Decizia civilă nr. 151/2013. Plângere încheiere carte funciară
| Comentarii |
|
R O M Â N I A
TRIBUNALUL CLUJ SECȚIA CIVILĂ
Cod operator de date cu caracter personal 3184
Dosar nr. _
DECIZIA CIVILĂ Nr. 151/A/2013
Ședința publică din 22 Martie 2013
Completul compus din: Președinte: Ana-SS
Judecător: O. R. G. Grefier: G. -C. Ț.
Pe rol fiind judecarea apelului declarat de reclamantul apelant V. G.
, împotriva Sentinței civile nr. 23155/2012, pronunțată de Judecătoria Cluj- Napoca în dosarul nr._, având ca obiect plângere împotriva încheierii de carte funciară (Art. 52 alin. 2 Legea nr. 7/1996).
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă reprezentantul apelantului, avocat T. Zoltan.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei, după care se constată că la data de 06 martie 2013, prin registratura instanței s-a comunicat la dosar de către Consiliul local al mun. C. -N. extrasul din registrul de deces pentru uz oficial privind pe numita Tulogdi Katalin.
Reprezentantul apelantului depune la dosar încheierea de autentificare nr. 10826/_ a notariatului de Stat Regional C., Încheierea CF nr. 1547/1966, CF nr. 1288 C. și copia CF nr. 2. C. -N. și cererea adresată Parohiei Reformate nr. 1 Zalău, la care însă nu a primit răspuns.
Reprezentantul apelantului arată că nu mai are de formulat alte cereri.
Nemaifiind alte cereri de formulat în probațiune, instanța declară închise dezbaterile și acordă cuvântul asupra apelului.
Reprezentantul apelantului solicită admiterea apelului astfel cum a fost formulat în scris, modificarea sentinței pronunțate de instanța de fond în sensul admiterii acțiunii, întrucât din actele depuse la dosar rezultă că Tulogdi E. este identică cu defuncta Tulogdi Katalin, fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Deliberând, constată că prin Sentința civila nr. 23155/2012, pronunțată de Judecătoria Cluj-Napoca în dosarul nr._, a fost admisa excepția lipsei calității procesuale pasive a intimatei OFICIUL DE cadastru ȘI PUBL. ITATE IMOBILIARĂ C. - BIROUL DE CADASTRU ȘI
PUBL. ITATE IMOBILIARĂ C. -N., invocată de către intimată prin întâmpinare.
A fost respinsă plângerea formulată de petentul V. G., împotriva încheierii de carte funciară nr. 21842 din data de_ pronunțată de Oficiul de
Cadastru și Publicitate Imobiliară C. - Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară C. -N. în dosarul nr. 21842/201.
A fost respinsă plângerea formulată de petentul V. G., în contradictoriu cu intimata OFICIUL DE CADASTRU ȘI PUBL. ITATE IMOBILIARĂ
C. - BIROUL DE CADASTRU ȘI PUBL. ITATE IMOBILIARĂ C. -N., ca fiind introdusă împotriva unei persoane lipsită de calitate procesuală pasivă.
Pentru a pronunța această hotărâre, instanța de fond a reținut următoarele:
Potrivit art. 137 C.proc.civ. "instanța se va pronunța mai întâi asupra excepțiilor de procedură și asupra celor de fond care fac de prisos, în totul sau în parte, cercetarea în fond a pricinii.";
Excepția lipsei calității procesuale este o excepție de fond, absolută și peremptorie.
Calitatea procesuală pasivă este o condiție de a fi parte în procesul civil, precum și o condiție de exercițiu a acțiunii civile și presupune existența unei identități între persoana pârâtului/intimatului și cel care este subiectul pasiv în raportul juridic dedus judecății, iar în cazul situațiilor juridice pentru a căror realizare este obligatorie calea justiției, calitatea procesuală pasivă aparține celui față de care se poate realiza acest interes.
Instanța a reținut că potrivit deciziei Înaltei Curți de Casație și Justiție nr. 72 din 15 octombrie 2007 pronunțată în soluționarea recursului în interesul legii, în cauzele ce au ca obiect plângerile privind cartea funciară întemeiate pe dispozițiile art. 50 din Legea nr. 7/1996 republicată, Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară nu are calitate procesuală pasivă.
