Partaj judiciar. Decizia nr. 302/2013. Curtea de Apel ALBA IULIA
| Comentarii |
|
Decizia nr. 302/2013 pronunțată de Curtea de Apel ALBA IULIA la data de 18-04-2013 în dosarul nr. 12627/306/2011
Dosar nr._
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL ALBA IULIA
SECTIA I CIVILA
DECIZIA CIVILĂ Nr. 302/2013
Ședința publică de la 18 Aprilie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE A. N.-președinte secție
Judecător C. G. N.-vicepreședinte
Judecător M. F. C.
Grefier N. P.
Pe rol se află pronunțarea asupra recursului declarat de reclamantele T. C. și T. M.-V., împotriva deciziei civile nr. 335/2012 pronunțată de Tribunalul Sibiu în dosar civil nr._, având ca obiect partaj judiciar.
Procedura legal îndeplinită.
Mersul dezbaterilor și concluziile părților au fost consemnate în încheierea de amânare a pronunțării din data de 18 aprilie 2013, încheiere ce face parte integrantă din prezenta decizie.
CURTEA DE APEL
Asupra recursului civil de față,
Prin sentința civilă nr. 2619/2012 pronunțată de Judecătoria Sibiu în dosar nr._, a fost admisă în parte acțiunea precizată formulată de reclamantele T. M.–V. și T. C. împotriva pârâtei M. D. C., a fost admisă în parte și acțiunea reconvențională formulată în contradictoriu între părți, și în consecință, s-a dispus rectificarea CF nr. 5661 Sibiu și a CF nr._-C1 (provenită din conversia de pe hârtie a CF 5661), în ceea ce privește înscrierea de sub A+4, cu privire la descrierea părților comune indivize aparținând imobilelor de sub A+2, cu nr. top. 4226/8/I, apartamentul nr. 1 și, respectiv de sub A+3, cu nr. top. 4226/8/II, apartamentul nr. 2, în sensul că acestea sunt în cotă de ½ parte, pentru apartamentul nr. 1 și respectiv, cota de ½ parte pentru apartamentul nr. 2, ambele cote menționate fiind din cota de 1/1 reprezentată de întreg terenul clădit și neclădit de 921 mp, ., zidurile despărțitoare, fundația, planșeul, podul casei, racordurile, la subsol spălătoria, antreul, casa scărilor de la subsol și etaj. A fost respins capătul de cerere privind rectificarea CF nr._-C1-U1 și, respectiv nr._-C1-U2, provenite din conversia de pe hârtie a cărților funciare nr._ și_. Au fost compensate în parte cheltuielile de judecată și au fost obligate reclamantele să plătească pârâtei suma de 675 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Pentru a pronunța această sentință, instanța de fond a reținut în esență că prin actul de dezmembrare și ieșire din indiviziune autentificat la notariatul de Stat Județean Sibiu sub nr. 2756/15.03.1977 s-a prevăzut că părțile comune indivize aferente apartamentelor rezultate din dezmembrare, în speță, apartamentul nr. I, cu nr. top. 4226/8/I și respectiv apartamentul nr. II, cu nr. top. 4226/8/II, sunt întreg terenul clădit și neclădit, în părți egale, apoi ., zidurile despărțitoare, fundația, planșeul, podul casei, racordurile, la subsol spălătoria, antreul, casa scărilor de la parter și etaj, toate în părți egale. Încheierea CF nr. 731/16.03.1977, menționată pe actul de dezmembrare și ieșire din indiviziune, verso, precede că imobilul înscris în CF nr. 5661 Sibiu se dezmembrează în două apartamente și nr. top. nou 4226/8/I se întabulează în CF_ Sibiu, în favoarea lui S. I. A. și S. D. – M. iar nr. top. nou 4226/8/II se întabulează în CF_ Sibiu, în favoarea lui Sestac și Sestac E..
