Decizia civilă nr. 436/2013. Plângere încheiere carte funciară
| Comentarii |
|
R O M Â N I A
CURTEA DE APEL CLUJ
SECȚIA I CIVILĂ
DOSAR NR. _
DECIZIA CIVILĂ NR. 436/R/2013
Ședința publică din data de 13 februarie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE:
T. D. - președintele Secției I-a civilă
JUDECĂTORI:
A. -T. N.
M. -C. V.
GREFIER:
M. -L. T.
S-a luat în examinare recursul declarat de reclamantul C. C. -A.
, împotriva deciziei civile nr. 508/A din 31 octombrie 2012, pronunțată de Tribunalul Cluj, în dosar nr._, privind și pe pârâții B. M., N. V. și N. A., având ca obiect plângere împotriva încheierii de carte funciară. Dezbaterea în fond a cauzei a avut loc în ședința publică din data de 6 februarie 2013, când părțile prezente au pus concluzii care au fost consemnate în încheierea ședinței publice din aceeași dată, încheiere care
face parte integrantă din prezenta hotărâre.
C U R T E A,
Prin sentința civilă nr. 11390 din 25 mai 2012 a Judecătoriei C. -N.
, s-a respins ca neîntemeiată plângerea formulată de petiționarul C. C. -
A. în contradictoriu cu intimații B. M., N. V. și N. A. împotriva încheierii de carte funciară nr.1. din_ emisă de OCPI C. .
Pentru a pronunța această soluție, prima instanță a reținut că prin sentința civilă nr. 7131 din_ a Judecătoriei C. -N., s-a admis în parte acțiunea civilă intentată de reclamanții N. V. și soția N. A., în contradictoriu cu pârâții B. M. și CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI C. -N., fiind obligată pârâta B. M. să le restituie reclamanților suma de 20.000 euro reprezentând preț încasat în temeiul contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 457/2004 și suma de 27.200 euro cu titlu de daune interese, s-a dispus intabularea dreptului de proprietatea asupra imobilului situat în C. -N., str. C., nr.12, ap.2, înscris în CF nr. 1. C. -N., sub nr. top 9055/2/1/II, 9057/4/1/II în favoarea pârâtei B. M., cu titlu de cumpărare și instituirea unui drept de ipotecă de rangul 2 asupra acestui imobil în favoarea reclamanților până la concurența sumei de 47.200 euro.
Apoi, prin sentința civilă nr. 8316 din_ a Judecătoriei C. -N., s-a respins ca inadmisibilă acțiunea intentată de reclamantul C. C. -A. în contradictoriu cu pârâții B. M., N. V. și soția N. A. având
ca obiect anularea parțială a sentinței civile nr. 731/_ a Judecătoriei C.
-N., în ceea ce privește intabularea dreptului de proprietate al pârâtei B.
M. asupra apartamentului nr. 2 situat în str. C. nr. 19.
Prin sentința civilă nr. 19550 din_ a Judecătoriei C. -N., s-a admis acțiunea civilă intentată de reclamantul C. C. A., împotriva pârâtei B. M. și Consiliul local al municipiului C. -N. și în consecință, s-a dispus radierea dreptului de ipotecă al Consiliului local al municipiului
C.
-N. pentru suma de 42.935.451 lei ROL de sub B1 din
CF nr. 1. C., nr. top 9055/2/1/II, 9057/4/1/II și a interdicției de înstrăinare și de grevare din aceeași carte funciară; a fost obligată pârâta B. M. să încheie cu reclamantul contract autentic de vânzare-cumpărare privind apartamentul nr. 2 situat în C. -N., str. C., nr. 12 și intabularea dreptului de proprietate al reclamantului cu titlu de drept cumpărare ca bun propriu.
Prin încheierea nr. 1. din_, OCPI C. a admis în parte plângerea petiționarului, a constatat existența dublei intabulări, a sistat CF electronic
cu nr. 2. -C1-U2 (provenită
din conversia de pe hârtie a CF nr. 1.
/UAT C. -N. ), însă a transcris și dreptul de ipotecă în favoarea pârâților
N. pentru suma de 47.200 euro.
Față de prevederile art. 55 alin. (2)-(4) din Legea nr. 7/1996, radierea înscrierilor în cartea funciară se efectuează pe cale amiabilă, în baza unei declarații autentice din partea titularului dreptului sau în baza unei hotărâri judecătorești, radierea unui drept implicând în mod necesar modificarea situației tabulare, echivalând în fapt cu o rectificare de carte funciară.
