Decizia civilă nr. 331/2013. Rectificare carte funciară
| Comentarii |
|
Dosar nr. _
R O M Â N I A
TRIBUNALUL CLUJ SECȚIA CIVILĂ
Cod operator de date cu caracter personal 3184 aflate sub incidența Legii nr. 677/2001
DECIZIE Nr. 331/2013
Ședința publică de la 25 Iunie 2013 Instanța constituită din: PREȘEDINTE O. -C. T.
Judecător A. -F. D. Grefier G. P.
S-a luat spre examinare apelul promovat de către reclamantul N. T. N. în contra Sentinței civile nr. 4163 din_ pronunțată de Judecătoria Cluj- Napoca în prezentul dosar, privind și pe intimatul O. DE C. SI P. I.
C., având ca obiect rectificare carte funciară.
La apelul nominal făcut în ședința publică, la a doua strigare a cauzei dispusă raportat la lipsa părților, a răspuns reprezentanta apelantului, avocat D. Bota.
Procedura legal îndeplinită.
Reprezentanta apelantului depune dovada achitării taxei judiciare de timbru și timbru judiciar în cuantumul specificat pe citație.
T. ul dispune a se consemna faptul că procedura este îndeplinită, apelul este legal timbrat, promovat în termen, comunicat și s-a depus o întâmpinare, comunicând un exemplar reprezentantei apelantului.
Reprezentanta apelantului solicită acordarea unui termen deoarece a efectuat telefonic demersuri la camera notarilor publici pentru a comunica actul autentic dacă îl găsesc sub acest număr, respectiv actul de vânzare-cumpărare care a fost solicitat și în fața instanței de fond, cel în virtutea căruia solicitată reconstituirea.
T. ul după deliberare, respinge cererea de amânare după care, nefiind alte cereri declară închisă procedura probatorie și acordă cuvântul pe scurt, asupra apelului.
Reprezentanta apelantului solicită admiterea apelului, modificarea sentinței atacate în sensul admiterii acțiunii și să se dispună reconstituirea cărții funciare. Arată că la fond a solicitat și rectificarea suprafeței dar nu a atacat hotărârea sub acest aspect, o va face în fața oficiului de cadastru. Fără cheltuieli de judecată.
T. ul reține cauza în vederea pronunțării.
T R I B U N A L U L
Asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin Sentința civilă nr. 4163 din_ pronunțată de Judecătoria Cluj- Napoca în prezentul dosar,
a fost admisă excepția lipsei calitatii procesuale pasive a OCPI C. privind petitul de rectificare de carte funciara fiind respins acest petit și s-a respins cererea formulată de reclamantul N. T. N., in contradictoriu cu paratul O. L DE C. ȘI P. I. C. .
Pentru a pronunța această hotărâre, instanța de fond a reținut următoarele:
Din adresa provenita de la pirita f 12 reiese ca s-a comunicat petentului cum ca, CF 10966 este lipsa la inventar
Din incheierea de respingere nr 6717/2012 reiese ca s-a respins cererea reclamantului pentru reconstituirea cartii funciare in discutie ,cu motivarea ca petentul nu a completat dosarul cu actele solicitate
1
Potrivit art ART. 50^1din L7/1996, soluționarea plângerii împotriva încheierii de carte funciară, a acțiunii în justificare tabulară, în rectificare, precum și prestație tabulară se face fără citarea oficiului teritorial.
In raport de acest text legal instanta a admis exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a OCPI C. privind petitul de rectificare de carte funciara si a respins acest petit, acest din urma fapt petrecindu-se ca urmare a respingerii petitului de reconstituire a cartii funciare care este calificat ca fiind un petit principal
De asemenea potrivit ART. 52 din L7/1996 (1) În cazul în care o carte funciară urmează a fi întocmită ori completată prin înscrierea unui imobil care nu a fost cuprins în nici o altă carte funciară, precum și în cazul în care o carte funciară a fost distrusă, pierdută ori a devenit nefolosibilă, în tot sau în parte, din diferite cauze, întocmirea, completarea și reconstituirea, după caz, se face de către registratorul de la biroul teritorial, la cerere sau din oficiu, cu acordul celor interesați, pe baza unei încheieri. În acest scop se folosesc toate înscrisurile și documentațiile tehnice existente, privitoare la imobilele în cauză, precum și situația dreptului de proprietate. (2) Încheierea poate fi atacată, după caz, în condițiile art. 50 alin. (2).
