Decizia civilă nr. 251/2013. Acordare personalitate juridica
| Comentarii |
|
R O M Â N I A TRIBUNALUL B. -NĂSĂUD SECȚIA I CIVILĂ
Dosar nr. _
DECIZIA CIVILĂ Nr. 251/CC/R/2013
Ședința Camerei de consiliu din data de 30 Mai 2013 Tribunalul constituit din:
PREȘEDINTE: C. | N. | , judecător |
JUDECĂTOR: C. | I. | |
JUDECĂTOR: I. | S. | |
GREFIER: V. | V. |
S-a luat în examinare recursul civil declarat de petenta A. DE P. I. 1,2 prin reprezentant M. L. împotriva Încheierii civile nr.2497/CC/2013 pronunțată de Judecătoria Bistrița în dosarul nr._, având ca obiect acordare personalitate juridică.
La apelul nominal făcut în ședința publică nu se prezintă nici una dintre părți.
Procedura de citare este legal îndeplinită potrivit disp.art.534 din NCPC rap.la art.6 alin.6 din Legea nr.230/2007.
S-a făcut referatul cauzei, după care:
Tribunalul statuează că recursul este în termen legal declarat, motivat, comunicat și scutit de plata taxei judiciare de timbru și a timbrului judiciar.
Constatând că au fost lămurite toate aspectele de fapt și de drept, tribunalul dispune dezbaterea recursului și rămâne în pronunțare cu cauza.
Deliberând, constată:
T R I B U N A L U L
Prin Încheierea civilă nr.2497/CC/2013 pronunțată de Judecătoria Bistrița în dosarul nr._ s-a respins ca fiind neîntemeiată cererea având ca obiect "acordare personalitate juridice"; formulată de petenta A. DE P. "I. NR. 1,2";, cu sediul în B., str. I., nr.2, sc. A, ap.7, județul B. Năsăud, prin reprezentant M. L., domiciliată în B., str. I., nr.2, sc. A, ap.7, județul B. Năsăud, având CNP: 2. .
Pentru a pronunța această soluție, prima instanță a reținut următoarele:
La data de_, petenta M. L. a înregistrat la Administrația Finanțelor Publice B.
, o cerere prin care a solicitat înscrierea Asociației de proprietari "I. nr. 1,2" în Registrul asociațiilor de proprietari ținut la grefa Judecătoriei B. .
Conform art. 6 alin. 4 din Legea 230/2007, asociația de proprietari dobândește personalitate juridică în baza încheierii judecătorului-delegat desemnat la organul financiar local de către președintele judecătoriei în a cărei circumscripție teritorială se află clădirea. Cererea pentru dobândirea personalității juridice a asociației de proprietari împreună cu statutul, acordul de asociere și procesul-verbal al adunării generale de constituire se depun și se înregistrează la organul financiar local în a cărui rază teritorială se află clădirea. Astfel, pentru a dispune înscrierea asociației în registru special destinat, judecătorul delegat va verifica îndeplinirea condițiilor prevăzute de lege pentru înființarea asociației, examinând în acest scop actele depuse la dosar.
Petenta a depus la dosar odată cu cererea de acordare personalitate, statutul asociației de proprietari, un proces verbal încheiat cu ocazia adunării generale (având o singură semnătură), un proces verbal încheiat la data de_ (semnat doar de comitetul executiv) și un înscris intitulat acord de asociere (semnat de 69 de peroane).
Conform art. 6 alin. 2 din Legea 230/2007, statutul și acordul de asociere se întocmesc în baza prezentei legi - fiind indicate în conținutul legii și a normelor de aplicare a legii, elementele ce trebuie să le cuprindă fiecare din aceste acte constitutive. Astfel conform art. 6 alin. 3 din Legea 230/2007 "acordul de asociere trebuie să conțină:a) adresa și individualizarea proprietății individuale, potrivit actului de proprietate; b) numele și prenumele tuturor proprietarilor;c) descrierea proprietății, cuprinzând: descrierea clădirii, structura clădirii, numărul de etaje, numărul
de apartamente structurate pe număr de camere, numărul spațiilor cu altă destinație decât aceea de locuință, suprafața terenului aferent clădirii;d) enumerarea și descrierea părților aflate în proprietate comună;e) cota-parte indiviză ce revine fiecărui proprietar din proprietatea comună.";
Acordul de asociere depus de petentă la dosar nu conține elementele arătate în textul legal citat mai sus, rezumându-se doar a se face o descriere sumară a clădirii și a se menționa că în clădire sunt apartamente cu o cameră, două camere și trei camere; actul nu cuprinde adresa de individualizare a proprietății individuale, numărul de apartamente structurate pe camere, o enumerare și o descriere a părților aflate în proprietate comună și cota indiviză ce revine fiecărui proprietar.
