Uzucapiune. Sentința nr. 2616/2013. Judecătoria ALBA IULIA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2616/2013 pronunțată de Judecătoria ALBA IULIA la data de 05-07-2013 în dosarul nr. 8486/176/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA A. I.
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 2616/2013
Ședința publică din 05.07.2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE – M. M. I.
GREFIER – S. A.-M.
Pe rol se află pronunțarea în cauza civilă privind pe reclamanții V. C. și V. M. în contradictoriu cu pârâții M. G., M. D., M. T. căs. P., M. I., M. I., M. A., M. G., . și S. R. prin Consiliul Local M., având ca obiect uzucapiune.
Dezbaterile în fond și luările de cuvânt au avut loc în ședința publică din data de 28.06.2013, fiind consemnate în Încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, dată la care având nevoie de timp pentru a delibera, a fost amânată pronunțarea la data de 05.07.2013.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față constată următoarele:
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul Judecătoriei Alba Iulia la data de 13.12.2012, sub dosar nr._, reclamanții V. C. și V. M. în contradictoriu cu pârâții M. G., M. D., M. T. căs. P., M. I., M. I., M. A., M. G., toți cu domiciliu necunoscut, au solicitat instanței citarea acestora prin afișare la ușa instanței și prin publicitate, în temeiul art.95 C. și în urma administrării probațiunii, a pronunța o hotărâre de admitere a prezentei acțiuni, respectiv:
1. Să se dispună parcelarea imobilului înscris în CF 5 Gaureni prin conversie de pe hârtie devenit CF_ M., prin formarea a trei parcele, respectiv:
- lotul 1 - compus din imobilul identificat cu nr.top.nou 189/1 arabil, în suprafață de carte funciară de 203 mp, iar măsurată 203 mp;
- lotul 2 - compus din imobilul identificat cu nr.top.nou 189/2 arabil, în suprafață de carte funciară de 1279 mp, iar măsurată 1279 mp;
- lotul 3 - format din imobilul identificat prin nr.top.nou 189/3 arabil, în suprafață de carte funciară de 568 mp., conform documentației tehnice topo – cadastrale întocmită de către expert I. C. M..
2. Să se constate că asupra parcelelor descrise la lotul 1 și lotul 2 de la punctul 1 din petitul acțiunii, reclamanții au dobândit dreptul de proprietate prin uzucapiune, joncționând posesia cu cea a numiților V. A. și C., și respectiv cu cea a numitului V. A..
3. Să se dispună întabularea în CF a dreptului de proprietate dobândit prin joncțiunea posesiilor în cotă de 1/1 părți în favoarea reclamanților asupra parcelelor descrise la lotul 1 și 2 din punctul 1 din petit, urmând ca în ceea ce privește lotul 3, acesta să rămână întabulat pe vechii proprietari de CF.
4. Să se dispună BCPI A. întabularea în cartea funciară a hotărârii ce se va pronunța.
În motivarea cererii, reclamanții au arătat că, parte din imobilul înscris în CF 5 Gaureni prin conversie pe hârtie devenit CF_ M. a fost folosit de către părinții reclamantului V. C., respectiv numiții V. A. și C., care au joncționat posesia exercitată cu cea a bunicilor reclamantului V. A. și V. V.. Bunicii reclamantului, numiții V. A. și V. V. au fost cei care au intrat pentru prima dată în posesia imobilului în anul 1922, momentul la care au folosit imobilul imobilul sub nume de proprietar în mod pașnic și public.
Ulterior folosința imobilului a fost exercitată de către numiții V. A. și C., părinții reclamantului, aceștia nefiind tulburați în folosirea imobilului până în anul 1997, când reclamantului i-a revenit folosința exclusivă a imobilului.
Reclamanții precizează că imobilul a fost de la începutul exercitării posesiei distinct delimitat în teren și nu au existat niciodată pretenții de folosință sau de proprietate din partea unor terțe persoane.
Potrivit art.6 din Legea 241/1947 prescripțiile începute înaintea punerii în aplicare a legii sunt supuse în ceea ce privește natura, durata și efectele dispozițiilor legii sub care au început. Codul civil austriac, în articolul 1451 a prevăzut posibilitatea dobândirii dreptului de proprietate prin uzucapiune în condițiile exercitării timp de 30 de ani a unei posesii continue, juste, de bună credință și adevărate. Potrivit art.1492 din Codul civil austriac, pentru uzucapiune, pe lângă capacitatea persoanei și existența în circulație a bunului, mai trebuie ca cineva să aibă în posesiune efectivă bunul sau dreptul ce urmează a fi dobândit în acest mod, ca posesiunea să fie legitimă, de bună credință și neviciată și să fie continuată tot timpul cerut de lege. Termenul ordinar pentru dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune este de 30 de ani, astfel cum prevăd dispozițiile art.1478 din Codul civil austriac. Raportat la aceste dispoziții legale, pentru dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune este necesară îndeplinirea următoarelor condiții: exercitarea unei posesii aspra bunului pentru o perioadă de 30 de ani, posesia să fie legitimă, neviciată, iar posesorul să fie de bună credință. În acest sens, arată că există o practică judiciară vastă în materie, cu privire la dispozițiile legale care guvernau posesiune pe lungă durată, începute în perioada interbelică, când erau în vigoare legile locale și Codul civil austriac.
