Decizia civilă nr. 205/2013. Partaj judiciar
| Comentarii |
|
Dosar nr. _
R O M Â N I A TRIBUNALUL CLUJ SECȚIA CIVILĂ
Cod operator de date cu caracter personal 3184 aflate sub incidența Legii nr. 677/2001
DECIZIE Nr. 205/2013
Ședința publică de la 27 Februarie 2013 Instanța constituită din: PREȘEDINTE O. -C. T.
Judecător A. -F. D. Judecător C. -V. B. Grefier G. P.
S-a luat spre examinare recursul promovat de către pârâtul B. A. C. în contra în contra Sentinței civile nr. 21831 din_ pronunțată în dosar nr._ al Judecătoriei C. -N., privind și pe intimații reclamanți R. M. M., D.
T. A., N. C., intimatul intervenient N. V. și pe intimații pârâți B.
M., A. R. D., N. M. in calitate de curator special M. M., A. M. ,
C. D. în calitate de tutore al minorilor C. S. M. și C. A. S.
, B. SA - S. C., B. C. S. P. I. B. R. SA A. - S. C. -N., B.
C., B. G. - S. G. C., B. DE M. M. SA - S. C., P. B., SC U. SA C., B. G. SA, S. R. ÂN PRIN C. LOCAL C. -N., G. O. R.
, G. N. S., M. ANA M., O. V., O. D., C. C. A., V.
ANA, V. B., S. G., S. E., B. V., B. M., M. S., M.
M., R. A., R. M., V. J. F., V. M., M. M. A., M. M. ,
C. S., G. P., G. C. D. N., D. A., M. C. E. D., C.
N. B., N. M., N. M., M. C., S. E., S. I., P. P., P.
I., V. J., V. E., A. M., V. A. A., B. M. V., B. D. E.
, U. C. A., U. L. M., Z. S. I., Z. S. M., C. A. C., C. P.
A., F. L., F. R., S. E., V. I., B. ANA M., F. S., F. L.
, D. V., C. C. M., C. ANA E., S. I., K. ANA, C. E. ,
ERENDI M., C. A. A. R. D., G. G., G. D. -R., B. A.
, S. | M. | , S. | A. |
, T. | A. | , T. | C. |
, A. T. B., B. V., B. E., G. L. C., G. T.
, G. C. C., M. C. I., C. D. A., B. M.
, P. P. H., P. B. (F. B. DE M. M. SA), D. A. I., V.
D., S. V., S. M. N., C. N., C. O., M. A. M., B. N.
, B. M. T., B. M., N. V., R. M. M., O. -A. M., P.
I. -S., L. R., R. M. M., având ca obiect partaj judiciar.
La apelul nominal făcut în ședința publică de la ora 11:20, se constată lipsa părților.
Procedura legal îndeplinită.
T. ul dispune a se consemna că prin Încheierea nr. 68/2013 s-a admis cererea de abținere formulată de către doamna judecator O. G., în componența completului intrând doamna judecător C. B. . Recursul este legal timbrat, promovat în termen, comunicat, s-a solicitat judecarea în lipsă astfel că reține cauza în pronunțare în baza actelor și lucrărilor dosarului. T. ul dispune a se verifica aplicația Ecris în timp real și constată că nu s-a depus timbrajul, deci nu e legal timbrat recursul. Așa fiind, în baza art. 20 alin. 3 Legea nr. 146/1997 T. ul invoca exceptia netimbrarii și reține cauza în vederea pronunțării pe excepția invocată.
T R I B U N A L U L
Reține că prin Sentința civilă nr. 21831 din_ pronunțată în dosar nr._ al Judecătoriei C. -N. s-a admis în parte cererea de chemare în judecată înregistrată în dosarul civil nr.12._ al Judecătoriei C. -N., conexat cu acest dosar, cerere formulată și precizată de reclamanții D. T. A.
, cu domiciliul în C. -N., A. B., nr.3, ap.18, jud.C., N. C. și N. V.
, ambii cu domiciliul în C. -N., str.Dâmboviței, nr.71, bl.D10, ap.28, jud.C. împotriva pârâților G. G. și G. D. R., ambii cu domiciliul în C. -N.
, C. D., nr.39-41, bl.C, ap.1 și 35, jud.C., G. O. R., G. N. D.
, M. ANA M., O. V., O. D., C. CODRUȚA A., V. ANA, V.
A. | , C. | S. | , G. | P., G. |
) B. | , N. | M. | , N. | M. , |
B., S. G., S. E., B. V., B. M., M. S., M. M., R. A., R. M., V. J. F., V. M., M. M.
C. D. N., M. (C. ) E. D., C. (N.
S. E., S. I., P. P., P. I., V. JOSZEF, V. E., V. A. A.
, B. M. V., B. D. E., U. C. A., U. L. M., C. A. C., C.
P. A., F. L., F. R., S. E., V. I., B. ANA M., F. S., F.
L., D. V., C. C. M., C. ANA E., S. I., C. E., toți cu domiciliul la N. M. din C. -N., C. D., nr.39-41, bl.C, ap.28, jud.C. (conform încheierii de ședință din data de_ ), B. M., B. A., ambii cu domiciliul în C. -N., C. D., nr.39-41, bl.C, ap.7, jud.C., A. R. D. ,
, C. | D. | , nr.39- |
A. | S. | , ambii prin |
, C. | D. | , nr.39- |
A. T. B., ambii cu domiciliul în C. -N., C. D., nr.39-41, bl.C, ap.9, jud.C., C. A. A. R. D., cu domiciliul în C. -N.
41, bl.C, ap.10, jud.C., C. S. M. și C.
reprezentant legal C. D., cu domiciliul în C. -N.
41, bl.C, ap.18, jud.C., B. V. și B. E., ambii cu domiciliul în C. -N., str.N. T., nr. 32, bl. P15, ap. 46, jud.C., G. L. C. și G. T. ,
ambii cu domiciliul în C. -N., C. D., nr.39-41, bl.C, ap.42, jud.C., S.
D. | , nr.39-41, bl.C, | |
, C. | D. | , nr. 78, bl. |
M. și SA, ambii cu domiciliul în C. -N., C. ap.52, jud.C., R. M. M. cu domiciliul în C. -N.
Y1, ap. 46, jud.C., G. C. C. cu domiciliul în C. -N., str. 13 Septembrie, nr. 1, jud. C., M. C. I., cu domiciliul în C. -N., str. V., nr.8, ap.4, jud.
C., C. D. A. cu domiciliul în C. -N., str. G. B., nr. 15, ap. 6, jud. C.
, B. M. cu domiciliul în C. -N., str. R., nr. 2, bl. N.3, ap. 25, jud. C., T.
A. și T. C., ambii cu domiciliul în C. -N., str. T., nr.27, jud. C., P.
P. H. cu domiciliul în C. -N., str. A. M., nr. 5, ap. 9, jud. C., O. A.
M., cu domiciliul în C. -N., C. D., nr.39-41, bl.C, ap.23, B. A. C.
, cu domiciliul în C. -N., C. D., nr.39-41, bl.C, ap.29, P. I. S. ,
cu domiciliul în C. -N., C. D., nr.39-41, bl.C, ap.34, L. R., cu
domiciliul în C. -N., C. D., nr.39-41, bl.C, ap.38, jud.C., B. SA - S.
C. cu sediul în C. -N., str.B., nr.10-12, jud.C., B. G. - S. G. C. - cu sediul în C. -N., B-dul 21 D. 1989, nr. 81-83, jud.C. și S. R. ÂN prin
C. LOCAL C. -N. cu sediul în C. -N., str.M., nr. 1-3, ap. 28, Județ C. și în consecință :
S-a respins cererea având ca obiect constatarea încheierii la data de_ a unui contract sub semnătură privată între unele dintre părți.
D., M. | ANA M. | , O. |
B., S. | G., S. | E. |
Au fost obligați pârâții G. O. R., G. N.
V., O. D., C. CODRUȚA A., V. ANA, V.
