Prestaţie tabulară. Sentința nr. 8451/2013. Judecătoria BISTRIŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8451/2013 pronunțată de Judecătoria BISTRIŢA la data de 25-10-2013 în dosarul nr. 1947/190/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BISTRIȚA
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 8451/2013
Ședința publică din data de 25 Octombrie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: B. V.
GREFIER: B. A.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamantul G. F.-I. în contradictoriu cu pârâții G. C., G. I. și G. G., având ca obiect succesiune.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă pentru reclamant, av. Z. Zoran, lipsă fiind părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care,
Reprezentantul reclamantului depune interogatoriul încuviințat a se administra pârâtului G. G. și solicită aplicarea dispozițiilor art.225 Cod procedură civilă. Totodată, depune și extras CF actualizat, astfel cum i s-a pus în vedere la termenul de judecată anterior.
Nemaifiind alte cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat, instanța acordă cuvântul asupra probelor.
Mandatarul reclamantului solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Deliberând, constată că:
Prin acțiunea civilă înregistrată la această instanță sub numărul de mai sus, reclamantul G. F.-I. a solicitat instanței ca, în contradictoriu cu pârâții G. C., G. I. și G. G., să pronunțe o hotărâre prin care să constate că masa succesorală a defunctei G. D., decedată la 01.12.1998, se compune din ½ din cota de 1/2 părți din imobilele casă de locuit, anexă gospodărească, curte și grădină, înscrise în CF nr.335/2 Cușma, top 119/2 și top 120, vocație succesorală având defunctul G. M., dec.la data de 29.03.2000, în calitate de soț supraviețuitor pentru cota de ¼ părți și pârâții G. C., G. I. și G. G. în calitate de descendenți, împreună pentru cota de ¾ părți; să constate că masa succesorală a defunctului G. M., decedat la 29.03.2000, se compune din cota de 5/16 părți din imobilele casă de locuit, anexă gospodărească, curte și grădină, înscrise în CF nr.335/2 Cușma, top 119/2 și top 120, vocație succesorală având Pârâții G. C., G. I. și G. G. în calitate de descendenți, în cota de 1/3 părți fiecare; să constate valabilitatea celor două antecontracte de vânzare-cumpărare încheiate de reclamant cu pârâții la data de 23.05.2011, vizând imobilele casă de locuit, anexă gospodărească, curte și grădină, identificate în CF 335/2 Cușma, top 119/2 și top 120, și să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic apt de intabulare; să dispună înscrierea în evidențele de carte funciară a dreptului de proprietate astfel dobândit de reclamant; cu cheltuieli de judecată în caz de opoziție.
În motivare arată că la data de 01.12.1998 a survenit decesul bunicii paterne a reclamantului, masa succesorală după defunctă fiind compusă din ½ din cota de ½ părți din imobilele casă de locuit, anexă gospodărească, curte și grădină, identificate în CF 335/2 Cușma, top 119/2 și top 120, această masă revenind, conform vocației succesorale legale, soțului supraviețuitor G. M., în cotă de ¼ părți, și descendenților G. C., G. I. și G. G., în cote de ¼ părți fiecare.
La data de 29.03.2000 a survenit decesul bunicului patern al reclamantului, masa succesorală după defunct fiind compusă din cota de 5/16 părți din imobilele casă de locuit, anexă gospodărească, curte și grădină, identificate în CF 335/2 Cușma, top 119/2 și top 120, această masă revenind, conform vocației succesorale legale, descendenților G. C., G. I. și G. G., în cote de 1/3 părți fiecare.
Apoi, la data de 23.05.2011, reclamantul a încheiat două convenții de vânzare-cumpărare, prima vizând cota de ½ părți din imobilele casă de locuit anexă gospodărească, curte și grădină, identificate în CF 335/2 Cușma, top 119/2 și top 120, proprietatea tabulară a pârâtului de rând 1, iar a doua diferență de ½ părți din aceleași imobile, dobândite de pârâți în temeiul vocației succesorale legale, în ambele situații reclamantul achitând în întregime prețul stabilit de părți.
Cum până în prezent pârâții nu au înțeles să dezbată moștenirea după antecesorii lor și să confere reclamantului acte și posibilitatea de a-și intabula dreptul de proprietate asupra imobilelor achiziționate, reclamantul susține că a fost nevoit să introducă prezenta acțiune pentru consfințirea drepturilor sale asupra imobilelor în discuție.
În drept nu a invocat niciun temei legal.
