Acţiune în constatare. Sentința nr. 1290/2013. Judecătoria BĂILEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1290/2013 pronunțată de Judecătoria BĂILEŞTI la data de 11-04-2013 în dosarul nr. 723/183/2013
Dosar nr._ - acțiune în constatare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BĂILEȘTI JUDEȚUL D.
Sentința civilă nr. 1290
Ședința publică de la 11 Aprilie 2013
Completul constituit din:
Judecător - M. P.
Grefier - V. M.
x.x.x.x
Pe rol se află judecarea acțiunii civile în constatare, formulată de reclamantul Ț. F. D., împotriva pârâților N. F. si N. M..
La apelul nominal făcut în ședință publică a răspuns martorul M. A. M., lipsă fiind părțile, reclamantul fiind reprezentată de avocat D. D..
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință ,s-a depus la dosar de apărătorul reclamantului o schiță cu privire la terenul extravilan,după care a fost audiat martorul M. A. M.;
Constatatînd cauza în stare de judecată, instanța a acordat cuvîntul apărătorului reclamantului pentru soluționare în fond .
Avînd cuvîntul,avocat D. D.,pentru reclamant,a solicitat admiterea acțiunii, constatarea valabilității convenției de vînzare cumpărare, iar hotărîrea ce se va pronunța să țină loc de act autentic de vînzare cumpărare, fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA,
Asupra acțiunii civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea înregistrată la 31.01.2013 reclamantul Ț. F. D. a chemat în judecată pe pârâții N. F. si N. M.,solicitând să se constate valabilitatea convenției de vânzare cumpărare încheiată la 07.10.2012 și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare, în legătură cu această convenție, încheiată între reclamant în calitate de cumpărător și pârât în calitate de vânzător,cu prețul de 2800 lei, achitat integral de cumpărător,cu privire la suprafața totală de 0,95 ha.teren,situată în extravilanul mun.Băilești, jud.D., înscrisă in titlul de proprietate nr.2243-_/19.09.1996, din care:0,35 ha in tarlaua 22,.:N –G. I.,E-De 59,S-G. G.,V-De 56 și 0, 60 ha in tarlaua 23,.:N– Toana D.,E-De 64, S-F. L.,V-De 59/3,cu prețul de 2800 lei.
În motivarea acțiunii,a arătat că prin convenția de vânzare cumpărare încheiată la data de 7.10.2012 a cumpărat de la pârâți terenul sus menționat,cu prețul de 2800 lei achitat integral și a intrat în posesia acestuia .
A susținut că la data încheierii convenției s-au înțeles să se prezinte la notar pentru încheierea actului autentic,toate cheltuielile cu întocmirea actelor urmând să fie suportate de cumpărător, însă pârâții refuză să se prezinte,deși i-a contactat de mai multe ori .
În drept a invocat dispozițiile art.1669, art.1279 alin.3 c.civ.
În dovedirea cererii,reclamantul a depus la dosar antecontractul de vânzare cumpărare,
titlul de proprietate nr.2243-_/19.09.1996,certificatul de mostenitor nr.9/18.01.2013 eliberat de BNP A. B. cu sediul în Băilești,actul său de identitate și cel al pârâților,
chitanță privind plata taxei judiciare de timbru, timbru judiciar,certificatele fiscale nr.1193 din 14.01.2013 și nr.6372/06.03.2013 eliberate de Primăria Mun.B.,certificatul de sarcini nr. 7339/29.01.2013 eliberat de OCPI D. și schiță teren extravilan.
In cauză s-a dispus citarea pîrîților și la solicitarea reclamantului a fost audiat martorul M. A. M. .
Din actele și lucrările dosarului,instanța reține următoarele:
Prin certificatul de moștenitor nr.9 din 18.01.2013 eliberat de BNP A. B. cu sediul în Băilești pîrîții au moștenit mai multe bunuri imobile situate pe raza mun.Băilești,jud.D., rămase de pe urma autorilor lor N. M. și N. A..
La data de 07.10.2012,reclamantul și pârâții au încheiat un antecontract de vânzare-
cumpărare prin care acestia din urmă s-au obligat să vândă reclamantului,cu prețul de 2800 lei, achitat integral de cumpărător,următoarele suprafețe de teren,situate în extravilanul mun. Băilești,jud.D.,înscrise in titlul de proprietate nr.2243-_/19.09.1996 :0,35 ha din suprafața de 0,60 ha in tarlaua 22,.:N –G. I.,E-De 59,S-rest proprietate pîrîți,V-De 56 conform schiței parcelare și 0,60 ha in tarlaua 23,.:N– Toana D-tru,E-De 64,S-F. L.,V-De 59/3.
Reclamantul a intrat în posesia terenului și ulterior încheierii antecontractului a stăruit pe lângă pârâți să se prezinte la notarul public pentru întocmirea contractului de vânzare cumpărare în formă autentică, însă acestia nu s-au prezentat, așa cum rezultă din declarația martorului audiat în cauză .
Potrivit art.225 c.pr.civ.dacă partea fără motive temeinice refuză să răspundă la interogatoriu, sau nu se înfățișează, instanța poate socoti aceste împrejurări ca o mărturisire deplină sau numai ca un început de dovadă în folosul părții potrivnice .
În conformitate cu art.2 alin.1din Titlul X al legii 247/2005 privind reforma în domeniul proprietății și justiției și unele măsuri adiacente, terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăina te și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute.
În situația în care una din părți refuză să se prezinte la notar,art.5 alin.2 din aceeași lege dispune în sensul că cealaltă parte se poate adresa instanței de judecată pentru a pronunța o hotărâre judecătorească, care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
În speță,instanța reține că această condiție este îndeplinită având în vedere declarația martorului audiat în cauză și de asemenea, sunt îndeplinite și condițiile vânzării conform art. 1295 cod civil.
În consecință,acțiunea va fi admisă,urmând să se pronunțe o hotărâre judecătorească care să constate vânzarea și să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare, instanța
suplinind consimțământul pârâților conform art.1073 și 1077 c.civ. și art.5 din titlul X al legii 247/2005.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE :
Admite acțiunea reclamantului Ț. F. D., domiciliat în mun.B., .,jud.D., împotriva pârâților N. F. și N. M.,ambii domiciliați în mun.B.,.,jud.D..
Constată valabilitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat între reclamant și
pîrîti la data de 07.10.2012,cu privire la următoarele suprafețe de teren,situate în extravilanul mun.Băilești,jud.D.,înscrise in titlul de proprietate nr.2243-_/19.09.1996:0,35 ha din suprafața de 0,60 ha situată in tarlaua 22,.:N –G. I.,E-De 59,S-rest proprietate pîrîți,V-De 56,conform schiței parcelare și 0,60 ha in tarlaua 23,.:N– Toana D-tru,E-De 64,S-F. L.,V-De 59/3.
Hotărârea ține loc de contract.
Sentință cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din data de 11.04.2013.
Judecător,
M. P. Grefier,
Red.jud.MP V. M.
Tehnored.V.M.
Ex.5 /7.05.2013.
| ← Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 866/2013.... | Acţiune în constatare. Sentința nr. 1285/2013. Judecătoria... → |
|---|
