Acţiune în constatare. Sentința nr. 1714/2013. Judecătoria BĂILEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1714/2013 pronunțată de Judecătoria BĂILEŞTI la data de 20-06-2013 în dosarul nr. 1219/183/2013
Dosar nr._ - acțiune în constatare -
JUDECĂTORIA BĂILEȘTI JUDEȚUL D.
Sentinta civilă Nr. 1714
Ședința publică de la 20 Iunie 2013
JUDECĂTOR - M. P.
Grefier - V. M.
X.X.X.X
Pe rol se află judecarea acțiunii civile în constatare formulată de reclamantul V. T. G. împotriva pârâtelor S. A. și S. A..
La apelul nominal făcut în ședință publică a răspuns martorul B. L.,lipsă fiind părțile,reclamantul fiind reprezentat de avocat P. D..
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință,care a învederat că pricina se află la primul termen de judecată și că pentru acest termen părțile și martorul au fost legal citați, pîrîtele și cu mențiunea prezentării la interogatoriu,după care instanța,în conformitate cu dispozițiile art.131 alin.1 c.pr.civ.constată că este competentă general,material și teritorial să soluționeze cauza,după care ;
Din oficiu,instanța în baza dispozițiilor art.238 alin.1 N.c.p.c.stabilește că durata necesară soluționării procesului este de două luni,după care,pune în discuția apărătorului reclamantului încuviințarea probelor solicitate prin cererea de chemare în judecată.
Avînd cuvîntul,avocat P. D. solicită să-i fie încuviințată proba cu actele depuse la dosarul cauzei și cele depuse la termenul de azi și proba testimonială în cadrul căruia să fie ascultat martorul prezent B. L..
În conformitate cu dispozițiile art.258 alin.1 Ncpc instanța încuviințează probele solicitate, după care trece la ascultarea martorului prezent,depoziția acestuia fiind consemnată în scris și atașată la dosarul cauzei.
Nemai fiind cereri de formulat sau probe de administrat,instanța a acordat cuvîntul apărătorului reclamantului pe fondul cauzei.
Avînd cuvîntul,avocat P. D. solicită admiterea acțiunii,constatarea valabilității convenției de vînzare cumpărare,iar hotărîrea ce se va pronunța să țină loc de act autentic de vînzare cumpărare,fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA,
Prin acțiunea înregistrată la 6.03.2013,sub nr._ ,reclamantul V. T. G. a chemat în judecată pe pârâtele Ș. A. și S. A.,solicitând să se constate valabilitatea convenției de vânzare cumpărare încheiată la 1.02.2011 și să se pronunțe o hotărâre judecătorească care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare,în legătură cu această convenție,încheiată între reclamant,în calitate de cumpărător și pârâte în calitate de vânzătoare,cu prețul de 1100 lei,achitat integral,pentru suprafața de 0,92 ha teren arabil extravilan situat pe raza . 22,P50,cu vecini la N-S. Gh, E-De 116,S-De 113, V-Raduț S.,conform titlului de proprietate nr.787-_ din 19.06.1996.
În motivarea acțiunii,a arătat că prin convenția de vânzare cumpărare încheiată la data de 1.02.2011 a cumpărat de la pârâte suprafața de teren arabil extravilan sus menționată,cu prețul de 1100 lei,achitat integral și a intrat în posesia acesteia.
A susținut că la data încheierii convenției s-au înțeles ca în termen de trei luni să se prezinte la notar pentru încheierea actului autentic,însă ulterior pârâtele au refuzat să se mai prezinte.
În drept a invocat dispoz.art.111 c.pr.civ. și legea 247/2005.
