Uzucapiunea de 10-20 ani. Posesia exercitată în baza unui antecontract de vânzare-cumpărare. Just titlu
| Comentarii |
|
C. civ., art. 895, art. 1847, art. 1895
Antecontractul de vânzare-cumpărare încheiat de părţi determină doar o detenţie precară în favoarea acestora, care nu poate conduce la dobândirea dreptului de proprietate, dar care justifică deţinerea locuinţei de către aceştia.
Antecontractul de vânzare-cumpărare nu transferă un drept de proprietate, ci dă naştere numai unei obligaţii de a face.
C.A. Constanta, decizia nr. 48/C din 21 ianuarie 2003,
M.J.C.P.J. 2003
Potrivit art. 1895 C. civ., pentru dobândirea unui drept real prin uzucapiunea scurtă de 10-20 de ani, trebuie să fie îndeplinite două condiţii: deţinătorii să fi posedat în condiţiile legii şi să deţină un just titlu. Conform art. 1897 C. civ., just titlu este oriec titlu translativ de proprietate, precum vinderea, schimbul etc. Antecontractul de vânzare-cumpărare nu poate constitui just titlu, întrucât acesta nu transferă un drept de proprietate, nu dă naştere unei obligaţii de „a da”, ci numai unei obligaţii de „a face”, părţile obligându-se ca în viitor să încheie un act de vânzare-cumpărare cu privire la imobil.
In consecinţă, nu se poate reţine nicio posesie utilă în favoarea pârâţilor, care să conducă la uzucapiune, deoarece nu sunt întrunite dispoziţiile art. 1847 C. civ., care cere o posesie continuă, neîntreruptă, netulburată, publică şi sub nume de proprietar. Antecontractul de vânzare-cumpărare încheiat de pârâţi a determinat doar o detenţie precară în favoarea acestora, care nu poate conduce la dobândirea proprietăţii, dar care justifică deţinerea locuinţei de către pârâţii reconvenienţi.
Astfel, se reţine că reclamanta a solicitat evacuarea pârâţilor din imobilul situat în Constanţa, compus din 199,42 mp teren şi casă de locuit, legitimându-se ca proprietară a terenului cu actul de vânzare-cumpărare din septembrie 1993, act precedat de un antccontract de vânzare-cumpărare încheiat în anul 1974.
Conform art. 492 C. civ., proprietarul terenului e presupus a fi pro-prietarul construcţiei, cât timp nu se dovedeşte contrariul. Or, în speţă, reclamanta nu a făcut dovada dreptului său de proprietate asupra construcţiei cdificată pe terenul ei; din sentinţa civilă nr. 8171/1994 a Judecătoriei Constanţa rezultă că, prin procesul-verbal de contravenţie nr. 500 din 12 noiembrie 1974, P.S. a fost sancţionat contravenţional pentru construirea unei case cu 4 încăperi pe terenul proprietatea lui T.M.
In consecinţă, cum reclamanta nu a formulat o acţiune în revendicare imobiliară, acţiune în care se compară titlurile invocate de părţi, ci numai o acţiune în evacuare pentru lipsa titlului locativ al pârâţilor, constatându-se că antecontractul de vânzare-cumpărare încheiat între P.C. şi pârâţi, urmat de predarea locuinţei constituie un titlu locativ valabil, s-a admis recursul şi, pe fond, s-au respins ambele cereri.
| ← Uzucapiunea de 10-20 ani. Posesie. Antecontract de... | Uzucapiunea de 10-20 ani. Uzucapiunea de scurtă durată.... → |
|---|
