ICCJ. Decizia nr. 6181/2004. Civil. Evacuare. Recurs
| Comentarii |
|
ROMÂNIA
ÎNALTA CURTE DE CASAŢIE ŞI JUSTIŢIE
SECŢIA CIVILĂ ŞI DE PROPRIETATE INTELECTUALĂ
Decizia nr. 6181
Dosar nr. 9348/2004
Şedinţa publică din 9 noiembrie 2004
Asupra recursului de faţă:
Din examinarea lucrărilor din dosar, constată următoarele:
La 23 iunie 2003 reclamantul M.D.A. a chemat în judecată pe pârâţii D.G., D.D., D.D.C., D.M. şi C.I., solicitând evacuarea acestora din imobilul situat în Craiova, în care locuiesc fără titlu.
În motivarea acţiunii reclamantul a arătat, că a cumpărat imobilul de la P.V. conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 443 din 26 februarie 2003 la B.N.P. D.F. La data cumpărării imobilul era ocupat de pârâţi în calitate de chiriaşi având încheiate contracte de închiriere cu R.A. A.D.P.F.L. Craiova. Deşi au fost notificaţi de reclamant, să se prezinte la notariat pentru încheierea contractelor de închiriere şi stabilirea cuantumului chiriei conform art. 31 alin. (1) din OUG nr. 40/1999, pârâţii nu au dat curs notificării, continuând să locuiască în imobil fără a încheia contract de închiriere.
Judecătoria Craiova sesizată cu soluţionarea cauzei, a pronunţat sentinţa civilă nr. 10524 din 21 octombrie 2003, prin care a admis în parte acţiunea şi a dispus evacuarea pârâţilor D.G. şi C.I. din imobilul situat în Craiova.
În privinţa pârâtei D.D. şi a pârâţilor minori D.N. şi D.M. judecătoria a conchis, că nu se poate reţine refuzul nejustificat la încheierea contractului de închiriere, de vreme ce aceştia au dat curs notificării proprietarului şi s-au prezentat la notariat arătându-şi disponibilitatea la încheierea contractului, dar nu s-au înţeles asupra cuantumului chiriei.
Apelul reclamantului M.A.D. a fost admis de Curtea de Apel Craiova, secţia civilă, care prin Decizia nr. 551 din 22 martie 2004 a schimbat sentinţa civilă nr. 10524 din 21 octombrie 2003, în sensul că a dispus evacuarea din imobil şi a pârâţilor D.D., D.D.C. şi D.M. şi a menţinut restul dispoziţiilor sentinţei.
A fost respins apelul declarat de pârâtul C.I. reţinându-se că instanţa de fond în soluţia pronunţată, a aplicat în mod corect prevederile OUG nr. 40/1999 în ce-l priveşte pe acesta.
Pârâtul C.I. a declarat recurs împotriva deciziei pronunţate de Curtea de Apel Craiova criticând-o pentru nelegalitate şi netemeinicie. A susţinut că instanţa a dispus evacuarea sa fără a lua în considerare faptul că este bolnav cronic suferind de tuberculoză, că este însoţitorul unei persoane cu handicap sever şi că are calitatea de fost deţinut politic, ceea ce îi conferă dreptul la un spaţiu locativ.
Recursul este nefondat.
Din considerentele sentinţei pronunţată de judecătorie şi menţinută de curtea de apel, care a respins apelul declarat de C.I., rezultă că s-a dispus evacuarea acestuia, întrucât nu şi-a exprimat intenţia de a încheia un nou contract de închiriere cu noul proprietar M.D.A., nedând curs notificării prin care era invitat la notariat în acest sens.
Potrivit art. 11 alin. (2) din OUG 40/1999 privind protecţia chiriaşilor şi stabilirea chiriei pentru spaţiile cu destinaţie de locuinţă, lipsa unui răspuns scris sau refuzul nejustificat al chiriaşului sau al fostului chiriaş de a încheia un nou contract de închiriere în termen de 60 de zile de la notificare, îl îndreptăţeşte pe proprietar să ceară în justiţie evacuarea necondiţionată a locatarilor.
Susţinerile recurentului nu fac posibilă încadrarea lor în nici unul din motivele de casare a hotărârii atacate prevăzute de art. 304 pct. 1-10 C. proc. civ.
În raport de cele reţinute, Decizia pronunţată de curtea de apel fiind legală şi temeinică, recursul declarat de pârât este nefondat şi urmează să fie respins.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Respinge ca nefondat recursul declarat de pârâtul C.I. împotriva deciziei nr. 551 din 22 martie 2004 a Curţii de Apel Craiova, secţia civilă.
Irevocabilă.
Pronunţată în şedinţă publică, astăzi 9 noiembrie 2004.
| ← ICCJ. Decizia nr. 6192/2004. Civil. Constatare nulitate act... | ICCJ. Decizia nr. 618/2004. Civil. Actiune în constatare. Recurs → |
|---|