Totodată conform art. 4 din H.G. 1588/2007, acordul proprietarilor se consemnează într-un tabel nominal, anexă la acordul de asociere. "Tabelul nominal, anexă la acordul de asociere, va conține, în mod obligatoriu, următoarele: numele și prenumele proprietarului, adresa, codul numeric personal, seria și numărul actului de identitate, indicarea titlului de proprietate, data exprimării voinței de asociere și semnătura";. Ori, tabelul nominal depus la dosar conține doar numele și numărul de apartament, fără a fi indicate: adresa, codul numeric personal, seria și numărul actului de identitate, indicarea titlului de proprietate, data exprimării voinței de asociere, privitor la fiecare proprietar în parte - conform cerințelor imperative ale legii.
Mai mult decât atât, nici statutul asociației nu este întocmit conform legii, acesta nu conține numele membrilor asociației de proprietari (ci doar o mențiune că aceștia sunt toți proprietarii persoane fizice deținători ai apartamentelor din I. nr. 1 și 2) și nici nu conține modalitatea de repartizare a cheltuielilor (conform art.6 din H.G. 1566/2007).
În vederea complinirii acestor neregularități instanța a emis o adresă petentei prin care s-a solicitat să se depună actele constitutive în forma prevăzută de art. 6 din Legea 230/2007, în acest sens fiind depus la dosar un nou statut al asociației, însă nu au fost îndreptate neregularitățile privind acordul de asociere. Acordul de asociere este un act esențial pentru înființarea asociației de proprietari, acesta fiind conform legii (art. 3 lit. h) "actul care consfințește decizia proprietarilor de a se asocia";, astfel încât este absolut necesar ca acesta să respecte condițiile de formă prevăzute în mod imperativ de lege.
Pe de altă parte instanța de fond a reținut că așa cum rezultă din actele dosarului asociație ce se înființează este formată pin asocierea proprietarilor a două blocuri distincte, fără a se arăta care sunt părțile de proprietate comună între cele două blocuri. Astfel, conform art. 659 Cod civil: în cazul clădirilor cu mai multe etaje ori apartamente sau în cazul ansamblurilor rezidențiale formate din locuințe individuale, amplasate izolat, înșiruit sau cuplat, în care există proprietăți comune și proprietăți individuale, se constituie asociația de proprietari, care se organizează și funcționează în condițiile legii. În concluzie, în situațiile în care nu există proprietăți comune, nu pot fi constituite asociații de proprietari - existența stării de indiviziune forțată, fiind fundamentul constituirii asociațiilor de proprietari.
Pentru toate argumentele înfățișate mai sus cererea având ca obiect "acordare personalitate juridice"; formulată de petenta A. DE P. "I. NR. 1,2"; s-a respins ca fiind neîntemeiată.
