Rectificare carte funciară. Sentința nr. 4754/2014. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4754/2014 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 20-10-2014 în dosarul nr. 4754/2014
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA A. Operator de date cu caracter personal 3208
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 4754
Ședința publică din 20 octombrie 2014
Instanța constituită din:
Președinte: N. R.
Grefier: R. L. B.
S-a luat în examinare acțiunea civilă formulată și precizată de reclamantul O. M. în contradictoriu cu pârâții T. L.-E. (în calitate de moștenitoare a defunctului F. T.), S. A. (în calitate de moștenitor al defunctei D. A. Iboica), G. M., D. M., M. T. și M. A..
La apelul nominal se prezintă pârâții S. A., D. M. și M. T., absente fiind părțile din litigiu.
Procedura de citare este legal îndeplinită .
Grefierul expune referatul cauzei, după care se constată că la data de 16.10.2014, reclamantul a depus prin registratura instanței copiile privind certificatul de moștenitor nr. 83 din 15.09.2014, după defuncta D. agneta Iboica și nr. 84 din 15.09.2014 după defunctul F. T..
Pârâtul învederează că nu mai au cereri de formulat.
Nefiind cereri de formulat instanța acordă cuvântul pe fond.
Pârâtul M. T. învederează că se opune admiterii acțiunii, așa cum s-a exprimat și la termenul anterior.
Pârâtul S. A. învederează că nu este de acord cu admiterea acțiunii, că nu s-a înțeles cu reclamantul, și că dorește să îi vândă suprafața de teren pe care a folosește reclamantul însă nu s-au înțeles asupra prețului.
Pârâtul D. M. lasă aprecierea la aprecierea instanței.
Instanța reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
P. acțiunea civilă înregistrată pe rolul acestei instanțe inițial la data de 08.11.2013 sub numărul de dosar_ și ulterior precizată reclamantul O. M. în contradictoriu cu pârâții T. L.-E. (în calitate de moștenitoare a defunctului F. T.), S. A.
(în calitate de moștenitor al defunctei D. A. Iboica), G. M., D. M., M. T. a solicitat instanței să dispună rectificarea întinderii suprafeței terenului aferent imobilului situat în A. ./a înscris în C.F. a localității A. nr._ cu nr. top. 3238/8/1/1, să fie îndrumat OCPI A. să facă cuvenitele mențiuni în CF.
În motivarea cererii reclamantul arată că a dobândit împreună cu pârâta de ordinul I dreptul de proprietate prin contract de vânzare-cumpărare nr.6864/2007 în cote de 1/2 și 1/2 asupra imobilului situat în mun. A., ./a înscris în C.F. a localității A. nr._ cu nr. top. 3238/8/1/1. Din măsurătorile efectuate de către o societate specializată în topografie, rezultă că suprafața reală a terenului este de 420 m.p. nu 216 m.p. astfel cum apare în cartea funciară fiind astfel îndeplinite condițiile prevăzute de art.907 cod civil pentru promovarea acțiunii în rectificare C.F.
Raportat la pârâții din prezenta cauză, reclamantul arată că nu înțelege să emită pretenții, respectiv revendicări privind diferența de teren, ei fiind chemați in judecată în calitate de proprietari ai fondurilor învecinate atât pentru opozabilitate. În acest sens, solicită și efectuarea unei expertize topografice care să stabilească odată cu identificarea terenului și suprafața reală a acestuia.
În probațiune, reclamantul solicită încuviințarea de înscrisuri: extrase C.F. privind terenul reclamantului și ale vecinilor, expertiză topografică având ca obiective, identificarea și stabilirea suprafeței reale a ternului înscris în C.F. a localității A. nr._ cu nr.top. 3238/8/1/1.
Pârâții legal citați nu au formulat întâmpinare, însă la termenul din data de 20.10.2014 pârâtul M. T. și S. A. a solicitat respingerea acțiunii formulate, iar pârâtul D. M. a lăsat soluționarea cauzei la aprecierea instanței.
În cauză a fost administrat proba cu înscrisuri și proba cu expertiza topografică ( f 71-81).
Analizând înscrisurile depuse la dosar, prin prisma prevederilor legale și a susținerilor părților, instanța reține următoarele:
Reclamantul a dobândit împreună cu pârâta de ordinul I dreptul de proprietate prin contract de vânzare-cumpărare nr.6864/2007 în cote de 1/2 și 1/2 asupra imobilului situat în mun. A., ./a înscris în C.F. a localității A. nr._ cu nr. top. 3238/8/1/1.
În raportul de expertiza topografică întocmit în cauză ( f 71-75) expertul A. G. a constatat, în urma măsurătorilor efectuate cu privire la terenul ce face obiectul prezentului dosar, că suprafața folosită de proprietarii imobilului identificat cu datele de CF nr._ și nr. topo 3238/8/1/1 din A., ./a este de 411 mp, cu 195 mp mai mult decât în cartea funciară. Suprafața de teren de 195 mp folosită în plus provine din . CF 3238/8/1/2 înscrisă în CF_ A., folosința nefiind conformă cu linia de hotar juridică, rezultată la momentul în care au fost formate cele două parcele.