Au fost înlăturate ca nefondate susținerile petentului în sensul că legitimarea procesuală pasivă a intimatei este justificată de petitul II al acțiunii, câtă vreme, așa cum reiese din susținerile sale din cuprinsul cererii,
cât și cele orale formulate înaintea instanței, acesta nu reprezintă un veritabil capăt de cerere, ci doar o motivare în fapt și în drept pe care se sprijină plângerea petentului, finalitatea avută în vedere de către petent prin soluționarea acestui petit se confundă cu cea a petitului I, respectiv petitul II constituie fundamentul juridic pentru care s-a solicitat anularea încheierii de carte funciară.
Mai mult, chiar și în ipoteza în care se poate reține că petitul II, astfel cum a fost formulat, constituie un veritabil capăt de cerere, instanța a apreciat că intimata nu justifică calitate procesuală pasivă.
În consecință, instanța a admis excepția lipsei calității procesuale pasive a intimatei OFICIUL DE CADASTRU ȘI PUBL. ITATE IMOBILIARĂ C.
- BIROUL DE CADASTRU ȘI PUBL. ITATE IMOBILIARĂ C. -N., invocată
de către intimată prin întâmpinare.
Cu privire la fondul cauzei, instanța a reținut următoarele:
Prin încheierea de carte funciară nr. 4413 din data de_ a fost respinsă cererea privind radierea interdicției de înstrăinare și grevare instituită în favoarea defunctei TULOGDI E. formulată de către petentul
V. G., prin avocat Lukacs Adorjan (fila 21). Cererea petentului a fost însoțită de înscrisul constând în dovada nr. 11347/313/_ eliberată de către Consiliul Local al Municipiului C. -N. S. de Stare Civilă prin care se certifică înregistrarea în registrele de stare civilă a decesului numitei TULOGDI KATA. (fila 21).
Ulterior, la data de_, petentul V. G., prin avocat Lukacs Adorjan, cu împuternicire la fila 19, a formulat o nouă cerere de radiere a interdicției de înstrăinare și grevare instituită în favoarea defunctei TULOGDI
E., înscrisă sub B2 din cartea funciară nr. 2. C. -N., nr. topo 3002 (fila 18). Cererea a fost însoțită de declarația autentificată sub nr. 73/_ de către BNP Teleky Ildiko.
Prin încheierea de carte funciară nr. 21842 din data de_ (fila 14) a fost respinsă cererea privind radierea interdicției de înstrăinare și grevare instituită în favoarea defunctei TULOGDI E. .
În motivare, registratorul de carte funciară a reținut că, după verificarea actelor, s-a constatat că actul depus nu este opozabil față de înscrierea de sub B2.1 din cartea funciară cu identificator electronic nr. 2.
-N. .
Instanța a reținut că potrivit art. 902 alin. (2) punctul 8 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil republicată, este supusă notării interdicția convențională de înstrăinare sau de grevare a unui drept înscris.
Iar potrivit art. 893 lit. a) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil republicată, înscrierea unui drept real se poate efectua numai:
împotriva aceluia care, la data înregistrării cererii, este înscris ca titular al dreptului asupra căruia înscrierea urmează să fie făcută;
Radierea înscrierii din cartea funciară reprezintă una dintre modalitățile de rectificare prevăzute de art. 907 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil republicată și se poate realiza fie pe cale amiabilă, prin declarația autentică notarială a titularului dreptului ce urmează a fi radiat sau modificat, fie, în caz de litigiu, prin hotărâre judecătorească definitivă, dacă se constată incidența unuia dintre cazurile prevăzute de art. 908 alin.
din același act normativ, respectiv :
înscrierea sau încheierea nu este valabilă ori actul în temeiul căruia a fost efectuată înscrierea a fost desființat, în condițiile legii, pentru cauze ori motive anterioare sau concomitente încheierii ori, după caz, emiterii lui;
dreptul înscris a fost greșit calificat;
nu mai sunt întrunite condițiile de existență a dreptului înscris sau au încetat efectele actului juridic în temeiul căruia s-a făcut înscrierea;
înscrierea în cartea funciară nu mai este, din orice alte motive, în concordanță cu situația juridică reală a imobilului.
Conform art. 47 din Legea nr. 7/1996, cererea de înscriere în cartea funciară se va depune la birourile teritoriale ale oficiului teritorial și va fi însoțită de înscrisul original sau de copia legalizată de pe acesta, prin care se constată actul sau faptul juridic a cărui înscriere se cere; copia legalizată se va păstra în mapa biroului de cadastru și publicitate imobiliară; întabularea sau înscrierea provizorie poate fi cerută de orice persoană care, potrivit înscrisului original, hotărârii judecătorești sau hotărârii autorității administrative, urmează să strămute, să constituie, să modifice, să dobândească sau să stingă un drept tabular.
