Uzucapiune, indeplinirea cumulativa a conditiilor, jonctiune posesii
| Comentarii |
|
Judecătoria INEU Sentinţă civilă nr. 327 din data de 28.05.2015
SENTINȚA CIVILĂ NR.327 /2015
Ședința din Camera de consiliu din 28 mai 2015
Judecător : …
Grefier: …
Pe rol se află soluționarea cauzei civile, formulată de petentul C.I., pentru uzucapiune.
Dezbaterile pe fondul cauzei au avut loc în ședința publică din data de 20 mai 2015, acestea fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta, iar instanța, a amânat pronunțarea pentru data 28 mai 2015 având nevoie de timp pentru a delibera.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 04.07.2014, petentul C.I. …, a solicitat pronunțarea unei hotărâri prin care să se constate că a dobândit prin uzucapiune dreptul de proprietate asupra imobilului identificat în CF nr…. Craiva, provenită din conversia de pe hârtie a CF nr…. Chișlaca cu nr.top…. compus din casa cu nr.adm.vechi 74, nou 289 și curte în suprafață de 435 mp, imobil asupra căruia figurează ca și proprietari tabulari întabulați sub B.1 H.C.I. decedat la data de 18.07.1925 sub B.2 C.I. decedat la data de 18.03.1940 sub B.3 C.F. decedată la 15.03.1969 sub B 4 G.D. decedat la 31.12.1933 sub B 5 P.M. decedată la 18.01.1930, prin uzucapiunea de 60 de ani de la moartea proprietarilor tabulari, defuncții H.C.I. decedat la data de 18.07.1925, C.I. decedat la data de 18.03.1940, C.F. decedată la 15.03.1969, G.D. decedat la 31.12.1933 și P.M. decedată la 18.01.1930; cu întabularea sa asupra imobilului din litigiu și cu autorizarea intabulării dreptului de proprietate în cartea funciară în baza sentinței rămase definitive.
În fapt petentul a arătat că asupra imobilului arătat în petitul acțiunii apar ca și proprietar tabulari cei arătați în petitul acțiunii, iar prin joncțiunea posesiei cu antecesorii săi, petentul exercită asupra acestui imobil o posesie pașnică, publică , continuă și sub nume de proprietar de peste 60 de ani, fără ca proprietarii tabulari sau alte persoane să facă acte de deposedare sau să îl conturbe în posesie, iar posesia imobilului a început în 15 mai 1950.
Petentul mai arată că potrivit certificatului de atestare fiscală eliberat de primăria comunei Craiva, asupra acestui imobil el a achitat toate taxele și impozitele către stat, iar în vederea reglementării situației de carte funciară a fost nevoit a depune prezenta acțiune:
Petentul a solicitat judecarea cauzei și în lipsa sa.
În drept acțiunea a fost motivată pe disp.art. 28 alin.1 și 130 din Legea 115/1938,art.25 Legea 7/1996.
La dosar, s-au depus: împuternicire avocațială nr.25/02.06.2014 (fila 39, C.id. petent C.I. seria … (fila 4), extras de CF nr.… Craiva (fila 5-6), certificat de deces nr…defunct C.H. (fila 7), certificat de deces nr… defunct C.I. (fila 8), certificat de deces nr.170490 defunct G.D. (fila 9), certificat de deces C.M. (fila 10), certificat de căsătorie nr.136285 (fila 11), certificat de deces nr.203668 (fila 12), certificat de căsătorie nr.605244 (fila 13), adresa nr. 572/16.06.2014 emisă de Camera Notarilor Publici-Sediu Secundar Arad (fila 14), adresa nr.571/16.06.2014 emisă de Camera Notarilor Publici-Sediu secundar Arad (fila 15), adresa nr.568/16.06.2014 emisă de Camera Notarilor Publici Timișoara-Sediu Secundar Arad (fila 16), adresa NR.569/16.06.2014 emisă de Camera Notarilor Publici Timișoara-Sediu Secundar Arad (fila 17), adresa nr.570/16.06.2014 emisă de Camera Notarilor Publici Timișoara-Sediu Secundar Arad (fila 18), certificat nr.1381 emis de primăria comunei Craiva (fila 19), adeverința nr.852/22.04.2014 emisă de Primăria comunei Craiva (fila 20) schiță de identificare și rectificare efectuată extrajudiciar de SC T. SRl (fila 21), somație (fila 22), notă anexă la comunicare (fila 28), adeverința nr.1787/19.08.2014 emisă de Primăria comunei Craiva ( fila 33), certificat de atestare fiscală nr.1766/18.08.2014 emisă de Comuna Craiva (fila 34), certificat nr.1767/18.08.2014 emis de Comuna Craiva (fila 35), somație (fila 41), proces verbal încheiat cu ocazia afișării somației la sediul instanței (fila 44), proces verbal nr.326/07.11.2014 emis de BCPI Ineu (fila 49), adresa nr.2748/12.11.2014 emisă de Primăria comunei Craiva (fila 50), proces verbal de afișare a somației cu nr.2746/12.11.2014 emis de primăria comunei Craiva (fila 51), proces verbal de afișare nr.2747/12.11.2014 emis de Primăria comunei Craiva (fila 52), delegație de substituire (fila 54), extrase din ziarele Adevărul și ziarul Cotidian local Aradul (filele 55-59), proces verbal de afișare a somației la imobilul din litigiu (fila 62), adresa nr.2748/12.11.2014 emisă de Primăria comunei Craiva (fila 63), adresa nr.2746/12.11.2014 emisă de primăria comunei Craiva (fila 64), proces verbal de afișare nr.2747/12.11.2014 emisă de primăria comunei Craiva (fila 65), proces verbal nr.326/07.11.2014 emis de BCPI Ineu (fila 67), declarație martor J.N. (fila 76-78), declarație martor J.I. (fila 79-81).
