Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 176/2013. Judecătoria BĂLCEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 176/2013 pronunțată de Judecătoria BĂLCEŞTI la data de 08-03-2013 în dosarul nr. 908/185/2012
Dosar nr._ hotărâre care să țină
Operator de date cu caracter personal nr.5989 loc de act autentic
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BĂLCEȘTI, JUDEȚUL V.
Sentința civilă nr.176
Ședința publică din 08 martie 2013
Instanța constituită din:
Președinte – D. P.-E., judecător
Grefier – D. M.
Pe rol se află soluționarea cererii având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic, formulată de reclamantul S. G., cu domiciliul în ., județul V., în contradictoriu cu pârâții P. N. E., P. Șt. V.-C. și P. Șt. M., toți cu domiciliul în ..
Prezența părților și dezbaterile asupra fondului au fost consemnate în încheierea de ședință din 22 februarie 2013, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a dispus amânarea pronunțării la data de 01 martie 2013, apoi pentru astăzi, 08 martie 2013.
Cererea a fost timbrată cu suma de 211,00 lei prin chitanța nr.8939/25.10.2012 și timbru judiciar în valoare de 3,00 lei (fila 45 dosar).
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanței la data de 30.08.2012, sub nr._, reclamantul S. G. a chemat în judecată pe pârâții P. N. E., P. Șt. V.-C. și P. Șt. M., pentru a se constata valabilitatea antecontractului încheiat la data de 10.07.2009 iar hotărârea care se va pronunța să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare pentru imobilul constiotuit din teren în suprafață de 1080 mp. situată în pct.”Acasă” din satul Tulburea, . vecini la N. și E. pe S. C. I., la S. drumul sătesc și la V. pe B. S., și casa veche din lemn cu două camere acoperită cu țiglă, situată pe acest teren.
În motivarea acțiunii reclamantul arată că, la data de 10.07.2009, pârâții le-au vândut imobilele individualizate mai sus, cu prețul de 2500 lei, au plătit prețul integral și au intrat în posesia imobilelor. Totodată părțile au convenit să meargă la notar în vederea încheierii în formă autentică însă pârâții au refuzat să se achite de această obligație, deși au fost notificați.
În drept au fost invocate disp.art.5 titlul X din Lg.nr.247/2005, srt. 111 C.pr.civ.
În dovedirea acțiunii, reclamantul a depus la dosar, în copii certificate conform cu originalul, următoarele înscrisuri: antecontractul de vânzare-cumpărare sub semnătură privată din data de 10.07.2009, 3 notificări cu nr.12/22.05.2012 și dovezile de comunicare a notificărilor către cei 3 pârâți, încheierea de certificare nr.3/31.05.2012 dată de B.N.P.A. Chirsanov-C. Alexander C. și D. G. R. din Bălcești, județul V., titlul de proprietate nr. 1195/ 09.11.2005, contractul de întreținere autentificat sub nr. 290/23.01.1992 de notariatul de Stat local D., procesul-verbal de identificare a imobilului nr.2217/ 30.03.2011, adeverința nr.2216/30.03.011, certificatul de atestare fiscală nr.2215/ 30.03.2011, certificatul nr.2218/30.03.2011 pentru atestarea că petentul este cunoscut ca proprietar eliberate de Primăria comunei Grădiștea, extrasul de carte funciară pentru informare, încheierea nr._/27.10.2009 și planul de amplasament și delimitare cadastrală a imobilului cu nr. cadastral_ eliberate de O.C.P.I. V., copia cărții de identitate a reclamantului (filele 7-27 dosar).
Deși au fost legal citați, pârâții nu au formulat întâmpinare și nu au depus înscrisuri.
Pentru soluționarea cauzei s-a administrat probele cu înscrisuri și cu un martor (fila 56 dosar), probe ce au fost încuviințate si administrate de instanța de judecată.
Au fost depuse la dosar, în copii certificate: certificatul de moștenitor eliberat la data de 13.09.1990 de pe urma defunctului B. V., certificatul de atestare a edificării/extinderii construcției nr.1670/08.09.2009 eliberat de Primăria Grădiștea, cartea de identitate a pârâtei P. E. și certificatul de deces eliberat pe numele defunctei B. I. (filele 48-52 dosar). De asemenea, au fost depuse la dosar certificatul nr.1026/15.02.2013 de atestare fiscală pentru persoane fizice privind impozitele și taxele locale, eliberat de Primăria comunei Grădiștea și, în copii certificate conform cu originalul, certificatul de naștere al pârâtului P. V.-C. și certificatul de deces eliberat pe numele P. Ș. (filele 63-65 dosar).
