Acţiune în constatare. Sentința nr. 9684/2013. Judecătoria BISTRIŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 9684/2013 pronunțată de Judecătoria BISTRIŢA la data de 05-12-2013 în dosarul nr. 1830/190/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BISTRIȚA
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILA NR. 9684/2013
Ședința publică din data de 5 decembrie 2013
Completul constituit din:
PREȘEDINTE: O. G., președinte judecătorie
GREFIER: Z. L.
Pe rol fiind soluționarea cauzei civile formulată de reclamanții C. M. și C. ANIȘOARA, împotriva pârâtei C. L., având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic.
Cauza s-a judecat pe fond la termenul de judecată din data de 14.11.2013, concluziile părților prezente fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată când, instanța, având nevoie de timp pentru deliberare, a amânat pronunțarea hotărârii judecătorești la data de 21.11.2013, apoi la 28.11.2014, respectiv la 05.12.2013, încheierile de ședință de la aceste termene de judecată făcând parte integrantă din prezenta hotărâre.
INSTANȚA
Deliberând, constată că:
Prin cererea înregistrată la această instanță sub numărul de mai sus, reclamanții C. M. și C. ANIȘOARA au solicitat, în contradictoriu cu pârâta C. L., să se constate validitatea convenției de vânzare – cumpărare sub semnătură privată, încheiată la data de 19.04.1999, prin care reclamanții au cumpărat de la pârâtă imobilul teren în suprafață de 1.836 mp, situat în localitatea Tiha Bîrgăului, curte și grădină, identificat în CF 1179 Tiha Bîrgăului, nr. top. 136, 137, și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic; să se constate că reclamanții au dobândit un drept de proprietate asupra imobilului casă de locuit, situată în localitatea Tiha Bîrgăului, pe terenul indicat mai sus, în baza autorizației de construcție nr. 21/15.07.2003 și a certificatului de urbanism nr. 29/17.06.2003, prin edificare; să se dispună înscrierea în CF a dreptului de proprietate astfel dobândit de reclamanți asupra celor două imobile, fără cheltuieli de judecată.
În motivarea acțiunii, reclamanții arată că pârâta a dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului în cauză prin succesiune, înscriindu-și acest drept în evidențele de cadastru.
La data de 19.04.1999, între reclamanți și pârâtă a intervenit o convenție de vânzare – cumpărare sub semnătură privată prin care aceștia au cumpărat imobilul teren în suprafață de 1.836 mp, situat în localitatea Tiha Bîrgăului, curte și grădină, identificat în CF 1179 Tiha Bîrgăului, nr. top. 136, 137. Pe acest teren, în baza autorizației de construcție nr. 21/15.07.2003 și a certificatului de urbanism nr. 29/17.06.2003, aceștia au construit o casă de locuit, în regim P+M, prin munca și cheltuiala lor, folosind materiale achiziționate de ei, dobândind astfel dreptul de proprietate asupra acestui imobil.
În drept s-au invocat prevederile art. 1650 și urm., 896 și 577 și urm. Cod civil
În probațiune s-au anexat înscrisuri (f. 4-11) și s-a solicitat admiterea interogatoriului pârâtei.
Legal citată, pârâta a depus la dosarul cauzei un înscris (f.17) prin care a arătat că este de acord cu admiterea acțiunii formulate, precum și cu efectuarea unei expertize tehnice judiciare.
Analizând actele și lucrările dosarului prin prisma probelor administrate și a temeiurilor juridice aplicabile, instanța reține următoarele :
Pârâta C. L. este proprietară tabulară a imobilului teren în suprafață scriptică de 1.836 mp. și reală de 1.965 mp. (rezultată în urma măsurătorilor efectuate în cauză de expertul B. G. O.), situat în intravilanul localității Tiha Bârgăului, identificat în CF 1179 Tiha Bârgăului, nr. top. 136, proprietate dobândită în anul 1979, cu titlu de moștenire testamentară (f.4-5).
La data de 19.04.1999, printr-un înscris sub semnătură privată (f.6), pârâta a promis vânzarea către reclamanți a terenului în suprafață reală de 1.965 mp., mai sus individualizat, pentru prețul de 10.000.000 lei ROL, ce a fost achitat integral la data încheierii convenției, dată de la care cumpărătorii au intrat în posesia și folosința terenului.