, B. V., B. M., M. S., M. M., R. A., R. M., C. S.
M. și C. A. S., M. M. A., C. S., G. P., G. C. D. N.
, C. (N. ) B., N. M., N. M., S. E., S. I., P. P., P. I.
, V. JOSZEF, V. E.
A., U. L. M., C.
, V. A. | A. | , B. |
A. C., C. | P. | A. |
M. V., B. D. E., U. C.
, F. L., F. R., V. I., B.
ANA M., F. S., F. L., D. V., C. C. M., C. ANA E. ,
în calitate de vânzători, să semneze împreună cu reclamanții D. T. A., N.
C. căsătorită cu N. V., în calitate de cumpărători, contract de vânzare- cumpărare autentificat notarial, având ca obiect cotele lor părți din dreptul de proprietate asupra imobilului constând în uscătorie, în suprafață de 47,80 mp cu nr. apartament 59 și nr. top 4770/3/S/LIX (conform raportului de expertiză, fila 199), situată la demisolul blocului C situat în C. -N., C. D., nr.39-41,
jud.C., înscrisă în CF colectivă nr.1. C. -N., cu nr. top 4770/3 și 4770/S contra sumei de 1000 lei pentru fiecare apartament, deja achitată, iar în cazul refuzului pârâților de a semna contractul de vânzare-cumpărare autentificat notarial mai sus menționat, instanța, prin prezenta hotărâre suplinește consimțământul acestora la încheierea contractului de vânzare-cumpărare autentificat notarial anterior menționat, hotărârea constituind act apt pentru înscrierea în cartea funciară, la rămânerea ei irevocabilă.
S-a sistat starea de indiviziune asupra părților indivize comune ale blocului C situat în C. -N., C. D., nr.39-41, jud.C., înscrise în CF colectivă nr.1.
C. -N. nr. top 4770/3 și 4770/S prin formarea a două loturi, conform raportului de expertiză tehnică extrajudiciară întocmit de expert Martin D. și depus la dosarul cauzei la filele 196-211, după cum urmează:
- lotul numărul 1 compus din uscătorie în suprafață utilă de 47,80 mp, situată la demisolul blocului C situat în C. -N., C. D., nr.39-41, jud.C., înscrisă în CF colectivă nr.1. C. -N., care se atribuie în proprietate comună pe cote părți reclamantului D. T. A. în cotă parte de ½ și reclamanților N. C. și N. V. în cotă parte de ½ și - lotul numărul 2 compus din celelalte părți indivize comune ale blocului C situat în C. -N., C. D., nr.39-41, jud.C., constând în terenul în suprafață de 620 mp, fundațiile, trotuarul de protecție, structura de rezistență, casa scărilor și branșamentele de apă, canal, încălzire centrală, telefon, electricitate, coșurile de fum și ventilație, care se atribuie în proprietate comună indiviză coproprietarilor blocului C situat în C. -N., C. D.
, nr.39-41, jud.C., conform cotelor modificate prin prezenta sentință pe baza raportului de expertiză.
S-a dispus modificarea în CF colectivă nr.1. C. -N. și în cărțile funciare individuale aferente, a întinderii cotelor părți indivize comune din dreptul de proprietate comună aferente apartamentelor 1-59 din blocul C situat în C. -N. ,
C. D., nr.39-41, jud.C., conform raportului de expertiză după cum urmează :
-pentru apartamentul nr.1 cu nr.top 4770/3/C/I, întinderea cotei din părțile indivize comune este 1,16 % și teren atribuit în cotă parte de 7,24 mp,
-pentru apartamentul nr.2 cu nr.top 4770/3/S/II, întinderea cotei din părțile indivize comune este 1,22 % și teren atribuit în cotă parte de 7,56 mp,
-pentru apartamentul nr.3 cu nr.top 4770/3/S/III, întinderea cotei din părțile indivize comune este 1,15 % și teren atribuit în cotă parte de 7,17 mp,
-pentru apartamentul nr.4 cu nr.top 4770/3/S/IV, întinderea cotei din părțile indivize comune este 1,16 % și teren atribuit în cotă parte de 7,20 mp,
-pentru apartamentul nr.5 cu nr.top 4770/3/S/V, întinderea cotei din părțile indivize comune este 1,13 % și teren atribuit în cotă parte de 7,02 mp,
-pentru apartamentul nr.6 cu nr.top 4770/3/S/VI, întinderea cotei din părțile indivize comune este 1,16 % și teren atribuit în cotă parte de 7,22 mp,
-pentru apartamentul nr.7-8 cu nr.top 4770/3/S/VII-VIII, întinderea cotei din părțile indivize comune este 2,39 % și teren atribuit în cotă parte de 14,84 mp,
-pentru apartamentul nr.9 cu nr.top 4770/3/S/IX, întinderea cotei din părțile indivize comune este 1,19 % și teren atribuit în cotă parte de 7,38 mp,
-pentru apartamentul nr.10 cu nr.top 4770/3/S/X, întinderea cotei din părțile indivize comune este 1,19 % și teren atribuit în cotă parte de 7,38 mp,
-pentru apartamentul nr.11 cu nr.top 4770/3/S/XI, întinderea cotei din părțile indivize comune este 1,19 % și teren atribuit în cotă parte de 7,38 mp,
-pentru apartamentul nr.12 cu nr.top 4770/3/S/XII, întinderea cotei din părțile indivize comune este 1,12 % și teren atribuit în cotă parte de 6,99 mp,
-pentru apartamentul nr.13 cu nr.top 4770/3/S/XIII, întinderea cotei din părțile indivize comune este 1,12 % și teren atribuit în cotă parte de 6,98 mp,
-pentru apartamentul nr.14 cu nr.top 4770/3/S/IV, întinderea cotei din părțile indivize comune este 1,15 % și teren atribuit în cotă parte de 7,15 mp,
-pentru apartamentul nr.15-16 cu nr.top 4770/3/S/XV, 4770/3/S/XV XVI, întinderea cotei din părțile indivize comune este 2,35 % și teren atribuit în cotă parte de 14,63 mp,
-pentru apartamentul nr.17 cu nr.top 4770/3/S/VII, întinderea cotei din părțile indivize comune este 1,17 % și teren atribuit în cotă parte de 7,26 mp,
-pentru apartamentul nr.18 cu nr.top 4770/3/S/VIII, întinderea cotei din părțile indivize comune este 1,22 % și teren atribuit în cotă parte de 7,58 mp,
-pentru apartamentul nr.19 cu nr.top 4770/3/S/IX, întinderea cotei din părțile indivize comune este 1,18 % și teren atribuit în cotă parte de 7,33 mp,
-pentru apartamentul nr.20 cu nr.top 4770/3/S/XX, întinderea cotei din părțile indivize comune este 1,19 % și teren atribuit în cotă parte de 7,41 mp,
-pentru apartamentul nr.21 cu nr.top 4770/3/S/XXI, 4770/3/S/LVII/B, întinderea cotei din părțile indivize comune este 1,27 % și teren atribuit în cotă parte de 7,91 mp,
-pentru apartamentul nr.22 cu nr.top 4770/3/S/XXII, întinderea cotei din părțile indivize comune este 1,22 % și teren atribuit în cotă parte de 7,56 mp,
-pentru apartamentul nr.23-24 cu nr.top 4770/3/S/XXIII, 4770/3/S/XXIV întinderea cotei din părțile indivize comune este 2,37 % și teren atribuit în cotă parte de 14,75 mp,
-pentru apartamentul nr.25 cu nr.top 4770/3/S/XXV, întinderea cotei din părțile indivize comune este 2,42 % și teren atribuit în cotă parte de 15,07 mp,
-pentru apartamentul nr.27 cu nr.top 4770/3/S/XXVII, întinderea cotei din părțile indivize comune este 1,25 % și teren atribuit în cotă parte de 7,75 mp,
