Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 6958/2013. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 6958/2013 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 14-11-2013 în dosarul nr. 9142/55/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA A. Operator 3208
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 6958
Ședința publică din 14.11.2013
Președinte: A.-M. A.
Grefier: S. B.
S-a luat în examinare acțiunea formulată de reclamanții N. I. și B. P., în contradictoriu cu pârâții L. M., F. I. și B. F., având ca obiect succesiune și obligația de a face.
La apelul nominal se prezintă reprezentanta reclamanților av. D. Savulov, pârâții, martorii S. S. și M. I..
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei, după care, se constată depusă la dosar prin serviciul registratură, din partea primăriei Vinga, un extras din registrul de nașteri privind pe pârâtul L. M..
Reprezentanta reclamanților depune extrase din registrul de naștere privind celelalte pârâte.
Pârâții arată că sunt de acord cu admiterea acțiunii, iar la solicitarea instanței precizează că nu au dezbătut succesiunea din lipsa banilor.
Față de acestea, în baza art. 352 Cod procedură civilă, instanța procedează la luarea unui interogatoriu pârâților, declarațiile acestora fiind consemnate și atașate la dosar.
Având în vedere declarațiile pârâților, respectiv că sunt de acord cu admiterea acțiunii, reprezentanta reclamanților arată că renunță la proba privind audierea martorilor și nu mai are alte cereri.
Instanța ia act de renunțarea reclamanților la audierea martorilor.
În baza art. 244 C., declară cercetarea judecătorească terminată și acordă cuvântul în fond.
Reprezentanta reclamanților solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată, respectiv să se constate calitatea de moștenitori ai pârâților, să se stabilească masa succesorală și obligarea pârâților să întreprindă demersurile necesare pentru intabularea in cartea funciară a terenului. Fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Asupra cauzei de față constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la această instanță la data de 13.06.2013 sub nr._, reclamanții N. I. și B. P., au chemat în judecată pârâții L. M., F. I. și B. F., solicitând ca prin hotărârea ce va pronunța:
- să se constate că pârâții sunt moștenitorii defunctului L. E., decedat la data de 25.10.1999, în calitate de fii;
- să se constate că din masa succesorală a defunctului face parte terenul în suprafață de 2.2 ha, cuprins în titlul de proprietate nr._/30.08.1994 și să se dispună predarea succesiunii în cote egale pârâților;
- să se constate că din masa succesorală a defunctei L. A., decedată la 04.02.1999, face parte și terenul în suprafață de 2 ha, cuprins în titlu de proprietate nr._(02.09.1994 și să se dispună predarea acestuia pârâtului L. M., în calitate de unic moștenitor;
- să fie obligați pârâții să întreprindă demersurile necesare pentru înscrierea în cartea funciară a terenului cuprins în titlu de proprietate nr._/1994 și nr._/1994 și intabularea drepturilor lor de proprietate dobândite prin moștenire, iar în caz de refuz, să fie autorizați reclamanții pentru a face aceste demersuri, pe cheltuiala pârâților;
- să fie obligați pârâții, ca după înscrierea drepturilor lorde proprietate, să încheie cu reclamanții contract autentic de vânzare cumpărare cu privire la terenul în suprafață de 2,2 ha ,iar în caz de refuz, să se dispună înscrierea dreptului de proprietate asupra acestui teren în favoarea reclamanților, în cote egale, sentința urmând să țină loc de act autentic;
- să fie obligat pârâtul L. M. ca, după înscrierea dreptului său de proprietate, să încheie cu reclamanții contract autentic de vânzare cumpărare cu privire la terenul în suprafață de 2 ha, iar în caz de refuz să se dispună înscrierea dreptului de proprietate asupra acestui teren în favoarea reclamanților, în cote egale, sentința urmând să țină loc de act autentic;
- să se dispună OCPI A. să facă cuvenitele mențiuni în cartea funciară;
- Cu cheltuieli de judecată.
În motivare, reclamanții au arătat că prin titlul de proprietate nr._/1994 a fost reconstituit dreptul de proprietate în favoarea numitului L. Emis pentru o suprafață de 2,2 ha teren situat în extravilanul localității Vinga, iar prin titlul de proprietate nr._/1994 a fost reconstituit dreptul de proprietate în favoarea numitei L. A. pentru o suprafață de 2 ha teren în aceeași localitate.
După moartea celor doi soți, pârâții, în calitate de moștenitori ai acestora, s-au obligat să le vândă reclamanților terenul cuprins în cele două titluri de proprietate, cu prețul total de 12.000.000 lei vechi, în acest sens încheindu-se convenția sub semnătură privată din 26.03.2000.
