Acţiune în constatare. Sentința nr. 1299/2013. Judecătoria BĂILEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1299/2013 pronunțată de Judecătoria BĂILEŞTI la data de 11-04-2013 în dosarul nr. 882/183/2013
Dosar nr._ - acțiune în constatare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BĂILEȘTI JUDEȚUL D.
Sentința civilă nr. 1299
Ședința publică de la 11 Aprilie 2013
Completul constituit din:
Judecător M. P.
Grefier V. M.
x.x.x.x
Pe rol se află judecarea acțiunii civile în constatare, formulată de reclamantul Z. A. F., împotriva pârâtului I. C..
La apelul nominal făcut în ședință publică a răspuns martorul V. J.,lipsă fiind părțile, reclamantul fiind reprezentat de avocat B. A..
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință,s-a depus la dosar de apărătorul reclamantului certificatul nr._ din 27.02.2012 eliberat de O.C.P.I.D.,după care a fost audiat martorul V. J..
Constatând cauza în stare de judecată, instanța a acordat cuvântul apărătorului reclamantei pentru soluționare în fond .
Având cuvântul, avocat B. A., pentru reclamant,a solicitat admiterea acțiunii, constatarea valabilității convenției de vânzare cumpărare, iar hotărârea ce se va pronunța să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare, fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA,
Asupra acțiunii civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea înregistrată la 12.02.2013 reclamantul Z. A. F. a chemat în judecată pe pîrîtul I. C., solicitând să se constate valabilitatea convenției de vânzare cumpărare încheiată la 2.12.2011 și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare, în legătură cu această convenție, încheiată între reclamant în calitate de cumpărător și pârât în calitate de vânzător,cu prețul de 6840 lei, achitat integral de cumpărător,cu privire la suprafața de 1,71 ha situat în extravilanul com.N.,..D.,înscrisă in titlul de proprietate nr.1655-_/28.03.1997,în tarlaua 5/1, . la: N–M. I, E- Cn 29, S- Boerasu I.,V- De 27.
În motivarea acțiunii,a arătat că prin convenția de vânzare cumpărare încheiată la data de 2.12.2011 a cumpărat de la pârât terenul sus menționat,cu prețul de 6840 lei achitat integral și a intrat în posesia acestuia .
A susținut că titulara titlului de proprietate este I. I.E.,iar pîrîtul este moștenitorul acesteia,conform certificatului de moștenitor nr.261 din 16.09.2004 și că s-au înțeles să se prezinte la notar pentru încheierea actului autentic, însă acesta refuză să se prezinte.
În drept a invocat dispozițiile art.111 c.pr.civ.,art.1669 și legea 247/2005 .
În dovedirea cererii,reclamantul a depus la dosar antecontractul de vânzare cumpărare,
titlul de proprietate nr.1655-_/28.03.1997,actul de identitate al pîrîtului,certificatul de moștenitor nr.261/16.09.2004 de BNP G. G. cu sediul în Băilești,chitanță privind plata taxei judiciare de timbru,timbru judiciar, certificatul fiscal nr.1509/21.02.2013 eliberat de Primăria comunei Catane,certificatul nr._/27.02.2013 eliberat de OCPI D..
In cauză s-a dispus citarea pîrîtului și la solicitarea reclamantului a fost audiat martorul V. J..
Din actele și lucrările dosarului,instanța reține următoarele:
In baza legii 18/1991 autoarei pîrîtului I. I.E. i s-a reconstituit drept de proprietate pentru suprafața de 5 ha 9800 m.p. teren pe raza com.N.,.. D.,eliberîndu-i-se titlul de proprietate nr.1655-_ din 28.03.1997,iar ca urmare a dezbaterii succesiunii acesteia s-a eliberat certificatul de moștenitor nr.261/16.09.2004 de BNP G. G. cu sediul în Băilești,prin care pîrîtul,în calitate de fiu,a moștenit bunurile imobile aparținînd acesteia.
La data de 02.12.2011,reclamantul și pârâtul au încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare prin care acesta din urmă s-a obligat să vândă reclamantului, cu prețul de 6840 lei, achitat integral de cumpărător, suprafața de 1,71 ha.teren situat pe raza com.N.,..D.,înscrisă in titlul de proprietate nr.1655-_/28.03.1997,în tarlaua 5/1, . la: N–M. I, E- Cn 29, S- Boerasu I.,V- De 27.
Reclamantul a intrat în posesia terenului și ulterior încheierii antecontractului a stăruit pe lângă pârât să se prezinte la notarul public pentru întocmirea contractului de vânzare cumpărare în formă autentică, însă aceasta nu s-a prezentat, așa cum rezultă din declarația martorului audiat în cauză .
Potrivit art.225 c.pr.civ. dacă partea fără motive temeinice refuză să răspundă la interogatoriu, sau nu se înfățișează, instanța poate socoti aceste împrejurări ca o mărturisire deplină sau numai ca un început de dovadă în folosul părții potrivnice .
În conformitate cu art.2 alin.1din Titlul X al legii 247/2005 privind reforma în domeniul proprietății și justiției și unele măsuri adiacente, terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăina te și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute.
În situația în care una din părți refuză să se prezinte la notar, art.5 alin.2 din aceeași lege dispune în sensul că cealaltă parte se poate adresa instanței de judecată pentru a pronunța o hotărâre judecătorească, care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
În speță,instanța reține că această condiție este îndeplinită având în vedere declarația martorului audiat în cauză și de asemenea, sunt îndeplinite și condițiile vânzării conform art. 1295 cod civil.
În consecință, acțiunea va fi admisă,urmând să se pronunțe o hotărâre judecătorească care să constate vânzarea și să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare, instanța
suplinind consimțământul pârâtului conform art.1073 și 1077 c.civ. și art.5 din titlul X al legii 247/2005.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE :
Admite acțiunea reclamantului Z. A. F., domiciliat în mun.B.,.,jud.D. împotriva pîrîtului I. C.,domiciliat în comuna Catane, ..9,jud.D..
Constată valabilitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat între reclamant și
pîrît la data de 02.12.2011, privind suprafața de 1,71 ha.teren situat pe raza com.N.,..D.,înscrisă in titlul de proprietate nr.1655-_/28.03.1997,în tarlaua 5/1, . la: N–M. I, E- Cn 29, S- Boerasu I.,V- De 27.
Hotărârea ține loc de contract.
Sentință cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din data de 11.04.2013.
Judecător,
M. P. Grefier,
Red.jud.MP V. M.
Tehnored.V.M.
Ex.4 /7.05.2013.
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 1705/2013. Judecătoria... | Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 798/2013.... → |
|---|
