Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 4178/2013. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4178/2013 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 10-06-2013 în dosarul nr. 9565/55/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA A. Operator 3208
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 4178
Ședința publică din data de 10 iunie 2013R._111111111111_111111111111_111111111111_111111111111_11111
Președinte: C. F. M.
Grefier: I. M.
S-a luat în examinare acțiunea civilă formulată de reclamanții I. D. și I. N., în contradictoriu cu pârâții B. P., B. R. și N. M., având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic.
La apelul nominal se prezintă reprezentanta reclamanților, av. A. Florița, din Baroul A., lipsă fiind părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință.
Instanța îi comunică reprezentantei reclamanților faptul că în acest caz nu se impune viza OCPI – conform Ordinului nr. 1882/2011.
Reprezentanta reclamanților arată că este de acord cu onorariul definitiv relevat de expert în decontul depus la dosar și depune dovada achitării diferenței onorar expert în cuantum de 1355 lei. Astfel, instanța confirmă onorariul expertului A. G., pentru expertiza în specialitatea topografie, în cuantum de 1855 lei.
Nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de administrat, instanța declară terminată faza probatorie și acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Reprezentanta reclamanților solicită admiterea cererii astfel cum a fost formulată, fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
În deliberare asupra cauzei, constată următoarele.
Prin cererea înregistrată la această instanță la data de 28.06.2012, sub nr. de dosar_, reclamanții I. D. și I. N. au solicitat instanței, în contradictoriu cu pârâții B. P., B. R. și N. M., ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate că pârâții B. P. și B. R. au încheiat cu pârâta N. M. antecontractul de vânzare-cumpărare având ca obiect vânzarea suprafeței de 0,25 ha, respectiv 2.500 mp teren arabil, înscris în titlul de proprietate nr. 4619/19.02.1993, situat în extravilanul satului H., . pentru prețul de 1.500.000 lei achitat integral la data semnării antecontractului; să se constate că pârâții B. P. și B. R. au încheiat cu reclamanții antecontractul de vânzare-cumpărare, având ca obiect vânzarea suprafeței de 2.500 mp teren arabil, înscris în titlul de proprietate nr. 4619/19.02.1993, situat în extravilanul satului H., ., cumpărat anterior de la pârâta N. M., pentru prețul de 8.500.000 lei – preț achitat integral de către reclamanți la data semnării antecontractului. De asemenea, reclamanții solicită instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să dispună obligarea pârâților B. P. și B. R. să se prezinte la notar în vederea încheierii cu reclamanții a contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică, având ca obiect imobilul constând în suprafața de 2.500 mp teren arabil, situat în extravilanul satului H., . înscris în titlul de proprietate nr. 4619 eliberat de către Comisia Județeană Pentru Stabilirea Dreptului De Proprietate Asupra Terenurilor A. la data de 19.02.1993, iar în caz contrar hotărârea pronunțată să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare; obligarea pârâților la predarea în original sau în copie legalizată a titlului de proprietate pentru terenul ce face obiectul vânzării-cumpărării; să dispună O.C.P.I. A. să înscrie dreptul de proprietate al reclamanților în cartea funciară după efectuarea de către pârâți a lucrărilor cadastrale de primă înscriere, iar în situația în care aceștia refuză, să fie autorizați reclamanții să efectueze demersurile care se impun în vederea efectuării cuvenitelor mențiuni în cartea funciară; cu cheltuieli de judecată în caz de opunere.
În motivarea cererii se arată că pârâții B. P. și B. R. au cumpărat prin act sub semnătură privată încheiat cu pârâta N. M., terenul arabil în suprafață de 0,25 ha situat în extravilanul satului H., . care se învecinează la Nord cu HCN 42, la Est cu Al08/49, la Sud cu B88 si la Vest cu Al08/51, înscris în titlul de proprietate nr. 4619 eliberat la data de 19.02.1993 de către Comisia Județeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor A., cu prețul total de 1.500.000 lei – preț pe care l-au achitat în întregime la data semnării antecontractului. Ulterior, tot prin act sub semnătură privată, în data de 31.12.2004, aceștia au înstrăinat terenul menționat către reclamanți pentru prețul total de 8.500.000 lei, preț achitat în întregime de către reclamanți la data de 31.12.2004, în prezența martorilor Z. P. și J. S.-V.. Reclamanții arată că au intrat în posesia și folosința acestui teren pentru care plătesc taxe și impozite la Primăria Comunei V. de la data încheierii antecontractului de vânzare-cumpărare, însă nu au fost perfectate actele de vânzare-cumpărare în formă autentică, întrucât promitenții vânzători, deși notificați, nu s-au prezentat la notar pentru încheierea contractului în formă autentică și nici nu au făcut demersuri pentru aceasta cu pârâta N. M. de la care anterior achiziționaseră terenul.
