Întrucât în cauză se cere anularea unui contract de vânzare-cumpărare a unui imobil pentru care preţul real a fost de 3.000.000 de lei, în raport de această valoare urmează a se stabili instanţa competentă în soluţionarea cauzei.
(Secţia civilă, decizia nr. 1408 din 21 aprilie 2000)
- Extras -
Reclamanta a solicitat să se dispună anularea convenţiei prin care a vândut pârâţilor imobilul în
litigiu contra preţului de 3.000.000 de lei, susţinând că s-a aflat în eroare asupra naturii convenţiei şi că preţul a fost neserios.Acest preţ, care se află consemnat în actul autentic şi care nu a fost contestat de nici una dintre părţi, trebuie avut în vedere la stabilirea valorii obiectului litigiului şi, pe cale de consecinţă, a instanţei căreia îi revine competenţa de soluţionare în fond a cauzei, căci constituie un element de apreciere de natură obiectivă, neavând relevanţă pe acest aspect estimarea valorii imobilului făcută de reclamantă şi nici că pârâţii au achiesat.
Altfel, ar însemna ca stabilirea competenţei materiale să depindă în totalitate de un factor subiectiv, din moment ce partea ar avea posibilitatea, fără a fi în vreun fel cenzurată, să indice o valoare mai mare sau mai mică decât cea reală, eventual în funcţie de dorinţa sa de a se judeca la o anumită instanţă.
întrucât în cauză se cere anularea unui contract de vânzare-cumpărare a unui imobil pentru care preţul real a fost de 3.000.000 de lei, deci
competenţa de soluţionare aparţine Judecătoriei Cluj-Napoca, se constată că în mod greşit această instanţă s-a considerat necompetentă material şi s-a desesizat în favoarea Tribunalului Cluj, care a judecat pricina cu încălcarea competenţei materiale a judecătoriei, iar Curtea de Apel Cluj a ignorat această nelegalitate, pe care ar fi trebuit să o sesizeze din oficiu.
Instanţele au greşit şi când au stabilit taxa de timbru în raport de valoarea imobilului declarată de reclamantă, când şi pentru aceasta ar fi trebuit să aibă în vedere suma ce s-a plătit ca preţ al imobilului.
în consecinţă, urmează să fie admis recursul, să fie casată sentinţa civilă nr. 360 din 3 decembrie
1998 a Tribunalului Cluj - secţia civilă, precum şi încheierea civilă nr. 2355 din 6 martie 1998, a Judecătoriei Cluj-Napoca şi să se trimită cauza spre competentă soluţionare Judecătoriei Cluj-Napoca.
Vezi şi alte speţe de drept civil:
Comentarii despre COMPETENŢĂ MATERIALĂ. STABILIREA VALORII OBIECTULUI LITIGIULUI