Contrar susținerilor petiționarului, dreptul de ipotecă al pârâților a fost instituit printr-o hotărâre judecătorească nedesființată până în prezent prin intermediul căilor de atac.
Prin decizia civilă nr. 508/A din 31 octombrie 2012 a T. ului C., s- a respins ca nefondat apelul declarat de petiționarul C. C. A.
împotriva sentinței civile nr. 11390 din 5 mai 2012 a Judecătoriei C. -N., pe care a menținut-o în întregime.
Pentru a decide astfel, instanța de apel a reținut că din cauza unor erori, s-a ajuns ca asupra apartamentului în cauză să fie operate două intabulări, în două cărți funciare diferite.
Prin încheierea nr. 1. /_, O.C.P.I. C. a constatat existența dublei intabulări și a sistat cea din urmă carte funciară, identificată electronic
cu nr. 2. -C1-U2 provenită
din conversia de pe hârtie a CF nr. 1.
C. -N., însă a transcris în singura carte funciară rămasă și dreptul de ipotecă în favoarea pârâților N., pentru suma de 47.000 euro.
Prin sentința civilă nr. 19550/2011 a Judecătoriei C. -N., s-a dispus obligarea fostei proprietare să încheie cu reclamanții contract autentic de vânzare-cumpărare asupra apartamentului în litigiu și intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, în favoarea actualilor petiționari.
Aceștia sunt nemulțumiți că s-a ajuns ca imobilul dobândit în baza sentinței să fie grevat de dreptul de ipotecă instituit în favoarea pârâților N.
, pârâți străini de raportul juridic în care au fost implicați petiționarii.
Atât timp cât dreptul de ipotecă a fost corect intabulat, nu este admisibil ca pe calea plângerii de carte funciară să se ajungă la radierea
acestuia, ținând cont că art. 55 alin. (2)-(4) din Legea nr. 7/1996 prevede în mod expres modalitatea de radiere a ipotecii.
Câtă vreme nu există o declarație autentică de consimțământ la radierea dreptului de ipotecă, aceasta nu poate fi radiată din cartea funciară.
Este adevărat că situația este atipică, întrucât au existat două cărți funciare paralele asupra aceluiași imobil, fiecare cu notările și drepturile existente, consecințe a unor raporturi juridice, însă la sistarea uneia dintre cele două cărți funciare, nu se putea proceda decât la transcrierea tuturor notărilor și drepturilor existente asupra imobilului într-o singură carte funciară, urmând ca eventualele conflicte să fie rezolvate pe cale a unor proceduri judiciare discutate pe fond.
Împotriva acestei decizii a declarat recurs petiționarul C. C. -A.
, solicitând modificarea ei, admiterea apelului și schimbarea sentinței, admiterea plângerii și anularea încheierii nr. 1. /_ a B. ui de cadastru și publicitate imobiliară C. -N., cu consecința anulării tuturor înscrierilor
cuprinse în CF sistată 2. -C1-U2,
inclusiv a dreptului de ipotecă al pârâților N. din CF nr. 2. C. -N. și obligarea lor la plata cheltuielilor de judecată.
În motivarea recursului, petiționarul a susținut că instanța de apel, la fel ca prima instanță, a ajuns la concluzia că nu ar exista nici un motiv de nulitate, care să permită instanței admiterea plângerii.
Decizia tribunalului este nelegală, fiind prezente motivele de recurs prevăzute de art. 304 pct.7 și 9 C.pr.civ. Prin sentința civilă nr. 11390/2012 a Judecătoriei C. -N., s-a respins plângerea petiționarului împotriva încheierii nr. 1. /2010 a Judecătoriei C. -N., susținând că în mod corect s-ar fi aplicat dispozițiile art. 55 alin. (2)-(4) din Legea nr. 7/1996 privitoare la modul de înscriere a unei ipoteci în cartea funciară, întrucât hotărârea judecătorească ce a stat la baza intabulării dreptului de ipotecă al pârâților N., nu a fost desființată în căile de atac și drept urmare, în mod corect s-ar fi respins cererea petiționarului de anulare a tuturor înscrierilor în
CF nr. 2. -C1-U2,
inclusiv a dreptului de ipotecă al pârâților.
Asupra apartamentului nr. 12/2 situat în C. -N., str. C., a fost proprietară B. M., cu titlu de drept cumpărare, în baza contractului de vânzare-cumpărare nr. 40117/_ încheiat în temeiul Legii nr. 112/1995 cu Consiliul local al municipiului C. -N. .
