Pretenţii. Sentința nr. 689/2016. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 689/2016 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 04-02-2016 în dosarul nr. 689/2016
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA A. Operator 3208
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 689
Ședința publică din data de 04 februarie 2016
Președinte: E. D. B.
Grefier: G. M. P.
S-a luat în examinare, acțiunea civilă formulată de reclamanta Asociația de proprietari, I. S., ., A. în contradictoriu cu pârâtul V. P., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședință publică, se prezintă reprezentanta reclamantei, av. F. F., lipsă fiind pârâtul.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Acțiunea este scutită de taxă judiciară, potrivit art. 50 alin. 2 din Legea 230/2007.
S-a făcut referatul cauzei după care, instanța constată că este competentă să soluționeze prezenta cauză în raport de dispozițiile art. 94 lit. j) și art. 107 Cod procedură civil și acordă cuvântul în probațiune.
Reprezentanta reclamantei depune la dosar lista cheltuielilor comune de întreținere pentru luna decembrie 2015 în raport de care reclamanta își mărește pretențiile la suma de 7126,71 lei.
Totodată, reclamanta depune la dosar dovada plății onorariului de avocat și învederează că până la acest termen pârâtul nu a achitat debitul restant.
Nemaifiind alte cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat, instanța, în temeiul art.244 alin.1 Noul Cod procedură civilă, declară încheiată cercetarea procesului și conform prevederilor art.244 alin.3 și art.392 Noul Cod procedură civilă, deschide dezbaterile asupra fondului cauzei.
Reprezentanta reclamantei solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată și precizată, cu cheltuieli de judecată reprezentând onorariu avocat.
INSTANȚA
În deliberare asupra cererii civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la această instanță la data de 17.11.2015 sub nr. de dosar_, reclamanta Asociația de proprietari, I. S., ., A. în contradictoriu cu pârâtul V. P. a solicitat obligarea acestuia la plata sumei de 6013,39 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere pentru apartamentul nr. 1 situat în A., .. 9, ., pentru perioada februarie 2013 – august 2015. Cu cheltuieli de judecată.
În motivare, reclamanta a arătat că în calitate de proprietar al imobilului situat în A., .. 9, ., pârâtul nu a mai achitat cheltuielile de întreținere din luna februarie 2013
Reclamanta susține că la data de 27.10.2015 i-a transmis pârâtului prin cabinetul de avocat F. F. o invitație la conciliere, însă scrisoarea cu confirmarea de primire s-a întors la sediul cabinetului de avocat, nefiind ridicată de la poștă de către pârât.
În drept, reclamanta a invocat dispozițiile art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 republicată, art. 32 din HG. nr. 1588/2007, iar în probațiune a depus la dosar certificat de înregistrare fiscală, scrisoare recomandată și confirmare de primire, liste de cheltuieli, extras de carte funciară.
Pârâtul nu a formulat întâmpinare și nu s-a prezentat în instanță.
La acest termen de judecată, reclamanta prin avocat, a precizat oral acțiunea în sensul majorării pretențiilor la suma de 7126,71 lei ca urmare a neachitării cheltuielilor de întreținere aferente lunii decembrie 2015.
Analizând cererea, probele administrate în cauză, prin prisma prevederilor legale și a susținerilor părților, instanța reține în fapt următoarele:
Pârâtul este proprietarul apartamentului nr. 1 din A., .. 9, ..
Acesta nu a achitat cheltuielile comune aferente apartamentului, datorate reclamantei pentru perioada februarie 2013 – decembrie 2015, acumulând o creanță în valoare de 7126,71 lei.
Potrivit art. 3 lit. i din L114/1996 modificată- prin „cheltuieli comune” se înțelege „ cheltuielile sau obligațiile financiare ale asociației, care sunt legate de exploatarea, reparația sau întreținerea proprietății comune sau care nu pot fi înregistrate pe fiecare proprietate individuală.”
Cotele de contribuție se calculează în baza facturilor emise de furnizorii de servicii, fondurilor aprobate în adunarea generală a asociației de proprietari și a normelor metodologice.
Cheltuielile de întreținere constau în cheltuielile privind consumul de apă rece și caldă; combustibil pentru prepararea apei calde; gaze naturale; energie electrică; iluminarea scării; instalații scară și forță ascensor; salubritate; salarii pentru administrare, contabilitate, casierie și curățenie; materiale consumabile; pentru întreținere; alte servicii ce deservesc proprietarii și se repartizează în funcție de numărul de persoane care locuiesc în luna respectivă în condominiu.
Cheltuielile comune (fonduri stabilite; cheltuieli administrative;) se calculează în funcție de cota-parte indiviză din proprietatea comună.
Art.46 din Legea nr. 230/2007, stabilește obligația în sarcina tuturor proprietarilor de a plăti „lunar, conform listei de plată” cheltuielile asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
În calitate de proprietar al apartamentului nr. 1 situat în imobilul cu mai multe apartamente ai căror proprietari au constituit asociația de proprietari reclamantă, legal constituită, în temeiul textelor de lege invocate, pârâtul datorează reclamantei cheltuielile comune – cheltuieli de întreținere .
Așadar, pentru cele mai sus expuse, instanța apreciază întemeiată cererea, urmează a o admite astfel cum a fost formulată și a obliga pârâtul la plata sumei de 7126,71 lei cheltuieli comune și de întreținere aferente perioadei februarie 2013 – decembrie 2015.
În baza art. 453 C.p.civ., pârâtul fiind în culpă procesuală, va fi obligat și la plata cheltuielilor de judecată, în cuantum de 600 lei ( onorariu avocat) către reclamantă.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari I S., ., A., având IF_, cu sediul procesual ales în A., ., nr. 41, . în contradictoriu cu pârâtul V. P., cu domiciliul în A., .. 9, ., jud. A..
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 7126,71 lei cheltuieli comune și de întreținere aferente perioadei februarie 2013 – decembrie 2015.
Obligă pârâtul la plata cheltuielilor de judecată în cuantum de 600 lei.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare ce se va depune la Judecătoria A..
Pronunțată în ședința publică din data de 04.02.2016.
Președinte Grefier
E. D. B. G. M. P.
Red.EDB/Dact.GMP/08.02.2016
Ex.4/2 . de P. I S., ., A., cu sediul procesual ales în A., ., nr. 41, .
V. P., cu domiciliul în A., .. 9, ., jud. A..
Exp. 2 .>
| ← Obligaţie de a face. Sentința nr. 887/2016. Judecătoria ARAD | Contestaţie la executare. Sentința nr. 884/2016. Judecătoria ARAD → |
|---|