Potrivit înscrierii de sub A+4, din CF nr. 5661 Sibiu părțile comune indivize aparținând imobilelor de sub A+2, cu nr. top. 4226/8/I, apartamentul nr. 1 și respectiv de sub A+3, cu nr. top. 4226/8/II, apartamentul nr. 2 sunt descrise ca fiind: cota de ½ parte din întreg terenul clădit și neclădit de 921 mp, ., zidurile despărțitoare, fundația, planșeul, podul casei, racordurile, la subsol spălătoria, antreul, casa scărilor de la subsol și etaj.
Coroborând actul de dezmembrare și ieșire din indiviziune cu încheierea CF nr. 731/16.03.1977 și înscrierea de sub A+4, din CF nr. 5661 Sibiu relativ la descrierea părților comune indivize aparținând imobilelor de sub A+2, cu nr. top. 4226/8/I, apartamentul nr. 1 și respectiv de sub A+3, cu nr. top. 4226/8/II, apartamentul nr. 2, instanța a reținut că înscrierea în litigiu nu face mențiunea conform voinței părților actului de dezmembrare și ieșire din indiviziune că, cota de ½ parte, este aferentă fiecărui apartament sus menționat din cota de 1/1 reprezentată de întreg terenul clădit și neclădit, în părți egale, apoi ., zidurile despărțitoare, fundația, planșeul, podul casei, racordurile, la subsol spălătoria, antreul, casa scărilor de la subsol și etaj, toate în părți egale. Or, în contextul expus, înscrierea a cărui rectificare se solicită nu reflectă întocmai și fără dubiu actul sus menționat, din moment ce actul de dezmembrare și ieșire din indiviziune sus identificat, ce reflectă manifestarea de voință a părților semnatare ale acestuia, face referire la întreg terenul de 921 mp și la toate părțile comune indivize sus menționate precum și la stabilirea părților aferente celor două apartamente, în speță, părți egale, ce înseamnă cota de ½ pentru fiecare apartament.
Analizând Cărțile funciare nr._-C1-U1 și, respectiv nr._-C1-U2, provenite din conversia de pe hârtie a cărților funciare nr._ și_ unde sunt înscrise cele două apartamente în litigiu, instanța a reținut că, spre deosebire de înscrierea de sub A+4, din CF nr. 5661 Sibiu, acestea conțin înscrierea corectă a cotelor părți indivize aferente apartamentelor cu nr. top. 4226/8/I, apartamentul nr. 1 și respectiv nr. top. 4226/8/II, apartamentul nr. 2, în speță, ½ cotă din teren și ½ din ., zidurile despărțitoare, fundația, planșeul, podul casei, racordurile, la subsol spălătoria, antreul, casa scărilor de la subsol și etaj.
În consecință, s-a dispus respingerea capătului de cerere din acțiunea principală, astfel cum a fost formulată și precizată de reclamantele privind rectificarea cărților funciare nr._-C1-U1 și, respectiv nr._-C1-U2, provenite din conversia de pe hârtie a cărților funciare nr._ și_.
În contextul expus, acțiunea principală, astfel cum a fost formulată și precizată de reclamante s-a apreciat ca fiind întemeiată numai în parte, în ceea ce privește menționarea pentru părțile comune indivize aferente celor două apartamente a cotei de 1/1 reprezentată de întreg terenul clădit și neclădit de 921 mp, ., zidurile despărțitoare, fundația, planșeul, podul casei, racordurile, la subsol spălătoria, antreul, casa scărilor de la subsol și etaj, însă cu menținerea înscrierii părților egale pentru cele două apartamente ce rezultă din actul de dezmembrare și ieșire din indiviziune autentificat la Notariatul de Stat Județean Sibiu sub nr. 2756/15.03.1977 întrucât, în caz contrar, s-ar încălca voința părților actului de dezmembrare menționat.
De asemenea, și acțiunea reconvențională a fost considerată a fi întemeiată în parte, respectiv în ce privește, rectificarea înscrierii de sub A+4, din CF nr. 5661 Sibiu în conformitate cu voința părților actului dezmembrare și ieșire din indiviziune menționat, însă cu menținerea înscrierii cotelor rezultate în urma voinței părților exprimată în actul de dezmembrare din anul 1977, în speță, cota de ½ parte din părțile comune indivize pentru fiecare din cele două apartamente.