Totodata ART. 81din ordinal 633/2006 arata ca (1) Reconstituirea sau, după caz, reactualizarea cărții funciare, se va efectua în urma referatului întocmit de către asistentul registrator sau referent, prin care se atestă pierderea, imposibilitatea folosirii sau neconcordanța datelor de carte funciară cu situația reală. (2) În lipsa unei cereri scrise, registratorul poate să dispună din oficiu reconstituirea cărții funciare, putând fi utilizate sau consultate toate actele și registrele existente în cadrul biroului teritorial.
Din textele legale mai sus aratate, se desprinde ca o cerere ca aceea in cauza se adreseaza de cel interesat OCPI si nu instantei de judecata
De alfel ,reclmantul a si facut-o ,asa cum reiese din incheierea de carte funciara mai sus aratata, impotriva careia petentul are la indemina calea plingerii
In plus,nu se impune adresarea cu o atare cerere instantei de judecata, reclamantul fiind invitat sa-si completeze dosarul la OCPI, aspectele legate de o eventuala pierdere a actului de proprietate, putind fi remediate prin solicitarea de la vanzator a unui exempar din contract sau procurarea unui exemplar din contractul de vanzare cumparare de la notarul care a incheiat actul, sau chiar verificarea dosarului OCPI in virtutea caruia s-a dispus inscrierea in cartea funciara a dreptului de proprietate al reclamantului
Împotriva sentinței examinate a promovat apel reclamantul (f.3)
solicitând admiterea apelului și modificarea în tot a hotărârii atacate în sensul admiterii acțiunii.
În motivarea cererii
învederează că soluția instanței de fond este nelegală raportat la prevederile art. 79, 21 raportat la art. 13 din Ordinul nr. 633/2006 iar în condițiile art. 52 din Legea nr. 4/1996 apreciază că documentația atașată cererii îndeplinește toate condițiile în vederea reconstituirii cărții funciare distruse sau pierdute.
Prin întâmpinarea formulată (f.7)
intimata OCPI C. a invocat excepția lipsei calității sale procesuale pasive potrivit prevederilor art. 50-1 din Legea nr. 7/1996 și dispozițiilor Deciziei nr. 5728/2005 a Înaltei Curți de Casație și Justiție pronunțată în dosar nr. 11276/2004.
Analizând apelul formulat, prin prisma motivelor de fapt și de drept invocate, tribunalul în baza art. 296 C.pr.civ. îl va respinge, pentru următoarele considerente:
Conform prevederilor art. 52 din Legea nr. 7/1996 incidentă la momentul introducerii acțiunii, în cazul în care o carte funciară a fost pierdută, reconstituirea se va face de către registratorul de la Biroul teritorial, la cerere, pe baza unei încheieri care poate fi atacată în condițiile art. 50 alin. 2, acest din urmă text de lege reglementând procedura plângerii de carte funciară.
Într-o atare situație, reconstituirea cărții funciare privind imobilul în discuție se poate realiza pe calea procedurii necontencioase reglementată de Legea nr. 24/1996. Doar în situația în care OCPI nu soluționează în mod favorabil cererea, proprietarul imobilului are posibilitatea de a recurge la procedura reexaminării, adresându-se în cele din urmă instanței de judecată.
Prin demersul judiciar inițiat, reclamantul s-a adresat direct instanței de judecată, neparcurgând procedura menționată anterior, situație în care cererea sa nu poate fi primită.
De remarcat faptul că acesta s-a adresat anterior cu o cerere OCPI primind încheierea de respingere nr. 6717/_ (f.33 dosar fond), încheiere care a fost comunicată la data de_, conform susținerilor sale (f.32), însă această încheiere nu a fost atacată în timp util, respectiv în 15 zile de la comunicare, iar acțiunea promovată a fost înregistrată în_ .
Pentru rezolvarea situației sale, reclamantul poate formula o nouă cerere către OCPI, urmând procedura arătată anterior.
Față de cele ce preced, T. ul va respinge ca nefondat apelul cu consecința menținerii soluției instanței de fond.
Cheltuieli de judecată nu s-au solicitat.
PENTRU ACESTE M. IVE, ÎN NUMELE LEGII
D E C I D E
Respinge ca nefondat apelul promovat de către reclamantul N. T. N. în contra Sentinței civile nr. 4163 din_ pronunțată de Judecătoria Cluj- Napoca în dosar nr._, pe care o păstrează în întregime.
Fără cheltuieli de judecată în apel. Definitivă.
Cu drept de recurs în 15 zile de la comunicare. Pronunțată în ședința publică de la 25 Iunie 2013.
Președinte,
O. -C. T.
Judecător,
A. -F. D.
Grefier,
G. P.
OT/G.P. 27/26 Iunie 2013
Judecător fond -V. I. -Judecătoria Cluj-Napoca
3
| ← Decizia civilă nr. 204/2013. Rectificare carte funciară | Decizia civilă nr. 232/2013. Recuzare → |
|---|
