Decizia civilă nr. 290/2013. Rectificare carte funciară
| Comentarii |
|
ROMÂNIA TRIBUNALUL MARAMUREȘ
SECȚIA I CIVILĂ
Dosar nr._ 4204
DECIZIA CIVILĂ NR.290/A
Ședința publică din_
Instanța constituită din: PREȘEDINTE: G. B.
J. ECĂTOR: S. -T. A. Ana
GREFIER: Roman M.
Pe rol este soluționarea cererii de apel formulată de reclamanții P.
G. și P. E., ambii domiciliați în comuna Șișești, sat Ș., județul M. împotriva sentinței civile nr.9307 din data de_ pronunțată de Judecătoria Baia Mare, în dosarul nr._, având ca obiect rectificarea carte funciară.
Dezbaterile asupra cauzei au avut loc la data de_, fiind consemnate în încheierea de ședință din acea dată, care face parte integrantă din prezenta decizie, când instanța în aceeași constituire, având nevoie de timp pentru a delibera, în baza art. 260 Cod procedură civilă, a amânat pronunțarea soluției pentru_ ,_ și pentru azi, când a decis următoarele.
T.
Deliberând asupra apelului de față, constată următoarele:
Prin sentința civilă nr.9307 din_, pronunțată de Judecătoria Baia Mare în dosarul nr._, s-a respins acțiunea civilă formulată de reclamanții P. G. și P. E. în contradictoriu cu pârâții C. A., T. L.
, P. V. M., P. V. și V. N. .
Pentru a pronunța această sentință, prima instanță a reținut că reclamanții i-au chemat în judecată pe pârâți, solicitând instanței să dispună rectificarea înscrierilor din CF 50112 Șișești, nr. cadastral 2441, de sub A1.1 Anexa 1 partea 1, prin modificarea suprafeței construcții de locuințe-parte casă de locuit parter de 20 mp în 80 mp, fără cheltuieli de judecată.
În motivarea acțiunii, reclamanții au arătat că în baza adeverinței nr. 377/_, parte casă de locuit parter și șură, construite în anul 1986, au fost notate în CF 1196 Șișești sub nr. cadastral 2441, iar la baza acestei notări a stat și Planul de amplasament și delimitare efectuat pentru întabularea Titlului de Proprietate nr._, eliberat în baza Legii 18/1991 pentru suprafața de 2359 mp. În baza contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 2786/_, reclamanții au cumpărat parte casă de locuit parter cu șură și terenul în suprafață de 2359 mp, dreptul de proprietate al acestora fiind înscris în CF 50112 Șișești, iar după încheierea contractului de vânzare-cumpărare, reclamanții au constatat că suprafața construcției, parte casă de locuit parter, notată în cartea funciară, este mai mică decât suprafața reală cumpărată.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 908 alin. 1 pct. 4 cod civil raportat la art. 5 alin. 2 din Legea 71/2011.
Pârâții P. V., T. L., P. V. M. și C. A. au depus întâmpinare prin care au arătat că nu se opun admiterii acțiunii
Raportat la ansamblul materialului probator administrat pe fondul cauzei, instanța a reținut că prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 2786/_ de BNP Steluța Cardoș-Irina Gecan, reclamanții au cumpărat de la numitele P. Nastasie și Costenar A. imobilul situat în sat Ș. nr. 169, com. Ș., jud. M., în natură parte casă de locuit parter, în suprafață de 20 mp + șură în suprafață de 34 mp și teren în suprafață totală de 2359 mp (curți-construcții și fânețe), înscrise în CF 50112 Șișești (provenită din conversia de pe hârtie a CF 1196), număr cadastral 2441.
Prin încheierea de rectificare nr. 2790/_, se dispune rectificarea contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 2786/_, încheiat între P. Nastasie și Costenar A., în calitate de vânzătoare și P. G., în calitate de cumpărător, în sensul că imobilul care face obiectul contractului este compus din: parte casă de locuit parter, în suprafață de 20 mp + șură în suprafață de 34 mp și teren în suprafață totală de 2359 mp, înscrise în CF 50112 Șișești, număr cadastral 2441, precum și parte casă de locuit parter, în suprafață de 60 mp - proprietate extratabulară.