În dovedirea cererii,reclamantul a depus la dosar convenția de vânzare cumpărare,titlul de proprietate nr.787-_ din 19.06.1996,certificatele de calitate nr.150 din 30 mai 2012 și nr.225 din 26.09.2012 eliberate de BNP A. B. cu sediul în Băilești,,actul său de identitate și cel al pîrîtelor,certificat fiscal nr.67 din 4.03.2013 eliberat de Primăria . sarcini nr._/ 2013 eliberat de O.C.P.I.D.,încheierile nr.43 și 44 din 17.06.2013 eliberate de BNP A. B. cu sediul în Băilești,chitanță privind plata taxei judiciare de timbru și timbru judiciar.
In cauză, instanța a dispus citarea pîrîtelor cu mențiunea prezentării la interogatoriu,
însă nu s-au prezentat și la solicitarea reclamantului a audiat pe martorul B. L..
Din actele și lucrările dosarului,instanța reține următoarele:
In baza legii 18/1991 autorilor pîrîtelor Ș. I.M. și Ș. I.C. li s-a reconstituit drept de proprietate pentru suprafața de 2 ha și 7000 m.p.teren pe raza .,eliberîndu-i-se titlul de proprietate nr.787-_ din 19.06.1996,pîrîtele fiind soțiile supraviețuitoare ale acestora.
La data de 1.02.2011 reclamantul și pârâtele au încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare prin care acestea din urmă s-a obligat să vîndă reclamantului suprafața de 0,92 ha teren arabil extravilan situat pe raza . 22,P50,cu vecini la N-S. Gh,E-DE 116,S-DE 113, V-Raduț F.S.,conform titlului de proprietate nr.787-_ din 19.06.1996, cu prețul de 1100 lei, achitat integral și a intrat în posesia acesteia .
Ulterior încheierii antecontractului reclamantul a stăruit pe lângă pârâte să se prezinte la notarul public pentru întocmirea contractului de vînzare cumpărare în formă autentică, însă acestea nu s-au prezentat,așa cum rezultă din declarația martorului audiat în cauză .
Potrivit art.225 c.pr.civ. dacă partea fără motive temeinice refuză să răspundă la interogatoriu, sau nu se înfățișează, instanța poate socoti aceste împrejurări ca o mărturisire deplină sau numai ca un început de dovadă în folosul părții potrivnice .
În conformitate cu art.2 alin.1din Titlul X al legii 247/2005 privind reforma în domeniul proprietății și justiției și unele măsuri adiacente, terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăina te și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute.
În situația în care una din părți refuză să se prezinte la notar, art.5 alin.2 din aceeași lege dispune în sensul că cealaltă parte se poate adresa instanței de judecată pentru a pronunța o hotărâre judecătorească, care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
În speță, instanța reține că această condiție este îndeplinită având în vedere declarația martorului audiat în cauză și de asemenea, sunt îndeplinite și condițiile vânzării conform art. 1295 cod civil.
În consecință,acțiunea va fi admisă,urmând să se pronunțe o hotărâre judecătorească care să constate vânzarea și să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare, instanța suplinind consimțământul pârâtelor conform art.1073 și 1077 c.civ. și art.5 din titlul X al legii 247/2005.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE :
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul V. T. G. domiciliat în com.Rast, .,jud.D. împotriva pârâtelor Ș. A. și S. A.,ambele domiciliate în ..
Constată valabilitatea antecontractului de vânzare- cumpărare încheiat între reclamant și pîrîte la data de 1.02.2011 prin care pîrîtele s-au obligat să-i vândă suprafața de 0,92 ha teren arabil extravilan situat pe raza . 22,P50,cu vecini la N-S. Gh, E-DE 116,S-DE 113, V-Raduț F.S.,conform titlului de proprietate nr.787-_ din 19.06.1996.
Hotărârea tine loc de contract.
Sentință cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare,apel ce se va depune la Judecătoria Băilești
Pronunțată în ședința publică din data de 20.06.2013.
Judecător,
M. P.
Grefier,
Red.jud.M.P. V. M.
Tehnored.V.M.
Ex.5/5.07.2013
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 2103/2013. Judecătoria... | Reziliere contract. Sentința nr. 1794/2013. Judecătoria BĂILEŞTI → |
|---|