-pentru apartamentul nr.28 cu nr.top 4770/3/S/XXVIII, întinderea cotei din părțile indivize comune este 1,22 % și teren atribuit în cotă parte de 7,61 mp,
-pentru apartamentul nr.29 cu nr.top 4770/3/S/XXIX, întinderea cotei din părțile indivize comune este 0,62 % și teren atribuit în cotă parte de 3,88 mp,
-pentru apartamentul nr.30 cu nr.top 4770/3/S/XXX, întinderea cotei din părțile indivize comune este 1,21 % și teren atribuit în cotă parte de 7,54 mp,
-pentru apartamentul nr.31 cu nr.top 4770/3/S/XXXI, întinderea cotei din părțile indivize comune este 1,22 % și teren atribuit în cotă parte de 7,59 mp,
-pentru apartamentul nr.32 cu nr.top 4770/3/S/XXXII, întinderea cotei din părțile indivize comune este 1,19 % și teren atribuit în cotă parte de 7,41 mp,
-pentru apartamentul nr.33 cu nr.top 4770/3/S/XXXIII, întinderea cotei din părțile indivize comune este 1,18 % și teren atribuit în cotă parte de 7,37 mp,
-pentru apartamentul nr.34 cu nr.top 4770/3/S/XXXIV, întinderea cotei din părțile indivize comune este 1,26 % și teren atribuit în cotă parte de 7,84 mp,
-pentru apartamentul nr.35 cu nr.top 4770/3/S/XXXV, întinderea cotei din părțile indivize comune este 1,15 % și teren atribuit în cotă parte de 7,17 mp,
-pentru apartamentul nr.36 cu nr.top 4770/3/S/XXXVI, întinderea cotei din părțile indivize comune este 1,20 % și teren atribuit în cotă parte de 7,45 mp,
-pentru apartamentul nr.37 cu nr.top 4770/3/S/XXXVII, întinderea cotei din părțile indivize comune este 1,21 % și teren atribuit în cotă parte de 7,54 mp,
-pentru apartamentul nr.38 cu nr.top 4770/3/S/XXXVIII, întinderea cotei din părțile indivize comune este 1,15 % și teren atribuit în cotă parte de 7,15 mp,
-pentru apartamentul nr.40 cu nr.top 4770/3/S/XL, întinderea cotei din părțile indivize comune este 2,42 % și teren atribuit în cotă parte de 15,05 mp,
-pentru apartamentul nr.41 cu nr.top 4770/3/S/XLI, întinderea cotei din părțile indivize comune este 1,19 % și teren atribuit în cotă parte de 7,39 mp,
-pentru apartamentul nr.42 cu nr.top 4770/3/S/XLII, întinderea cotei din părțile indivize comune este 1,21 % și teren atribuit în cotă parte de 7,52 mp,
-pentru apartamentul nr.43 cu nr.top 4770/3/S/XLIII, întinderea cotei din părțile indivize comune este 1,22 % și teren atribuit în cotă parte de 7,62 mp,
-pentru apartamentul nr.44 cu nr.top 4770/3/S/XLIV, întinderea cotei din părțile indivize comune este 1,22 % și teren atribuit în cotă parte de 7,62 mp,
-pentru apartamentul nr.45 cu nr.top 4770/3/S/XLV, întinderea cotei din părțile indivize comune este 1,21 % și teren atribuit în cotă parte de 7,50 mp,
-pentru apartamentul nr.46 cu nr.top 4770/3/S/XLVI, întinderea cotei din părțile indivize comune este 1,21 % și teren atribuit în cotă parte de 7,55 mp,
-pentru apartamentul nr.47 cu nr.top 4770/3/S/XLVII, întinderea cotei din părțile indivize comune este 1,23 % și teren atribuit în cotă parte de 7,63 mp,
-pentru apartamentul nr.48 cu nr.top 4770/3/S/XLVIII, întinderea cotei din părțile indivize comune este 1,18 % și teren atribuit în cotă parte de 7,34 mp,
-pentru apartamentul nr.49 cu nr.top 4770/3/S/XLVIX, întinderea cotei din părțile indivize comune este 1,17 % și teren atribuit în cotă parte de 7,27 mp,
-pentru apartamentul nr.50 cu nr.top 4770/3/S/L, întinderea cotei din părțile indivize comune este 1,15 % și teren atribuit în cotă parte de 7,18 mp,
-pentru apartamentul nr.51 cu nr.top 4770/3/S/LI, întinderea cotei din părțile indivize comune este 1,08 % și teren atribuit în cotă parte de 6,73 mp,
-pentru apartamentul nr.52 cu nr.top 4770/3/S/LII, întinderea cotei din părțile indivize comune este 1,14 % și teren atribuit în cotă parte de 7,08 mp,
-pentru apartamentul nr.53 cu nr.top 4770/3/S/LIII, întinderea cotei din părțile indivize comune este 2,34 % și teren atribuit în cotă parte de 14,56 mp,
-pentru apartamentul nr.54 cu nr.top 4770/3/S/LIV, întinderea cotei din părțile indivize comune este 29,65 % și teren atribuit în cotă parte de 7,18 mp,
-pentru apartamentul nr.55 cu nr.top 4770/3/S/LV, întinderea cotei din părțile indivize comune este 1,00 % și teren atribuit în cotă parte de 6,19 mp,
-pentru apartamentul nr.56 cu nr.top 4770/3/S/LVI, întinderea cotei din părțile indivize comune este 1,01 % și teren atribuit în cotă parte de 6,30 mp,
-pentru apartamentul nr.57/A cu nr.top 4770/3/S/LVII/A, întinderea cotei din părțile indivize comune este 1,01 % și teren atribuit în cotă parte de 6,30 mp,
-pentru apartamentul nr.58 cu nr.top 4770/3/S/LVIII, întinderea cotei din părțile indivize comune este 1,21 % și teren atribuit în cotă parte de 7,52 mp și
-pentru apartamentul nr.59 cu nr.top 4770/3/S/LIX, întinderea cotei din părțile indivize comune este 2,57 % și teren atribuit în cotă parte de 15,89 mp ( f 207-210).
S-a respins cererea formulată de reclamanți având ca obiect înscrierea în cartea funciară.
S-a luat act de renunțarea reclamantei R. M. M. la judecarea cererii de chemare în judecată înregistrată în dosarul civil nr.13._ al Judecătoriei C.
-N. (la care a fost conexat dosarul civil nr.12._ al aceleiași instanțe), cerere formulată împotriva pârâților G. O. R., G. N. S., M. Ana M., O.
V., O. D., C. Codruța A., V. Ana, V. B., S. G., S. E.
, B. V., B.
F., V. M., M.
M. | , M. | S. | , M. |
M. | A. | , M. | M. |
M., R. A., R. M., V. J.
, G. S. Căsătorită C., G. P. ,
G. C. D. N., D. A., M. C. E. D., C. N. B., N. M.
, N. M., M. C., S. E., S. I., P. P., P. I., V. Joszef,
V. E., A. M., V. A. A., B. M. V., B. D. E., U. C.
A., U. L. M., Z. S. I., Z. S. M., C. A. C., C. P. A., F.
L., F. R., C. N. Și C. O., S. E., V. I., B. Ana M., F. S., F. L., D. V., C. C. M., S. I., K. Ana, C. E., toți cu domiciliul la N. M. din C. -N., C. D., nr.39-41, bl.C, ap.28, jud.C. (conform încheierii de ședință din data de_ ), D. A. I., cu domiciliul în C. -N., C. D., nr.39-41, bl.C, ap.1, jud.C., B. M., B.
A., ambii cu domiciliul în C. -N., C. D., nr.39-41, bl.C, ap.7, V. D.
, cu domiciliul în C. -N., C. D., nr.39-41, bl.C, ap.9, jud.C., A. R.
D., cu domiciliul în C. -N., C. D., nr.39-41, bl.C, ap.10, jud.C., C.
S. M. și C. A. S., ambii cu domiciliul în C. -N., C. D., nr.39-41, bl.C, ap.18, jud.C., M. M., cu domiciliul în C. -N., C. D., nr.39-41, bl.C, ap.30, jud.C., S. V. și S. M. N., cu domiciliul în C. - N., C. D., nr.39-41, bl.C, ap.35, jud.C., C. N. și C. O., cu domiciliul în C. -N., C. D., nr.39-41, bl.C, ap.42, jud.C. și M. A. M.
