Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 89/2013. Judecătoria BĂLCEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 89/2013 pronunțată de Judecătoria BĂLCEŞTI la data de 07-02-2013 în dosarul nr. 1395/185/2012
Dosar nr._ hotărâre care să țină loc de act autentic
Operator de date cu caracter personal -5989
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BĂLCEȘTI, JUDEȚUL V.
Sentința civilă nr. 89
Ședința publică din 07 februarie 2013
Instanța constituită din:
Președinte - C. M.-A.
Grefier - N. V.
Pe rol se află soluționarea cererii având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic formulată de reclamantul M. N., cu domiciliul în comuna Diculești, . V., în contradictoriu cu pârâții F. M. și F. E.,domiciliați în municipiul Sibiu, ., județul Sibiu.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns pentru reclamantul M. N. av. I. A. și martorul I. C., lipsind reclamantul și pârâți.
Procedura de citare legal îndeplinită.
Acțiunea s-a timbrat cu suma de 437 lei taxă judiciară de timbru prin chitanța nr. 555 din 10.01.2013 și 3 lei timbru judiciar.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
S-a ascultat martorul prezent I. C., sub prestare de jurământ, conform disp. art. 192- 200 Cod procedură civilă a cărui declarație a fost consemnată și atașată la dosarul cauzei.
Apărătorul reclamantului av. I. A. având cuvântul arată că nu mai are cererii de formulat sau probe de solicitat în cauză.
Nemaifiind cereri de formulat sau alte probe de administrat, instanța constată procesul în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Apărătorul reclamantului, având cuvântul, solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, respectiv de a constata valabilitatea antecontractului de vânzare - cumpărare încheiat de părți la 14.08.2011, a se pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare - cumpărare, fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA:
Deliberând asupra cauzei de față constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe, la data de 05.12.2012,sub nr._, reclamantul M. N.-prin avocat a chemat în judecată și personal la interogatoriu pe pârâții F. M. și F. E. ,solicitând să se constate valabilitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat între părți la data de 14.08.2011 și pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare a terenului arabil, cu suprafața reieșită din măsurătorile cadastrale de 1 ha și 3.575 m2 (din acte 1 ha și 3.575 m2 ), cu nr.cadastral_, înscris în cartea funciară nr._ UAT Diculești, situat pe raza comunei Diculești, jud.V., în punctul „Băbeni Oltețu”, ./1, cu vecinii :N-N. A., E-V., S-. E.-A..
S-a susținut de către reclamant în motivarea faptică a cererii promovate că printr-un act sub semnătură privată încheiat la data de 14.08.2011, a cumpărat de la pârâți bunul imobile mai sus menționat, reclamantul plătind prețul de 3.500 de lei, la data întocmirii actului sub semnătură privată și întrând în stăpânirea terenului.
Reclamantul mai arătă totodată că în prezent nu s-a perfectat actul de vânzare-cumpărare, întrucât pârâții nu s-au prezentat la notarul public, deși reclamantul le-a solicitat acest lucru.
În drept s-au invocat dispozițiile art.111 Cod proc.civilă, art-1279 alin.3) Cod Civil, art.5 alin.2) din Titlul X al Legii nr.247/2005.
Pentru legală învestire, cererea s-a timbrat conform reglementărilor în materie (fila 17 dosar).
În dovedire reclamantul a anexat următoarele înscrisuri: înscris sub semnătură privată denumit “act de vânzare-cumpărare”, încheiat între părți la data de 14.08.2011,împuternicire avocațială, titlul de proprietate nr._/19.12.2011, eliberat pe numele C. E. A., adeverință nr.1395/22.10.2012, emisă pe numele pârâților-în original,notificare adresată pârâților și tichet poștă, certificate de atestare fiscală nr.1397/22.10.2012, eliberat de Primăria comunei Diculești pentru terenul în litigiu-în original, certificat de moștenitor nr.13/09.04.2012, eliberat pe numele pârâților de către BNP N. C. M., încheierea nr._/06.06.2012, eliberată de către OCPI V., extras de carte funciară pentru terenul în litigiu, plan de amplasament și delimitare a imobilului ,fotocopii carte de identitate reclamant și buletine de identitate pârâți, certificat de deces pe numele C. E. A. (filele 7-25 din dosar)
Deși legal citați, pârâții nu au depus întâmpinare și nici nu s-au prezentat în instanță, deși au fost citați cu mențiunea de a se prezenta personal la interogatoriu.
A fost încuviințată și administrată proba cu înscrisuri și proba testimonială, fiind audiat martorul I. C..
Din examinarea coroborată a materialul probator, instanța reține în fapt că, la 14.08.2011, pârâții au încheiat cu reclamantul un înscris sub semnătură privată denumit „act de vânzare-cumpărare” prin care atestau că au înstrăinat reclamantului terenul în suprafață de 1 ha și 3.575 m.p,situat în ., pct.” Băbeni-Oltețu, tarlaua 13, . vecinătățile: N-N. A., E-V., S- S.C.Agroviitorul, V-Ceausanu E. A. (fila 7 din dosar).