În drept se invocă dispozițiile art. 112 Cod proc. civ.; art. 1073-1077 și art. 1270 Cod civ.; Legea nr. 7/1996, republicată.
În probațiune se depun înscrisuri conforme cu originalul, și anume: titlul de proprietate nr. 4619/19.11.1993; proces vânzare-cumpărare; contract vânzare-cumpărare; notificare.
Reclamanții au depus la dosar precizare de acțiune prin care au solicitat instanței, ca urmare a efectuării raportului de expertiză, să dispună O.C.P.I. A. să înscrie dreptul de proprietate al reclamanților în cartea funciară conform raportului de expertiză efectuat în cauză și vizat de către Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară A., privind suprafața de 0,25 ha, respectiv 2.500 mp teren arabil, înscris în titlul de proprietate nr. 4619/19.02.1993, situat în extravilanul satului H., ..
În cauză s-au mai administrat proba cu martori, fiind audiat martorul J. S.-V. și proba cu expertiza tehnică judiciară, raportul de expertiză fiind depus la dosar în data de 16.05.2013.
Pârâții nu s-au prezentat în instanță și nu au depus întâmpinare, deși au fost legal citați cu această mențiune.
Analizând actele și lucrările dosarului, respectiv din înscrisurile sub semnătură privată încheiate la data de 31.12.2004 declaratia martorului J. S.-V. și raportul de expertiza tehnică judiciară, topografic nr._13 efectuat de expertul tehnic ing. A. G., pentru instanța reține următoarele.
Prin înscrisul sub semnătură privată încheiat cu pârâta N. M., terenul arabil în suprafață de 0,25 ha situat în extravilanul satului H., . A 108/50 care se învecinează la Nord cu HCN 42, la Est cu Al08/49, la Sud cu B88 si la Vest cu Al08/51, înscris în titlul de proprietate nr. 4619 eliberat la data de 19.02.1993 de către Comisia Județeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor A., cu prețul total de 1.500.000 lei – preț pe care l-au achitat în întregime la data semnării antecontractului, iar ulterior, prin actul sub semnătură privată, încheiat în data de 31.12.2004, aceștia au înstrăinat terenul menționat către reclamanții I. D. și I. N., pentru prețul total de 8.500.000 lei, preț achitat în întregime de către reclamanți la data de 31.12.2004, în prezența martorilor Z. P. și J. S.-V..
Reclamanții au intrat în posesia și folosința acestui teren pentru care plătesc taxe și impozite la Primăria Comunei V. de la data încheierii antecontractului de vânzare-cumpărare.
Față de prevederile art. 3 din Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009, respectiv art. 6 alin. 2 din Legea nr. 287/2009 Republicată privind Codul Civil, actele și faptele juridice săvârșite înainte de . civil, nu pot genera alte efecte juridice decât cele prevăzute de legea în vigoare la data încheierii sau săvârșirii lor, în cauză astfel că în sunt incidente dispozițiile legale în vigoare la data încheierii actului juridic.
Din concluziile raportul de expertiza tehnică judiciară, topografic nr._13 efectuat de expertul tehnic ing. A. G., rezultă că terenul arabil de 0,25 ha situat în extravilanul satului H., . A 108/50 care se învecinează la Nord cu HCN 42, la Est cu A l08/49, la Sud cu B88 si la Vest cu Al08/51, înscris în titlul de proprietate nr. 4619 eliberat la data de 19.02.1993 de către Comisia Județeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor A.,corespunde parcelei identificată pe planul parcelar ca A l08/49cu suprafața de 2500 mp., în tarlaua 33.
Întrucât în acțiune se solicită valorificarea unui drept real, se califică acțiunea ca fiind o acțiune reală și nu o acțiune personală, astfel că nu se poate reține incidența prescripției prevăzută de art.3 din Decretul nr. 167/1958, acțiunea nu este supusă prescripției termenului de 3 ani, ci acțiunea este imprescriptibilă, situație în care sunt incidente prevederile art.34 pct.3 coroborat cu art.35 alin.1 din Legea 7/1996 republicată.