, cu domiciliul în C. -N., C. D., nr.39-41, bl.C, ap.52, jud.C. .
S-a respins ca fiind rămasă fără obiect cererea de intervenție accesorie, formulată în favoarea pârâților de intervenienții D. T. A., N. C. și N.
V. în dosarul civil nr.13._ al Judecătoriei C. -N. .
S-a admis excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâtelor B. C.
S. P. I. B. R. ANIA SA A. - S. C. -N., cu sediul în C. -N., str.T.
C., nr.9, jud.C. și P. B. (fosta B. de M. M. SA), cu sediul în C.
-N., B-dul N.T., nr.4, ap.15, jud.C. și în consecință, respinge ca fiind formulată împotriva unor persoane fără calitate procesuală pasivă, cererea de chemare în judecată înregistrată în dosarul civil nr.12._ al Judecătoriei C. -
N., conexat cu acest dosar, cerere formulată și precizată de reclamanții D. T.
A., N. C. și N. V. , împotriva acestor pârâte.
S-a respins ca fiind rămasă fără obiect, excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâților D. A. I. , cu domiciliul în C. -N., C. D., nr.39-
41, bl.C, ap.1, jud.C., M. | M. | , cu domiciliul în C. |
41, bl.C, ap.30, jud.C., S. | V. | și S. M. N. |
-N., C. D., nr.39-
, cu domiciliul în C. -N. ,
C. D., nr.39-41, bl.C, ap.35, jud.C., C. N. și C. O. , cu domiciliul în C. -N., C. D., nr.39-41, bl.C, ap.42, jud.C., B. M. , cu domiciliul în C. -N., C. D., nr.39-41, bl.C, ap.52, jud.C. ), B. N. și
B. M. T. , cu domiciliul în C. -N., C. D., nr.39-41, bl.C, ap.35, jud.C. și M. A. M. , cu domiciliul în C. -N., C. D., nr.39-41, bl.C, ap.52, jud.C. și SC U. SA C. cu sediul în C. -N., str.T., nr.4, jud.C. .
S-a respins ca fiind formulată împotriva unor persoane fără calitate procesuală pasivă, cererea de chemare în judecată înregistrată în dosarul civil nr.12._ al Judecătoriei C. -N., conexat cu acest dosar, cerere formulată și precizată de reclamanții D. T. A., N. C. și N. V. , împotriva pârâților D. A., M. C., A. M., Z. S. I. și Z. S. M. ALA și KERESTURI ANA,
S-a luat act că părțile nu au solicitat cheltuieli de judecată.
Pentru a se pronunța în acest sens, judecătoria a reținut următoarele:
Blocul C situat în C. N., str. D. nr.39-41 înscris în CF colectivă nr.1. C. N., nr. top. 4770/3 și 4770/S are printre părțile indivize comune o uscătorie și că pârâții G. G. Și G. D. R., G. O. R., G. N.
D., M. Ana M., O.
A., A. R. D., A. T.
V. | , O. | D. | , C. | Codruța A. |
B. | , C. | A. | A. | R. D., V. |
, B. M., B.
Ana, V. B. ,
S. G., S. E., B. V., B. M., M. S., M. M., R. A.
, R. | M. | , C. | |
M. | A. | , C. | S. |
S. M. Și C. A. S., V. J. F., V. M., M.
, G. P., G. C. D. N., O. A. M., M. (C.
) E. D., C. (N. ) B., N. M., N. M., B. A. C., B. V. Și B.
E., S. E., S. I., P. P., P. I., V. Joszef, V. E., P. I. S., V. A. A., B. M. V., B. D. E., U. C. A., U. L. M.
, L. R., C. A. C., C. P. A., F. L., F. R., G. L. C. Și G.
T., V. I., B. Ana M., F. S., F. L., D. V., C. C. M.
, C. Ana E., S. I., C. D. A., C. E., S. M. Și SA, R.
M. M., sunt proprietarii apartamentelor situate în acest bloc, așa cum rezultă din copiile de pe cărțile funciare de la filele 285-397, 778-791, 833-834,_ -_ din dosarul cauzei.
La data de_, în cadrul Adunării Generale a Asociației de proprietari a Blocului din litigiu, majoritatea proprietarilor din imobil, în număr de 31, au hotărât ca uscătoria să fie înstrăinată în favoarea reclamanților, hotărâre consemnată în procesul verbal întocmit cu ocazia Adunării Generale a Asociației de proprietari (f 95, 293).
La data de_ între pârâții G. O. R., G. N. D., M. Ana
M. | , O. | V. |
, S. | E. | , B. |
, O. D., C. Codruța A., V. Ana, V. B., S. G.
V., B. M., M. S., M. M., R. A., R. M.
, C. S. M. Și C. A. S., M. M. A., C. S., G. P., G.
C. D. N., C. (N. ) B., N.
P., P. I., V. Joszef, V. E.
M. | , N. | M., S. | E. |
, V. | A. | A., B. | M. |
, S. I., P.
V., B. D.
E., U. C. A., U. L. M., C. A. C., C. P. A., F. L., F. R.
, V. I., B. Ana M., F. S., F. L., D. V., C. C. M. ,
C. Ana E., în calitate de promitenți vânzători și reclamanții D. T. A. ,
N. C., în calitate de promitenți cumpărători s-a încheiat un antecontract de vânzare - cumpărare privind uscătoria din blocul C de pe str. D., nr.39-41 din C. -N. prin care promitenții vânzători au promis promitenților cumpărători transmiterea dreptului lor de proprietate asupra cotelor părți pe care le dețin din
dreptul de proprietate asupra uscătoriei în schimbul unui preț de 1000 lei pentru fiecare apartament, achitat la data semnării contractului (f 90-94). Contractul nu a fost semnat de toți proprietarii apartamentelor din imobil.
La data de_, primarul Municipiului C. -N. a dat dispoziția nr.9238 prin care a încuviințat înstrăinarea dreptului de proprietate aferent cotei de proprietate indivize asupra uscătoriei situate în blocul C din C. -N. str. D., nr.39-41 din C. -N. înscris în CF nr.89619, nr.top 4770/3/S/XVIII deținut de pârâții minori C. S. M. și C. A. S. (f 294).
Și-au mai exprimat ulterior acordul pentru înstrăinarea uscătoriei în favoarea reclamanților, o parte dintre ceilalți proprietari ai apartamentelor din imobil și titularii sarcinilor înscrise în cartea funciară asupra unora dintre apartamente, respectiv pârâții B. G. SA (f 689-691, 971-973), S. R. ÂN prin C. LOCAL C. -N. (f 726), B. SA - S. C. (f 771-773), G. C. C. (f 970), B.
V. și B. E. (1010), B. M. (f 1011), M. C. I. (f 1012), G. L. C.
(f 1079), G. G. și G. D. R. (f 1082), P. I. S. (f 1217), O.
A. M. (f 1218), B. A. C. (f 1219), C. D. A. (f 1220) și L. R. (f 1283).
De asemenea, pârâții R. M. M., B. M., B. A., A. R. D. și C. A. A. R. D. au încheiat cu reclamanții tranzacții prin care au fost de acord cu înstrăinarea uscătoriei în favoarea reclamanților (f 183, f 598-599).
Cu privire la primul capăt de cerere, având ca obiect constatarea încheierii contractului de vânzare cumpărare sub semnătură privată, instanța reține că potrivit dispozițiilor articolului 111 din Codul de procedură civilă, partea care are interes poate să facă cerere pentru constatarea existenței sau neexistenței unui drept și că cererea este inadmisibilă dacă partea poate cere realizarea dreptului. Interpretând dispozițiile acestui text legal, instanța reține că atât cererea pentru constatarea existenței unei stări de fapt cât și cererea în constatare atunci când e posibilă realizarea dreptului sunt inadmisibile.
