Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 443/2013. Judecătoria BĂLCEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 443/2013 pronunțată de Judecătoria BĂLCEŞTI la data de 09-07-2013 în dosarul nr. 88/185/2013
Dosar nr._ hotărâre care să țină loc de act autentic
Operator de date cu caracter personal -5989
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BĂLCEȘTI, JUDEȚUL V.
Sentința civilă nr.443
Ședința publică din 09 iulie 2013
Instanța constituită din:
Președinte - C. M.-A.
Grefier - B. S.
Pe rol se află pronunțarea asupra cererii având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic formulată de reclamanții C. V. și C. V., ambii cu domiciliul în . Valea M., județul V., în contradictoriu cu pârâții C. I. și C. E., ambii cu domiciliul în . Valea M., județul V..
Prezența părților și dezbaterile asupra cauzei au fost consemnate în încheierea de ședință din 04 iulie 2013, încheiere ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța a dispus amânarea pronunțării la data de 09 iulie 2013, în vederea deliberării.
INSTANȚA:
Deliberând asupra cauzei de față constată următoarele:.
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe, la data de 29.01.2013, sub nr._, reclamanții C. V. și C. V.-prin avocat (conform împuternicirii avocațiale VL/_ din 22.01.2013-fila 6 din dosar) au chemat în judecată și personal la interogatoriu pe pârâții C. I. și C. E., solicitând pronunțarea unei hotărâri prin care să se constate valabilitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat între părți la data de 09.06.2011 și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare cu privire la imobilele: casă construită din lemn în anul 1974, compusă din trei camere și sală, acoperită cu tablă și șopru construit din bca-construcții aflate pe terenul în suprafață de 763 m2; teren curți construcții intravilan în suprafață de 763 m2, situat în punctul „Acasă”, . N-Ulița, E-T. P., S-S. E., V-Drum; teren arabil intravilan în suprafață de 651 m2, situat în punctul „În . N-P. E., E-P. M., S-Drum, V-I. Gh., imobile aflate pe raza comunei Valea M., satul Valea M., județul V..
S-a susținut de către reclamanți în motivarea faptică a cererii promovate că, la data de 09.06.2011, părțile au încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare prin care pârâții au vândut imobilele individualizate mai sus în baza titlului de proprietate nr.618/_/21.08.1997, reclamanții plătind prețul de 20.000 de lei, la data întocmirii actului și întrând în posesia bunurilor.
Reclamanții mai arată totodată că în prezent nu s-a putut perfectat actul de vânzare-cumpărare, întrucât pârâții nu s-au prezentat la notarul public, deși reclamanții le-au solicitat acest lucru.
Menționează reclamanții că stăpânesc imobilele, nefiind tulburați de nicio persoană și nici de către pârâți.
În drept s-au invocat dispozițiile art.1279 Cod Civil, art.111 C.pr.civ.
Se solicită încuviințarea și administrarea probei cu înscrisuri și interogatoriu.
În dovedire reclamanții au anexat următoarele înscrisuri: înscrisul încheiat între părți la data de 09.06.2011, denumit „antecontract de vânzare-cumpărare”, TP nr.618/_/1997, adeverință eliberată de Primăria comunei Valea M., certificat de atestare eliberat de Primăria Valea M., proces verbal de identificare a imobilului, certificat de atestare fiscală, carte de identitate părți, certificat de căsătorie părți, notificare pârâți, confirmare de primire.
Deși legal citați, inclusiv cu mențiunea de a se prezenta personal la interogatoriu, pârâții nu s-au prezentat în instanță și nici nu au depus întâmpinare la dosarul cauzei .
Din examinarea coroborată a materialul probator, instanța reține în fapt că, la 09.06.2011, pârâții au încheiat cu reclamanții un înscris sub semnătură privată denumit „antecontract de vânzare-cumpărare” prin care atestau că au înstrăinat reclamanților următoarele bunuri imobile aflate pe raza comunei Valea M., satul Valea M., jud.V.,: teren curți construcții intravilan în suprafață de 763 m2, situat în punctul „Acasă”, ., cu vecinătățile N-Ulița, E-T. P., S-S. E., V-Drum; teren arabil intravilan în suprafață de 651 m2, situat în punctul „În . 25, cu vecinătățile N-P. E., E-P. M., S-Drum, V-I. Gh.-incluse în titlul de proprietate nr.618/_ din 21.08.1997, eliberat pe numele pârâtului C. I.-fila 7 din dosar; casă construită din lemn în anul 1974, compusă din trei camere și sală, acoperită cu tablă și șopru construit din bca-construcții aflate pe terenul în suprafață de 763 m2, mai sus menționat-fila 23 din dosar.
Deși s-a efectuat plata prețului de 20.000 de lei și reclamanții au intrat în posesia bunurilor –conform declarației martorului P. C. –fila 33 din dosar, pârâții au refuzat nejustificat să se prezinte la notarul public în scopul perfectării vânzării, așa cum se convenise prin antecontractul mai sus menționat .
Cât privește actul juridic din speța supusă judecății, se impune a sublinia mai întâi că, în accepțiunea doctrinei și jurisprudenței de specialitate, convențiile de înstrăinare a unor terenuri, indiferent că pe acestea se află sau nu construcții, atestate fiind de înscrisuri sub semnătură privată, și, deci, nule absolut pentru nerespectarea solemnităților cerute de lege, valorează doar ca simple antecontracte, ca promisiuni sinalagmatice de vânzare-cumpărare, ce generează în sarcina părților o obligație de a face, adică de a se prezenta la notariat pentru exprimarea consimțământului în formă autentică, formă absolut necesară pentru transferul dreptului de proprietate.