Reclamanții menționează că, de aproximativ 90 de ani nu au existat nici un fel de litigii sau discuții contradictorii cu privire la modul de exercitare al posesiei imobilului, proprietatea și vecinătățile acestuia, în localitate fiind de notorietate și respectiv încetățenită reprezentarea calității de proprietar în persoana reclamanților și a antecesorilor acestora.
Îndrept, reclamanții au invocat dispozițiile Codului civil austriac, art.1860 Cod Civil.
În probațiune, reclamanții au solicitat admiterea probei cu înscrisuri, martori și raport de expertiză extrajudiciară întocmit de expert I. C. M., recepționat tehnic de OCPI A. (f.42-66).
Cererea a fost legal timbrată (f.24-25).
La termenul de judecată din data de 01.02.2013, reclamanții au depus la dosar o precizare de acțiune (f.67-68), prin care solicită judecarea cauzei și în contradictoriu cu . și S. R., prin Consiliul Local M., arătând că, extinderea cadrului procesual este determinată de împrejurarea că nu a fost posibilă identificarea cu date de stare civilă a părinților introduși prin acțiunea introductivă, din acest considerent fiind imposibil a face dovada decesului sau a moștenitorilor pârâților, împrejurare confirmată prin adresele emise de către Primăria M., situație în care, pentru realizarea dreptului pretins de către reclamanți, pentru finalitatea acestuia, se impune soluționarea cauzei în contradictoriu și cu pârâții menționați în precizarea de acțiune. Reclamanții precizează că susțin starea de fapt și motivele invocate prin cererea introductivă.
La termenul de judecată din data de 31.05.2013, reclamanții au depus la dosar o precizare de acțiune (f.145-147), prin care solicită ca, în contradictoriu cu pârâții introduși în cauză prin precizarea de acțiune formulată la termenul de judecată din data de 01.02.2013, respectiv S. R., prin Consiliul Local M. și ., să se constate vacantă succesiunea numiților:
1. M. G., înscris la poziția B1 din CF_ M., în ceea ce privește cota de 4/72 părți, conform încheierii nr.3576/1906;
2. M. Dumitu, înscris la poziția B2 din CF_ M., în ceea ce privește cota de 4/72 părți, conform încheierii nr.3576/1906;
3. M. T., înscrisă la poziția B3 din CF_ M., în ceea ce privește cota de 4/72 părți, conform încheierii nr.3576/1906.
În motivare, reclamanții arată că au înțeles să-și precizeze acțiunea în acest sens, având în vedere obiectul acțiunii formulate, precum și împrejurarea că prin înscrisurile depuse a dosar s-a făcut dovada că proprietarii tabulari nu sunt cunoscuți pe raza localității și nici nu se cunosc moștenitorii acestora. Reclamanții precizează că mențin celelalte aspecte din petitul acțiunii introductive de instanță.
S-a făcut dovada citării prin publicitate a pârâților M. G., M. D., M. T. căs. P., M. I., M. I., M. A. (f.26, 159).
Au fost audiați martorii M. P. și D. V., declarațiile acestora fiind consemnate și atașate la dosarul cauzei (f.128-130).
La dosarul cauzei s-au mai depus, de către Consiliul Local Zlatna – Serviciul Public Comunitar de Evidență a Persoanelor, adresa nr.4/7649 din data de 26.02.2013, privind rezultatul verificărilor efectuate în Registrul Național de Evidență a Persoanelor, efectuate la solicitarea avocat B. B. G., privind pe numiții M. D., M. T. căs.P., M. I., M. I., M. A. și M. G. și adeverință emisă de P. Ortodoxă M. (f.89-94), act de deces pentru defunctul M. G. (f.125-127), încheierea nr.7 din data de 10.05.2013 emisă de Biroul Notarului Public A.-R. E. privind verificările efectuate în evidențele succesorale ale Camerei Notarilor Publici A. I. și ale Uniunii Naționale a Notarilor Publici din România privind pe defunctul M. G. (f.131-133)
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Reclamanții au solicitat instanței să constate că au devenit proprietari prin uzucapiune (joncțiunea posesiilor) asupra unei părți din imobilul înscris în CF_ M. (provenit din conversia de pe hârtie a CF 5 Gaureni), identificată prin expertiza tehnică extrajudiciară efectuată de expert I. C. M. (fila 44).
