Acţiune în constatare. Sentința nr. 171/2013. Judecătoria BĂILEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 171/2013 pronunțată de Judecătoria BĂILEŞTI la data de 23-01-2013 în dosarul nr. 3659/183/2012
Dosar nr._ - acțiune în constatare -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BĂILEȘTI
JUDETUL D.
Sentința Civilă Nr. 171/2013
Ședința publică de la 23 ianuarie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE - I. M. - judecător
Grefier - E. B.
x.x.x.x
Pe rol judecarea acțiunii civile în constatare formulată de reclamantul M. M. V. în contradictoriu cu pârâtii: M. Ghorghe si M. T..
La apelul nominal făcut în ședința publică au răspuns reclamantul, prin avocat P. D., martorul M. E., lipsa fiind pârâții.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, s-a depus la dosar de catre apărătorul reclamantului: chitanta în original, interogatorii scrise si precizare de actiune prin care învederează numele corect al reclamantului fiind M. M. V..
Sub prestare de jurământ s-a audiat martorul prezent, depozitia acestuia fiind consemnată si atasată la dosar, după care, instanța, constatând că nu mai sunt cereri de formulat, excepții de invocat sau alte probe de administrat, a acordat cuvântul pe fondul cauzei.
Avocat P. D., pentru reclamant, a solicitat admiterea acțiunii și constatarea valabilității convenției de vânzare cumpărare, fără cheltuieli de judecată.
Instanța a rămas în pronunțare pe fondul cauzei.
INSTANȚA,
Asupra cauzei de față, constata urmatoarele:
Prin acțiunea înregistrată la data de 12.11.2012, pe rolul acestei instanțe, sub nr_, reclamantul M. M. V. a chemat în judecată pe pârâtii M. Ghorghe si M. T., solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției de vânzare cumpărare încheiată între reclamant și pârâti la data de 15.01.2009, privind imobilul – situat în com. Cioroiasi, .. D., compus din casa cu 3 camere si pivnită, construită din chirpici, acoperita cu tiglă, în suprafată de 48 mp si terenul aferent acesteia de 1000 mp, din tarlaua 4, . ca vecinătăti: N – B. E., E – F. F., S – Dc 7 si V – Carsin D. si imobilul casă de locuit situat în ., compus din casa cu 4 camere si hol, construită din cărămidă arsă, acoperită cu țiglă, în suprafată de 80 mp, pătul si magazie din lemn acoperite cu tiglă în suprafată de 16 mp si terenul aferent constructiei de 1100 mp din tarlaua 4, . vecinătăti: N – A38/1, E – F. F., S – Dc 7 si V – Carsin D., teren intravilan în suprafată de 4,02 ha si teren intravilan în suprafată de 5200 mp: T 4P34; T9 P76; T6 P9, și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de contract de vânzare cumpărare.
În motivarea acțiunii, reclamatul a arătat că la data de 15.01.2009 a cumpărat de la pârâti– printr-un înscris sub semnătură privată, imobilele mai sus descrise, cu prețul de_ lei, achitat integral, si a convenit cu aceștia sa se prezinte la biroul notarial în termen de 3 luni, în vederea perfectării actelor autentice, însă refuză să se prezinte deși le-a solicitat acest lucru de mai multe ori .
În drept, a invocat dispozițiile art.1073-1075 C.civil, art.5 alin.2 titlul X din legea nr.247/2005.
În susținerea acțiunii, reclamantul a depus la dosar: înscrisul denumit chitantă de vânzare –cumparare incheiat la 15.01.2009, adeverinta nr. 1825/23.10.2012 eliberată de Consiliul Local Cioroiasi, Titlul de proprietate nr. 308-_/18.01.1994, act de identitate privind pe pârâti, dovada platii taxei de timbru si a timbrului judiciar, certificat fiscal nr. 2448/22.10.2012, eliberat de Primăria Cioroiasi, D., certificat de sarcini nr._/10.10.2012, eliberat de OCPI D., și a fost administrată proba testimonială cu martorul M. E..
In cauză s-a dispus citarea pârâtilor care nu s-au prezentat si nu au formulat întâmpinare.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține urmatoarele:
In baza legii 18/1991, pârâtului M. G., i s-a reconstituit drept de proprietate pentru suprafața de 4 ha si 7500 m.p. teren pe raza com . Cioroiasi, ..D., eliberându-i-se titlul de proprietate nr. 308-_/18.01.1994.