Conform principiului conversiunii actului juridic civil un contract lovit de nulitate absolută va produce totuși efectele actului juridic pentru care sunt îndeplinite condițiile de fond și de formă prevăzute de lege.
În drept, indiferent de natura privată sau autentică a înscrisului confirmativ, înțelegerea prin care părțile intenționează să transmită și să dobândească în viitor un drept real de proprietate asupra unui imobil, cu obligația corelativă de a se înfățișa la notariat pentru exprimarea voinței în modalitatea prescrisă de lege, constituie un antecontract de vânzare-cumpărare, așadar, un act netranslativ de proprietate.
Art.5 Titlul X din Legea nr.247/2005 prevede în mod expres că, în situația în care, după încheierea unui antecontract ce are ca obiect terenuri, cu sau fără construcții, una din părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile incumbate are latitudinea sesizării instanței competente, care poate pronunța o hotărâre în substituire de contract.
În speță, supus analizei de fond, antecontractul de vânzare-cumpărare dintre părți întrunește certamente condițiile impuse de dispozițiile incidente ale art. 948 C.civ., referitoare la valabilitatea convențiilor, având în vedere că la momentul intervenirii, acestea aveau deplină capacitate de exercițiu, consimțământul manifestat nealterat prin eroare, dol sau violență, iar obiectul tranzacționat, materializat în două terenuri intravilane și construcțiile aferente era nu numai determinat, în circuitul civil, dar și licit, celelalte elemente de eficacitate, precum cauza și scopul înțelegerii necontravenind nici ele în vreun fel actelor normative în vigoare.
Or, față de valabilitatea constatată, prevederile art.969 C.civ., potrivit cu care contractul legal făcut are putere de lege între părțile contractante, și împrejurarea că pârâții au refuzat fără explicație plauzibilă să-și execute de bunăvoie obligația de a se prezenta la notarul public (aspect ce rezultă și din mărturisirea făcută de pârâți prin neprezentarea la interogatoriu, deși au fost citați cu această mențiune-art.225 Cod proc.civilă), spre deosebire de reclamanți care au achitat integral prețul fixat, instanța apreciază ca perfect fondată cererea dedusă judecății, urmând să o admită corespunzător și să confirme aptitudinea acestui antecontract de a produce consecințele juridice în vederea cărora s-a încheiat, și anume de transferare a dreptului de proprietate asupra următoarele bunuri imobile aflate pe raza comunei Valea M., satul Valea M., jud.V.,: teren curți construcții intravilan în suprafață de 763 m2(din măsurători 734 m2), situat în punctul „Acasă”, ., cu vecinătățile N-Ulița, E-T. P., S-S. E., V-Drum; teren arabil intravilan în suprafață de 651 m2, situat în punctul „În . 25, cu vecinătățile N-P. E., E-P. M., S-Drum, V-I. Gh.-incluse în titlul de proprietate nr.618/_ din 21.08.1997, eliberat pe numele pârâtului C. I.-fila 7 din dosar; casă construită din lemn în anul 1974, compusă din trei camere și sală, acoperită cu tablă și șopru construit din bca-construcții aflate pe terenul în suprafață de 763 m2, mai sus menționat, identificate prin adeverința nr.76/21.02.2013, emisă de către Primăria comunei Valea M.-fila 8 din dosar, având numărul cadastral_, înscris în cartea funciară_ UAT Valea M..
Prezenta hotărâre va ține loc de înscris autentic de înstrăinare de la rămânerea definitivă, cu consecințele legalmente recunoscute actului ce s-ar fi putut obține dacă părțile se întruneau la notariat.
Având în vedere culpa procesuală a pârâților, în temeiul art.18din OUG nr.51/2008, instanța urmează a obliga pârâții, în solidar, la plata către stat a sumei de 1316 de lei, cu titlu de ajutor public judiciar acordat reclamanților prin încheierea din data de 12 martie 2013.
Se va lua de asemenea act că reclamanții nu solicită cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea formulată de reclamanții C. V. și C. V., ambii cu domiciliul în . Valea M., județul V., în contradictoriu cu pârâții C. I. și C. E., ambii cu domiciliul în . Valea M., județul V..
Constată valabil încheiat antecontractul de vânzare-cumpărare încheiat între părți, la data de 09.06.2011, privind următoarele bunuri imobile aflate pe raza comunei Valea M., satul Valea M., jud.V.,: teren curți construcții intravilan în suprafață de 763 m2(din măsurători 734 m2), situat în punctul „Acasă”, ., cu vecinătățile N-Ulița, E-T. P., S-S. E., V-Drum; teren arabil intravilan în suprafață de 651 m2, situat în punctul „În . 25, cu vecinătățile N-P. E., E-P. M., S-Drum, V-I. Gh.-incluse în titlul de proprietate nr.618/_ din 21.08.1997, eliberat pe numele pârâtului C. I.-fila 7 din dosar; casă construită din lemn în anul 1974, compusă din trei camere și sală, acoperită cu tablă și șopru construit din bca-construcții aflate pe terenul în suprafață de 763 m2, mai sus menționat, identificate prin adeverința nr.76/21.02.2013, emisă de către Primăria comunei Valea M.-fila 8 din dosar, având numărul cadastral_, înscris în cartea funciară_ UAT Valea M..
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Ia act că nu se solicită cheltuieli de judecată
În temeiul art.18 din OUG nr.51/2008, obligă pârâții, în solidar, la plata către stat a sumei de 1316 de lei, cu titlu de ajutor public judiciar acordat reclamanților.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică astăzi 09 iulie 2013, la sediul Judecătoriei Bălcești, jud.V..
PREȘEDINTE GREFIER
Red. CMA
Tehnored. SB
6 ex./11.07.2013
| ← Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 58/2013.... | Ordonanţă preşedinţială. Sentința nr. 377/2013.... → |
|---|