În probațiune s-au anexat înscrisuri (f. 5-20).
Deși au fost legal citați, pârâții nu au formulat întâmpinare.
Analizând actele și lucrările dosarului prin prisma probelor administrate și a temeiurilor juridice aplicabile, instanța reține următoarele:
Defuncții G. C. și G. D. sunt proprietari tabulari asupra cotei de ½ din imobilele înscrise în CF nr.335/2 Cușma, top.l 19/2 și 120, iar pârâtul G. C. este proprietar tabular asupra celeilalte cote de ½ din aceste imobile (f. 11-12).
Masa succesorală rămasă de pe urma def. G. D., dec. la 01.12.1998, se compune din jumătate din cota de ½ părți din imobilele casă de locuit, anexă gospodărească, curte și grădină, înscrise în CF nr.335/2 Cușma, top 1 19/2 și top 120, vocație succesorală, în baza actelor de stare civilă depuse la dosar (f.14-18), având defunctul G. M., dec.la data de 29.03.2000, în calitate de soț supraviețuitor pentru cota de lA părți și pârâții G. C., G. I. și G. G., în calitate de descendenți, împreună pentru cota de ¾ părți din această masă succesorală.
De asemenea, masa succesorală a defunctului G. M., decedat la 29.03.2000, se compune din cota de 5/16 părți din imobilele casă de locuit, anexă gospodărească, curte și grădină, înscrise în CF nr.335/2 Cușma, top 119/2 și top 120, vocație succesorală având pârâții G. C., G. I. și G. G., în calitate de descendenți, în cota de 1/3 părți fiecare, din această masă succesorală.
Prin înscrisul sub semnătură privată încheiat la 23.05.2011 între pârâtul G. C. și reclamantul G. F.-loan (f.19), a intervenit antecontractul de vânzare-cumpărare cu privire la cota de ½ din imobilele casă de locuit, anexă gospodărească, curte și grădină, identificate în CF nr.335/2 Cușma, top 119/2 și top 120, pentru prețul de 12.000 lei, achitat integral, convenție executată în fapt de ambele părți, cu bună-credință.
Prin înscrisul sub semnătură privată încheiat tot la data de 23.05.2011, între pârâții G. C., G. I. și G. G., pe de o parte și reclamantul G. F.-loan, pe de altă parte (f.20), a intervenit antecontractul de vânzare-cumpărare cu privire la cealaltă cotă de ½ din imobilele casă de locuit, anexă gospodărească, curte și grădină, identificate în CF nr.335/2 Cușma, top 1 19/2 și top 120, pentru prețul de 17.000 lei, de asemenea achitat integral, convenție executată în fapt de toate părțile, cu bună-credință.
Pentru ca un subiect de drept să efectueze acte de dispoziție asupra unor bunuri este necesar ca dreptul de proprietate asupra acelor bunuri să îi aparțină, întrucât nimeni nu poate da ceea ce nu are (nemo dat quod non habet) și nimeni nu poate transmite mai multe drepturi decât are el însuși (nemo plus juris ad alium transferre potest quam ipse habet).
În speță, instanța constată că dreptul de proprietate asupra cotei de ½ din imobilele casă de locuit, anexă gospodărească, curte și grădină, identificate în CF nr.335/2 Cușma, top 119/2 și top 120. aparține pârâtului G. C. înscris cu această cotă în cartea funciară, iar cealaltă cotă de ½ din aceste imobile, aparține pârâților G. C., G. I. și G. G. ca efect al dobândirii dreptului de proprietate prin succesiune, astfel că acștia pot efectua acte de dispoziție cu privire la imobile, fiind proprietari exclusivi.
În altă ordine de idei, instanța poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic dacă sunt îndeplinite condițiile cerute ele art. 5 alin. (2) din titlul X din L nr.247/2005. Acest text de lege prevede că în situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fară construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract.
Prin urmare, instanța poate pronunța o hotărâre care ține loc de act autentic, atunci când partea nu poate sau nu dorește să încheie actul de înstrăinare în formă autentică. Înstrăinarea a fost probată în cauză prin cele două înscrisuri sub semnătură privată, completate cu recunoașterea pârâților G. I. (f.77) și G. C. (f.78-79). prin neopunere la admiterea acestor capete de cerere. În ce privește poziția pârâtului G. G., având în vedere că acesta nu s-a prezentat în instanță să răspundă la interogatoriu, cu toate că a fost legal citat în acest sens pentru două termene consecutive (f.72. 81), instanța, având în vedere solicitarea reprezentantului reclamantului, precum și disp.art.225 C-proc.civ., apreciază această împrejurare ca un început de dovadă în folosul reclamantului, deducând totodată pe calc de prezumție simplă, coroborat cu probele de la dosar, că pârâtul nu contestă starea de fapt prezentată de reclamant.