Instanța a reținut că în cauză s-a solicitat pe de o parte constatarea unei stări de fapt, respectiv că s-a încheiat un contract sub semnătură privată, iar pe de altă parte, că și în ipoteza în care reclamanții ar fi solicitat constatarea existenței dreptului de creanță dobândit prin acest contract, cererea lor ar fi fost inadmisibilă întrucât ei aveau la dispoziție realizarea dreptului pe care de altfel au și cerut-o prin următorul capăt de cerere. Având în vedere aceste considerente, instanța va respinge acest capăt de cerere al reclamanților ca fiind inadmisibil.
Cu privire la al doilea capăt de cerere, având ca obiect obligarea pârâților la încheierea unui contract autentic de vânzare-cumpărare, având ca obiect cotele lor părți din dreptul de proprietate asupra uscătoriei situată în blocul C din
C. -N. str. D., nr.39-41 din C. -N., instanța reține că din CF colectivă nr.1. C. N. rezultă în mod neîndoielnic caracterul forțat și perpetuu al dreptului de proprietate comună al pârâților proprietari ai apartamentelor, asupra uscătoriei din litigiu, iar art.45, alin.2 din Legea nr.7/1996 stabilește expres regimul juridic al acestui tip de proprietate comună, prevăzând că dreptul de proprietate comună forțată și perpetuă pe părțile comune ale unui imobil se valorifică numai împreună cu dreptul de proprietate exclusivă care poartă asupra acestuia sau a unei părți determinate din acesta. Dreptul de proprietate comună forțată și perpetuă nu este așadar nici partajabil și nici transmisibil autonom de transmiterea dreptului de proprietate exclusivă asupra bunului principal pentru folosirea căruia a luat naștere.
Instanța a reținut însă că prin excepție de la dispozițiile alin.2 al art.45 din Legea nr.7/1996 și prin derogare de la prevederile art. 39 din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, alin.3 al aceluiași articol prevede că încetarea destinației de folosință comună pentru părțile comune din clădirile cu mai multe etaje sau apartamente se poate hotărî motivat, cu o majoritate de două treimi din numărul coproprietarilor, iar în acest caz, potrivit alin.4 al art.45 din Legea nr.7/1996, devin aplicabile dispozițiile privitoare la coproprietatea obișnuită și temporară, dar cu toate acestea, înstrăinarea sau ipotecarea se poate realiza dacă există o majoritate de două treimi din numărul
coproprietarilor. Potrivit aliniatului 6 al art.45 din același act normativ, constatarea încetării destinației de folosință comună pentru aceste părți se face prin hotărâre a adunării generale a asociației de proprietari, adoptată cu o majoritate de două treimi din numărul coproprietarilor.
Prin prisma acestor dispoziții legale, instanța a reținut că decizia a două treimi din numărul proprietarilor apartamentelor situate în imobilul din litigiu, exprimată succesiv în cadrul Adunării Generale a Asociației de proprietari din _
, apoi prin semnarea antecontractului de vânzare cumpărare, apoi prin tranzacțiile încheiate cu reclamanții și prin declarațiile de acord la admiterea cererii acestora, de a înstrăina cotele lor părți din dreptul de proprietate comună asupra uscătoriei din litigiu, reflectă neîndoielnic voința acestora de a înceta destinația de folosință comună pentru uscătoria din discuție și implicit de a transforma coproprietatea perpetuă forțată în coproprietate obișnuită în ce privește această parte comună din clădire care este uscătoria transformată în locuință. Instanța reține de asemenea că decizia acestei majorități a coproprietarilor se încadrează în dispozițiile legale anterior menționate sub toate aspectele, fiind luată cu majoritatea și în forma prevăzută de lege.
Deși contractul de vânzare cumpărare încheiat între părți la data de_ este inapt să strămute cotele părți din dreptul de proprietate comună asupra uscătoriei din patrimoniul promitenților vânzători în patrimoniul promitenților cumpărători constituie o promisiune sinalagmatică de vânzare-cumpărare, aptă de a fi perfectată pe calea acțiunii în executarea silită atipică a obligației de a încheia un contract de vânzare-cumpărare autentificat de un notar public, conform dispozițiilor articolelor 1073 și 1077 din Codul civil, articolului 27 din Legea nr. 7/1996 și articolului 5 din Titlul X al Legii nr. 247/2005. În acest context, instanța are în vedere atât achitarea integrală de către promitenții-cumpărători către promitenții-vânzători a sumei convenite cu titlu de preț al contractului, 1000 lei pentru fiecare apartament, aspect care rezultă chiar din cuprinsul contractului, cât și refuzul promitenților vânzători de a se prezenta în fața notarului public pentru a încheia contractul în formă autentică, refuz care rezultă din pasivitatea acestora întinsă pe o perioadă considerabilă de timp. Instanța va reține așadar ca fiind îndeplinite condițiile de admisibilitate ale acțiunii în executarea silită atipică a obligației de a încheia un contract de vânzare-cumpărare autentificat de un notar public. Instanța reține de asemenea că pârâții titulari ai unor drepturi de ipotecă asupra unor apartamente din blocul din litigiu și-au exprimat acordul pentru vânzarea uscătoriei.
În consecință, în temeiul articolelor 1073 și 1077 din Codul civil care consacră executarea cu prioritate în natură a obligațiilor contractuale, coroborate cu articolul 27 din Legea nr. 7/1996 instanța a obligat pe pârâții G. O. R. ,
G. N. D., M. Ana M., O. V., O. D., C. Codruța A., V. Ana, V. B., S. G., S. E., B. V., B. M., M. S., M.
M., R. A., R. M., C. S. M. Și C. A. S., M. M. A.
, C. S., G. P., G. C. D. N., C. (N. ) B., N. M., N. M.
, S. E., S. I., P. P., P. I., V. Joszef, V. E., V. A. A.
, B. M. V., B. D. E., U. C. A., U. L. M., C. A. C., C.
P. A., F. L., F. R., V. I., B. Ana M., F. S., F. L. ,
D. V., C. C. M., C. Ana E., în calitate de vânzători, să semneze împreună cu reclamanții reclamanții D. T. A., N. C. căsătorită cu N.
V., în calitate de cumpărători, contract de vânzare-cumpărare autentificat notarial, având ca obiect cotele lor părți din dreptul de proprietate asupra imobilului constând în uscătorie, în suprafață de 47,80 mp cu nr. apartament 59 și nr. top 4770/3/S/LIX (conform raportului de expertiză, fila 199), situată la demisolul blocului C situat în C. -N., C. D., nr.39-41, jud.C., înscrisă în CF colectivă nr.1. C. -N., cu nr. top 4770/3 și 4770/S contra sumei de 1000 lei pentru fiecare apartament, deja achitată, iar în cazul refuzului pârâților de a semna contractul de vânzare-cumpărare autentificat notarial mai sus menționat, instanța, prin prezenta hotărâre va suplini consimțământul acestora la încheierea contractului de vânzare-cumpărare autentificat notarial anterior
menționat, hotărârea constituind act apt pentru înscrierea în cartea funciară, la rămânerea ei irevocabilă.
Cu privire la al treilea capăt de cerere, având ca obiect partajarea părților indivize comune aferente blocului C situat în C. -N., C. D., nr.39-41, jud.C., înscrise în CF colectivă nr.1. C. -N., cu nr. top 4779/S, instanța reține că potrivit art.45 din Legea nr.7/1996 și având în considerare acordul majorității legale a coproprietarilor, uscătoria din litigiu este partajabilă în temeiul art.728 din codul de procedură civilă conform căruia nimeni nu poate fi obligat să rămână în indiviziune.
Potrivit dispozițiilor articolului 6735, aliniatul 2 raportat la dispozițiile articolului 67310din Codul de procedură civilă, instanța va face împărțeala în natură atunci când este posibilă, nu ar cauza o scădere importantă a valorii bunului supus partajului și nu ar modifica în mod păgubitor destinația sa economică.
