Acţiune în constatare. Sentința nr. 931/2013. Judecătoria BĂILEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 931/2013 pronunțată de Judecătoria BĂILEŞTI la data de 07-03-2013 în dosarul nr. 4138/183/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BĂILEȘTI JUDEȚUL D.
Sentinta civilă. Nr. 931
Ședința publică de la 7 Martie 2013
Completul compus din:
JUDECĂTOR - M. P.
Grefier - V. M.
x.x.x.x
Pe rol se află judecarea acțiunii civile privind constatarea valabilității convenției de vânzare cumpărare cu privire la o suprafață de teren și pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare, formulată de reclamantul B. M. I. împotriva pârâtei S. C..
La apelul nominal făcut în ședință publică a răspuns martorul I. D. C., lipsă fiind părțile, reclamantul fiind reprezentat de avocat P. D..
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință,s-a depus la dosar de apărătorul reclamantului certificat fiscal și certificat de sarcini,a fost audiat martorul prezent, după care instanța,constatând că nu mai sunt cereri de formulat și probe de administrat, a acordat cuvântul pe fondul cauzei .
Avînd cuvântul, avocat P. D. pentru reclamant, a solicitat admiterea acțiunii ,constatarea valabilității convenției de vînzare cumpărare,iar hotărîrea ce se va pronunța să țină loc de act autentic de vînzare cumpărare, fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA,
Prin acțiunea înregistrată la 12.12.2012, sub nr._ reclamantul B. M. I. a chemat în judecată pe pârâta S. C. solicitînd să se constate valabilitatea convenției de vânzare cumpărare încheiată la 01.05.2011 și să pronunțe o hotărâre judecătorească care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare,în legătură cu această convenție, încheiată între reclamant în calitate de cumpărător și pârâtă în calitate de vânzătoare, cu prețul de 2500 lei, achitat integral de cumpărător, pentru suprafața de 1 ha teren arabil extravilan situată pe raza . în T12, P23, cu vecinatați la N- De 104, E-M. I., S-De 105, V-Armasescu Fl., conform titlului de proprietate nr._/22.10.2008.
În motivarea acțiunii,a arătat că prin convenția de vânzare cumpărare încheiată la data de 1.05.2011 a cumpărat de la pârâtă suprafața de teren arabil extravilan sus menționată, cu prețul de 2500 lei achitat integral și a intrat în posesia acesteia .
A susținut că la data încheierii convenției au convenit ca în termen de două luni să se prezinte la notar pentru încheierea actului autentic,însă ulterior pîrîta a refuzat să se mai prezinte.
În drept a invocat dispozițiile art.111 c.pr.civ. și ale legii 247/2005.
În dovedirea cererii, reclamantul a depus la dosar convenția de vânzare cumpărare, actul său de identitate și acte de stare civilă pentru pîrîtă, titlu de proprietate nr._/ 22.10. 2008, certificatul de naștere privind pe Dorogea C., certificatul de sarcini nr._/20.02.2013 eliberat de OCPI D., chitanța de plată a taxei judiciare de timbru, timbru judiciar, certificatul fiscal nr. 210/28.01.2013 eliberat de Primăria Verbița și certificatul de calitate nr.50 din 21.02.2013 eliberat de BNP A. B. cu sediul în Băilești
In cauză, instanța a dispus citarea pârâților cu chemare la interogatoriu, însă nu s-au prezentat și la solicitarea reclamantului s-a audiat pe martorul I. D. C..
Din actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
In baza legii 18/1991 autorului pârâtei Dorogea N. i s-a reconstituit drept de proprietate pentru suprafața de 4 ha și 1300 m.p.teren situat pe raza .-se titlul de proprietate nr._/22.10.2008, pârâta fiind fiica acestuia,așa cum atestă sesizarea pentru deschiderea procedurii succesorale.
La data de 01.05.2011 reclamantul și pârâta au încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare prin care aceasta din urmă s-a obligat să vândă reclamantului suprafața de 1 ha teren arabil extravilan situate pe raza . în T12, P23, cu vecinatati: la N- De 104, E-M. I., S-De 105, V-Armasescu Fl.,conform titlului de proprietate nr._/22.10.2008,cu prețul de 2500 lei, achitat integral și a intrat în posesia acesteia.
Ulterior încheierii antecontractului reclamantul a stăruit pe lângă pârâtă să se prezinte la notarul public pentru întocmirea contractului de vânzare cumpărare în formă autentică, însă aceasta nu s-a prezentat, așa cum rezultă din declarația martorului audiat în cauză
Potrivit art.225 c.pr.civ. dacă partea fără motive temeinice refuză să răspundă la interogatoriu, sau nu se înfățișează, instanța poate socoti aceste împrejurări ca o mărturisire deplină sau numai ca un început de dovadă în folosul părții potrivnice.
În conformitate cu art. 2 alin. 1 din Titlul X al legii 247/2005 privind reforma în domeniul proprietății și justiției și unele măsuri adiacente ,terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăina te și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute .
În situația în care una din părți refuză să se prezinte la notar, art. 5 alin. 2 din aceeași lege dispune în sensul că cealaltă parte se poate adresa instanței de judecată pentru a pronunța o hotărâre judecătorească, care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
În speță, instanța reține că această condiție este îndeplinită având în vedere declarația martorului audiat în cauză și de asemenea, sunt îndeplinite și condițiile vânzării conform art. 1295 cod civil.
În consecință, acțiunea va fi admisă,urmând să se pronunțe o hotărâre judecătorească care să constate vânzarea și să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare, instanța suplinind consimțământul pârâtei conform art. 1073 și 1077 c. civ. și art. 5 din titlul X al legii 247/2005.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE :
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul B. M. I., domiciliat în ., împotriva pârâtei S. C., domiciliata in C., .. 12, .. 1, ., jud.D. .
Constată valabilitatea antecontractului de vânzare - cumpărare încheiat între reclamant și pârâtă la data de 01.05.2011 prin care pârâta s-a obligat să vândă reclamantului suprafața de 1 ha teren extravilan situat pe raza . în T12, P23,cu vecinatati la:N- De 104, E-M. I., S-De 105, V-Armasescu Fl., conform titlului de proprietate nr._/22. 10. 2008.
Hotărârea tine loc de contract.
Sentință cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din data de 07.03.2013.
Judecător, Grefier,
M. P. V. M.
Red.jud.M.P.
Tehnored.V.M.
Ex.4/2.04. 2013
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 2194/2013. Judecătoria... | Acţiune în constatare. Sentința nr. 952/2013. Judecătoria... → |
|---|