Verificând condițiile formale și materiale ale convenției încheiată de părți, instanța constată că aceasta îndeplinește cerințele impuse de prevederile art. 948 și urm. din Codul civil vechi (aplicabil în cauză conform principiului tempus regit actum), astfel că în temeiul principiului conversiunii actului juridic și al executării în natură a obligațiilor, va pronunța o sentință care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare, apt pentru intabulare în cartea funciară.
Pe acest teren, în baza autorizației de construcție nr. 21/15.07.2003 și a certificatului de urbanism nr. 29/17.06.2003 (f.7-10), reclamanții au construit o casă de locuit, în regim P+M, prin munca și cheltuiala lor, folosind materiale achiziționate de ei, dobândind astfel dreptul de proprietate asupra acestui imobil, prin edificare.
În cauză s-a încuviințat efectuarea unei expertize tehnice judiciare, ocazie cu care expertul B. G. O. a identificat terenul în discuție, în fapt și cu date de CF și a stabilit că suprafața reală a nr. top. 136 din CF 1179 Tiha Bârgăului este de 269 mp., și nu de 140 mp., așa cum figurează în coala de carte funciară (f.22-32, 36-37).
În raport de aceste aspecte, pentru stabilirea concordanței între starea tabulară actuală a imobilului și situația juridică reală a acestuia, urmează a se dispune majorarea suprafeței nr. top. arătat din CF 1179 Tiha Bârgăului de la suprafața înscrisă la cea reală de 1.965 mp.
Pentru cele ce preced, văzând și prevederile art. 480, art. 969 și urm. C.civ., art. l294 C.civ., art.20 și urm. din Legea 7/l996, republicată, art. 33 și urm. din aceeași lege, instanța va admite acțiunea precizată, în sensul celor arătate, dispunând totodată localizarea construcției în CF și intabularea dreptului de proprietate, în favoarea reclamanților asupra acestora, cu titlu de edificare și de cumpărare asupra terenului de 1.965 mp., conform raportului de expertiză tehnică întocmit în cauză de expertul sus indicat, act ce urmează să facă parte integrantă din prezenta sentință.
Cheltuieli de judecată nu s-au solicitat.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă precizată, formulată de reclamanții C. M. și C. ANIȘOARA, ambii având domiciliul în Tiha Bîrgăului, ., jud. Bistrița-Năsăud, împotriva pârâtei C. L., cu domiciliul în Tiha Bîrgăului, ., jud. Bistrița-Năsăud, ca fiind întemeiată și, în consecință:
- dispune rectificarea suprafeței de teren înscrisă in CF 1179 Tiha Bârgăului, nr. top. 136 de la 140 mp. la 269 mp.;
- constată valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare sub semnătură privată încheiată la data de 19.04.1999 între pârâtă, în calitate de promitentă-vânzătoare, și reclamanți, în calitate de promitenți-cumpărători, având ca obiect terenul în suprafață reală de 1.965 mp., identificat în CF 1179 Tiha Bârgăului, nr. top. 136, 137 pentru prețul de 10.000.000 lei, achitat integral și dispune ca prezenta sentință să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare;
- constată că reclamanții au dobândit dreptul de proprietate, prin edificare, asupra unei case de locuit în regim de înălțime P compusă din living, 2 camere, dormitor, bucătărie, cămară, baie, hol, amplasată pe terenul de 1.965 mp., descris mai sus;
- dispune localizarea construcției în CF și intabularea dreptului de proprietate, în favoarea reclamanților asupra acestora, cu titlu de edificare și de cumpărare asupra terenului de 1.965 mp., conform raportului de expertiză tehnică întocmit în cauză de expertul B. G. O., act care face parte integrantă din prezenta sentință.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de l5 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 05.12.2013.
PREȘEDINTE GREFIER
O. G. Z. L.
RED./DACT
OG/R.
27.01.2014
| ← Reexaminare anulare cerere. Încheierea nr. 9/2013. Judecătoria... | Succesiune. Sentința nr. 1635/2013. Judecătoria BISTRIŢA → |
|---|