Raportând acest text legal la constatările expertului în construcții Martin D., instanța a reținut că este posibilă partajarea în natură a uscătoriei înscrise în CF colectivă nr.1. C. -N., cu nr. top 4770/3 și 4770/S între reclamanți și proprietarii apartamentelor situate în același imobil care nu și-au înstrăinat cotele lor părți din dreptul de proprietate asupra părților indivize comune, nesemnând contractul din_ .
În consecință, instanța a sistat starea de indiviziune asupra părților indivize comune ale blocului C situat în C. -N., C. D., nr.39-41, jud.C., înscrise în CF colectivă nr.1. C. -N. nr. top 4770/3 și 4770/S prin formarea a două loturi, conform raportului de expertiză tehnică extrajudiciară întocmit de expert Martin D. și depus la dosarul cauzei la filele 196-211, după cum urmează: - lotul numărul 1 compus din uscătorie în suprafață utilă de 47,80 mp, situată la demisolul blocului C situat în C. -N., C. D., nr.39-41, jud.C., înscrisă în CF colectivă nr.1. C. -N., care se atribuie în proprietate comună pe cote părți reclamantului D. T. A. în cotă parte de ½ și reclamanților N. C. și N. V. în cotă parte de ½ și lotul numărul 2 compus din celelalte părți indivize comune ale blocului C situat în C. -N., C. D., nr.39-41, jud.C., constând în terenul în suprafață de 620 mp, fundațiile, trotuarul de protecție, structura de rezistență, casa scărilor și branșamentele de apă, canal, încălzire centrală, telefon, electricitate, coșurile de fum și ventilație, care se atribuie în proprietate comună indiviză coproprietarilor blocului C situat în C. -N., C. D.
, nr.39-41, jud.C., conform cotelor modificate prin prezenta sentință pe baza raportului de expertiză.
Cu privire la cererea prin care reclamanții au solicitat modificarea cotelor de proprietate asupra părților indivize comune în CF colectivă nr.1. C. -N.
, conform raportului de expertiză, instanța reține că potrivit articolului 33, aliniatul 1 din Legea nr.7/1996, în cazul în care cuprinsul cărții funciare nu corespunde în privința înscrierii, cu situația juridică reală, se poate cere rectificarea sau, după caz, modificarea acesteia, iar în aliniatul 2 se arată că prin rectificare se înțelege radierea, îndreptarea sau menționarea înscrierii oricărei operațiuni, susceptibilă a face obiectul unei înscrieri în cartea funciară și potrivit articolului 34, punctul 4 din Legea nr.7/1996, orice persoană interesată poate cere rectificarea înscrierilor din cartea funciară dacă printr-o hotărâre judecătorească definitivă și irevocabilă s-a constatat că înscrierea din cartea funciară nu mai este în concordanta cu situația reală actuala a imobilului.
Potrivit art.89, alin.5 din Ordinul ANCPI nr.633/2006, prin modificarea de carte funciară se înțelege orice schimbare privitoare la aspecte tehnice ale imobilului, schimbare care nu afectează esența dreptului înscris asupra acelui imobil.
Raportând constatările și propunerile expertului care a întocmit raportul de expertiză din cauză la dispozițiile legale anterior menționate, întrucât cotele de proprietate asupra părților indivize comune înscrise în CF colectivă nr.1. C. -N. nu mai sunt în concordanta cu situația reală actuală a imobilului, instanța va dispune modificarea în CF colectivă nr.1. C. -N. și în CF individuale aferente,
a întinderii cotelor părți indivize comune din dreptul de proprietate comună aferente apartamentelor 1-59 din blocul C situat în C. -N., C. D., nr.39- 41, jud.C., conform raportului de expertiză după cum urmează: pentru apartamentul nr.1 cu nr.top 4770/3/C/I, întinderea cotei din părțile indivize comune va fi 1,16 % și teren atribuit în cotă parte de 7,24 mp, pentru apartamentul nr.2 cu nr.top 4770/3/S/II, întinderea cotei din părțile indivize comune va fi 1,22
% și teren atribuit în cotă parte de 7,56 mp, pentru apartamentul nr.3 cu nr.top 4770/3/S/III, întinderea cotei din părțile indivize comune va fi 1,15 % și teren atribuit în cotă parte de 7,17 mp, pentru apartamentul nr.4 cu nr.top 4770/3/S/IV, întinderea cotei din părțile indivize comune va fi 1,16 % și teren atribuit în cotă parte de 7,20 mp, pentru apartamentul nr.5 cu nr.top 4770/3/S/V, întinderea cotei din părțile indivize comune va fi 1,13 % și teren atribuit în cotă parte de 7,02 mp, pentru apartamentul nr.6 cu nr.top 4770/3/S/VI, întinderea cotei din părțile indivize comune va fi 1,16 % și teren atribuit în cotă parte de 7,22 mp, pentru apartamentul nr.7-8 cu nr.top 4770/3/S/VII-VIII, întinderea cotei din părțile indivize comune va fi 2,39 % și teren atribuit în cotă parte de 14,84 mp, pentru apartamentul nr.9 cu nr.top 4770/3/S/IX, întinderea cotei din părțile indivize comune va fi 1,19 % și teren atribuit în cotă parte de 7,38 mp, pentru apartamentul nr.10 cu nr.top 4770/3/S/X, întinderea cotei din părțile indivize comune va fi 1,19 % și teren atribuit în cotă parte de 7,38 mp, pentru apartamentul nr.11 cu nr.top 4770/3/S/XI, întinderea cotei din părțile indivize comune va fi 1,19
% și teren atribuit în cotă parte de 7,38 mp, pentru apartamentul nr.12 cu nr.top 4770/3/S/XII, întinderea cotei din părțile indivize comune va fi 1,12 % și teren atribuit în cotă parte de 6,99 mp, pentru apartamentul nr.13 cu nr.top 4770/3/S/XIII, întinderea cotei din părțile indivize comune va fi 1,12 % și teren atribuit în cotă parte de 6,98 mp, pentru apartamentul nr.14 cu nr.top 4770/3/S/IV, întinderea cotei din părțile indivize comune va fi 1,15 % și teren atribuit în cotă parte de 7,15 mp, pentru apartamentul nr.15-16 cu nr.top 4770/3/S/XV, 4770/3/S/XV XVI, întinderea cotei din părțile indivize comune va fi 2,35 % și teren atribuit în cotă parte de 14,63 mp, pentru apartamentul nr.17 cu nr.top 4770/3/S/VII, întinderea cotei din părțile indivize comune va fi 1,17 % și teren atribuit în cotă parte de 7,26 mp, pentru apartamentul nr.18 cu nr.top 4770/3/S/VIII, întinderea cotei din părțile indivize comune va fi 1,22 % și teren atribuit în cotă parte de 7,58 mp, pentru apartamentul nr.19 cu nr.top 4770/3/S/IX, întinderea cotei din părțile indivize comune va fi 1,18 % și teren atribuit în cotă parte de 7,33 mp, pentru apartamentul nr.20 cu nr.top 4770/3/S/XX, întinderea cotei din părțile indivize comune va fi 1,19 % și teren atribuit în cotă parte de 7,41 mp, pentru apartamentul nr.21 cu nr.top 4770/3/S/XXI, 4770/3/S/LVII/B, întinderea cotei din părțile indivize comune va fi 1,27 % și teren