Examinând materialul probator administrat în cauză, instanța reține, în fapt, că, la data de 10.07.2009, între reclamant și pârâți a intervenit un antecontract de vânzare-cumpărare prin care s-a promis reclamantului înstrăinarea imobilului constituit din: teren în suprafață de 1080 mp. situată în pct.”Acasă” din satul Tulburea, ., având ca vecini la N. și E. pe S. C. I., la S. drumul sătesc și la V. pe B. S., și casa veche din lemn cu două camere acoperită cu țiglă, situată pe acest teren, imobile identificate potrivit planului de amplasament și delimitare a imobilului (fila 25 dosar), având număr cadastral_ și carte funciară nr._ UAT Grădiștea, județul V.. Prețul imobilului a fost de 2500 lei, pe care reclamantul l-a achitat la data încheierii convenției.
Dreptul de proprietate asupra terenului a fost reconstituit autoarei pârâților, B. C. I., conform titlului de proprietate nr.1195/09.11.2005, iar casa a fost construită de B. C. I. împreună cu soțul său, B. V., imobile ce au fost transmise nepoatei acestora P. N. E., căsătorită, conform contractului de întreținere aut.nr.290/23.01.1992 de notar B. M., ceilalți doi pârâți, P. Șt.V.-C. și P. Șt.M., fiind fiii pârâtei P. E. și ai defunctului P. Ș..
Pârâții, deși notificați, au refuzat să se prezinte la notariat pentru încheierea actului de vânzare-cumpărare în formă autentică.
Martorul audiat a confirmat încheierea antecontractului de vânzare-cumpărare și că reclamantul a intrat în stăpânirea efectivă a imobilelor în momentul încheierii actului, fără să existe discuții ulterioare între părți.
Potrivit disp.art.5 alin.2 din Lg.247/2005, “În situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una din parți refuza ulterior sa încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract”.
Antecontractul prin care părțile s-au obligat să constituie în viitor un drept real asupra unui imobil naște în sarcina acestora obligația de a încheia contractul asumat, iar instanța judecătoreasca, în temeiul textului de lege invocat, are posibilitatea să pronunțe o hotărâre care sa tina loc de act de vânzare-cumpărare.
Această soluție se impune și în temeiul principiului executării în natură a obligațiilor prevăzute de art. 1073 cod civil care permite creditorului să obțină executarea întocmai a obligației asumate de către debitorul lui.
În cazul în care obligația de a face nu este adusă la îndeplinire de către debitor, creditorul, potrivit prevederilor art. 1077 cod civil, poate fi autorizat de a o aduce la îndeplinire.
În acest cadru juridic instanța are posibilitatea ca prin suplinirea consimțământului debitorului obligației de a face, izvorâtă din antecontract, să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de înstrăinare, iar admisibilitatea acțiunii de validare a antecontractului de vânzare-cumpărare fiind condiționată de îndeplinirea condițiilor de valabilitate necesare oricărui contract.
Instanța constată că antecontractul încheiat între părți îndeplinește condițiile de valabilitate necesare oricărui contract, fiind făcută dovada existentei înscrisului și a plății prețului convenit de părți și având în vedere că pârâții nu au făcut demersurile necesare in vederea încheierii actului de vânzare-cumpărare în formă autentică, instanța urmează să admită acțiunea, să constate valabilitatea antecontractului de vânzare-cumpărare și să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de înstrăinare pentru imobilul constituit din teren în suprafață de 1080 mp, situat pe raza comunei Grădiștea, ., cu vecinătățile: N – B. I., E – S. I., S – B. F., V – drum comunal și casă de locuit din lemn cu două camere acoperită cu țiglă, imobil identificat potrivit planului de amplasament și delimitare a imobilului (fila 25 dosar), având număr cadastral_ și carte funciară nr._ UAT Grădiștea, județul V..
Instanța va lua act că reclamantul nu solicită cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulată de reclamantul S. G., domiciliat în com. Grădiștea, ., în contradictoriu cu pârâții P. N. E., P. Șt. V.-C. și P. Șt. M., toți cu domiciliul în ..
Constată valabil antecontractul de vânzare-cumpărare, încheiat între reclamant, în calitate de cumpărător și pârâți, în calitate de vânzători, cu privire la imobilul constituit din teren în suprafață de 1080 mp, situat pe raza comunei Grădiștea, ., cu vecinătățile: N – B. I., E – S. I., S – B. F., V – drum comunal și casă de locuit din lemn cu două camere acoperită cu țiglă.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare –cumpărare.
Ia act că nu se solicită cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 08 martie 2013, la sediul Judecătoriei Bălcești, județul V..
Președinte, Grefier,
Red.D.P.E.
Tehn.D.M.
6 ex./09.04.2013
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 156/2013. Judecătoria... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 291/2013.... → |
|---|