Întrucât prețul apartamentului urma să fie achitat prin plata unui avans în sumă de 18.400.907 lei și a unei diferențe de 42.935.451 lei în rate pe termen de 10 ani, la momentul intabulării în cartea funciară nr. 1. C.
-N., s-a notat atât interdicția de înstrăinare și grevare cât și o ipotecă de rangul I în favoarea Consiliului local al municipiului C. -N. .
Promisiunea de vânzare-cumpărare încheiată între intimata B. M. și petiționar cu privire la apartament, a fost notată în CF nr. 1. C. -N. sub B3, apartamentul fiind din data de 28 iunie 2000 în posesia și folosința exclusivă a petiționarului. În vederea garantării sumei de 150.000.000 lei, s- a instituit în favoarea petiționarului, o ipotecă de rangul 2, înscris în C2 în aceeași carte funciară nr. 1. C. -N. .
Rezultă că la data pronunțării sentinței civile nr. 7131/_, petiționarul avea înscris atât dreptul de ipotecă, cât și notarea promisiunii de vânzare-cumpărare a acestui apartament.
Sentința civilă nr. 7131/_ a Judecătoriei C. -N., hotărâre ce nu a fost pronunțată în contradictoriu cu petiționarul, a dus practic la o dublă intabulare a apartamentului în cartea funciară, el fiind înscris anterior formulării cererii de reexaminare, atât în CF nr. 1. C. -N., împreună cu ipoteca de rangul I a Consiliului local al municipiului C. -N., precum și promisiunea de vânzare-cumpărare, dar și în CF nr. 2. -C1-U2 care nu dispune în mod expres o intabulare a ipotecii pârâților în cartea funciară în care petiționarul avea intabulată ipoteca și notată promisiunea de vânzare-cumpărare.
Ca urmare a cererii de reexaminare formulată de petiționar, s-a dispus sistarea cărții funciare înființate ulterior, consecința fiind că s-a "transferat"; dreptul de ipotecă al pârâților în cartea funciară inițială, în care existau atât intabularea cât și notarea dreptului său, fără să existe vreo dispoziție judecătorească în acest sens.
T. ul nu a înțeles că petiționarul nu are nevoie de o altă hotărâre judecătorească de radiere a dreptului de ipotecă din cartea funciară, în condițiile în care însăși sentința care a dus la intabularea acestui drept, nu este pronunțată privitor la CF nr. 1., astfel că nu putea fi intabulat în mod legal un drept de ipotecă în această carte funciară.
La momentul transferului dreptului de ipotecă al pârâților din CF nr.
1.
C. -N., în CF nr. 2. -C1-U2,
s-au încălcat dispozițiile art. 48 lit.c) din Legea nr.7/1996, care prevăd că intabularea se face pe baza unui înscris care să cuprindă atât numărul cadastral, cât și numărul corect al cărții funciare.
Întrucât sentința civilă nr. 7131/2009 a Judecătoriei C. -N. nu cuprinde dispoziția de intabulare în CF nr. 1. C. -N., ci o altă carte funciară în prezent sistată, acest "transfer"; al ipotecii nu putea fi făcut, operațiunea fiind ilegală.
Sentința civilă nr. 7131/2009 a Judecătoriei C. -N. a dispus înscrierea unui drept de ipotecă de rangul II în favoarea intimatei N., în condițiile în care petiționarul era deja beneficiarul unei ipoteci de rangul II, iar sentința nu îi este opozabilă, astfel că intimații N. nu se puteau intabula în același rang serial cu petiționarul, dreptul lor de creanță fiind ulterior, ci eventual de rangul III.
Doar prin plângerea împotriva modului de intabulare a dreptului de ipotecă al pârâților, petiționarul are posibilitatea de a-l obliga să promoveze o acțiune în contradictoriu cu recurentul pentru înscrierea legală a dreptului de ipotecă, având în vedere înscrierile sale anterioare.
Intimații Nasta V. și Nasta A. prin întâmpinare depusă la dosar fila 11-12, au solicitat respingerea recursului și obligarea recurentului la plata cheltuielilor de judecată.
Examinând recursul prin prisma motivelor invocate, curtea reține următoarele:
În speță, este vorba de un singur imobil, situat în C. -N., str. C. nr.12, ap. nr.2, proprietatea intimatei B. M., cumpărat în temeiul Legii nr. 112/1995 în baza contractului de vânzare-cumpărare nr. 40117/_ încheiat cu Consiliul local al municipiului C. -N., dar care a fost înscris în două cărți funciare: 1) în CF nr. 1. C. -N., nr. top 9055/2/1/II, 9057/4/1/II cu titlu de drept cumpărare în favoarea intimatei B. M. și
intervenția de înstrăinare timp de 10 ani conform încheierii nr. 9522 din _
.