Proprietarii acestei suprafețe sunt Frakas T. și D. A., dreptul de proprietate al acestora fiind afectat.
În principiu, starea de fapt nu poate duce în mod automat la modificarea stării de drept, iar acțiunea în rectificarea unei înscrieri în cartea funciară este și ea, în principiu, o acțiune accesorie grefată pe o acțiune principală, care constituie suportul său juridic, respectiv pe acțiunea care însoțește dreptul subiectiv lezat sau vătămat prin înscrierea nevalabilă. Acțiunea în rectificare de carte funciară poate fi promovată și pe cale principală, situație în care se exercită separat de acțiunea de fond, ceea ce presupune că există o hotărâre judecătorească irevocabilă/definitivă care consacră dreptul pe care se întemeiază acțiunea în rectificare.
Reclamantul principal își întemeiază însă acțiunea doar pe o neconcordanță între starea de fapt și cea de drept înscrisă în cartea funciară, fără a aduce vreun argument care să justifice rectificarea înscrierii.
Este adevărat că, potrivit 908 C civ “Orice persoană interesată poate cere rectificarea unei intabulări sau înscrieri provizorii, dacă: 1. înscrierea sau încheierea nu este valabilă ori actul în temeiul căruia a fost efectuată înscrierea a fost desființat, în condițiile legii, pentru cauze ori motive anterioare sau concomitente încheierii ori, după caz, emiterii lui;2. dreptul înscris a fost greșit calificat;3. nu mai sunt întrunite condițiile de existență a dreptului înscris sau au încetat efectele actului juridic în temeiul căruia s-a făcut înscrierea;4. înscrierea în cartea funciară nu mai este, din orice alte motive, în concordanță cu situația juridică reală a imobilului.”, dar așa cum spune și textul, el este temeiul pentru a solicita biroului de carte funciară rectificarea înscrierii.
Stabilirea neconcordanței dintre înscrierea în cartea funciară și situația reală trebuie să se facă pe calea unei acțiuni prin care să se cerceteze fondul dreptului. Or, a constata doar că între ceea ce folosește reclamantul și ceea ce are înscris în cartea funciară există o neconcordanță, nu poate constitui temei de rectificare a înscrierii, dacă nu s-a dovedit că această neconcordanță este bazată pe un raport juridic care să permită rectificarea suprafețelor de teren asupra cărora T. L.-E. (în calitate de moștenitoare a defunctului F. T.) și S. A. (în calitate de moștenitor al defunctei D. A. Iboica) sunt proprietari de drept.
Pentru aceste considerente, instanța va respinge ca nefondată acțiunea civilă formulată de reclamantul O. M. în contradictoriu cu pârâții T. L.-E. (în calitate de moștenitoare a defunctului F. T.), S. A. (în calitate de moștenitor al defunctei D. A. Iboica), G. M., D. M., M. T..
În condițiile în care pârâții nu au înțeles să solicite cheltuieli de judecată instanța nu le va acorda.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Respinge acțiunea civilă formulată și precizată de reclamantul O. M. cu domiciliul procesual ales la C.. Av. B. Ladislau din A., str. ., ._ în contradictoriu cu pârâții T. L.-E. (în calitate de moștenitoare a defunctului F. T.) cu domiciliat în A., ., ., . (în calitate de moștenitor al defunctei D. A. Iboica) cu domiciliul în A., .. 42, G. M. domiciliat în A., ./a, Cod poștal_, D. M. domiciliat în A., ./b, Cod poștal_, M. T. domiciliat în A., ., Cod poștal_ și M. A., cu sediul în A., ., ca neîntemeiată.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu apel în 30 zile de la comunicare, care se va depune la Judecătoria A..
Pronunțată în ședința publică din 20.10.2014.
Președinte Grefier
N. R. R. L. B.
Red. NR / RLB /04.11.2014
9 ex. / 7 .>
Se comunică cu:
- reclamantul O. M. cu domiciliul procesual ales la C.. Av. B. Ladislau din A., str. ., .> - pârâți - T. L.-E. (în calitate de moștenitoare a defunctului F. T.) cu domiciliat în A., ., .> - S. A. (în calitate de moștenitor al defunctei D. A. Iboica) cu domiciliul în A., .. 42
- G. M. domiciliat în A., ./a, Cod poștal_,
- D. M. domiciliat în A., ./b, Cod poștal_,
- M. T. domiciliat în A., .,
M. A., cu sediul în A., ..
-
| ← Pretenţii. Sentința nr. 4800/2014. Judecătoria ARAD | Obligaţie de a face. Sentința nr. 5512/2014. Judecătoria ARAD → |
|---|