atribuit în cotă parte de 7,91 mp, pentru apartamentul nr.22 cu nr.top 4770/3/S/XXII, întinderea cotei din părțile indivize comune va fi 1,22 % și teren atribuit în cotă parte de 7,56 mp, pentru apartamentul nr.23-24 cu nr.top 4770/3/S/XXIII, 4770/3/S/XXIV întinderea cotei din părțile indivize comune va fi 2,37 % și teren atribuit în cotă parte de 14,75 mp, pentru apartamentul nr.25 cu nr.top 4770/3/S/XXV, întinderea cotei din părțile indivize comune va fi 2,42 % și teren atribuit în cotă parte de 15,07 mp, pentru apartamentul nr.27 cu nr.top 4770/3/S/XXVII, întinderea cotei din părțile indivize comune va fi 1,25 % și teren atribuit în cotă parte de 7,75 mp, pentru apartamentul nr.28 cu nr.top 4770/3/S/XXVIII, întinderea cotei din părțile indivize comune va fi 1,22 % și teren atribuit în cotă parte de 7,61 mp, pentru apartamentul nr.29 cu nr.top 4770/3/S/XXIX, întinderea cotei din părțile indivize comune va fi 0,62 % și teren atribuit în cotă parte de 3,88 mp, pentru apartamentul nr.30 cu nr.top 4770/3/S/XXX, întinderea cotei din părțile indivize comune va fi 1,21 % și teren atribuit în cotă parte de 7,54 mp, pentru apartamentul nr.31 cu nr.top 4770/3/S/XXXI, întinderea cotei din părțile indivize comune va fi 1,22 % și teren atribuit în cotă parte de 7,59 mp, pentru apartamentul nr.32 cu nr.top 4770/3/S/XXXII, întinderea cotei din părțile indivize comune va fi 1,19 % și teren atribuit în cotă parte de 7,41 mp, pentru apartamentul nr.33 cu nr.top
4770/3/S/XXXIII, întinderea cotei din părțile indivize comune va fi 1,18 % și teren atribuit în cotă parte de 7,37 mp, pentru apartamentul nr.34 cu nr.top 4770/3/S/XXXIV, întinderea cotei din părțile indivize comune va fi 1,26 % și teren atribuit în cotă parte de 7,84 mp, pentru apartamentul nr.35 cu nr.top 4770/3/S/XXXV, întinderea cotei din părțile indivize comune va fi 1,15 % și teren atribuit în cotă parte de 7,17 mp, pentru apartamentul nr.36 cu nr.top 4770/3/S/XXXVI, întinderea cotei din părțile indivize comune va fi 1,20 % și teren atribuit în cotă parte de 7,45 mp, pentru apartamentul nr.37 cu nr.top 4770/3/S/XXXVII, întinderea cotei din părțile indivize comune va fi 1,21 % și teren atribuit în cotă parte de 7,54 mp, pentru apartamentul nr.38 cu nr.top 4770/3/S/XXXVIII, întinderea cotei din părțile indivize comune va fi 1,15 % și teren atribuit în cotă parte de 7,15 mp, pentru apartamentul nr.40 cu nr.top 4770/3/S/XL, întinderea cotei din părțile indivize comune va fi 2,42 % și teren atribuit în cotă parte de 15,05 mp, pentru apartamentul nr.41 cu nr.top 4770/3/S/XLI, întinderea cotei din părțile indivize comune va fi 1,19 % și teren atribuit în cotă parte de 7,39 mp, pentru apartamentul nr.42 cu nr.top 4770/3/S/XLII, întinderea cotei din părțile indivize comune va fi 1,21 % și teren atribuit în cotă parte de 7,52 mp, pentru apartamentul nr.43 cu nr.top 4770/3/S/XLIII, întinderea cotei din părțile indivize comune va fi 1,22 % și teren atribuit în cotă parte de 7,62 mp, pentru apartamentul nr.44 cu nr.top 4770/3/S/XLIV, întinderea cotei din părțile indivize comune va fi 1,22 % și teren atribuit în cotă parte de 7,62 mp, pentru apartamentul nr.45 cu nr.top 4770/3/S/XLV, întinderea cotei din părțile indivize comune va fi 1,21 % și teren atribuit în cotă parte de 7,50 mp, pentru apartamentul nr.46 cu nr.top 4770/3/S/XLVI, întinderea cotei din părțile indivize comune va fi 1,21 % și teren atribuit în cotă parte de 7,55 mp, pentru apartamentul nr.47 cu nr.top 4770/3/S/XLVII, întinderea cotei din părțile indivize comune va fi 1,23 % și teren atribuit în cotă parte de 7,63 mp, pentru apartamentul nr.48 cu nr.top 4770/3/S/XLVIII, întinderea cotei din părțile indivize comune va fi 1,18 % și teren atribuit în cotă parte de 7,34 mp, pentru apartamentul nr.49 cu nr.top 4770/3/S/XLVIX, întinderea cotei din părțile indivize comune va fi 1,17 % și teren atribuit în cotă parte de 7,27 mp, pentru apartamentul nr.50 cu nr.top 4770/3/S/L, întinderea cotei din părțile indivize comune va fi 1,15 % și teren atribuit în cotă parte de 7,18 mp, pentru apartamentul nr.51 cu nr.top 4770/3/S/LI, întinderea cotei din părțile indivize comune va fi 1,08 % și teren atribuit în cotă parte de 6,73 mp, pentru apartamentul nr.52 cu nr.top 4770/3/S/LII, întinderea cotei din părțile indivize comune va fi 1,14 % și teren atribuit în cotă parte de 7,08 mp, pentru apartamentul nr.53 cu nr.top 4770/3/S/LIII, întinderea cotei din părțile indivize comune va fi 2,34 % și teren atribuit în cotă parte de 14,56 mp, pentru apartamentul nr.54 cu nr.top 4770/3/S/LIV, întinderea cotei din părțile indivize comune va fi 29,65 % și teren atribuit în cotă parte de 7,18 mp, pentru apartamentul nr.55 cu nr.top 4770/3/S/LV, întinderea cotei din părțile indivize comune va fi 1,00 % și teren atribuit în cotă parte de 6,19 mp, pentru apartamentul nr.56 cu nr.top 4770/3/S/LVI, întinderea cotei din părțile indivize comune va fi 1,01 % și teren atribuit în cotă parte de 6,30 mp, pentru apartamentul nr.57/A cu nr.top 4770/3/S/LVII/A, întinderea cotei din părțile indivize comune va fi 1,01 % și teren atribuit în cotă parte de 6,30 mp, pentru apartamentul nr.58 cu nr.top 4770/3/S/LVIII, întinderea cotei din părțile indivize comune va fi 1,21 % și teren atribuit în cotă parte de 7,52 mp și pentru apartamentul nr.59 cu nr.top 4770/3/S/LIX, întinderea cotei din părțile indivize comune va fi 2,57 % și teren atribuit în cotă parte de 15,89 mp ( f 207-210).
Cu privire la cererea având ca obiect înscrierea în cartea funciară, instanța a reținut că înscrierea imobilelor în evidențele de publicitate imobiliară se asigură conform articolului 4 din Legea nr.7/1996 coroborat cu articolul 3, aliniatul
2 și 3 din același act normativ de către birourile de cadastru și publicitate imobiliară, activității de publicitate imobiliară aplicându-i-se principiile prevăzute de Legea nr.7/1996 care se completează cu dispozițiile articolelor 331-339 din
Codul de procedură civilă așa cum rezultă din articolul 31 din Ordinul ANCPI nr.633 din_ . Așadar, această pretenție a reclamanților nu poate fi valorificată pe calea unei cereri adresate justiției pentru că ea nu constituie obiectul unei proceduri jurisdicționale (contencioase), ci al unei proceduri tehnico administrative necontencioase anterioare controlului jurisdicțional reglementat de articolul 1, punctul 2 din Codul de procedură civilă.
