ICCJ. Decizia nr. 2861/2005. Civil
| Comentarii |
|
ROMÂNIA
ÎNALTA CURTE DE CASAŢIE ŞI JUSTIŢIE
SECŢIA CIVILĂ ŞI DE PROPRIETATE INTELECTUALĂ
Decizia nr. 2861
Dosar nr. 310/200.
Şedinţa publică din 11 aprilie 2005
Asupra recursului de faţă;
Din examinarea lucrărilor din dosar, constată următoarele:
Judecătoria Cluj Napoca prin sentinţa civilă nr. 3329 din 30 martie 2004 a admis acţiunea civilă formulată de reclamanţii B.E. şi B.I. în contradictoriu cu pârâţii B.S., B.R., B.A., B.I.O., B.R.T. şi B.G. şi a dispus desfiinţarea contractului de închiriere încheiat între părţi în data de 4 aprilie 1998 precum şi evacuarea pârâţilor din locuinţa pe care o deţin în corpul B a imobilului proprietatea reclamanţilor situat în Cluj Napoca.
Soluţia adoptată de prima instanţă s-a întemeiat pe dispoziţiile art. 1439 alin. (1) teza a II–a C. civ., potrivit cărora „contractul de locaţiune se desfiinţează când lucrul s-a făcut netrebnic spre obişnuita întrebuinţare".
În fapt s-a stabilit că reclamanţii sunt proprietari tabulari ai imobilului înscris în C.F. 23860 Cluj nr.top. 2350, curte şi grădină de 114 gh şi 440 st.p., casă din cărămidă cu 4 camere, 2 bucătării şi dependinţe (corp A), apoi un grajd alcătuit din cameră (14,80 mp) bucătărie (10,91 mp) cămară (2,30 mp) şi antreu (5 mp), (corp B).
În timpul regimului comunist imobilul a fost naţionalizat prin Decretul nr. 92/1950, fiind redobândit prin hotărâre judecătorească în revendicare imobiliară în anul 1997, înscrierea ca proprietari în cartea funciară fiind făcută în anul 2002.
Obiectul contractului de închiriere nr. 18417/98 având termen până la 1 iunie 1999, prelungit ulterior de drept până la 8 aprilie 2004, îl formează corpul B, grajd din cărămidă, acoperit cu ţiglă şi şindrilă.
Sub nr. 96 din 22 decembrie 2003 Primăria municipiului Cluj Napoca a emis autorizaţia de desfiinţare a construcţiei grajd, aflată în litigiul locativ actual, avându-se în vedere raportul de expertiză tehnică întocmit de expert tehnic judiciar H.A.; potrivit acestui raport datorită configuraţiei terenului pe care construcţia este amplasată, în pantă, şi reefectuării periodice a lucrărilor de întreţinere şi reparaţii, clădirea se afla într-o stare tehnică necorespunzătoare, în zona nord-est constatându-se tasarea terenului de fundare, fisurarea fundaţiilor şi diafragmelor de zidărie, apreciindu-se că există pericolul iminent al unor degradări structurale de natură a pune în pericol integritatea fizică a locatarilor şi a bunurilor acestora.
Dată fiind degradarea avansată şi iminenta sa prăbuşire s-a constatat că imobilul a devenit impropriu întrebuinţării sale ca locuinţă făcând imposibilă obiectiv menţinerea contractului de închiriere.
Apelul declarat de pârâţi pentru menţinerea închirierii locuinţei a fost respins ca nefondat de Curtea de Apel Cluj prin Decizia civilă nr. 2113/A din 8 octombrie 2004.
Prin recursul de faţă se reiterează solicitarea din apel privind respingerea acţiunii de evacuare, lipsind cu desăvârşire orie motivare în fapt şi în drept a acestei cereri.
Recursul este o cale extraordinară de atac prin care se invocă doar nelegalitatea hotărârii atacate (art. 304 C. proc. civ.).
Potrivit dispoziţiilor art. 3021 alin. (1) pct. 3 C. proc. civ. cererea de recurs va cuprinde printre alte menţiuni, sub sancţiunea nulităţii, şi motivele de nelegalitate pe care se întemeiază recursul şi dezvoltarea lor, această condiţie legală implică determinarea greşelilor anume imputate, o anume argumentare a criticii în fapt şi în drept, precum şi indicarea probelor pe care se întemeiază.
În speţă această condiţie legală nu este îndreptăţită, urmând să se aplice sancţiunea nulităţii recursului potrivit art. 3021 C. proc. civ.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Constată nul recursul declarat de pârâţii B.R., B.S., B.A., B.I.O., B.R.T. şi B.G. împotriva deciziei nr. 2113/A din 8 octombrie 2004 a Curţii de Apel Cluj.
Irevocabilă.
Pronunţată în şedinţă publică, astăzi 11 aprilie 2005.
| ← ICCJ. Decizia nr. 2942/2005. Civil | ICCJ. Decizia nr. 2853/2005. Civil → |
|---|