Registratorul admite cererea dacă înscrisul îndeplinește condițiile prevăzute expres și limitativ de art. 48 din Legea nr. 7/1996 republicată.
Conform art. 49 din același act normative, dacă registratorul respinge cererea prin încheiere motivată dacă constată că actele depuse în justificarea cererii de înscriere în cartea funciară, precum și aceasta din urmă nu
întrunesc condițiile de formă cerute de lege pentru validitatea acestora, dacă nulitatea absolută a actului juridic a cărui înscriere se solicită este prevăzută în mod expres de lege, sau dacă nu sunt îndeplinite anumite condiții speciale prevăzute de reglementările în vigoare.
Instanța a reținut că în mod corect s-a reținut de către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară C. - Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară C. -N. că nu au fost îndeplinite dispozițiile Legii nr. 7/1996, respectiv că nu s-a făcut dovada decesului numitei TULOGDI E., respectiv a persoanei în favoarea căreia s-a notat interdicția de înstrăinare și grevare a cărei radiere s-a solicitat de către petent.
Potrivit art. 99 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil republicată, starea civilă se dovedește prin actele de naștere, căsătorie și deces întocmite, potrivit legii, în registrele de stare civilă, precum și prin certificatele de stare civilă eliberate pe baza acestora.
Astfel cum a reieșit din cuprinsul încheierii de carte funciară nr. 4413 din data de_ (fila 21) cât și din dovada nr. 120144/313/_ depusă la dosarul cauzei la fila 12 de către petent, instanța reține că prin actul nr. 246/_ s-a înregistrat decesul numitei TULOGDI KATA. .
Declarația autentificată sub nr. 73/_ de către BNP Teleky Ildiko de la fila 24 din dosar, respectiv adeverința nr. 230/_ de la fila 36 nu pot face dovada decesului numitei TULOGDI E., față de dispozițiile art. 99 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil republicată.
Prin urmare, față de cele arătate anterior, instanța a apreciat că în mod temeinic a fost respinsă cererea petentului, sens în care în temeiul art. 50 din Legea nr. 7/1996, a respins plângerea formulată de petentul V. G.
, cu domiciliul în C. -N., str. M. I., nr. 80, județul C., împotriva
încheierii de carte funciară nr. 21842 din data de_ pronunțată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară C. - Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară C. -N. în dosarul nr. 21842/2012.
Pentru a da eficiență admiterii excepției, instanța a respins plângerea formulată de petentul V. G. în contradictoriu cu intimata OFICIUL DE CADASTRU ȘI PUBL. ITATE IMOBILIARĂ C. - BIROUL DE CADASTRU ȘI
PUBL. ITATE IMOBILIARĂ C. -N., ca fiind introdusă împotriva unei persoane lipsită de calitate procesuală pasivă.
Instanța a luat act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Împotriva acestei hotărâri a declarat apel
reclamantul V. G., solicitând admiterea apelului, modificarea hotărârii de fond în sensul admiterii plângerii, ca urmare a constatării faptului că numita Tulogdi E. este una și aceeași persoană cu Tulogdi Katalin și în consecință obligând O. la radierea interdictiei de înstrăinare înscrisă în favoarea numitei Tulogdi E.
.
În motivare, apelantul a arătat că s-a adresat la O. C. cu solicitarea de a radia interdicția de înstrăinare și grevare instituită în favoarea numitei Tulogdi E. anexând cererii sale dovada faptului că numita Tulogdi E. a decedat și o declarație autentică de notorietate în sensul că numita Tulogdi
E. născută la_ în Mun Zalău este una și aceeași persoană cu def. Tulogdi Katalin decedată la_ la C. -N., și având ultim domiciliu la
C. -N., str. M. I. nr. 80, declarație dată de 2 martori care au cunoscut
persoana în cauză, declarația cu nr de autentificare 73/2012 BNP Teleky Ildiko.
În ciuda celor de mai sus pârâta a refuzat să radieze înscrierea de sub nr B+3 din cartea funciară mai sus indicată, deși apelantul consideră că a făcut dovada faptului că prin decesul numitei Tulogdi E. a încetat obligația sa de a oferi acesteia renta viageră și astfel se poate radia și interdictia instituită în favoarea acesteia.