Împotriva sentinței au declarat apel reclamantele, care critică soluția pentru greșita respingere a cererii, căci au intervenit erori în CF, omiterea înscrierii terenului de 921 mp, părțile comune au fost trecute doar în cotă de ½ în loc de 1/1.
Prin decizia civilă nr. 335/2012, Tribunalul Sibiu a respins apelul reclamantelor, pe care le-a obligat să plătească intimatei M. suma de 1240 lei.
Pentru a pronunța această hotărâre, instanța de apel a reținut că în prezenta cauză este vorba despre o acțiune în rectificare de carte funciară, întemeiată pe prevederile art. 36 pct. 3 teza 1 și pct. 4 din Legea nr. 7/1996 raportat la art. 27 din lege și art. 48 din Ordinul nr. 663/2006, vizându-se elementul formal al întabulării și nu cel de fond.
Verificând criticile aduse sentinței referitor la foile CF nr._-C1-U1 și nr._-C1-U2, provenite din conversia de pe hârtie a cărților funciare nr._ și_, unde sunt înscrise cele două apartamente în litigiu, s-a reținut că acestea conțin înscrierea corectă a cotelor părți indivize aferente apartamentelor cu nr. top. 4226/8/I, apartamentul nr. 1 și nr. top. 4226/8/II, apartamentul nr. 2, ale imobilului, ½ cotă din teren și ½ din ., zidurile despărțitoare, fundația, planșeul, podul casei, racordurile, la subsol spălătoria, antreul, casa scărilor de la subsol și etaj.
Actul de dezmembrare și ieșire din indiviziune, alături de încheierea CF nr. 731/16.03.1977 și înscrierea de sub A+4, din CF nr. 5661 Sibiu fac referire la cota de ½ parte, egală pentru cele două apartamente (aliniat 6 fila 29 dosar), aferentă fiecărui apartament, inclusiv împrejmuirea, zidurile despărțitoare, fundația, planșeul, podul casei, racordurile, la subsol spălătoria, antreul, casa scărilor de la subsol și etaj, care nu valorează cotă de 1/1, așa cum pretind apelantele. Ca urmare, într-adevăr, soluția de respingere este corectă, rectificarea de față fiind excesivă și ducând la o încălcare a voinței părților, raportat la actul de dezmembrare, care este în vigoare și a produs efecte juridice.
În ce privește omiterea înscrierii terenului de 921 mp, cererea privind acest aspect a fost admisă, astfel că și aceste critici au fost considerate nefondate.
Împotriva acestei decizii au declarat recurs reclamantele, solicitând modificarea hotărârilor instanțelor de fond și admiterea acțiunii în sensul de a se menționa la bunurile comune și terenul clădit și neclădit de 921 mp în cotă de 1/1 părți.
În expunerea motivelor, recurentele susțin că descrierea părților comune din cărțile funciare nu este corectă, întrucât potrivit actului de dezmembrare și partajului autentificat din 1977, părțile comune indivize includ și întregul teren clădit și neclădit în părți egale. În cărțile funciare individuale nu se mai regăsește terenul între bunurile comune indivize iar celelalte părți comune sunt trecute în cotă de ½ părți din care apartamentului recurentelor revine 1/2, ceea ce reprezintă ¼ părți.
În drept se invocă art. 304 pct. 7, 8, 9 C. pr. civ.
Recursul este legal timbrat (filele 6,7).
Intimata a depus note de ședință prin care a solicitat respingerea recursului ca nefondat (filele 15, 16).
Analizând legalitatea și temeinicia deciziei atacate, prin prisma criticilor formulate, Curtea reține următoarele:
Conform mențiunilor din CF colectivă 5661 Sibiu, de sub A+4, părțile comune indivize ale apartamentelor părților se compun din cota de ½ din întreg terenul clădit și neclădit de 921 mp, ., zidurile despărțitoare, fundația, planșeul, podul casei, racordurile, la subsol spălătoria, antreul, casa scărilor de la subsol și etaj. Prin sentința primei instanțe, s-a rectificat cota asupra bunurilor indivize trecută în această carte și în CF_, provenită din conversia primei, în sensul de a fi menționată cota de 1/1 părți.
