Pretenţii. Sentința nr. 4746/2013. Judecătoria BACĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4746/2013 pronunțată de Judecătoria BACĂU la data de 14-06-2013 în dosarul nr. 11952/180/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BACĂU
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 4746/2013
Ședința publică de la 14 Iunie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE A. M. P.
Grefier E. B.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 124 și pe pârât A. I., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică au lipsit părțile.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Instanța lasă cauza la a doua strigare în vederea prezentării părților, în conformitate cu art. 104 pct. 13 din HCSM nr. 387/2005.
La al doilea apel nominal făcut în ședința publică au lipsit părțile.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Nemaifiind alte cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat, instanța constată încheiată cercetarea judecătorească și, în temeiul art. 150 Cod procedură civilă, reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față;
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Bacău în data de 30.08.2012, sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR.124 Bacău a chemat în judecată pârâtul A. I., solicitând instanței ca, prin hotărârea pe care o va pronunța, să oblige pârâtul la plata sumei de 4531,43 lei din care 4050,19 lei cu titlu de debit restant la plata cheltuielilor lunare de întreținere aferente perioadei decembrie 2010 - mai 2012 și 481,24 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente debitului principal.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâtul este proprietarul apartamentului situat în Bacău, ..25, . și că a beneficiat de utilitățile aferente acestui apartament însă nu a achitat, la termenele fixate, cheltuielile de întreținere. A mai arătat reclamanta că a procedat și la calcularea de penalități de întârziere, conform hotărârilor adunării generale a asociației.
În drept, reclamanta a invocat dispozițiile Legii nr.230/2007 și prevederile H.G. nr.158/2007.
În susținerea cererii, reclamanta a depus la dosar liste lunare de plată, calcul penalități de întârziere, proces-verbal ale comitetului executiv al asociației (filele 10-51) .
Cererea este legal scutită de plata taxei judiciare de timbru și a timbrului judiciar conform dispozițiilor art.50 alin.2 din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Pârâtul A. I., legal citat, nu a depus la dosarul cauzei întâmpinare și nici nu s-a prezentat în instanță pentru a formula oral apărări.
În cauză, instanța a încuviințat și administrat, la solicitarea reclamantei proba cu înscrisuri, respectiv cele depuse de aceasta în susținerea cererii. Din oficiu, instanța a dispus emiterea unei adrese către Primăria Bacău pentru a comunica actul de proprietate cu privire la imobilul situat în Bacău, ..25, ., fiind comunicat la dosar Contractul de vânzare-cumpărare nr.2048/27.08.1993 (filele 115-116).
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt, potrivit Contractul de vânzare-cumpărare nr.2048/27.08.1993 depus la dosar (filele 115-116) pârâtul A. I. este proprietarul apartamentului nr.21 situat în Bacău, G. G. și G. E. sunt proprietarii apartamentului situat în situat în Bacău, ..25, . al asociației de proprietari reclamante.
În drept, potrivit dispozițiilor art.46 din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și art.32 din H.G. nr.1588/2007 pentru aprobarea normelor metodologice de aplicare a Legii nr.230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
În conformitate cu dispozițiile art.49 alin.2 din Legea nr.230/2007 și art.25 alin.1 din H.G. nr.1588/2007, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
Conform dispozițiilor art.25 alin.3 din H.G. nr.1588/2007, dacă terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor sau de la persoana împuternicită să achite facturile, dacă a întârziat plata facturilor la termen.
Instanța reține că legitimarea procesuală activă a reclamantei în cadrul prezentei cauze este dată de dispozițiile art.50 din Legea nr.230/2007, care prevede că asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
În speță, din fișele de întreținere și listele de plată depuse la dosar (filele 11-48) rezultă că pârâtul A. I. figurează, la data introducerii acțiunii, cu o restanță de plată la cotele de întreținere, în cuantum de 4050,19 lei, calculate pentru perioada octombrie 2010 - octombrie 2012. pârâtul nefăcând dovada achitării acestuia.
Având în vedere că pârâtul nu a dovedit (așa cum prevede art.129 alin.1 teza finală Cod procedură civilă) că și-ar fi îndeplinit obligația de plată a debitului, deși a beneficiat de serviciile furnizorilor de utilități pentru apartamentul pe care îl are în proprietate, instanța constată că acesta este în culpă pentru acumularea restanțelor la plata cheltuielilor de întreținere, astfel că urmează a fi obligat la plata acestui debit.
Față de faptul că pârâtul în mod culpabil nu a achitat cotele restante de întreținere, instanța reține că acestuia îi revine și obligația de a achita penalitățile aferente în cuantum de 481,24 lei, calculate de reclamantă conform procesului-verbal al comitetului executiv al asociației depus la dosar (filele 49-51), astfel că urmează a fi admis și acest capăt de cerere.
Având în vedere considerentele de fapt și de drept expuse, instanța va admite acțiunea formulată de reclamantă și se va obliga pârâtul la plata sumei de 4531,43 lei din care suma de 4050,19 lei cu titlu de debit restant la plata cheltuielilor lunare de întreținere aferente perioadei decembrie 2010 - mai 2012 și 481,24 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente debitului principal.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea având ca obiect „pretenții” formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR.124 Bacău, cu sediul în BACĂU, .. 25, . în contradictoriu cu pârâtul A. I., domiciliat în BACĂU, .. 25, ., J. BACĂU.
Obligă pârâtul la plata către reclamant a sumei de 4531,43 lei, din care suma de 4050,19 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere neachitate aferente perioadei decembrie 2010-mai 2012 iar suma de 481,24 lei cu titlu de penalități de întârziere.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 14.06.2013.
Președinte, A. M. P. | ||
Grefier, E. B. |
Red./Tehnored./A.M.P./E.B.
4 ex./ 12.07.2013/12.07.2013
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 3531/2013.... | Revendicare imobiliară. Sentința nr. 6309/2013. Judecătoria BACĂU → |
|---|
