Accesiune. Sentința nr. 272/2013. Judecătoria BÂRLAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 272/2013 pronunțată de Judecătoria BÂRLAD la data de 24-01-2013 în dosarul nr. 4964/189/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BÂRLAD
JUDB
Sentința civilă nr. 272
Ședința publică din data de 24 ianuarie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE I. T.
Grefier VICTORIȚA C.
Pe rol soluționarea acțiunii pentru constatarea dreptului de proprietate asupra construcțiilor, prin accesiune imobiliară, formulată de reclamanții B. Macedonia și B. C., domiciliați în Bârlad, . L. nr. 18, în contradictoriu cu pârâta U. administrativ-teritorială municipiul Bârlad, prin primarul mun. Bârlad.
La apelul nominal făcut în ședința publică au răspuns: reclamanții personal și asistați de avocat P. V., legitimat cu împuternicire avocațială aflată la dosar, lipsind pârâta.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care a învederat instanței că: obiectul dedus judecății este acțiune în uzucapiune; procedura de citare este legal îndeplinită.
Avocat P. V., pentru reclamanți, depune la dosar chitanța . nr._ în valoare de 151,7 lei reprezentând diferență de onorariu pentru expertul G. V. și chitanța în valoare de 1163 lei reprezentând diferență de taxă judiciară de timbru.
Nefiind alte cereri de formulat sau probe de administrat, instanța acordă cuvântul pe fond.
Avocat P. V., pentru reclamanți, arată că reclamanții își însușesc concluziile raportului de expertiză, solicită admiterea acțiunii, să se constate că reclamanții au dobândit în proprietate, prin accesiune, o casă de locuit situată în Bârlad, . nr. 18. Fără cheltuieli de judecată.
Reclamanții personal solicită admiterea acțiunii.
În temeiul art. 150 Cod procedură civilă instanța declară dezbaterile închise și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată la instanță cu nr._ din 2.10.2012 reclamanții B. Macedonia și B. C. au chemat în judecată pârâta unitatea administrativ-teritorială municipiul Bârlad, prin primarul mun. Bârlad, solicitând ca, prin sentința ce se va pronunța:
- să se constate că reclamanții au dobândit în proprietate, prin accesiune, o casă de locuit construită în perioada 1979-1992, compusă din 4 camere, 2 bucătării, 2 holuri, cu pereții parțial din cărămidă, parțial din vălătuci, acoperită cu tablă, amplasată pe terenul proprietatea reclamanților, situată în Bârlad, . L. nr.18, având vecinătățile: N- C. M.; E- F. D.; S- C. M.; V- . L..
În motivarea acțiunii, reclamanții au arătat că ei sunt proprietarii suprafeței de 262 m.p. teren, situată în Bârlad, . L. nr.18, pe care au cumpărat-o prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat cu nr. 347/16.01.2009. Pe această suprafață de teren, în perioada 1979-1992 reclamanții au construit o casă de locuit compusă din 4 camere, 2 bucătării, 2 holuri, cu pereții parțial din cărămidă, parțial din vălătuci, acoperită cu tablă.
În drept, reclamanții au invocat prevederile art. 567, art. 577, art. 579 din Codul civil.
În dovedirea acțiunii, reclamanții au folosit proba cu înscrisuri, depunând, în copie, acte de stare civilă; contractul de vânzare-cumpărare autentificat cu nr. 347/16.01.2009 la biroul notarului public F. L. din Bârlad; Încheierea nr.2205/26.02.2009 emisă de Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară V.; extras de carte funciară emis de Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Bârlad (cartea funciară nr._ a mun. Bârlad); planul de situație al imobilului; Certificatul de atestare fiscală privind impozitele și taxele locale nr._/29.11.2012, emis de Primăria Bârlad; proba cu martori; proba cu expertiză tehnică judiciară în construcții.
Pârâta unitatea administrativ-teritorială municipiul Bârlad nu a formulat întâmpinare.
Din analiza actelor și lucrărilor dosarului, se rețin următoarele:
Reclamanții B. Macedonia și B. C. sunt soți, căsătoria lor fiind încheiată la data de 12.03.1983.
Prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat cu nr. 347/16.01.2009 la biroul notarului public F. L. din Bârlad, reclamanta B. Macedonia a cumpărat suprafața de 262 m.p. teren, de categoria curți-construcții, fără construcții, cu nr. cadastral provizoriu 4964, situată în Bârlad, . L. nr.18, având vecinătățile: N- C. M.; E- F. D.; S- C. M.; V- . L..
Prin Încheierea nr.2205/26.02.2009, emisă de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară V., suprafața de 262 m.p. teren, cumpărată de reclamantă, cu nr. cadastral 4964, a fost înscrisă în cartea funciară_ (provenită din cartea funciară de pe hârtie cu nr._ a UAT Bârlad), dreptul de proprietate asupra acestei suprafețe de teren fiind întabulat în favoarea reclamantei B. Macedonia, căsătorită cu B. C..
Conform Certificatului de atestare fiscală privind impozitele și taxele locale nr._/29.11.2012, emis de Primăria Bârlad, B. Macedonia a fost înregistrată în evidențele fiscale cu suprafața de 262 m.p. teren din Bârlad, . L. nr.18, la rolul nominal unic_.
Potrivit extrasului de carte funciară emis de Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Bârlad, asupra imobilului compus din suprafața de 262 m.p. teren, proprietatea reclamantei B. Macedonia, nu sunt înregistrate sarcini.
Din Certificatul nr._/7.12.2012, emis de Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Bârlad, rezultă că imobilul (casă de locuit) din Bârlad, . L. nr.18 nu este înscris în cartea funciară și asupra acestui imobil nu sunt înregistrate sarcini. Terenul pe care se află amplasată construcția este înscris în cartea funciară nr._ a UAT Bârlad.
Prin declarațiile date în instanță, martorii M. D. și C. L., audiați la propunerea reclamanților, au arătat că pe terenul situat în Bârlad, . L. nr.18 reclamanții au construit o casă de locuit compusă din 4 camere, hol, anexe gospodărești, cu pereții parte din cărămidă, parte din vălătuci și acoperită cu tablă.
Din actele dosarului, rezultă că, pentru a construi casa de locuit, reclamanta nu a avut autorizație de construire.
Pentru soluționarea cauzei, s-a dispus efectuarea unei expertize tehnice judiciare în construcții.
Astfel, prin raportul de expertiză th. judiciară în construcții, întocmit de expertul G. V., depus la dosarul instanței la data de 27.12.2012, filele 35-41, a fost identificat imobilul situat în Bârlad, . L. nr.18, stabilindu-se următoarele:
- imobilul este situat în Bârlad, . L. nr.18 și are ca vecinătăți: N- C. M.; S- C. M.; E- F. D.; V- . L.;
- imobilul este compus din suprafața de 262 m.p. teren și dintr-o casă de locuit parter cu 4 camere și dependințe, edificată în perioada 1979-1992, astfel: camerele C1 și C2 cu pereți din zidărie cărămidă veche refolosită din demolări-1979; camera C3 cu pereți din zidărie refolosită și holurile din paiantă-1986; camera C4 și cele două bucătării din paiantă-1992;
- valoarea actuală a casei de locuit este de 25.000 lei.
Potrivit art. 201 Cod.proc.civ., raportul de expertiză este apreciat ca util și concludent, urmând să fie reținut în soluționarea cauzei.
În cauză sunt aplicabile prevederile art. 577 din Codul civil (Legea nr. 287/2009), conform cărora:
„(1) Construcțiile, plantațiile și orice alte lucrări efectuate asupra unui imobil, denumite în continuare lucrări, revin proprietarului acelui imobil dacă prin lege sau act juridic nu se prevede altfel.
(2) Dreptul de proprietate asupra lucrării se naște în favoarea proprietarului imobilului din momentul începerii lucrării, pe măsura realizării ei, dacă prin lege sau act juridic nu se prevede altfel”.