În cărțile funciare individuale se menționează că fiecare dintre părți deține o cotă de ½ din bunurile comune indivize, fără a fi enumerate aceste bunuri, ceea ce înseamnă că acestea dețin câte ½ (din 1/1 părți) inclusiv din teren.
Cu ocazia conversiei cărților funciare vechi, s-au înființat două cărți funciare individuale și două cărți funciare colective.
Astfel, în foile individuale CF_-C1-U2 și CF_-C1-U1 (filele 22, 23, recurs) sunt înscrise drepturile exclusive de proprietate ale pârâtei și respectiv reclamantelor asupra construcțiilor – apartamentul nr. 1 și respectiv apartamentul nr. 2 și cota de ½ părți din bunurile comune indivize reprezentând construcțiile (., zidurile despărțitoare, fundația, planșeul, podul casei, racordurile, la subsol spălătoria, antreul, casa scărilor de la subsol și etaj).
În foaia colectivă CF_-C1 sunt înscrise imobilele construcții -bunuri indivize, în cotă de ½ părți și drepturile părților asupra acestor bunuri, care potrivit mențiunilor din Cf sunt de ½ din ½, respectiv de ¼. (fila 21, recurs). Dar prin sentința primei instanțe s-a rectificat inclusiv această foaie, sub aspectul cotei, prima instanță dispunând să se înscrie cota de 1/1 părți din bunurile indivize comune menționate în CF_ C1 Sibiu.
În foaia colectivă CF_ este înscris terenul, în suprafață de 921 mp și dreptul de proprietate al părților, respectiv cota de ½ părți a pârâtei M. și cotele de câte ¼ părți ale reclamantelor T. (fila 24, recurs).
(continuarea deciziei civile nr. 302/18.04.2013 pronunțată de Curtea de Apel Alba Iulia – Secția I Civilă în dosar civil nr._ )
Față de aceste constatări, Curtea reține că recurentele sunt în eroare și atunci când susțin că imobilele construcție aflate în indiviziune sunt trecute în cotă de ½ părți, dar și atunci când susțin că în cărțile funciare individuale nu se mai regăsește terenul, întrucât acesta este înscris în foaia colectivă, unde recurentele sunt trecute cu cota de ½ părți din întreg terenul. C. de proprietate asupra imobilelor comune construcții urmează a fi rectificată în baza hotărârii primei instanțe dată în această pricină, iar terenul este trecut în CF în cotă de 1/1 părți din suprafața totală de 921 mp.
Pentru cele ce preced, Curtea constată că hotărârile date de instanțele de fond sunt legale, criticile recurentelor nefiind circumscrise niciunuia din motivele de recurs prevăzute de art. 304 C. pr. civ.
Pe cale de consecință, în baza art. 312 C. pr. civ., va respinge recursul de față ca nefondat.
În temeiul art. 274 C. pr. civ., recurentele vor fi obligate să plătească intimatei pârâte suma de 620 lei, cheltuieli de judecată în recurs, potrivit chitanței de la fila 18.
Pentru aceste motive:
În numele legii
DECIDE
Respinge recursul declarat de recurentele Turdea M. V. și T. C. împotriva deciziei civile nr. 335/2912 pronunțată de Tribunalul Sibiu – Secția I Civilă.
Obligă recurentele să plătească intimatei M. D. suma de 620 lei, cheltuieli de judecată în recurs.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședința publică din 18.04.2013.
Președinte, A. N. | Judecător, C. G. N. | Judecător, M. F. C. |
Grefier, N. P. |
Redc./Tehn. M.F.C.
N.P./2 ex/25.04.2013
Jud. fond – V. J.
Jud. apel – V. A./V.C.D.
| ← Acţiune în constatare. Decizia nr. 137/2013. Curtea de Apel... | Legea 10/2001. Decizia nr. 14/2013. Curtea de Apel ALBA IULIA → |
|---|
