Acţiune în constatare. Sentința nr. 1069/2013. Judecătoria BĂILEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1069/2013 pronunțată de Judecătoria BĂILEŞTI la data de 25-03-2013 în dosarul nr. 305/183/2012
Dosar nr._ - art.5 alin.2 din leg.247/2005 –
ROMANIA
JUDECATORIA B. JUDEȚUL D.
Sentinta civila nr.1069
Ședinta publică din 25 martie 2013
Instanta constituita din:
Președinte – C. P. - judecător
Grefier - B. M.
x.x.x.x
Pe rol judecarea actiunii civile privind constatarea vanzarii cumpararii suprafetei totale de 3,02 ha teren extravilan si pronuntarea unei hotarari judecatoresti care sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare, formulata de reclamantul V. L. impotriva paratilor B. M. si B. D. .
La apelul nominal facut in sedinta publica,a raspuns avocat T. I. pentru reclamant si martorul C. R., lipsa fiind partile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta, aparatorul reclamantului a depus la dosar,chitanța de plată a taxei de timbru pentru repunerea pe rol ,incheierea nr. 1/11.03.2013 si incheierea nr . 14/5.03.2013 privind verificările efectuate in evidentele succesorale, a fost audiat martorul prezent declaratia acestuia fiind consemnata si atasata la dosar, dupa care, instanta constatand cauza in stare de judecata, a acordat cuvantul pe fond.
Avand cuvantul, avocat T. I. pentru reclamant, a solicitat admiterea actiunii.
I N S T AN T A
Deliberand asupra cauzei civile de fata:
Constata ca la 20.01.2012 prin actiunea inregistrata sub nr._, reclamantul V. L. a chemat in judecata pe pârâtii B. M. si B. D. solicitand sa se constate valabilitatea conventiilor de vanzare cumparare incheiate la 10.03.2005 si respectiv 20.11.2007 si sa pronunte o hotarare judecatoreasca care sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare, pentru aceaste conventii, incheiate intre reclamant in calitate de cumparator si parati in calitate de vanzatori, cu pretul de 2000 RON si respectiv 1400 RON, achitat integral de cumparator, pentru următoarele suprafate de teren: 1,72 ha situat in extravilanul . tarlaua 138. . conform TDP nr .942-_/01.09.1993 si respectiv suprafata de 1,30 ha situat in tarlaua 1, . conform TDP nr .942-_/01.09.1993 .
In motivarea actiunii a aratat ca la 10.03.2005 si respectiv 20.11.2007 prin inscrisuri sub semnatura privata a cumparat de la parati suprafetele de teren mai sus mentionate pentru care a achitat pretul de 2000 Ron si respectiv 1.400 Ron .
A precizat ca, din momentul intelegerii, respectiv din momentul achitarii pretului terenurile se afla in posesia reclamantului si au stabilit sa se prezinte la notar pentru a incheia actul in forma autentica insa nu s-a putut realiza perfectarea actelor si formalitatile de publicitate din cauza faptului ca paratele refuza sa se prezinte la notar.
In drept a invocat dispozitiile art.5 alin.2 TitlulX din Legea 247/2005.
In dovedirea cererii, reclamantul a depus la dosarul cauzei antecontractele de vanzare-cumparare incheiate la data de 10.03.2005 si la 20.11.2007, titlul de proprietate nr. 942-_/01.09.1993,certificat de deces pt. B. S. si B. P.,anexa 24, certificatul de sarcini nr._/9.11.2011,certificatul fiscal nr.7424/23.11.2011,actele de identitate ale pârâtilor, procura judiciara generala autentificata sub nr.151/06.02.2012, chitanta privind achitarea taxei de timbru..
La termenul din 05.03.2012 cauza a fost suspendată in baza art. 155 ind. 1 cod pr. civ. iar la 01.03.2013 a fost repusă pe rol la cererea reclamantului .
In cauza a fost audiat martorul C. R., iar paratii desi legal citati cu mentiunea de a se prezenta la interogatoriu, nu s-au prezentat.