S-a mai arătat de către reclamanți că la data semnării convenției a fost achitat integral prețul și a fost predată posesia terenului reclamanților, posesie pe care aceștia o exercită și astăzi, iar pârâții s-au obligat să dezbată succesiunea cu privire la ambele titluri de proprietate în vederea încheierii actului autentic de vânzare cumpărare.
Astfel, la data de 18.01.2001 a fost dezbătută succesiunea după defuncta L. A., stabilindu-se calitatea de unic moștenitor a pârâtului L. M., dar certificatul de moștenitor nr.10/2001 eliberat de BNP B. I. nu cuprinde în masa succesorală și terenul din titlul de proprietate nr._/1994.
În privința succesiunii defunctului L. E., aceasta nu a fost dezbătută pe cale notarială, aspect ce rezultă din adresa nr. 367/23.05.2013 a Camerei Notarilor Publici și de asemenea, nici unul dintre titlurile de proprietate care au făcut obiectul convenției sub semnătură privată nu a fost înscris în cartea funciară.
În drept reclamanții au invocat prevederile art. 651, 685, 691, 969, alin. 1, 1077 Cod civil, art. 20, 26 și 27 din Legea nr. 7/1996 raportat la art. 80 din Legea nr. 71/2011, art. 5 alin. 2 din Titlul X al Legii nr. 247/2005.
În susținerea cererii, în cadrul probei cu înscrisuri, reclamanții au depus la dosar, în copii: titluri de proprietate, convenția, certificat de moștenitor după L. A., adrese.
Pârâții nu au formulat întâmpinare, dar fiind prezenți în fața instanței, au arătat că sunt de acord cu admiterea acțiunii.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Prin „convenția” de la fila 6, încheiată la data de 26.03.2000, pârâții au vândut reclamanților terenurile în suprafață de 2, respectiv 2,2 ha situate în extravilan și înscrise în titlul de proprietate nr. 37.767 eliberat la data de 02.09.1994 (fila 5) și în titlul de proprietate nr. 37.996 eliberat la data de 30.08.1994 (fila 4).
Terenurile au aparținut părinților pârâților, L. A. (terenul înscris în titlul de proprietate nr. 37.767) și L. E. (terenul înscris în titlul de proprietate 37.996), decedați la data de 04.02.1999, respectiv 25.10.1999 (fila 8, 9). Conform certificatului de moștenitor nr. 10/2001, unicul moștenitor al defunctei L. A. este pârâtul L. M. (f. 7), succesiunea după defunctul L. E. nefiind dezbătută până în prezent conform adresei emise de Camera Notarilor Publici de la fila 8.
În certificatul de moștenitor emis după defuncta L. A. s-a omis a se menționa și terenul înscris în înscris în titlul de proprietate nr. 37.767, astfel că instanța va constata că din succesiunea defunctei L. A. face parte și acest teren, iar întrucât singurul moștenitor al acesteia este pârâtul L. M., va dispune predarea masei succesorale către acesta.
Potrivit extraselor din registrele de naștere de la dosar, pârâții sunt fiii defuncților L. E. și L. A.. Întrucât aceștia au încheiat un contract de vânzare-cumpărare cu reclamanții având ca obiect și terenul care făcea parte din succesiunea tatălui lor, rezultă că aceștia au făcut acte de acceptare tacită a moștenirii, fiind îndeplinite astfel condițiile art. 689 C.civ. din 1864.
Prin urmare, odată cu deschiderea succesiunii după defunctul lor tată s-a transmis în patrimoniul pârâților și dreptul de proprietate asupra terenului menționat mai sus, conform art. 644 C.civ. din 1864 raportat la art. 688 C.civ. din 1864.
În consecință, instanța constată că terenul cuprins în titlul de proprietate nr. 37.996 face parte din masa succesorală rămasă după defunctul L. E., care s-a transmis pârâților.
Potrivit art. 67 din Legea nr. 18/2001 (în forma în vigoare la data încheierii convenției de către părți), “terenurile situate în intravilan și extravilan pot fi înstrăinate, indiferent de întinderea suprafeței, prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică”. S-a consacrat astfel obligația încheierii contractelor de vânzare-cumpărare în formă autentică, aceasta reprezentând o condiție de validitate a contractului. Chiar dacă nu era prevăzută în mod expres la momentul respectiv sancțiunea nulității absolute, fiind vorba de o condițe de valabilitate la încheierea contractului și fiind o normă juridică de ordine publică, în mod evident aceasta era sancțiunea pentru nerespectarea formei autentice la înstrăinarea terenurilor. Or, întrucât în speță contractul de vânzare-cumpărare nu a fost încheiat în formă autentică, acesta este nul absolut, însă, în temeiul principiului conversiunii actului juridic, contractul încheiat de părți are valoarea unei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare. Aceasta dă naștere dreptului și obligației corelative a părților de a încheia în viitor contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică. Dacă promitentul vânzător nu-și respectă obligația asumată de a se prezenta în fața unui notar public în vederea încheierii în mod valabil a actului juridic atunci beneficiarul promisiunii are posibilitatea ca, în situația în care bunul se mai află în patrimoniul vânzătorului și nu există alte impedimente legale, să solicite, în temeiul art. 1073 C.civ. din 1864, pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de contract autentic.