Împotriva încheierii expuse a declarat recurs în termen legal petenta A. de proprietari"
I. nr. 1,2 " prin reprezentantul sau d-na M. L. , cu solicitarea de casare a hotărârii, iar dupa rejudecare înscrierea Asociației de proprietari "I. nr. 1,2" in Registrul asociațiilor de proprietari ținut la grefa Judecătoriei B., pentru următoarele motive:
In fapt, proprietarii de locuințe din bloc nr. 1 si bloc nr. 2 din strada I. (B. ) au fost de acord cu asocierea si constituirea Asociației de proprietari "I. nr. 1,2". In acest sens s-a semnat de catre toti proprietarii Acordul de asociere in asociație de proprietari ai următoarelor imobile: - bloc 1 având patru etaje, trei scări, scara A - 14 apartamente, scara B -18 apartamente, scara C -18 apartamente si teren aferent blocului; - bloc 2 având 3 si 4 etaje, 18 apartamente si teren aferent blocului. Obiectul de activitate al asociației de proprietari este încheierea de contracte cu furnizorii de servicii, buna gospodărire, adopta bugetul de venituri si cheltuieli, precum si fondul de rulment. Menționează faptul ca proprietarii din imobilele mai sus metionate au hotărât cu majoritate de voturi desemnarea in calitate de administrator, casier si contabil a d-nei M. L. cu atribuții in administrarea proprietății comune, efectuarea operațiunilor financiare si întocmirea formelor pentru obținerea personalității juridice a asociației de proprietari.
Conform prevederilor art. 6 din Legea 230/2007 privind înființarea, organizarea si funcționarea asociaților de proprietari, cererea pentru dobândirea personalității juridice a asociației de proprietari, împreuna cu statutul, acordul de asociere si procesul-verbal ai adunării generale de constituire se depun si se înregistrează ia organul financiar local in a cărui raza teritoriala se afla clădirea. Acordul de asociere trebuie sa contina: -adresa si individualizarea proprietății individuale, potrivit actului de proprietate;- numele si prenumele tuturor proprietarilor;-descrierea proprietății, cuprinzând: descrierea clădirii, structura clădirii, numărul de etaje, numărul de apartamente structurate pe număr de camere, numărul spatiilor cu alta destinație decât aceea de locuința, suprafața terenului aferent clădirii;-enumerarea si descrierea pârtilor aflate in proprietate comuna;-cota-parte indiviza ce revine fiecărui proprietar din proprietatea comuna.
La dosarul cauzei a fost depus odată cu cererea statutul asociației ce conține toate elementele prevăzute de art. 6 alin. 6 din HG 1588/2007 pentru aprobarea normelor metodologice de aplicare a Legii 203/2007, acordul de asociere insotit de extras de carte funciara nr. 52963 din care reis in mod clar adresa si individualizarea proprietății individuale, respectiv adresa str. I. nr. 1 si 2 B., iar in tablei este trecut numele fiecărui proprietar, numărul fiecărui apartament si numărul de camera aferent, descrierea clădirii la aliniatul doi si trei din acord, iar părțile comune si cota indiviza ce revine fiecărui proprietar se regăsește in extrasul de carte funciara atașat acordului de asociere. Cat privește statutul asociației arătam faptul ca potrivit art. 6 alin. 6 din HG 1588/2007 in adunarea generală de constituire se prezintă și se adoptă statutul asociației de proprietari, în care se vor cuprinde precizări cu privire la: -denumirea - art. 1 din statutul asociației; -forma juridică - art. 2 din statutul asociației; -sediul - art. 4 statutul din asociației;-durata de funcționare ale asociației de proprietari- art.5 din statutul asociației scopul și -obiectul de activitate ale asociației de proprietari - art. 3 din statutul asociației de proprietari; -mijloacele materiale și bănești de care poate dispune asociația de proprietari; structura veniturilor și a cheltuielilor - art. 7 si art. 16;-membrii asociației de proprietari, drepturile și obligațiile acestora - art. 6;-structura organizatorică, modul de funcționare, managementul asociației de proprietari - capitolul III din statutul asociației; repartizarea cheltuielilor asociației de proprietari - capitolul IV din statutul asociației; -condițiile în care se dizolvă asociația de proprietari - capitolul VII din statutul asociației; -dispoziții finale, modalitatea de rezolvare a litigiilor, relațiile contractuale, penalizările, cazurile de urgență în care se permite accesul în apartament sau în spațiul său al unui delegat al asociației - capitolul VII din statutul asociației; -posibilitatea asigurării, după caz, a unui spațiu de administrare special amenajat, unde se va putea desfășura serviciul de administrare și în care pot fi păstrate în siguranță documentele asociației - nu este cazul.
Având in vedere cele mai sus menționate considera faptul ca la dosarul cauzei au fost depuse toate actele prevăzute de legislația in materie, in cuprinsul acestora regasindu-se toate datele necesare înființării unei asociații de proprietari.