Pe baza contractului de vânzare-cumpărare arătat mai sus și, având în vedere încheierea de rectificare nr. 2790/_ se constată că bunul imobil care a format obiectul contractului de vânzare-cumpărare este doar parterul casei de locuit înscrisă în CF 50112 Șișești, număr cadastral 2441 iar din analiza releveului depus la fila 59 dosar rezultă că suprafața totală a parterului imobilului înstrăinat este de 46,20 mp, astfel încât mențiunea din încheierea de rectificare conform căreia imobilul care face obiectul contractului este compus
și din parte casă de locuit parter în suprafață de 20 mp + 60 mp, respectiv 80 mp nu își găsește acoperire în releveul casei de locuit care a format obiectul respectivului contract, având în vedere că nicăieri în contractul de vânzare- cumpărare autentic nu se face mențiunea că s-ar fi înstrăinat și demisolul respectivului imobil ci doar parterul, încăperile care compun respectivul parter ca suprafețe nu însumează 80 mp așa cum se solicită a fi făcută rectificarea de carte funciară; iar prin raportare la mențiunile făcute în descrierea lucrărilor topografice întocmite cu ocazia efectuării releveului casei de locuit, potrivit cărora "s-a cerut doar întocmirea releveului imobilului de mai sus, fără a se ține cont de întabulările existente pe numele celor trei participanți la măsurătoare, astfel că suprapunerea peste suprafețele întabulate și modul în care acestea se situează peste suprafețele întabulate anterior nu s-a executat", în esență constatându-se că obiect al contractului de vânzare-cumpărare l-a reprezentat doar parterul casei de locuit, nu și demisolul și că suprafața de aproximativ 80 mp reprezintă atât suprafețele încăperilor aflate la parter, cât și a celor aflate la demisol, instanța constatând astfel că acțiunea este nefondată.
Împotriva acestei sentințe au declarat recurs, recalificat în apel, reclamanții P. G. și P. E., solicitând a se schimba hotărârea instanței de fond, în sensul admiterii acțiunii.
În motivarea apelului s-a învederat T. ui că prin cererea formulată reclamanții au solicitat Judecătoriei B. M. să dispună rectificarea înscrierilor din CF nr. 50112 Șișești, nr. cadastral 2441 de sub A1.1 Anexa nr.1 Partea 1, prin modificarea suprafeței construcții de locuințe-parte casă de locuit parter din 20 mp în 80 mp. Apelanții au arătat că în anul 2009 cu contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.2786, au cumpărat, parte casă de locuit parter cu șură și terenul în suprafață de 2359 mp. După încheierea contractului de vânzare-cumpărare reclamanții au constatat că suprafața construcției, parte casă de locuit parter, notată în cartea funciară este mai mică, de 20 mp, decât suprafața reală cumpărată de 80 mp. În probațiune s-a efectuat un releveu cu suprafața reală a imobilului parte casă de locuit parter. Instanța de fond a reținut că din acest releveu reiese să suprafața "parte casă de locuit parter"este de 46,20 mp. În continuare, instanța de fond nu arată de unde a luat această suprafață, deoarece din releveu nu reiese acest lucru.
Intimații C. A., P. Viturica M., T. L., P. V. au formulat întâmpinare prin care au arătat că sunt de acord cu rectificarea de carte funciară.
La dosar au fost depuse noi înscrisuri în probațiune.
Analizând sentința apelată, T. constată că aceasta este legală și
temeinică, urmând a o păstra, pentru considerentele ce succed:
Prin acțiunea introductivă, reclamanții au solicitat rectificarea înscrierilor din CF 50112 Șișești, nr. cadastral 2441 de sub A1 Anexa nr.1, prin modificarea suprafeței construcții de locuințe-parte casă de locuit parter de 20 mp în 80 mp, invocând faptul că după încheierea contractului de vânzare
cumpărare autentificat sub nr.2786 din_, au constatat că suprafața construcției, parte casă de locuit parter, notată în CF, este mai mică decât suprafața reală cumpărată.