Cererea este legal timbrată cu taxă judiciară de timbru în cuantum de 366,00 lei conform chitanței seria AR nr. 190801012812/19.08.2014 (fila 32) în temeiul art.3 alin.1 lit.c OUG nr.80/2013.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt, în CF nr….Craiva, CF vechi … Chișlaca (filele 5-6), cu privire la imobilul reprezentat de teren intravilan cu nr. top.151 cu suprafața de 435 mp și casa situată în Chișlaca, nr.74, sunt întabulați sub B1 numitul H.C.I., cu cota 6/18, sub B2 numitul C.I. cu cota 3/18, sub B3 numita C.F. cu cota de 3/18, sub B4 numitul G.D.cu cota 2/18, sub B5 numita P.M. cu cota 4/18.
Reclamantul susține că folosește imobilul de peste 60 de ani, de la decesul proprietarilor tabulari (filele 7-10, 12) prin joncțiunea posesiei sale cu a antecesorilor.
Astfel cum rezultă din declarațiile martorilor J.N. (filele 76-78) și J.I. (filele 79-81) imobilul a fost folosit de reclamant doar de aproximativ 10 ani. Anterior imobilul a fost folosit de bunica lui de peste 49 de ani, imobilul fiind folosit în această perioadă și de bunicul și de mama reclamantului, iar reclamantul are o soră care trăiește în prezent.
Potrivit art.28 alin.1 din Decretul-Lege nr.115/1938, posesorul unui bun imobil care l-a posedat, în condițiile legii, timp de 20 ani de la moartea titularului dreptului de proprietate înscris în cartea funciară, poate cere întabularea sa, în temeiul uzucapiunii. Astfel, condițiile cerute de lege pentru a se putea invoca această uzucapiune sunt: titularul dreptului întabulat în cartea funciară să fie decedat, uzucapantul să posede imobilul timp de cel puțin 20 ani de la moartea proprietarului tabular și posesia să fie utilă.
Joncțiunea posesiilor este facultatea pe care o are orice posesor posterior de a uni posesia sa cu cea a autorului său, spre a putea opune prescripția, prin autor înțelegându-se, în principiu, persoana care, ca și cel care invocă uzucapiunea, nu este titulară a dreptului de proprietate.
Pentru a fi îndeplinite condițiile privind joncțiunea posesiilor este necesar ca între posesorii anteriori și cei ulteriori să existe un raport juridic care creează legătura de la autori la succesori, posesiile succesive să privească același obiect, să fie utile fiecare în parte și să existe continuitate între posesii.
Regulile privitoare la joncțiunea posesiilor cuprinse în Codul civil din 1864 sunt aplicabile și uzucapiunilor tabulară și extratabulară reglementate de Decretul-lege nr.115/1938, în temeiul art.6 alin.1 și art.48 din Legea nr.241/1947 și al art.8 alin.1 din Decretul-lege nr.511/1938.
Având în vedere materialul probator analizat instanța constată că în cauză nu sunt îndeplinite toate condițiile necesare pentru a se reține joncțiunea posesiilor, întrucât nu a fost dovedită existența unui raport juridic care să creează legătura de la autor, bunica reclamantului, la succesor, respectiv la reclamant, cât timp nu s-a dovedit că reclamantul este singurul moștenitor al bunicii sale, reclamantul având o soră care trăiește.
Pentru toate aceste considerente, în temeiul art.1050-1051 Noul Cod proc.civ., instanța va respinge cererea formulată de petentul C.I., pentru uzucapiune, ca nefondată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge cererea formulată de petentul C.I., …, pentru uzucapiune, ca nefondată.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
În caz de exercitare a căii de atac cererea se depune la Judecătoria Ineu.
Pronunțată în ședință publică, azi 28.05.2015.
Președinte Grefier
| ← Anulare procură notarială și contract de vânzare-cumpăare... | Nulitatea absolută parţială a contractului de... → |
|---|