In drept invocă art. 483 si următoarele cod procedura civila si prevederile Legii 230/2007 privind înființarea, organizarea si funcționarea asociațiilor de proprietari si dispozițiile Codului de procedura civila.
Calea de atac a recursului este inadmisibilă.
Articolul 457 din Noul Cod de Procedură civilă instituie principiul legalității căii de atac, fiind o aplicare particulară a principiului legalității procesului civil înscris în dispozițiile art. 7 alin. 1 din același cod. Textul enunțat stabilește la alin. 1 că hotărârea judecătorească este supusă numai căilor de atac prevăzute de lege, în condițiile și termenele instituite de aceasta, indiferent de mențiunile din dispozitivul ei, la alin. 2 că mențiunea inexactă din cuprinsul hotărârii cu privire la calea de atac nu are niciun efect asupra dreptului de a o exercita pe cea prevăzută de lege și la alin.
3 că decizia de respingere ca inadmisibilă căii de atac neprevăzută de lege exercitată, în considerarea mențiunii inexacte din dispozitivul hotărârii atacate, se comunică din oficiu tuturor participanților la proces, de la data comunicării începând să curgă, dacă este cazul, termenul pentru exercitarea căii de atac prevăzute de lege. Interpretarea succesivă a normei evocate conduce la concluzia prevalenței dispozițiilor legale în concursul dintre acestea și indicația eronată a dispozitivului hotărârii judecătorești cu privire la denumirea, condițiile și termenul în care aceasta poate fi atacată.
În cauza pendinte partea nemulțumită de soluția dată cererii adresată Judecătoriei B. a adoptat conduita indicată de instanța de judecată în partea finală a dispozitivului hotărârii judecătorești pronunțate, promovând în termen legal calea de atac a recursului.
Conform însă prevederilor art. 534 din Noul Cod de Procedură Civilă raportat la art. 6 alin. 6 din Legea nr. 230/2007, modif., privind înființarea, organizarea si funcționarea asociaților de proprietari, dobândirea personalității juridice a asociației de proprietari se realizează prin pronunțarea de către judecătorie a unei hotărâri judecătorești intitulată încheiere, supusă numai apelului în termen de 5 zile de la comunicare.
Ipoteza dată este așadar cea a exercitării unei căi de atac neprevăzute de lege, recursul, ceea ce atrage inadmisibilitatea, însă promovarea făcută, în considerarea mențiunii inexacte din cuprinsul hotărârii judecătorești atacate, antrenează remediul reglementat de alin. 3 al art. 457 înainte evocat, nefiind permisă convertirea într-o cale de atac admisibilă.
Astfel, dreptul petentei nu este în nici un fel prejudiciat, ci dimpotrivă îi este permisă adaptarea conduitei procesuale la acordul cu rigoarea legii: exercitarea dreptului la apel, în termen de 5 zile de la comunicarea deciziei. Cererea de apel va fi adresată Judecătoriei B., soluționarea căii de atac revenind Tribunalului B. -Năsăud.
În baza art. 457 NCPC;
PENTRU ACESTE MOTIVE ÎN NUMELE LEGII
D E C I D E
Respinge ca inadmisibil recursul declarat de petenta A. de P. "I. nr.1,2"; cu sediul în mun.B., str.I., nr.2 sc.A, ap.7, județul B. -Năsăud, prin reprezentant M.
L. , cu domiciliul în B., str.I., nr.2, sc.A, ap.7, județul B. -Năsăud, împotriva Încheierii civile nr.2497/CC/2013.
Cu drept de apel împotriva Încheierii civile nr.2497/CC/2013 pronunțată de Judecătoria Bistrița în dosarul nr._, la Judecătoria Bistrița, în termen de 5 zile de la comunicarea deciziei.
Definitivă.
Pronunțată în ședința publică în data de 30 mai 2013.
Președinte, Judecători, G. ier,
C. N. C. I. - I. S. V. V.
Red.dact. N.C. _
| ← Decizia civilă nr. 654/2013. Acordare personalitate juridica | Decizia civilă nr. 87/2013. Acordare personalitate juridica → |
|---|