Din adeverinta nr. 1825/23.10.2012 eliberată de Consiliul Local Cioroiasi, rezultă că pe terenul situat în ., în suprafață de 2100 mp (CV 4 P 38 și CV 4P38/1) conform titlului de proprietate nr. 308-_/18.01.1994, se află: una casa compusă din 3 camere si pivnită, construită din chirpici, acoperita cu tiglă, anul construcției 1950, în suprafată de 48 mp; una casă cu 4 camere si hol, construită din cărămidă arsă, acoperită cu țiglă, în suprafată de 80 mp, pătul si magazie din lemn acoperite cu tiglă în suprafată de 16 mp
La data de 15.01.2009, între reclamant, în calitate de cumpărător, și pârâți, în calitate de vânzători, s-a încheiat o convenție de vânzare - cumpărare, imobilul casa de locuit – situat în .. D., compus din casa cu 3 camere si pivnită, construită din chirpici, acoperita cu tiglă, în suprafată de 48 mp si terenul aferent acesteia de 1000 mp, din tarlaua 4, . ca vecinătăti: N – B. E., E – F. F., S – Dc 7 si V – Carsin D. si imobilul casă de locuit situat în ., compus din casa cu 4 camere si hol, construită din cărămidă arsă, acoperită cu țiglă, în suprafată de 80 mp, pătul si magazie din lemn acoperite cu tiglă în suprafată de 16 mp si terenul aferent constructiei de 1100 mp din tarlaua 4, . vecinătăti: N – A38/1, E – F. F., S – Dc 7 si V – Carsin D., teren intravilan în suprafată de 4,02 ha si teren intravilan în suprafată de 5200 mp înscrise în titlul de proprietate nr. 308-_/18.01.1994, cu prețul de_ lei, achitat integral.
Reclamantul a intrat în posesia terenului și ulterior încheierii a stăruit pe lângă pârâti să se prezinte la notarul public pentru întocmirea contractului de vânzare cumpărare în formă autentică, însă aceștia nu s-au prezentat, aspect confirmat de depozitia martorului M. E.
audiat în cauză .
În conformitate cu art.2 alin.1 din Titlul X al legii 247/2005 privind reforma în domeniul proprietății și justiției și unele măsuri adiacente, terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăinate și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute.
În situația în care una din părți refuză să se prezinte la notar, art. 5 alin.2 din aceeași lege dispune în sensul că cealaltă parte se poate adresa instanței de judecată pentru a pronunța o hotărâre judecătorească, care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
În speță, instanța reține că această condiție este îndeplinită având în vedere declarația martorului audiat în cauză, coroborată cu interogatoriile pârâtilor, pentru care instanța face aplicarea art. 225 C proc civ., și de asemenea, sunt îndeplinite și condițiile vânzării conform art. 1295 cod civil.
În consecință, acțiunea va fi admisă, urmând să se pronunțe o hotărâre judecătorească care să constate vânzarea și să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare, instanța suplinind consimțământul pârâților conform art.1073 și 1077 c.civ. și art. 5 din titlul X al legii 247/2005.
Nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă în constatare formulată de reclamantul M. M. V., cu domiciliul în C., ., jud. D., în contradictoriu cu pârâtii M. G. si M. T., ambii din Cioroiasi, jud. D..
. Constată valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare încheiată între părți la data de 15.01.2009, privind:- imobilul casă de locuit situat în com Cioroiași, . D., compus din casă cu 3 camere și pivniță, construită din chirpici, acoperită cu țiglă, în suprafață de 48 mp și terenul aferent construcției de 1000 mp, din tarlaua 4 . casă de locuit situat în ., compus din casă cu 4 camere și hol, construită din cărămidă arsă, acoperite cu țiglă, în suprafață de 80 mp, pătul și magazie din lemn, acoperite cu țiglă în suprafață de 16 mp și terenul aferent construcției de 1100 mp, din tarlaua 4 . în suprafață de 4,02 ha și terenul intravilan în suprafață de 5200 m.p., înscrise în titlul de proprietate nr 308-_/18.01.1994, cu prețul de_ lei .
Prezenta hotărâre va ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare .
Pronunțată în ședința publică din 23.01.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
M. I. E. B.
Red, Jud. MI .
Tehnored. EB
5ex./ 22.02.2013
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 1535/2013. Judecătoria... | Acţiune în constatare. Sentința nr. 172/2013. Judecătoria... → |
|---|