Deși s-a efectuat plata prețului de 3500 de lei și reclamantul a intrat în posesia bunurilor, pârâții au refuzat nejustificat să se prezinte la notarul public în scopul perfectării vânzării .
Cât privește actul juridic din speța supusă judecății, se impune a sublinia mai întâi că, în accepțiunea doctrinei și jurisprudenței de specialitate, convențiile de înstrăinare a unor terenuri, indiferent că pe acestea se află sau nu construcții, atestate fiind de înscrisuri sub semnătură privată, și, deci, nule absolut pentru nerespectarea solemnităților cerute de lege, valorează doar ca simple antecontracte, ca promisiuni sinalagmatice de vânzare-cumpărare, ce generează în sarcina părților o obligație de a face, adică de a se prezenta la notariat pentru exprimarea consimțământului în formă autentică, formă absolut necesară pentru transferul dreptului de proprietate.
Conform principiului conversiunii actului juridic civil un contract lovit de nulitate absolută va produce totuși efectele actului juridic pentru care sunt îndeplinite condițiile de fond și de formă prevăzute de lege.
În drept, indiferent de natura privată sau autentică a înscrisului confirmativ, înțelegerea prin care părțile intenționează să transmită și să dobândească în viitor un drept real de proprietate asupra unui imobil, cu obligația corelativă de a se înfățișa la notariat pentru exprimarea voinței în modalitatea prescrisă de lege, constituie un antecontract de vânzare-cumpărare, așadar, un act netranslativ de proprietate.
Art.5 Titlul X din Legea nr.247/2005 prevede în mod expres că, în situația în care, după încheierea unui antecontract ce are ca obiect terenuri, cu sau fără construcții, una din părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile incumbate are latitudinea sesizării instanței competente, care poate pronunța o hotărâre în substituire de contract.
În speță, supus analizei de fond, antecontractul de vânzare-cumpărare dintre părți întrunește certamente condițiile impuse de dispozițiile incidente ale art. 948 C.civ., referitoare la valabilitatea convențiilor, având în vedere că la momentul intervenirii, acestea aveau deplină capacitate de exercițiu, consimțământul manifestat nealterat prin eroare, dol sau violență, iar obiectul tranzacționat, materializat într-un teren în suprafață de 1 ha și 3.575 m2 era nu numai determinat, în circuitul civil, dar și licit, celelalte elemente de eficacitate, precum cauza și scopul înțelegerii necontravenind nici ele în vreun fel actelor normative în vigoare.
Or, față de valabilitatea constatată, prevederile art.969 C.civ., potrivit cu care contractul legal făcut are putere de lege între părțile contractante, și împrejurarea că pârâții au refuzat fără explicație plauzibilă să-și execute de bunăvoie obligația de a se prezenta la notarul public, spre deosebire de reclamant care a achitat integral prețul fixat, instanța apreciază ca perfect fondată cererea dedusă judecății, urmând să o admită corespunzător și să confirme aptitudinea acestui antecontract de a produce consecințele juridice în vederea cărora s-a încheiat, și anume de transferare a dreptului de proprietate asupra terenului în suprafață de 1 ha și 3.575 m.p.(din acte - 1 ha și 3.575 m.p.), situat în ., pct.” Băbeni-Oltețu, tarlaua 13, . vecinătățile: N-N. A., E-V., S- S.C.Agroviitorul, V-Ceausanu E. A., având numărul cadastral_, înscris în cartea funciară nr._ UAT Diculești, conform încheierii nr._/17.05.2012 (fila 18 din dosar), inclus în titlul de proprietate nr._/19.12.2011, eliberat pe numele autoarei pârâților, Ceaușanu E. A..
Prezenta hotărâre va ține loc de înscris autentic de înstrăinare de la rămânerea definitivă, cu consecințele legalmente recunoscute actului ce s-ar fi putut obține dacă părțile se întruneau la notariat.
Se va lua de asemenea act că reclamantul nu solicită cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea formulată de reclamantul M. N., cu domiciliul în comuna Diculești, . V., în contradictoriu cu pârâții F. M. și F. E.,domiciliați în municipiul Sibiu, ., județul Sibiu.
Constată valabil încheiat antecontractul de vânzare-cumpărare încheiat între părți, la data de 14.08.2011, privind terenul arabil extravilan în suprafață de 1 ha și 3.575 m2 (din acte - 1 ha și 3.575 m2), situat în ., pct.” Băbeni-Oltețu, tarlaua 13, . vecinătățile: N-N. A., E-V., S- S.C.Agroviitorul, V-Ceaușanu E. A., având numărul cadastral_, înscris în cartea funciară nr._ UAT Diculești, conform încheierii nr._/17.05.2012 (fila 18 din dosar), inclus în titlul de proprietate nr._/19.12.2011, eliberat pe numele autoarei pârâților, Ceaușanu E. A. (fila 8 din dosar).
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Ia act că nu se solicită cheltuieli de judecată
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică astăzi 07 februarie 2013, la sediul Judecătoriei Bălcești, județul V..
Președinte, Grefier,
Red/tehn C.M.A.
5 EX./15.02.2013
| ← Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 83/2013.... | Pretenţii. Sentința nr. 437/2013. Judecătoria BĂLCEŞTI → |
|---|
