Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 297/2013. Judecătoria BĂLCEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 297/2013 pronunțată de Judecătoria BĂLCEŞTI la data de 16-05-2013 în dosarul nr. 102/185/2013
Dosar nr._ hotărâre care să țină loc de act autentic
Operator de date cu caracter personal 598
ROMÂNIA
JUDECATORIA BALCESTI, JUDEȚUL V.
Sentința civilă nr. 297
Ședința publică din 16 mai 2013
Instanța constituită din:
Președinte - M. C. C., președinte judecătorie
Grefier - N. V.
Pe rol este soluționarea acțiunii civile ce are ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic, formulată și precizată(f.32, 44 dosar) de reclamantul P. A., domiciliat în orașul Bălcești, .. 6, ., apt. 15, județul V. în contradictoriu cu pârâta . SRL, cu sediul în orașul Bălcești, .. 22, județul V..
Acțiunea s-a timbrat cu suma de 1898 lei, taxă judiciară de timbru prin chitanța nr. 5370 din 07.03.2013, cu suma de 813 lei, taxă judiciară de timbru prin chitanța nr._ din 07.03.2013 și 8 lei timbru .
Prezența părților și dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședința publică din 09 mai 2013, fiind consemnate prin încheierea de ședință din acea dată, încheiere ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța a dispus amânarea pronunțări la data de 16 mai 2013, pentru a da posibilitate părților să depună la dosar concluzii scrise.
INSTANȚA:
Deliberând constată următoarele:
La data de 30 ianuarie 2013 sub nr._, pe rolul Judecătoriei Bălcești, s-a înregistrat acțiunea civilă având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic formulată de reclamantul P. A., în contradictoriu cu . SRL, prin care solicită să se constate că printr-un înscris sub semnătură privată pârâta i-a vândut un teren în suprafața de 218 mp. si o construcție casă de locuit P+1 în suprafață de 135 mp. situate în orașul Bălcești, județul V. cu număr cadastral 515/2007, solicitând, ca prin hotărârea ce se va pronunța să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În fapt, la data de 20.10.2012, pârâta a încheiat cu reclamantul un antecontract de vânzare-cumpărare, prin care i-a vândut reclamantei bunurile anterior menționate la prețul de 55.000 lei, preț pe care l-a achitat integral la data întocmirii antecontractului. De comun acord părțile au stabilit că ulterior să se prezinte la notarul public pentru întocmirea contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică.
Pârâta nu și-a mai îndeplinit obligația asumată de a se deplasa la notar fiind chiar notificată de la data întocmirii antecontractului, reclamantul a intrat în posesia terenului.
În drept au fost invocate disp.art. 1279 alin 3 Cod civil., art.111 Cod procedură civilă.
În dovedirea acțiunii, reclamantul a depus la dosar, în copie, contract de vânzare cumpărare încheiat la data de 20.10.2012, notificare, act de identitate, certificat de înregistrare, certificat de atestare fiscală, certificat de atestare fiscală din 24.10.ș2012, certificat de atestare fiscală pentru persoane juridice privind impozitele și taxele locale, încheiere nr._/2007, plan de încadrare, plan de încadrare în zonă, plan de situație, două planuri de situație cotat, plan parter, contract de vânzare- cumpărare, extras de carte funciară, anexa 1, autorizație de construire/desființare nr. 16 din 22.10.2009, plan de situație cotat, dispoziție de încasare(filele 5-34).
Pentru soluționarea cauzei s-a administrat proba cu acte, martori, expertiză topometrie, probe ce au fost încuviințate si administrate de instanța de judecată.
Examinând materialul probator administrat în cauză, instanța reține, în fapt, că, la data de 20.10.2012, între reclamant și pârâtă a intervenit un antecontract de vânzare-cumpărare, prin care s-a promis reclamantului înstrăinarea unui teren arabil extravilan în suprafață de 218 mp. si o construcție casă de locuit P+1 în suprafață de 135 mp. Situate în orașul Bălcești, județul V. cu număr cadastral 515/2007, plătindu-se suma de 55.000 lei.
Instanța reține de asemenea, că reclamantul a notificat pe pârâtă pentru a se prezenta la notar în vederea încheierii contractului de vânzare-cumpărare.
Martorul audiat a confirmat încheierea antecontractului de vânzare-cumpărare și că reclamantul a intrat in stăpânirea efectivă a terenului în momentul încheierii actului fără să existe discuții ulterioare între părți.
Art. 1669 din Codul civil stabilește că, atunci când una dintre părți care a încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, se încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să tină loc de contract, dacă toarte celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.
Antecontractul prin care părțile s-au obligat să constituie în viitor un drept real asupra unui imobil naște în sarcina acestora obligația de a încheia contractul asumat, iar instanța judecătoreasca, în temeiul textului de lege invocat, are posibilitatea să pronunțe o hotărâre care sa tina loc de act de vânzare-cumpărare.
În acest cadru juridic instanța are posibilitatea ca prin suplinirea consimțământului debitorului obligației de a face, izvorâtă din antecontract, să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de înstrăinare, iar admisibilitatea acțiunii de validare a antecontractului de vânzare-cumpărare fiind condiționată de îndeplinirea condițiilor de valabilitate necesare oricărui contract.
Instanța constată că antecontractul încheiat între părți îndeplinește condițiile de valabilitate necesare oricărui contract, fiind făcută dovada existentei înscrisului și a plății prețului convenit de părți și având în vedere că pârâta nu a făcut demersurile necesare in vederea încheierii actului de vânzare-cumpărare în formă autentică, instanța urmează să admită acțiunea, să constate valabilitatea antecontractului de vânzare-cumpărare și să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare pentru un teren în suprafață de 203 mp. din măsurători (218 din act), conform raportului de expertiză(filele 40-43) si o construcție casă de locuit P+1 în suprafață de 130 mp. conform aceluiași raport de expertiză.
Instanța va lua act că reclamantul nu solicită cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea, așa cum a fost precizată, formulată de reclamantul P. A., domiciliat în orașul Bălcești, .. 6, ., apt. 15, județul V. în contradictoriu cu pârâta . SRL, cu sediul în orașul Bălcești, .. 22, județul V..
Constată valabil încheiat antecontractul de vânzare-cumpărare încheiat de părți la data de 20.10.2012, având ca obiect un teren în suprafață de 203 mp.din măsurători (218 din act), conform raportului de expertiză si o construcție casă de locuit P+1 în suprafață de 130 mp. conform aceluiași raport de expertiză.
Hotărârea ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Ia act că nu se solicită cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 16 mai 2013, la sediul Judecătoriei Bălcești, județul V..
Președinte, Președinte,
Red. M.C.C.
Tehnored.V.P.
4 ex/18.06. 2013
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 464/2013.... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 588/2013. Judecătoria... → |
|---|