Având în vedere dispozițiile art. 1073 cod civil care consacră principiul executării în natură a obligației creditorul obligației de a încheia contract în formă autentică poate obține îndeplinirea exactă a acestei obligații printr- o hotărâre judecătorească ce va suplinii lipsa manifestării de voință a debitorului ce refuză încheierea contractului autentic.
Conform prevederilor art.1077 cod civil, creditorul are posibilitatea de a fi autorizat să ducă la îndeplinirea obligației de a face, dacă aceasta nu este executată de debitor, iar în cauză sunt incidente și prevederile art.22 și 29 din Legea nr.7/1996 republicată, potrivit cărora cel care s-a obligat să strămute un drept real asupra unui imobil, este dator să predea înscrisurile pentru încheierea contractului în formă autentică, astfel că va obliga pârâții B. P. și B. R. să se prezinte la notar în vederea încheierii cu reclamanții I. D. și I. N. a contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică având ca obiect terenul arabil în suprafață de 0,25 ha, situat în extravilanul satului H., . 33, . înscris în Titlul de Proprietate nr. 4619/19.02.1993 – emis de Comisia Județeană Pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Asupra Terenurilor A., iar în caz contrar hotărârea judecătorească ține loc de contract autentic de vânzare-cumpărareși va obliga pârâții B. P. și B. R. la predarea în original sau în copie legalizată a titlului de proprietate pentru terenul ce face obiectul vânzării-cumpărării, respectiv a Titlului de Proprietate nr. 4619/19.02.1993 – emis de Comisia Județeană Pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Asupra Terenurilor A..
Ia act că nu se solicită cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă exercitată de reclamanții I. D. și I. N., domiciliați în comuna V., . R, jud. A., cu domiciliul procesual ales la Cabinet de Avocat A. Florița – situat în A., ., ., jud. A., în contradictoriu cu pârâții B. P., B. R. – ambii cu domiciliul în comuna V., ., jud. A. și N. M., domiciliată în localitatea V., ., jud. A. / localitatea R., oraș Ungureni, nr. 35, jud. A..
Constată că pârâții B. P. și B. R. au încheiat cu pârâta N. M. antecontractul de vânzare-cumpărare având ca obiect vânzarea suprafeței de 0,25 ha înscris în Titlul de Proprietate nr. 4619/19.02.1993, situat în . 33, . pentru prețul de 1.500 lei RON achitați integral la data semnării antecontractului.
Constată că pârâții B. P. și R. au încheiat cu reclamanții I. D. și I. N. antecontractul de vânzare-cumpărare, având ca obiect vânzarea suprafeței de 0,25 ha, teren arabil înscris în Titlul de Proprietate nr. 4619/19.02.1993 – emis de Comisia Județeană Pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Asupra Terenurilor A., situat în . 33, . – cu prețul de 8.500 lei RON achitați integral la data semnării antecontractului.
Obligă pârâții B. P. și B. R. să se prezinte la notar în vederea încheierii cu reclamanții I. D. și I. N. a contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică având ca obiect terenul arabil în suprafață de 0,25 ha, situat în extravilanul satului H., . înscris în Titlul de Proprietate nr. 4619/19.02.1993 – emis de Comisia Județeană Pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Asupra Terenurilor A., iar în caz contrar hotărârea judecătorească ține loc de contract autentic de vânzare-cumpărare.
Obligă pârâții B. P. și B. R. la predarea în original sau în copie legalizată a titlului de proprietate pentru terenul ce face obiectul vânzării-cumpărării, respectiv a Titlului de Proprietate nr. 4619/19.02.1993 – emis de Comisia Județeană Pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Asupra Terenurilor A..
Dispune ca Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară A. să înscrie dreptul de proprietate al reclamanților asupra terenului mai sus amintit după depunerea documentației cadastrale aferente.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 10.06.2013.
Președinte, Grefier,
C. F. M. I. M.
Red./tehn./CFM/IM/04.07.2013
7 ex./5 ex. se .>
Se comunică cu:
- reclamanții - I. D.
- I. N., ambii cu domiciliul procesual ales la Cabinet de Avocat A. Florița – situat în A., ., ., jud. A.
- pârâții - B. P.
- B. R. – ambii cu domiciliul în comuna V., ., jud. A.
- N. M. – domiciliată în localitatea V., ., jud. A.
– localitatea R., oraș Ungureni, nr. 35, jud. A.
Emis 5 .>
| ← Obligaţie de a face. Sentința nr. 6776/2013. Judecătoria ARAD | Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea... → |
|---|
