Pretenţii. Sentința nr. 1492/2013. Judecătoria ALBA IULIA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1492/2013 pronunțată de Judecătoria ALBA IULIA la data de 29-03-2013 în dosarul nr. 1051/176/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA A. I.
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1492/2013
Ședința publică de la 29 Martie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE: L. H.
GREFIER: M. M.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari 9 DACIA și pe pârâții P. S., pârât P. M., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă av. D. S. pentru reclamantă, lipsă fiind pârâții.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,
Instanța procedând la verificarea competenței, în temeiul art. 1.1 și art. 5 Cod pr. civ., constată că Judecătoria A. I. este competentă să soluționeze prezenta cauză.
Reprezentantul reclamantei depune la dosar împuternicire avocațială, extras CF nr._-C1-U18 A. I..
Instanța încuviințează pentru reclamantă proba cu înscrisuri.
Nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Reprezentantul reclamantei solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată cu obligarea pârâților la plata debitului restant, a penalităților și a cheltuielilor de judecată. Depune la dosar chitanța privind onorariul avocațial.
INSTANȚA,
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată la această instanță la data de 11.02.2013 sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI 9 DACIA a chemat în judecată pe pârâții P. S. ȘI P. M., solicitând obligarea pârâților la plata sumei de 1.433,68 lei, ce reprezintă cota parte de contribuție la cheltuielile comune a pârâtei pe perioada decembrie 2011 – decembrie 2012 în cuantum de 1.085,32 lei și penalități de întârziere în perioada decembrie 2011 – decembrie 2012 în cuantum de 348,36 lei obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată.
În motivarea cererii, a arătat că pârâții dețin apartamentul situat în A. I., str. ., ._ și sunt membrii ai Asociației de P. 9 Dacia. Aceasta, pe lângă alte atribuții stabilește și repartizează cota parte din cheltuielile comune pentru fiecare apartament, întocmind liste lunare de plată și încasând sumele aferente. Deși asociația a întocmit și afișat listele lunare de plata pârâții au refuzat nejustificat să achite datoriile, chiar și în urma somațiilor de plată trimise.
În drept a invocat disp. art. 24, 31 din Regulamentul - Cadru al Asociațiilor de P., anexa nr. 2 la Legea Locuinței nr. 114/1996 și art. 50 alin. 1 din L. 230/2007, prevederile Codului civil și art. 274 Cod pr. civ.
A anexat cererii înscrisuri în dovedirea celor susținute, respectiv centralizator, proces – verbal de constituire și statut, liste de plată (f.6 -37), extras CF din data de 18.03.2013 (f.42).
Pârâții deși legal citați nu s-au prezentat în fața instanței și nu au depus întâmpinare .
În temeiul art.167 Cod proc.civ., instanța a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisuri, respectiv cele aflate la dosarul cauzei
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoatele:
Pârâții P. S. ȘI P. M. sunt proprietarii apartamentului nr.47, situat în A. I., str. ., astfel cum rezultă din extras CF eliberat la data de 18.03.2013 (f.42) .
Conform art. 46 din Legea nr. 230/2007, „Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”.
Potrivit art. 32 alin. 1 din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 aprobate prin HG 1588/2007, “toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”.
De asemenea, potrivit art. 25 alin. 1 din Normele Metodologice, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
În calitate de proprietari ai apartamentului menționat, pârâții aveau obligația să achite cotele de întreținere aferente acestui spațiu.
Instanța reține că în materia obligațiilor de rezultat, debitorului îi incumbă sarcina dovedirii îndeplinirii obligației a cărei existență a fost probată mai întâi de către creditor.
Din verificarea listelor de plată a cotelor de întreținere aferente perioadei decembrie 2011 – decembrie 2012 (f.12 -37), rezultă existența în sarcina pârâților a unor datorii reprezentând cote de întreținere neachitate în această perioadă.
Luând în considerare faptul că termenul de 20 de zile pentru exigibilitatea fiecărei creanțe în parte s-a împlinit, fără ca pârâta să fi depus la dosar înscrisuri din care să rezulte că a achitat în întregime și în termen sumele de bani pe care le datora reclamantei, instanța constată că prezenta acțiune este întemeiată, urmând să dispună obligarea pârâților la plata sumei de 1085,32 lei către reclamantă, cu titlu de cheltuieli de întreținere neachitate.
În ceea ce privește solicitarea reclamantei de obligare a pârâților la plata penalităților de întârziere aferente perioadei în litigiu, instanța reține că potrivit art. 49 alin. 1 și 2 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica pentru fiecare cotă de întreținere lunară numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, de maximum 20 de zile calendaristice, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma cotei de întreținere lunare la care s-au aplicat.
Potrivit art. 17 alin. 1 lit.j din Hotărârea nr. 1588 din 19 decembrie 2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, Comitetul executiv al asociației de proprietari stabilește sistemul propriu de penalizări al asociației de proprietari pentru restanțele afișate pe lista de plată ce privesc cheltuielile asociației de proprietari, conform prevederilor legale.
În privința penalităților, în cazul de față, asociația a stabilit prin statutul asociației (f.9-10), un procent de penalizare de 0,2% pe zi pentru restanțele mai vechi de 30 de zile.
Pe cale de consecință, văzând statutul asociației de proprietari prin care s-a stabilit aplicarea unor penalități de 0,2% pe zi întârziere la sume restante la plata taxelor comune, instanța va obliga pârâții și la plata penalizărilor de întârziere aferente perioadei decembrie 2011 – decembrie 2012, în sumă de 348,36 lei, potrivit modului de calcul aflat la dosar (f.6).
Prin urmare, instanța va admite cererea, astfel cum a fost precizată și va obliga pârâții să achite reclamantei suma totală de 1433,68 lei, din care 1085,32 lei reprezintă cote restante de întreținere pentru perioada decembrie 2011 – decembrie 2012, iar 348,36 lei reprezintă penalități de întârziere calculate pentru aceeași perioadă.
În temeiul art. 274 Cod proc.civ., instanța va obliga pârâții la plata către reclamantă a cheltuielilor de judecată în sumă de 350 lei, reprezentând onorariu avocațial, potrivit chitanței nr.558/20.02.2013 (f.43).
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari 9 Dacia, cu sediul în A. I., ..17, ., jud. A., împotriva pârâților P. S. și P. M., ambii cu domiciliul în A. I., str. ., . class="BodyText"> Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 1433,68 lei, din care 1085,32 lei reprezintă cote restante de întreținere pentru perioada decembrie 2011 – decembrie 2012, iar 348,36 lei reprezintă penalități de întârziere calculate pentru aceeași perioadă.
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 350 lei, reprezentând cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 29.03.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
L. H. M. M.
Red. L.H./Tehnored. M.M/25.04.2013/4 ex.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 397/2013.... | Anulare act. Sentința nr. 3645/2013. Judecătoria ALBA IULIA → |
|---|