Niciunul dintre cele două terenuri din cauză nu a fost înscris în cartea funciară până la acest moment – cel aparținând defunctei L. A. deoarece nu a fost cuprins în certificatul de moștenitor nr. 10/2001, iar cel aparținând defunctului L. E., din culpa pârâților care, nedezbătând succesiunea după acesta (din lipsa banilor, conform răspunsurilor la interogatorii), nu dețin un titlu în temeiul căruia să intabuleze dreptul de proprietate al acestora asupra terenului, astfel că, având în vedere faptul că pentru înstrăinarea unui imobil dobândit prin succesiune este obligatorie intabularea dreptului de proprietate al vânzătorului în cartea funciară, conform art. 28 din Legea nr. 7/1996 în forma în vigoare la data încheierii convenției, iar prin prezenta hotărâre pârâții vor fi obligați să înstrăineze ambele imobile descrise mai sus, instanța va obliga pârâții să întreprindă demersurile necesare pentru întabularea în cartea funciară a dreptului de proprietate al antecesorilor lor, L. E. și L. A. asupra terenului cuprins în titlurile de proprietate nr._/1994 și_/1994, iar în caz de refuz autorizează pe reclamanți să întreprindă aceste demersuri, pe cheltuiala pârâților.
După înscrierea dreptului lor de proprietate în cartea funciară, în temeiul art. 1073 C.civ. din 1864, instanța va obliga pe pârâți să încheie cu reclamantul contract autentic de vânzare-cumpărare cu privire la terenul descris mai sus, iar în caz contrar, dispune ca prezenta hotărâre să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare.
Va dispune Oficiului de cadastru și Publicitate Imobiliară A. să efectueze cuvenitele mențiuni în cartea funciară.
Nu va acorda cheltuieli de judecată, întrucât s-a renunțat la solicitarea acestora în ședința de judecată de la acest termen.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanții N. I. și B. P. în contradictoriu cu pârâții L. M., F. I., B. F..
Constată că pârâții sunt moștenitorii legali ai defunctului L. E., decedat la 25.10.1999, în calitate de fii.
Constată că din masa succesorală a defunctului face parte terenul în suprafață de 2,2 ha cuprins în titlul de proprietate nr._ eliberat la data de 30.08.1994.
Dispune predarea masei succesorale pârâților, în cote egale de câte 1/3.
Constată că din masa succesorală a defunctei L. A. decedată la data de 04.02.1999 face parte și terenul în suprafață de 2 ha, cuprins în titlul de proprietatea nr._, eliberat la 02.09.1994.
Dispune predarea acestui teren pârâtului L. M..
Obligă pârâții să întreprindă demersurile necesare pentru întabularea în cartea funciară a dreptului de proprietate al antecesorilor lor, L. E. și L. A. asupra terenului cuprins în titlurile de proprietate nr._/1994 și_/1994, iar în caz de refuz autorizează pe reclamanți să întreprindă aceste demersuri, pe cheltuiala pârâților.
Obligă pârâții ca, după înscrierea dreptului lor în cartea funciară, să încheie cu reclamanții contract autentic de vânzare-cumpărare cu privire la terenul descris mai sus, iar în caz contrar, dispune ca prezenta hotărâre să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare pentru reclamanți, în cote egale.
Dispune Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară A. să efectueze cuvenitele mențiuni în cartea funciară.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecătoria A..
Pronunțată în ședință publică azi, 14.11.2013.
Președinte, Grefier,
A.-M. A. S. B.
Red/dact
AMA/SB – 06.12.2013
9 ex./ 5 comunicări
- N. I. – A., .. 5-7, . – domiciliu ales
- B. P. – idem
- L. M. – Vinga, nr. 1242, jud. A.
- F. I. – idem
- B. F. – Vinga, nr. 990, jud. A.
1 ex se va comunica la OCPI A. și 1 ex. la AFP A., după rămânerea irevocabilă a prezentei
| ← Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea... | Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea... → |
|---|