Conform releveului-casă de locuit întocmit de V. Iosif L. (fila 21 dosar primă instanță), suprafața însumată a încăperilor de la parterul casei de locuit (camera 2,3, hol) este de 46,20 mp și de 59,64 mp cu terasă. La această primă suprafață s-a raportat instanța, iar suprafața rezultă din chiar documentația depusă de către reclamanți, astfel încât aspectele invocate prin cererea de apel sunt nefondate. Tehnicianul V. Iosif L. a precizat însă că nu
a realizat suprapunerea peste suprafețele întabulate
, iar la acel moment accesul în imobil (la parter) urma a se face pe o scară exterioară, neexistentă la
momentul executării măsurătorilor.
Suprafața relevată prin planul anterior evocat este mult inferioară celei de 80 mp, prevăzută prin încheierea de rectificare nr.2790 din_ a contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.2786/_, dată de notar public Cardoș Steluța.
Suprafața construită de 75,44 mp, consemnată în cuprinsul releveului (fila 59 dosar) include și încăperile de la demisolul imobilului, care sunt folosite de alte persoane și nu au făcut obiectul cumpărării de către reclamanții- apelanți.
În contextul judecății în apel s-a depus un memoriu justificativ întocmit de ing.B. V., în care se specifică faptul că accesul la parter se face din curte
prin intermediul scărilor de beton armat
. De această dată, suprafața construită a casei (cu demisol) este de 88,10 mp.
Potrivit prevederilor art. 33 alin.2 și 3 din Legea nr.7/1996 (în vigoare la data operării înscrierii a cărei rectificare se solicită), prin "rectificare"; se înțelege radierea, îndreptarea sau menționarea înscrierii oricărei operațiuni, susceptibilă a face obiectul unei înscrieri în cartea funciară. Prin "modificare" se înțelege orice schimbare privitoare la aspecte tehnice ale imobilului, schimbare care nu afectează esența dreptului care poartă asupra acelui imobil. Modificarea nu se poate face decât la cererea titularului dreptului. În același sens sunt și prevederile art. 89 alin. 1 și 5 din Ordinul nr. 633/2006.
Având în vedere că apelanții solicită a se dispune modificarea suprafeței construcției reflectate tabular, rezultă că este vizată o modificare de carte funciară.
Distinct de împrejurarea că apelanții au adus modificări construcției, edificând scara la care se face referire în al doilea plan, că nu au cumpărat decât parterul imobilului, or suprafața construită include și demisolul, se reține că potrivit prevederilor art. 2 lit. f din Ordinul nr.634/2006, documentațiile cadastrale stau la baza înscrierii în CF a actelor și faptelor juridice referitoare la imobile care necesită documentație pentru modificarea suprafeței. Realizarea documentațiilor necesare parcurge mai multe etape, relevate prin dispozițiile art. 4 și art.5 lit.b din același act normativ, inclusiv verificarea și validarea
amplasamentului conform datelor tehnice. Or o atare documentație nu a fost depusă la dosar de către apelanți.
Raportat la aceste aspecte, se apreciază că sentința apelată este temeinică și legală, urmând a fi păstrată.
PENTRU ACESTE MOTIVE ÎN NUMELE LEGII DECIDE:
Respinge apelul declarat de apelanții P. G. și P. E., domiciliați în Ș. nr.82, comuna Șișești, județul M., împotriva sentinței civile nr.9307 din_, pronunțată de Judecătoria Baia Mare în dosarul nr._ .
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare. Pronunțată în ședință publică azi, 9 decembrie 2013.
PREȘEDINTE | J. ECĂTOR | GREFIER | ||
G. | B. S. | -T. | A. Ana Roman M. |
Red./S.T.A./_
Tehnred./R.M./_ /9ex.
Red./J. ecător la fond:C. C. P.
| ← Decizia civilă nr. 421/2013. Rectificare carte funciară | Încheierea civilă nr. 84/2013. Rectificare carte funciară → |
|---|
