Acţiune în constatare. Sentința nr. 947/2013. Judecătoria BĂILEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 947/2013 pronunțată de Judecătoria BĂILEŞTI la data de 12-03-2013 în dosarul nr. 4183/183/2012
Dosar nr._ - art.5 alin.2 din leg.247/2005-
JUDECĂTORIA BĂILEȘTI JUDEȚUL D.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 947
Ședința publică de la 12 martie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE - F. B. – JUDECĂTOR
Grefier - A. B.
x.x.x.x
Pe rol judecarea acțiunii civile pentru constatarea valabilității convenției de vânzare cumpărare și pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare, formulată de reclamantul P. C. împotriva pîrîtului C. M. .
La apelul nominal făcut în ședință publică au răspuns reclamantul prin reprezentare de avocat M. M., lipsă fiind pîrîtul .
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de grefierul de ședință, s-a depus de către avocat
M. M. pentru reclamant certificat de sarcini nr. 4979/2013 eliberat de OCPI D., după care, apreciindu-se cauza în stare de judecată, s-a trecut la dezbateri .
Având cuvântul, avocat M. M. pentru reclamant, a solicitat admiterea actiunii, să se constate calitatea de moștenitori pentru pîrît în raport de autorul C. M., să se constate valabilitatea conventiei de vînzare cumpărare să se pronunțe o hotărîre care să tină loc de act autentic de vinzare cumpărare, fără cheltuieli de judecată .
INSTANȚA
Deliberând asupra acțiunii civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea formulată la 14.12.2012 reclamantul P. C. a chemat în judecată pe pîrîtul C. M., solicitând să se constate calitatea de moștenitor a pîrîtului în raport de autorul C. M., decedat 25.04.1996 și valabilitatea convenției de vînzare cumpărare din 04.02.2010 cu privire la suprafața de 0,30 ha teren extravilan situat in mun. Băilești, jud. D., . cu vecini la N- Drescă G., E- De 3259, S –De 3259/1, V- CN 3206 iar hotărîrea ce se va pronunța să țină loc de contract de vînzare cumpărare .
A motivat că la 04.02.2010 a cumpărat de la pîrît terenul sus menționat, plătind integral prețul convenit de 1000 lei și a intrat în posesia acestuia .
A mai arătat că a convenit cu pîrîtul să întocmească contract autentic de vînzare cumpărare ,însă acesta manifestă dezinteres în prezentarea la notar .
În drept, a invocat dispozițiile art. 111 cod pr. civ, art. 969 art.1073-1079 c.civ și art. 5 din Legea 247/2005.
A depus antecontract de vînzare cumpărare, anexa 24 pentru autorii C. M. și C. A., titlul de proprietate nr. 3216-_/ 30.10.1996 eliberat de
Comisia de Fond Funciar D., acte de identitate pentru părți, certificat de deces pentru autorii C. A. și C. M., certificat de nastere pentru pîrît, chitanța de achitare a taxei de timbru .
-2-
În conformitate cu art.54 alin.1 din Legea 7/1996 s-a depus certificatul nr. 4979/2013 eliberat de OCPI D., care atestă că pentru terenul din convenție nu s-au găsit înscrise sarcini .
Pîrîtul a fost legal citat ,însă nu s-a prezentat, iar la cererea reclamantului a fost audiat martorul C. I. .
Coroborând înscrisurile depuse, instanța stabilește următoarele:
Prin titlul de proprietate nr. 3216-_ din 30.10.1996, eliberat de Comisia de Fond Funciar D. s-a reconstituit dreptul de proprietate cu privire la suprafața de 0,30 ha teren extravilan situat in mun. Băilești, jud. D., .
pentru C. M. .
C. M. a decedat la 25.04.1996 avînd ca moștenitor pe pîrîtul
C. M. în calitate de fiu .
La 04.02.2010 pîrîtul în calitate de moștenitor al autorului C. M. a încheiat cu reclamantul un antecontract de vânzare - cumpărare, prin care s-a obligat să –i vândă acestuia cu prețul de 1000 lei, preț pe care l-a primit integral la aceeași dată, suprafața de 0,30 ha teren extravilan situat in mun. Băilești, jud. D., . cu vecini la N- Drescă G., E- De 3259, S –De 3259/1, V- CN 3206 .
Reclamantul a intrat în posesia terenului și ulterior întocmirii antecontractului a stăruit pe lângă pîrît să se prezinte la notarul public în vederea încheierii contractului în formă autentică, însă acesta a refuzat să se prezinte .