Analizand actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele:
In baza legii nr.18/1991 autorilor pârâtilor li s-a reconstituit dreptul de proprietate pentru suprafata de 4 ha si 2700 m.p teren situat pe raza comunei Galicea M., eliberandu-li-se titlul de proprietate nr. 942-_/01.09.1993.
La data de 10.03.2005 reclamantul si paratii au incheiat un antecontract de vanzare-cumparare prin care paratii s-au obligat sa vanda reclamantului suprafata de 1,72 ha situat in extravilanul . tarlaua 138. . :N-Durlanu V., E-DE 81,S-Ionascu I. ,V-DE 80, pentru pretul de 2000 Ron achitat integral.
La data de 20.11.2007 reclamantul si paratii au incheiat un antecontract de vanzare-cumparare prin care paratii s-au obligat sa vanda reclamantului suprafata de 1,30 ha situat in extravilanul . tarlaua 1, .: N- F. A O. ,E-DE6, S-Ionascu I. ,V-DE 16, pentru pretul de 1400 Ron achitat integral.
Reclamantul a intrat in posesia terenurilor si ulterior incheierii antecontractelor a staruit pe langa parati sa se prezinte la notarul public pentru intocmirea contractului de vanzare cumparare in forma autentica, insa acestia nu s-au prezentat, asa cum rezulta din declaratia martorului audiat in cauza.
In conformitate cu art.2 alin.1 din Titlul X al Legii nr.247/_ privind reforma in domeniul proprietatii si justitiei si unele masuri adiacente, terenurile cu sau fara constructii, situate in intravilan sau extravilan, indiferent de destinatia sau de intinderea lor, pot fi instrainate si dobandite prin acte juridice intre vii, incheiate in forma autentica, sub sanctiunea nulitatii absolute.
In situatia in care una din parti refuza sa se prezinte la notar, art.5 alin.2 din aceeasi lege dispune in sensul ca cealalta parte se poate adresa instantei de judecata pentru a pronunta o hotarare judecatoreasca, care sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare.
In speta instanta retine ca aceasta conditie este indeplinita si de asemenea sunt indeplinite si conditiile vanzarii conform art.1295 C.civ.
In consecinta, actiunea va fi admisa, urmand sa se pronunte o hotarare judecatoreasca care sa constate vanzarea si sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare, instanta suplinind consimtamantul paratilor conform art.1073 si 1077 c.civ si art.5 din titlul X al Legii 247/2005.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
IN NUMELE LEGII,
HOTARASTE
Admite actiunea formulata de reclamantul V. L. domiciliat in com.Galicea M., ., jud.D. impotriva paratilor B. D. si B. M., ambii domiciliati in ..D..
Constata valabilitatea conventiei de vanzare-cumparare incheiata la 10.03.2005 intre parti cu privire la suprafata de 1,72 ha teren situat in extravilanul . tarlaua 138. . :N-Durlanu V., E-DE 81,S-Ionascu I. ,V-DE 80, pentru pretul de 2000 Ron achitat integral si a conventiei de vanzare-cumparare incheiata la 20.11.2007 intre parti cu privire la suprafata de 1,30 ha teren situat in extravilanul . tarlaua 1, .: N- F. A O. ,E-DE6, S-Ionascu I. ,V-DE 16, pentru pretul de 1400 Ron achitat integral.
Prezenta hotarare va tine loc de act autentic de vanzare-cumparare intre parati in calitate de vanzatori si reclamant in calitate de cumparator
Sentință cu recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica, azi 25 martie 2013.
Judecator, Grefier,
C. P. B. M.
Red.jud.CP
Tehnored. MB
Ex.5/26.04.2013
| ← Pretenţii. Sentința nr. 1562/2013. Judecătoria BĂILEŞTI | Partaj judiciar. Sentința nr. 1534/2013. Judecătoria BĂILEŞTI → |
|---|