Totodată, art. 579 din Codul civil (Legea nr. 287/2009), instituie prezumția conform căreia:
„(1) Orice lucrare este prezumată a fi făcută de proprietarul imobilului, cu cheltuiala sa și că este a lui, până la proba contrară.
(2) Proba contrară se poate face când s-a constituit un drept de superficie, când proprietarul imobilului nu și-a intabulat dreptul de proprietate asupra lucrării noi sau în alte cazuri prevăzute de lege”.
Conform art. 5 alin.2 din Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil „Dispozițiile Codului civil sunt aplicabile și efectelor viitoare ale situațiilor juridice născute anterior intrării în vigoare a acestuia, derivate din starea și capacitatea persoanelor, din căsătorie, filiație, adopție și obligația legală de întreținere, din raporturile de proprietate, inclusiv regimul general al bunurilor, și din raporturile de vecinătate, dacă aceste situații juridice subzistă după . Codului civil”.
În temeiul textelor de lege sus enunțate, se prezumă că, în calitatea lor de proprietari ai suprafeței de 262 m.p. teren, reclamanții B. Macedonia și B. C., soți, sunt și proprietarii casei de locuit, amplasată pe acest teren, pe care tot ei au edificat-o.
Pentru aceste considerente, cererea formulată de reclamanți este întemeiată, urmând să fie admisă.
În consecință, în temeiul art.111 Cod. pr. civ. se va constata că reclamanții B. Macedonia și B. C. au dobândit în proprietate, prin accesiune, o casă de locuit, regim parter, compusă din 4 camere și dependințe, edificată în perioada 1979-1992, cu pereți parte din cărămidă, parte din vălătuci, acoperită cu tablă, amplasată pe suprafața de 262 m.p. teren, proprietatea reclamanților, situată în Bârlad, . L. nr.18, având ca vecinătăți: N- C. M.; S- C. M.; E -F. D.; V- . L., suprafață de teren ce are nr. cadastral 4964 și este înscrisă în cartea funciară nr._ a unității administrativ-teritoriale municipiul Bârlad, imobilul fiind delimitat prin schița-anexă la raportul de expertiză tehnică judiciară în construcții întocmit de expertul G. V., ce face parte din prezenta sentință.
Se va lua act că reclamanții nu au solicitat cheltuieli de judecată.
Cererea a fost legal timbrată, cu 1.611 lei taxă judiciară de timbru și cu 5 lei timbru judiciar, calculate la valoarea casei de locuit, așa cum a fost stabilită prin raportul de expertiză întocmit în cauză.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea pentru constatarea dreptului de proprietate asupra construcțiilor, prin accesiune imobiliară, formulată de reclamanții B. Macedonia și B. C., domiciliați în Bârlad, . L. nr. 18, în contradictoriu cu pârâta unitatea administrativ-teritorială municipiul Bârlad, prin primarul mun. Bârlad.
Constată că reclamanții B. Macedonia și B. C., soți, au dobândit în proprietate, prin accesiune, o casă de locuit, regim parter, compusă din 4 camere și dependințe, edificată în perioada 1979-1992, cu pereți parte din cărămidă, parte din vălătuci, acoperită cu tablă, amplasată pe suprafața de 262 m.p. teren, proprietatea reclamanților, situată în Bârlad, . L. nr.18, având ca vecinătăți: N- C. M.; S- C. M.; E -F. D.; V- . L., suprafață de teren ce are nr. cadastral 4964 și este înscrisă în cartea funciară nr._ a unității administrativ-teritoriale municipiul Bârlad, imobilul fiind delimitat prin schița-anexă la raportul de expertiză tehnică judiciară în construcții întocmit de expertul G. V., ce face parte din prezenta sentință.
Ia act că reclamanții nu au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 24 ianuarie 2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
T. I. C. VICTORIȚA T.
Red.T.I.
Tehnored.C.V.T./01.02.2013/5ex. comunicari 3/
| ← Cereri. Sentința nr. 262/2013. Judecătoria BÂRLAD | Plângere contravenţională. Sentința nr. 1524/2013.... → |
|---|
