Uzucapiune. Posesie. Condiţii. Contract de schimb. Tranzacţie
| Comentarii |
|
C. civ., art. 1845 C. proc. civ., art. 271
Pentru a opera uzucapiunea, posesia exercitată trebuie să fie utilă. Nu este posesie utilă atâta vreme cât exista reaua-credinţă a ambilor copermutanţi la încheierea contractului de schimb, deoarece pârâtele au cunoscut că bunul predat constituie proprietatea unei terţe persoane juridice.
C.S.J., Secţia comercială, decizia nr. 254 din 22 ianuarie 2002
Prin sentinţa civilă nr. 54 din 30 martie 2000, Tribunalul Hunedoara, Secţia Civilă a admis cererea formulată de Arhiepiscopia Craiovei - Mitropolia Olteniei împotriva pârâtelor SC R.Y.I. SRL Târgu Jiu şi PROTOERIA Târgu Jiu şi a constatat nulitatea absolută a contractului de schimb încheiat la data de 29 august 1996 între SC R.Y.I. SRL Târgu Jiu şi Protoeria Târgu Jiu a obligat pârâta SC R.Y.I. SRL Târgu Jiu să lase reclamantei în deplină proprietate şi posesie imobilul situat în Târgu Jiu, str. Griviţei nr. 6. Prin decizia nr. 138 A din 23 octombrie 2000 Curtea de Apel Alba-Iulia, Secţia Civilă a respins, ca nefondat apelul declarat de pârâta SC R.Y.I. SRL Târgu Jiu, împotriva sentinţei mai sus menţionate. Instanţa de apel a apreciat că prima instanţă a reţinut în mod întemeiat reaua-credinţă a ambilor copermutanţi la încheierea contractului de schimb, dcoarece pârâtele au cunoscut că bunul predat constituie proprietatea unei terţe persoane juridice, respectiv proprietatea reclamantei, aspect dovedit de altfel şi cu contractul de închiriere încheiat la 7 mai 1991 şi cu procesul aferent întocmit la 23 mai 1991.
A reţinut că faţă de acestea, uzucapiunea invocată în apărare de apelantă nu putea fi primită atât timp cât nu sunt întrunite prevederile art. 1847 C. civ. potrivit cărora posesia exercitată trebuia să fie utilă.
împotriva deciziei Curţii de Apel a declarat recurs pârâta SC R.Y.I. SRL Târgu Jiu, criticând-o pentru nelegalitate şi netemeinicie şi susţinând, în esenţă, că a fost un coschimb de bună-credinţă şi facându-se trimitere la dispoziţiile privind vânzarea, trebuia să
păstreze imobilul, chiar dacă s-a constatat nulitatea contractului de schimb.
Cu petiţia înregistrată sub nr. 15 noiembrie 2001 la Curtea Supremă de Justiţie, pentru termenul de judecată de astăzi, SC R.Y.I. SRL Târgu Jiu, reprezentată legal prin Prof. Univ. Dr. Ec. C.C. -administrator a depus la dosarul cauzei tranzacţia încheiată la data de 12 septembrie între A.C.-M.C., P. Târgu Jiu şi SC R.Y.I. SRL Târgu Jiu, pentru stingerea definitivă şi irevocabilă a litigiului ce formează obiectul dosarului nr. E/l980/2001 aflat pe rolul Curţii Supreme de Justiţie, Secţia Comercială.
