Reziliere contract. Sentința nr. 3937/2014. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3937/2014 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 18-09-2014 în dosarul nr. 3937/2014
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA A. Operator 3208
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 3937
Ședința publică din 18.09.2014
Președinte: H. Ș.
Grefier: M. J.
S-a luat în examinare cererea civilă formulată de reclamantul M. A. în contradictoriu cu pârâții V. F., V.-M. A.- M. și V. R. F. având ca obiect reziliere contract și evacuare.
La apelul nominal se prezintă reprezentanta pârâților, av. T. O. din Baroul A., care depune împuternicire avocațială, lipsă fiind reprezentantul reclamantului și pârâții.
Procedura de citare legal îndeplinită.
Cererea este legal timbrată cu 100 lei taxă judiciară de timbru, în temeiul art. 8 alin. 1 lit. c și art. 30 din OUG 80/2013.
S-a expus referatul cauzei, după care instanța constată că este competentă în soluționarea prezentei cereri, în temeiul dispozițiilor art. 94 lit. j și d C.pro.civ.
Reprezentanta pârâților depune întâmpinare prin care arată că nu se opun admiterii acțiunii.
Instanța, față de poziția procesuală a pârâților, apreciază cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Reprezentanta pârâților solicită admiterea cererii.
INSTANȚA
În deliberare asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
P. cererea înregistrată la data de 16.05.2014 sub dosar nr._, reclamantul M. A. a solicitat, în contradictoriu cu pârâții V. F., V.-M. A.-M. și V. R.-F., rezilierea contractului de închiriere nr. 6061/97/04.08.2003 și evacuarea pârâților din imobilul situat în mun. A., .. 3, ., jud. A..
În motivare, a arătat că pârâtul a acumulat până la data de 11.04.2014 restanțe la plata chiriei de 30.916 lei, astfel cum rezultă din adresa nr._/11.04.2014 comunicată de Direcția Venituri din cadrul Primăriei municipiului A.. În cap. IV lit. b din contractul de închiriere se stipulează obligația chiriașului de a achita lunar chiria, în caz contrar proprietarul având dreptul de a solicita rezilierea contractului. De asemenea, potrivit cap. III lit. c din contract, chiriașul avea obligația de a preda la plecare locuința în stare de folosință și conform procesului verbal de predare - preluare întocmit inițial. Deși pârâtul a fost notificat, acesta nu s-a prezentat pentru a-și achita restanțele. Având în vedere că pârâtul a încălcat obligațiile contractuale prin neachitarea chiriei pe o perioadă mai mare de trei luni, solicită admiterea acțiunii.
În drept, a invocat art. 896 C.pr.civ., art. 1796, 1817, 1810, 1830 și 1831 C.civ.
P. întâmpinare (f.23), pârâții V. F., V. M. A. M. și V. R. F.arată că nu se opun admiterii acțiunii.
În motivare, au arătat că nu mai locuiesc de trei ani în imobil și nu a fost încheiat niciun act adițional la contractul de încheiere nr. 6061/97/04.08.2003 prin care închirierea imobilului situat în A., . să se fi prelungit.
În probațiune, se depun înscrisuri: notificările nr._/1236/29.04.2014, nr._/3816/26.11.2013,_/3805/26.11.2013 (f.5-7), contractul de închiriere nr. 6061/97/04.08.2003 (f.8-10), adresa nr._/11.04.2014 (f.11) și adresa nr._/08.11.2013 (f.12).
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarea situație de fapt:
Reclamantul, în calitate de proprietar al imobilului situat în mun. A., .. 3, ., jud. A., a încheiat contractul de închiriere nr. 6061/97/04.08.2003 (f.8-10) cu pârâtul V. F., în calitate de chiriaș. În imobil a locuit și familia acestuia, anume soția V. M. A. M. și copilul acestora V. R. F. (fila 8). Conform acestui contract (fila 8-9), chiriașii erau obligați la plata chiriei și a cheltuielilor comune, inclusiv cele aferente exploatări imobilului.
În urma neexecutării obligațiilor (f. 5-7), chiriașii au acumulat datorii la plata chiriei de 30.916,13 lei, astfel cum rezultă din adresa nr. 162.287/11.04.2014 (fila 11).
Pârâții au arătat expres că sunt de acord cu admiterea cererii de reziliere a contractului și evacuarea acestora din imobil.
Instanța a acordat valoare probatorie înscrisurilor înfățișate de reclamant, pârâții neprezentând procesul verbal de predare a imobilului la eventuala mutare din locuință, obligație contractuală expresă (f. 9) și nici nu au făcut dovada transmiterii către reclamant a unei notificări în sensul părăsirii imobilului.
Pentru aceste considerente, având în vedere neexecutarea culpabilă de către pârâți a obligațiilor contractuale, în baza art. 1020-1021 C.civ și art. 24 lit. b pct. 4 din Legea nr. 114/1996 (dispoziții aplicabile conform art. 102 din legea nr. 71/2011), coroborat cu pct. IV lit. b din contract, instanța va dispune rezilierea contractului de închiriere și, în consecință, va dispune evacuarea pârâților din imobilul ce face obiectul contractului, conform art. 25 din Legea nr. 114/1996.
În baza art. 453 C.p.c., instanța va obliga pârâții al plata către reclamant a cheltuielilor de judecată în cuantum de 100 lei.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamantul M. A., cu sediul în A., ., jud. A. în contradictoriu cu pârâții V. F., V. M. A. M. și V. R. F., toți cu domiciliul în A., .. 3, ., jud. A. având ca obiect reziliere contract și evacuare.
Dispune rezilierea contractului de închiriere nr. 6061/97/04.08.2003 privind imobilului situat în A., .. 3, etaj I, ..
Dispune evacuarea pârâților din imobilul situat în A., .. 3, etaj I, ..
Obligă pârâții să plătească reclamantului suma de 100 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică din 18.09.2014.
Președinte, Grefier,
H. Ș. M. J.
Red./tehn./HȘ/MJ/26.09.2014
Ex.6/4 . comunică cu:
M. A., cu sediul în A., ., jud. A.
V. F.
V. M. A. M.
V. R. F., toți cu domiciliul în A., .. 3, ., jud. A.
| ← Suspendare provizorie. Încheierea nr. 3906/2014. Judecătoria ARAD | Plângere contravenţională. Sentința nr. 4452/2014.... → |
|---|