Din probele administrate în cauză, respectiv din declarațiile martorilor M. P. (fila 128) și D. V. (fila 129), precum și din raportul de expertiză menționat mai sus, rezultă că bunicii reclamantului, respectiv numiții V. A. și V. V., au intrat în posesia imobilului încă dinainte de cel de-al doilea război mondial, folosindu-l sub nume de proprietar, în mod pașnic și public.
Ulterior, folosința imobilului a fost continuată, în aceleași condiții, de părinții reclamantului, V. A. și C., iar din anul 1997, de către reclamanți.
Conform raportului de expertiză tehnică extrajudiciară efectuat de expert I. C. M. (fila 44), recepționat de OCPI (fila 42), care face parte integrantă din prezenta hotărâre, imobilul care face obiectul uzucapiunii se identifică cu o parte din imobilul cu nr. top. 189 din CF_ M. (provenit din conversia de pe hârtie a CF 5 Gaureni). Expertul a împărțit imobilul în 3 loturi (fila 45), primele două loturi fiind cele folosite de reclamanți și de antecesorii acestora.
Având în vedere că posesia reclamanților (și a antecesorilor acestora) a început înainte de al doilea război mondial, este aplicabil în cauză art.1451 și art.1492 din Codul Civil Austriac, care a prevăzut posibilitatea dobândirii dreptului de proprietate prin uzucapiune, în condițiile exercitării timp de 30 de ani a unei posesii reale, continue, juste și de bună credință.
Din probele menționate mai sus rezultă că aceste condiții sunt îndeplinite în cauză, motiv pentru care instanța va admite acțiunea formulată de reclamanți.
Se constată că 3 dintre proprietarii de CF, respectiv M. G., M. D. și M. T., figurează în cartea funciară încă din anul 1905 (fila 27), astfel că operează o prezumție (ținând cont și de durata normală a vieții unei persoane) că sunt decedați. În ciuda numeroaselor demersuri efectuate de reclamanți pentru aflarea unor date despre pârâți, nu s-a reușit acest lucru, astfel că s-a solicitat instanței, în mod întemeiat, să se constate vacanța succesorală a numiților M. G., M. D. și M. T., persoanele menționate mai sus.
În baza art. 274 C.proc.civ. va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea de chemare în judecată formulată și precizată de reclamanții V. C. și V. M., ambii domiciliați în A. I., ., județul A., în contradictoriu cu pârâții M. G., M. D., M. T. căs. P., M. I., M. I., M. A. și M. G., toți cu domiciliu necunoscut, pârâta ., cu sediul în M., ., județ A. și pârâta S. R. PRIN CONSILIUL LOCAL M., cu sediul în M., ., județ A. și în consecință:
Constată vacantă succesiunea numiților M. G., M. D. și M. T..
Dispune parcelarea imobilului înscris în CF 5 Gaureni prin conversie de pe hârtie devenit CF_ M., prin formarea a trei parcele, respectiv:
- lotul 1 - compus din imobilul identificat cu nr.top.nou 189/1 arabil, în suprafață de carte funciară de 203 mp, iar măsurată 203 mp;
- lotul 2 - compus din imobilul identificat cu nr.top.nou 189/2 arabil, în suprafață de carte funciară de 1279 mp, iar măsurată 1279 mp;
- lotul 3 - format din imobilul identificat prin nr.top.nou 189/3 arabil, în suprafață de carte funciară de 568 mp., conform documentației tehnice topo – cadastrale întocmită de către expert I. C. M., care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Constată că asupra parcelelor descrise la lotul 1 și lotul 2, reclamanții au dobândit dreptul de proprietate prin uzucapiune.
Dispune întabularea în CF a dreptului de proprietate al reclamanților asupra loturilor 1 și 2 menționate mai sus, dobândite prin uzucapiune în cotă de 1/1 părți, urmând ca în ceea ce privește lotul 3, acesta să rămână întabulat pe vechii proprietari de CF.
Dispune Biroului de cadastru și Publicitate Imobiliară A. I. întabularea în CF a prezentei hotărâri, la rămânerea definitivă a acesteia.
În baza art. 771 alin.6 Cod fiscal, dispune comunicarea prezentei hotărâri către Administrația Finanțelor Publice Orășenești Zlatna în termen de 30 zile de la rămânerea ei irevocabilă.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 5 iulie 2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
M. M. I. S. A.-M.
Red. MMI / Tehnored. SAM
13 ex/08.07.2013
| ← Pretenţii. Sentința nr. 1105/2013. Judecătoria ALBA IULIA | Obligaţie de a face. Sentința nr. 2121/2013. Judecătoria ALBA... → |
|---|