Având în vedere că actele juridice mai sus amintite nu îndeplinesc forma autentică prevăzută de ari. 2 alin. I din Titlul X al Legii 247/2005 ca o condiție ad validitaem pentru înstrăinarea terenurilor și văzând că reclamantul și-a îndeplinit obligația asumată prin contractele menționate, aceea de plată a prețului, văzând și notificările adresate pârâților de a se prezenta la notar în vedere încheierii în formă autentică a antecontractelor de vânzare-cumpărare (f.52-54), instanța, în temeiul art. 5 alin. 2 din același act normativ, va pronunța o hotărâre care să țină loc de contracte autentice de vânzare - cumpărare, în ce privește ambele antecontracte de vânzare-cumpărare încheiate la data de 23.05.2011 - filele 19 și 20 din dosar, apte de înscriere a dreptului de proprietate în cartea funciară.
în temeiul art. 20. art. 22 și 23 din Legea 7/1996, va dispune întabularea în cartea funciară a dreptului de proprietate asupra imobilelor casă de locuit, anexă gospodărească, curte și grădină, înscrise în CF nr.335/2 Cușma, top 1 19/2 și top 120, în favoarea reclamantului G. F.-I., cu titlu de cumpărare.
Va lua act de faptul că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul G. F.-I., domiciliat în ., nr. 153, jud. Bistrița-Năsăud, în contradictoriu cu pârâții G. C., domiciliat în Bistrița, ., ., jud. Bistrița-Năsăud, G. I., domiciliat în Bistrița, .. 1, ., jud. Bistrița-Năsăud, și G. G., domiciliat în ., nr. 153, jud. Bistrița-Năsăud și, în consecință:
Constată că masa succesorală a defunctei G. D., decedată la 01.12.1998, se compune din ½ din cota de 1/2 părți din imobilele casă de locuit, anexă gospodărească, curte și grădină, înscrise în CF nr.335/2 Cușma, top 119/2 și top 120, vocație succesorală având defunctul G. M., dec.la data de 29.03.2000, în calitate de soț supraviețuitor pentru cota de ¼ părți și pârâții G. C., G. I. și G. G. în calitate de descendenți, împreună pentru cota de ¾ părți.
Constată că masa succesorală a defunctului G. M., decedat la 29.03.2000, se compune din cota de 5/16 părți din imobilele casă de locuit, anexă gospodărească, curte și grădină, înscrise în CF nr.335/2 Cușma, top 119/2 și top 120, vocație succesorală având pârâții G. C., G. I. și G. G. în calitate de descendenți, în cota de 1/3 părți fiecare.
Pronunță o hotărâre care să țină loc de act autentic, în ce privește convenția de vânzare – cumpărare, încheiată la data de 23.05.2011, între pârâtul G. C., în calitate de promitent-vânzător și reclamantul G. F.-I., în calitate de promitent-cumpărător, cu privire la cota de 1/2 părți din imobilele casă de locuit, anexă gospodărească, curte și grădină, înscrise pe numele pârâtului în CF nr.335/2 Cușma, top 119/2 și top 120.
Pronunță o hotărâre care să țină loc de act autentic, în ce privește convenția de vânzare – cumpărare, încheiată la data de 23.05.2011, între pârâții G. C., G. I. și G. G. în calitate de promitenți-vânzători și reclamantul G. F.-I., în calitate de promitent-cumpărător, cu privire la cota de 1/2 părți din imobilele casă de locuit, anexă gospodărească, curte și grădină, înscrise pe numele defuncților G. M. și G. D. în CF nr.335/2 Cușma, top 119/2 și top 120.
Dispune întabularea în cartea funciară a dreptului de proprietate asupra imobilelor casă de locuit, anexă gospodărească, curte și grădină, înscrise în CF nr.335/2 Cușma, top 119/2 și top 120, în favoarea reclamantului G. F.-I., cu titlu de cumpărare.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 25.10.2013.
PREȘEDINTE, | GREFIER, |
B. V. | B. A. |
RED./DACT.
BV/M.
25.11.13
| ← Grăniţuire. Încheierea nr. 5537/2013. Judecătoria BISTRIŢA | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... → |
|---|
