Acţiune în constatare. Sentința nr. 371/2013. Judecătoria BĂILEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 371/2013 pronunțată de Judecătoria BĂILEŞTI la data de 05-02-2013 în dosarul nr. 2537/183/2012
Dosar nr._ - art.5 alin.2 din leg.247/2005-
JUDECĂTORIA BĂILEȘTI JUDEȚUL D.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 371
Ședința publică de la 05 februarie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE - F. B. – JUDECĂTOR
Grefier - A. B.
x.x.x.x
Pe rol judecarea acțiunii civile pentru constatarea valabilității convenției de vânzare cumpărare și pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare, formulată de reclamantul S. M. B. împotriva pîrîtei M. E. .
La apelul nominal făcut în ședință publică au răspuns reclamantul prin reprezentare de avocat Ț. I. ,lipsă fiind pîrîta.
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de grefierul de ședință, s-a depus de către avocat Ț. I. pentru reclamant incheierea din 05.11.2012, pronunțată de Tribunalul D. în dosarul nr._ , după care, apreciindu-se cauza în stare de judecată, s-a trecut la dezbateri .
Având cuvântul, avocat Ț. I. pentru reclamant, a solicitat admiterea acțiunii, iar hotărîrea ce se va pronunța să țină loc de act autentic de vînzare cumpărare, fără cheltuieli de judecată .
INSTANȚA
Deliberând asupra acțiunii civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea formulată la 10.08.2012 reclamantul S. M. B. a chemat în judecată pe pîrîta M. E., solicitând să se constate valabilitatea convenției de vînzare cumpărare din 02.09.2011 cu privire la suprafața de 1,39 ha teren arabil extravilan situată în . D., tarlaua 52, . la N- O. A., E - DE 139, S- C. P. F. ,V- DE 147 iar hotărîrea ce se va pronunța să țină loc de contract de vînzare cumpărare .
A motivat că la 02.09.2011 a cumpărat de la pîrîtă terenul sus menționat, plătind integral prețul convenit de 3500 lei și a intrat în posesia acestuia .
A mai arătat că a convenit cu pîrîta să întocmească contract autentic de vînzare cumpărare ,însă aceasta manifestă dezinteres în prezentarea la notar .
În drept, a invocat dispozițiile art.1073-1077 c.civ. ,art.5 alin.2 Titlul X Legea 247/2005.
A depus antecontract de vînzare cumpărare ,titlul de proprietate nr. 762-_/1993, eliberat de Comisia de Fond Funciar D., certificatul fiscal nr. 6471 din 12.10.2012 eliberat de Primăria comunei Galicea M. ,acte de identitate pentru părti, decizia civilă nr. 1173 din 29.03.2000 pronunțată de Tribunalul D., sentința civilă nr. 59 din 26.01.1999 pronunțată de Judecătoria Băilești, chitanța nr._/17.08.2012 de plată a taxei judiciare de timbru în sumă de 297 lei .
În conformitate cu art. 54 alin. 1 din Legea 7/1996 s-a depus certificatul
-2-
nr._ din 19.06.2012 eliberat de OCPI D., care atestă că pentru terenul din convenție nu s-au găsit înscrise sarcini .
Părțile au fost legal citate, pîrîta nu s-a prezentat și la cererea reclamantului a fost audiat martorul B. A. D. .
Coroborând probele administrate, instanța stabilește următoarele:
La 02.09.2011 părțile au încheiat un antecontract de vânzare - cumpărare, prin
care pîrîta s-a obligat să vândă reclamantului cu prețul de 3500 lei, preț pe care l-a primit integral la aceeași dată, suprafața de 1,39 ha teren arabil extravilan situată în . D., tarlaua 52, . la N- O. A., E - DE 139, S- C. P. F. ,V- DE 147 .
Terenul înstrăinat a fost dobîndit de pîrîtă conform deciziei civile nr. 1173/29.03.2000 pronunțată de Tribunalul D. în dosarul nr._ și încheierii din 05.11.2012 pronunțată de Tribunalul D. .
Reclamantul a intrat în posesia terenului și ulterior întocmirii antecontractului a stăruit pe lângă pîrîtă să se prezinte la notarul public în vederea încheierii contractului în formă autentică, însă aceasta a refuzat să se prezinte .
In conformitate cu art.2 alin.1 din Titlul X al legii 247/2005 privind reforma în domeniul proprietății și justiției și unele măsuri adiacente, terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăinate și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute .
În situația în care una din părți refuză să se prezinte la notar, art. 5 alin. 2 din aceeași lege dispune în sensul că cealaltă parte se poate adresa instanței de judecată pentru a pronunța o hotărâre judecătorească, care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare .
În speță ,se reține că această condiție este îndeplinită, iar convenția părților îndeplinește condițiile contractului de vînzare cumpărare în reglementarea prevăzută de art.1294 c.civ.
In soluționarea cauzei ,instanța are în vedere și dispozițiile art.259 alin. 6/1 din codul fiscal, respectiv Legea 571/2003, dispoziție ce sancționează cu nulitatea
absolută actele de înstrăinare a unui imobil în situația în care titularul dreptului de
proprietate asupra imobilului, nu are stinse orice creanțe fiscale locale cuvenite
bugetului local administrativ teritorial unde este amplasat imobilul sau al celui unde își
are domiciliul fiscal contribuabilul în cauză.
Atestarea achitării obligațiilor bugetare se face conform acelorași dispoziții prin certificatul fiscal emis de compartimentul de specialitate al administrațiilor
publice locale .
În acest sens, reclamantul a depus certificatul fiscal nr. 6471 din 12.10.2012 eliberat de Primăria comunei Galicea M. ,din care rezultă plata impozitului pentru terenul ce formează obiectul convenției .
Având în vedere dispozițiile legale analizate ,starea de fapt expusă, făcînd de
asemenea aplicarea art.1073 și 1077 c.civ., instanța urmează să admită acțiunea, să constate valabilitatea convenției de vînzare cumpărare, hotărîrea urmînd să țină loc de act autentic de vînzare cumpărare.
În conformitate cu art.77 indice 1 alin.6 din Legea 571/2003 reprezentînd Codul fiscal în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă, prezenta
hotărâre va fi înaintată de instanță organului fiscal competent în vederea calculării și încasării impozitului datorat bugetului de stat .
PENTRU ACESTE MOTIVE
-3-
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul S. M. B. cu domiciliul în mun. C., ., județul D. împotriva pîrîtei M. E., domiciliată în . și în consecință;
Constată valabilitatea convenției de vînzare cumpărare din 02.09.2011 prin care reclamantul a cumpărat de la pîrîtă cu prețul de 3500 lei achitat, suprafața de
1,39 ha teren arabil extravilan situată în . D., tarlaua 52, . la N- O. A., E - DE 139, S- C. P. F. ,V- DE 147 .
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare - cumpărare și în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă va fi înaintată conform art. 77 indice 1 alin.6 din Legea 571/2003 reprezentând Codul fiscal, organului fiscal competent în vederea calculării și încasării impozitului datorat bugetului de stat.
Sentință cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 05 februarie 2013 .
Președinte,
B. F. Grefier,
A. B.
Red.jud.F.B.
Tehnored.AB.
Ex.4/07.02.2013
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 1285/2013. Judecătoria... | Fond funciar. Sentința nr. 848/2013. Judecătoria BĂILEŞTI → |
|---|