Prin omisiunea instanței de a constata că numita Tulogdi E. este un ași aceeași persoană cu Tulogdi Katalin, decedată la_, apelantul este grav prejudiciat și se află în imposibilitate de a radia dreptul de rentă viageră, deși art. 908 din Noul Cod Civil, la pct. 3 prevede că dreptul poate fi radiat prin hotărâre judecătorească definitivă dacă nu mai sunt întrunite condițiile de existență a dreptului înscris sau a încetat efectele actului juridic în temeiul căruia s-a făcut înscrierea, în speță decesul persoanei titular al dreptului de rentă viageră. Consideră că este inadmisibil să i se respingă această cerere de radiere, odată ce a făcut dovada prin declarația de notorietate și prin adresa la Institutul Lingvistic a faptului că numita Tulogdi E. este una și aceeași persoană cu Tulogdi Katalin, persoană a cărei deces este certificată prin Dovada nr. 11347/313 din_ eliberată de Dir. Evidență a Pers. Serv. De Stare Civilă C. .
În drept, apelantul a invocat art. 282 și urm. C.pr.civ.
Analizând apelul, prin prisma actelor de la dosar și a textelor de lege incidente în speță, tribunalul reține următoarele
:
Conform declarației autentificată sub nr. 73/_, numita Tulogdi Katalin născută la_ în Zalău, decedată la data de_ în C. -N., unde a avut domiciliul pe str. M. I., 80, este una și aceeași persoană cu Tulogdi Katalin și figurează în cartea funciară 1288 C. cu numele E. .
Institutul de Lingvistică al Academiei Române a arătat că prenumelui
E. din antroponimia limbii române îi corespunde în antroponimia limbii maghiare numele Katalin.
Potrivit extrasului de uz oficial din registrul Stării civile depus la fila 8 din dosarul de apel, Tulogdi Katalin, născută la_ în Zalău, a decedat la_, ultimul domiciliu fiind în C. -N., str. M. nr. 80.
În CF 1288 C. a fost înscrisă, în baza contractului de vânzare- cumpărare autentificat sub nr. 10826/_, interdicția de înstrăinare și grevare în favoarea lui Tulogdi E. din str. M. nr. 80.
La dosarul de apel a fost depusă și copia contractului de vânzare cumpărare înscris în Cartea funciară, din care rezultă că numita Tulogdi E. era domiciliată în C., str. M. nr. 80.
În acest contract părțile au prevăzut următoarele: ";părțile consimt la notarea în CF a interdicției de înstrăinare a imobilului pe tot timpul vieții vânzătoarei Tulogdi E. ";.
Coroborând toate aceste acte, tribunalul ajunge la concluzia că persoana în favoarea căreia a fost înscrisă interdicția de înstrăinare în CF 1288 C., este una și aceeași cu Tulogdi Katalin. Această persoană fiind decedată, se impune radierea interdicției înscrisă în favoarea sa, în conformitate cu art. 908 alin. 1 pct. 3 din Codul civil.
Pentru aceste considerente și în baza art. 296 C.pr.civ., tribunalul va admite apelul declarat de apelantul V. G., împotriva Sentinței civile nr.
23155/_, pronunțată în dosarul nr._ al Judecătoriei C. -N., pe care o va schimba în parte, în sensul că va admite plângerea formulată de petentul V. G. împotriva încheierii de CF nr. 21842 din_ a O. - BCPI C. -N., pe care o va anula și va dispune radierea din CF nr. 1288 C.
-N., nr. top. 3002, a interdicției de înstrăinare și grevare înscrisă în favoarea defunctei Tulogdi Katalin, decedată la_ .
Fără cheltuieli de judecată în apel.
PENTRU ACESTE M. IVE, ÎN NUMELE LEGII DECIDE
Admite apelul declarat de apelantul V. G. împotriva Sentinței civile nr. 23155/_, pronunțată în dosarul nr._ al Judecătoriei
C. -N., pe care o schimbă în parte în sensul că admite plângerea formulată de petentul V. G. împotriva încheierii de CF nr. 21842 din_ a O. -BCPI C. -N., pe care o anulează și dispune radierea din CF nr. 1288 C. -N., nr. top. 3002, a interdicției de înstrăinare și grevare înscrisă în favoarea defunctei Tulogdi Katalin, decedată la_ .
Fără cheltuieli de judecată în apel. Decizia este definitivă.
Cu drept de recurs în 15 zile de la comunicare Pronunțată în ședința publică de la 22 Martie 2013.
Președinte, Ana-SS
Judecător,
O. R. G.
Grefier,
G. -C. Ț.
G.Ț. 01 Aprilie 2013 Tehn AP - _
Red. ORG - _
Jud. fond - P. R. M.
| ← Decizia civilă nr. 459/2013. Plângere încheiere carte funciară | Decizia civilă nr. 156/2013. Plângere încheiere carte funciară → |
|---|