In conformitate cu art.2 alin.1 din Titlul X al legii 247/2005 privind reforma în domeniul proprietății și justiției și unele măsuri adiacente, terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăinate și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute .
În situația în care una din părți refuză să se prezinte la notar, art.5 alin.2 din aceeași lege dispune în sensul că cealaltă parte se poate adresa instanței de judecată pentru a pronunța o hotărâre judecătorească, care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare .
Această conditie este îndeplinită avînd în vedere declaratia martorului audiat în cauză .
Suplinirea vointei debitorului obligatiei, conform dispozitiilor art. 1073,1077 cod civil prin pronunțarea unei hotărîri care să țină loc de act autentic de vînzare cumpărare, poate fi dispusă de instanță numai dacă actul intervenit între părți
îndeplinește conditiile generale de validitate cuprinse în art. 948 cod civil, cît și pe cele speciale prevăzute în materia vînzării – cumpărării de art. 1294 și urm cod civil .
Astfel în conformitate cu art. 1294 cod civil pentru transmiterea valabilă a
proprietății către cumpărător este necesar ca vînzătorul să fie titularul dreptului de proprietate asupra lucrului vîndut .
În speță, se constată că pîrîtul nu a dezbătut succesiunea autorului său și avînd în vedere interesul reclamantului devin aplicabile dispozitiile art. 974 cod civil
potrivit cărora creditorii pot exercita toate drepturile și acțiunile debitorului lor afară de acelea care îi sunt exclusiv personale, situatie în care instanța urmează ca in conformitate cu art. 974 cod civil raportat la art. 728 cod civil să admită acțiunea reclamantului, să constate deschisă succesiunea autorului C. M. precum și moștenitorii acestuia .
Reținînd că pîrîtul C. M. a dobîndit terenul prin moștenire
-3-
legală, instanța urmează să constate că antecontractul de vînzare cumpărare indeplineste conditiile vînzării prevăzute de art. 1294 cod civil .
In soluționarea cauzei ,instanța are în vedere și dispozițiile art.259 alin. 6/1 din codul fiscal, respectiv Legea 571/2003, dispoziție ce sancționează cu nulitatea
absolută actele de înstrăinare a unui imobil în situația în care titularul dreptului de
proprietate asupra imobilului, nu are stinse orice creanțe fiscale locale cuvenite
bugetului local administrativ teritorial unde este amplasat imobilul sau al celui unde își
are domiciliul fiscal contribuabilul în cauză.
Atestarea achitării obligațiilor bugetare se face conform acelorași dispoziții prin certificatul fiscal emis de compartimentul de specialitate al administrațiilor
publice locale .
În acest sens, reclamantul a depus certificatul fiscal eliberat de Primăria mun. Băilesti ,din care rezultă plata impozitului pentru terenul ce formează obiectul convenției .
Având în vedere dispozițiile legale analizate ,starea de fapt expusă, făcînd de
asemenea aplicarea art.1073 și 1077 c.civ., instanța urmează să admită acțiunea, să constate valabilitatea convenției de vînzare cumpărare, hotărîrea urmînd să țină loc de act autentic de vînzare cumpărare.
În conformitate cu art.77 indice 1 alin.6 din Legea 571/2003 reprezentînd Codul fiscal în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă, prezenta
hotărâre va fi înaintată de instanță organului fiscal competent în vederea calculării și încasării impozitului datorat bugetului de stat .
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul P. C. domiciliat în mun. Băilești, ., jud.D. împotriva pîrîtului C. M. domiciliat in mun. Băilești, .. 107, jud. D.
Constată că pîrîtul este moștenitorul autorului C. M., decedat la 25.04.1996 în calitate de fiu .
Constată valabilitatea conventiei de vînzare cumpărare din 04.02.2010 prin care reclamantul a cumpărat de la pîrît cu pretul de 1000 lei achitat, suprafața de 0,30 ha teren extravilan situat in mun. Băilești, jud. D., . cu vecini la N- Drescă G., E- De 3259, S –De 3259/1, V- CN 3206 ..
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare - cumpărare și în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă va fi înaintată conform art. 77
indice 1 alin.6 din Legea 571/2003 reprezentând Codul fiscal, organului fiscal competent în vederea calculării și încasării impozitului datorat bugetului de stat.
Sentință cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 12 martie 2013.
Președinte,
F. B. Grefier,
A. B.
Red.jud.F.B.
Tehnored.AB.
Ex.4/14.03.2013
| ← Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 675/2013.... | Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 500/2013.... → |
|---|