In consecinţă, faţă de tranzacţia depusă la dosar, astfel cum s-a arătat mai sus, în conformitate cu dispoziţiile art. 1704 şi urm. C. civ., şi ale art. 271 C. proc. civ., Curtea a admis recursul declarat de pârâta SC R.Y.I. SRL Târgu Jiu împotriva deciziei Curţii de Apel, a casat decizia curţii de apel şi sentinţa tribunalului şi a luat act de tranzacţia intervenită între părţi cu următorul conţinut:
„încheiat astăzi 12 septembrie 2001 la sediul A.C.-M.C. din Municipiul C. între:
1. A.C.-M.C., reprezentată legal prin I.P.S. Teofan Mitropolit al Olteniei şi Arhiepiscop al Craiovei;
2. P. Târgu Jiu, reprezentată legal prin Protopop V.V.;
3. SC R.Y.I. SRL Târgu Jiu, cu sediul în Municipiul Târgu Jiu, str. Ge. (fostă Gr.) reprezentată legal prin Administrator C.C.,
pentru stingerea definitivă şi irevocabilă a litigiului ce formează obiectul dosarului nr. E/1980/2001, aflat pe rolul Curţii Supreme de Justiţie, în baza art. 1704 şi urm. C. civ., în condiţiile mai jos stipulate:
1. A.C.-M.C. renunţă la acţiunea în constatare nulitate (contract de schimb încheiat cu P. Târgu Jiu şi SC R.Y.I. SRL Târgu Jiu la data de 29 august 1996) şi revendicare imobiliară şi la dreptul de proprietate asupra imobilului situat în str. Ge. (fostă Gr.), teren în suprafaţă de 2.000 mp şi construcţia demolată.
2. SC R.Y.I. SRL Târgu Jiu, se obligă:
- să predea în proprietatea A.C.-M.C. imobilul situat în Municipiul Târgu Jiu, zona T., compus din 1697,29 mp teren, având vecini: la Est; la Sud şi la Nord - proprietatea Primăriei Târgu Jiu şi la Vest -Lac Debarcader, împreună cu construcţia cu parter, 2 etaje şi mansardă, din B.C.A., acoperită cu ţiglă, situată pe acest teren;
- să finalizeze lucrările de construcţie conform devizelor predate A.C.-M.C., până la data de 1 aprilie 2002 precum şi plata sumei de
1.000.000.000 lei în momentul semnării tranzacţiei, renunţând la
dreptul de proprietate asupra imobilului situat în Municipiul Târgu Jiu, zona D. inclusiv faianţă în grupurile sanitare existente.
3. SC R.Y.I. SRL Târgu Jiu reintră în posesia imobilului (compus din teren în suprafaţă de 544 mp şi construcţii) situat în Municipiul Târgu Jiu, str. V.
4. P. Târgu Jiu este de acord cu această tranzacţie.
In situaţia nerespectării termenului de finalizare a lucrărilor de construcţii, respectiv 1 aprilie 2002, acesta se prelungeşte până la data de 1 iunie 2002. în perioada 1 aprilie 2002-1 iunie 2002, SC R.Y.I. SRL Târgu Jiu va plăti penalizări de 5.000.000 lei pe zi către A.C.-M.C.
în situaţia, în care SC R.Y.I. SRL Târgu Jiu nu va finaliza lucrările până la 1 iunie 2002 tranzacţia este nulă iar suma de 1.000.000.000 lei plătită la data semnării tranzacţiei de către SC R.Y.I. SRL Târgu Jiu, reprezentată de C.C. nu se va mai restitui.
A.C.-M.C. şi P. Târgu Jiu înţelege prin această tranzacţie să renunţe la drept şi acţiune şi nu mai au nicio altă pretenţie de orice natură, nici în prezent şi nici în viitor, cu privire la imobilul din litigiu (teren şi construcţii) situat în str. Ge. (fostă Gr.).
Drept pentru care, s-a încheiat prezenta tranzacţie în vederea pronunţării de către Curtea Supremă de Justiţie în dosarul nr. E/l 980/2001 a unei hotărâri de expedient care să consfinţească învoiala părţilor, hotărâre definitivă şi irevocabilă.
Tranzacţia este semnată de A.C.-M.C. prin I.P.S. Teofan Mitropolit al Olteniei, Arhiepiscop al Craiovei (semnătura indescifrabilă), P. Târgu Jiu prin Protopop V.V. (semnătură indescifrabilă) şi SC R.Y.I. SRL Târgu Jiu prin administrator C.C. (semnătură indescifrabilă).”
| ← Uzucapiune. Coindivizari. Posibilitatea dobândirii... | Uzucapiune. Condiţiile intervenirii uzucapiunii. Posesia sub... → |
|---|