La data de_ s-a intabulat sub B3 promisiunea
de vânzare-cumpărare încheiată la data de_ între promitenta-vânzătoare B. M. și promitentul-cumpărător C. C. -A. . În foaia de sarcini, s-a înscris la data
de_ sub C1 dreptul
de ipotecă al Consiliului local al municipiului
C. -N., pentru suma de 42.935.451 lei, iar la data de_ s-a înscris sub C2 dreptul de ipotecă pentru suma de 150.000.000 ROL, în favoarea lui
C. C. -A. .
Ca urmare a acestei duble evidențe a apartamentului nr. 2 situat în C.
-N., str. C. nr.12, prin încheierea registratorului-șef al Oficiului teritorial
C., nr. 1. din_, s-a sistat cartea funciară nr. 2. -C1-U2,
provenită din conversia de pe hârtie a CF nr. 1. C. -N., cu transcrierea dreptului de ipotecă în valoare de 47.200 euro și a acțiunii notate cu încheierea nr. 12124/1999. Așa fiind, în actuala carte funciară a imobilului apartament
nr.2 situat în C. -N. str. C. nr. 12, CF nr. 2. -C1-U4,
este intabulat dreptul de proprietate al intimatei B. M. cu titlu de drept cumpărare
în cotă de 1/1 parte sub B1,
iar în foaia de sarcini sub C1 este
înscris dreptul de ipotecă al Consiliului local al municipiului C. -N. pentru
suma de 42.935.451 ROL; sub C2 este
notat dreptul de ipotecă în favoarea petiționarului C. C. -A. pentru suma de 150.000.000 ROL, în
baza încheierii nr. 1. /_, iar sub C3 este
intabulat dreptul de ipotecă pentru suma de 47.200 euro în favoarea intimaților N. V. și N.
A. .
În plângerea împotriva încheierii de carte funciară, petiționarul a invocat prevederile art. 975 C.civ. și a solicitat "radierea dreptului de ipotecă al pârâților de rând 2 din CF nr.2. C. ";, or acțiunea obligă, acțiunea în rectificare de carte funciară și acțiunea în stabilirea rangului ipotecii, sunt acțiuni ce se soluționează în contradictoriu cu persoanele înscrise în cartea funciară.
Spre deosebire de acele acțiuni, plângerea împotriva încheierii registratorului-șef al oficiului teritorial, este o cale de atac specială, ce se soluționează în procedura necontencioasă, astfel că prin exercitarea ei nu se pot stabili drepturi în contradictoriu cu alte părți.
Numai neînțelegând profilul plângerii împotriva încheierii registratorului-șef, petiționarul a putut ca în cadrul acestei căi de atac speciale, să formuleze capete de cerere care nu pot fi formulate decât în cadrul acțiunilor de drept comun.
Un imobil, prin care se înțelege potrivit art. 1 alin. (5) din Legea nr. 7/1996 "terenul cu sau fără construcții, de pe teritoriul unei unități administrativ-teritoriale, aparținând unuia sau mai multor proprietari, care se identifică printr-un număr cadastral unic";, conform alin. (51) din aceeași lege ";se înscrie într-o carte funciară";.
Prin urmare, în mod corect a fost sistată cea de-a doua carte funciară a aceluiași imobil, cu transcrierea dreptului de ipotecă în favoarea intimaților N. V. și N. A. .
Pentru aceste considerente, în temeiul art. 304 pct. 7 și 9coroborat cu art. 312 alin.(1) C.pr.civ., se va respinge ca nefondat recursul petiționarului împotriva deciziei tribunalului.
PENTRU ACESTE M. IVE IN NUMELE LEGII
D E C I D E :
Respinge ca nefondat recursul declarat de petiționarul C. C. -A. împotriva deciziei civile nr. 508/A din 31 octombrie 2012 a T. ului C., pronunțată în dosar nr._, pe care o menține.
Decizia este irevocabilă.
Dată și pronunțată în ședința publică din 13 februarie 2013.
Președinte
Judecători
T. D.
A.
-T.
N.
M. -C. V.
Grefier
M. -L. T.
Red.TD:_
Dact.CC:_
Jud.fond:N. C.S.
| ← Încheierea civilă nr. 33/2013. Plângere încheiere carte funciară | Decizia civilă nr. 109/2013. Plângere încheiere carte funciară → |
|---|