În plus, o condiție a înscrierii actelor sau faptelor juridice în cartea funciară este potrivit articolului 2, aliniatul 1, litera B din Ordinul ANCPI nr.634/2006 documentația cadastrală, înscrierea realizându-se numai după recepția acesteia de către OCPI, recepția implicând și acordarea unui nr.cadastral care este atributul exclusiv al OCPI, iar nu al experților topo (art.10, lit.G din Ordinul ANCPI nr.634/2006). În același context, instanța reține că potrivit dispozițiilor articolului 47, aliniatele 1 și 2 din Legea nr.7/1996 cererea de înscriere în cartea funciară se va depune la birourile teritoriale ale oficiului teritorial și va fi însoțită de înscrisul original sau de copia legalizată de pe acesta, prin care se constată actul sau faptul juridic a cărui înscriere se cere, iar potrivit articolului 48, aliniatul 1, litera c din Legea nr.7/1996 registratorul dispune întabularea sau înscrierea provizorie prin încheiere doar dacă înscrisul individualizează imobilul printr-un identificator unic. Conform aliniatelor 3 și 4 din același articol, încheierea va cuprinde indicarea numărului cadastral al imobilului și al cărții funciare, iar în cazul în care identificarea cadastrală a imobilului nu este posibilă pe baza datelor existente, vor fi folosite documentații cadastrale întocmite și recepționate conform prevederilor prezentei legi. Așadar, titularii dreptului a cărui înscriere se urmărește nu pot fi exonerați de îndeplinirea obligației impuse prin lege în vederea înscrierii dreptului în cartea funciară care este individualizarea imobilului printr-un identificator unic, iar conform articolului 11, aliniatul 3 din Ordinul nr.634/2006 al ANCPI, identificatorul unic de legătură între baza de date grafică și baza de date textuală în sistemul informatic integrat de cadastru și publicitate imobiliară este numărul cadastral. Prin urmare, în vederea înscrierii în cartea funciară este absolut obligatorie o documentație cadastrală care să atribuie imobilului un număr cadastral, așa cum rezultă și din interpretarea dispozițiilor articolului 59 din Legea nr.7/1996 potrivit căruia actele și faptele juridice privind imobilele situate pe un teritoriu administrativ pentru care nu s-au definitivat documentele cadastrului general, se vor înscrie în câte o carte funciară, iar la cererea de înscriere se va atașa documentația cadastrala la care se referă înscrierea, întocmită de o persoana fizica sau juridică autorizata de Agenția Națională sau de oficiile teritoriale, după caz. Așadar, în absența unei documentații cadastrale și mai ales a numărului cadastral, înscrierea unui drept în cartea funciară ar fi contrară dispozițiilor legale.
Instanța reține de asemenea că potrivit principiilor generale de procedură, instanțele de judecată au menirea soluționării unor litigii născute între părți cu interese contrare, iar nu a îndeplinirii unor activități cu caracter administrativ. De altfel, Legea nr.7/1996 prevede expres și limitativ care sunt litigiile din acest domeniu care intră în competența instanțelor judecătorești, iar întabularea imobilelor sau alte operațiuni de carte funciară nu intră în această categorie. Inclusiv sfera de aplicare a articolului 6, paragraful 1 din CEDO vizează doar contestațiile cu caracter civil în care asupra încălcării drepturilor și obligațiilor cu caracter civil ale persoanei care se adresează justiției este necesar să se poată pronunța o instanță independentă și imparțială instituită prin lege. Or, reclamanții nu au făcut nici măcar proba că s-ar fi adresat în prealabil OCPI, iar cererea lor în acest sens să fi fost respinsă.
Pentru aceste considerente, instanța a apreciat ca fiind neîntemeiată cererea de chemare în judecată formulată de reclamanți sub aspectul acestui capăt de cerere și va respinge ca neîntemeiat capătul de cerere prin care reclamanții au solicitat înscrierea în carte funciară.
La termenul de judecată din data de_, reprezentanta convențională a reclamanților și reprezentantul convențional al pârâtei R. M. M. s-au prezentat în fața instanței, susținând că aceste părți au tranzacționat asupra fondului litigiului și au depus la dosar înscrisul cuprinzând manifestarea lor de
voință în acest sens (f 183), iar la termenul de judecată din data de_, reprezentanta convențională a reclamanților s-a prezentat în fața instanței, susținând că reclamanții și pârâții B. M., B. A., A. R. D. și C. A.
A. R. D. au tranzacționat asupra fondului litigiului și au depus la dosar înscrisul cuprinzând manifestarea lor de voință în acest sens (f 598-599), dar instanța reține că nici una dintre părțile care au semnat cele două tranzacții nu s-a înfățișat în fața instanței de judecată, nici personal și nici prin reprezentant cu procură specială pentru acte de dispoziție, astfel încât nu a fost posibilă verificarea consimțământul părților sub aspectul celor două tranzacții, așa cum impun dispozițiile articolelor 271-273 din Codul de procedură civilă. Pentru aceste considerente, instanța nu a putut lua act și nici consfinți cele două tranzacții prin includerea lor în cuprinsul dispozitivului prezentei sentințe. Instanța a conferit în schimb celor două acte valoarea unor poziții procesuale în sensul admiterii cererii reclamanților.
Având în vedere dispozițiile articolului 274 din Codul de procedură civilă și principiul disponibilității în procesul civil, instanța va lua act că părțile nu au solicitat cheltuieli de judecată.
Având în vedere toate aceste considerente de fapt și de drept, instanța a admis doar în parte cererea de chemare în judecată formulată de reclamanți în contradictoriu cu pârâții conform dispozitivului.
Împotriva acestei hotărâri a declarat în termen legal recurs pârâtul brie
A. C. solicitând admiterea recursului, și constatarea hotărârii atacate ca nelegală.
În motivare se arată că la întocmirea raportului de expertiză judiciară întocmit de expertul Martin D. și depus la dosarul cauzei la filele 196-211 nu s-a ținut cont ca în anul 2010 a fost făcută o corectură la Carte funciară și din acest motiv cotele care au fost repartizate pentru apartamentul nr. 29 sunt greșite.
În drept s-a invocat art. 299 C.pr.civ.
Pentru termenul din data de_ , T. ul a dispus citarea apelantului cu mențiunea de a achita taxă judiciară de timbru în sumă de 4 lei și timbru judiciar de 0,15 lei. Conform dovezii de îndeplinire a procedurii de citare (f. 10), recurentul a fost citat cu această mențiune, dar nu s-a conformat dispozițiilor instanței.
În ședința publică din data de_, tribunalul din oficiu, în baza dispozițiilor art. 20 alin. 3 din Legea nr. 146/1997, cu modificările și completările ulterioare, a invocat excepția netimbrării reucrsului.
Excepția este întemeiată, pentru considerentele ce urmează:
Potrivit art. 20 alin. 1 din Legea nr. 146/1997, cu modificările și completările ulterioare, taxele judiciare de timbru se plătesc anticipat, iar conform alin. 3 al aceluiași articol neîndeplinirea obligației de plată până la termenul stabilit se sancționează cu anularea acțiunii sau cererii. S. cțiunea anulării este reglementată și prin art. 9 alin. 2 din O.G. nr. 32/1995, în ipoteza neachitării timbrului judiciar.
Raportat la cele expuse, T. ul apreciază că sunt îndeplinite în cauză cerințele textului legal citat și în consecință,
În temeiul art. 20 alin. 3 din Legea nr. 146/1997, cu modificările și completările ulterioare și art. 9 alin. 2 din O.G. nr. 32/1995, urmează să fie admisă excepția netimbrării recursului, invocată de tribunal din oficiu, și se va anula ca netimbrat recursul declarat de pârâtul B. A. C. în contra Sentinței civile nr. 21831 din_ pronunțată în dosar nr._ al Judecătoriei C. -N., pe care o va menține în totul.
Fără cheltuieli de judecată în recurs.
PENTRU ACESTE M. IVE, ÎN NUMELE LEGII
D E C I D E
Admite excepția nelegalei timbrări.
Anulează ca netimbrat recursul declarat de pârâtul B. A. C. în contra Sentinței civile nr. 21831 din_ pronunțată în dosar nr._ al Judecătoriei C. -N., pe care o menține în totul.
Fără cheltuieli de judecată în recurs. Decizia este irevocabilă.
Pronunțată în ședința publică de la 27 Februarie 2013.
Președinte, O. -C. T. | Judecător, A. -F. D. | Judecător, C. -V. B. |
Grefier, G. P. |
G.P. 04 Martie 2013 Red.A.F.D./Dact.L.C. 2 ex./_
Jud. fond: M. G. -Moț-Jud. C. -N.
| ← Decizia civilă nr. 1872/2013. Partaj judiciar | Încheierea civilă nr. 96/2012. Partaj judiciar → |
|---|
