Prestaţie tabulară. Sentința nr. 9115/2013. Judecătoria BISTRIŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 9115/2013 pronunțată de Judecătoria BISTRIŢA la data de 18-11-2013 în dosarul nr. 780/190/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BISTRIȚA
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ nr. 9115/2013
Ședința publică din data de 18 noiembrie 2013
Instanța formată din:
PREȘEDINTE: M. L. C., judecător
GREFIER: G. A.-M.
Pe rol fiind judecarea acțiunii civile formulată de reclamanții T. C. și T. I. M. împotriva pârâților T. M. și . PRIMAR, având ca obiect uzucapiune.
Cauza s-a judecat în fond la data 28.10.2013, concluziile și susținerile părților prezente s-au consemnat în încheierea de ședință de la acea dată, când instanța, pentru a da posibilitate părților să formuleze și să depună la dosar concluzii scrise, a amânat pronunțarea hotărârii judecătorești pentru data de 04.11.2013, iar, apoi din lipsă de timp pentru deliberare, a amânat pronunțarea hotărârii judecătorești pentru data de 11.11.2013, iar apoi pentru data de azi, 18.11.2013.
INSTANȚA
Deliberând asupra prezentei cauze, constată că:
Prin acțiunea civilă înregistrată pe rolul Judecătoriei Bistrița la data de 28.01.2013, extinsă la termenul din 13.05.2013 și precizată la termenul din 14.10.2013, reclamanții T. C. și T. I. M. au solicitat, în contradictoriu cu pârâții T. M. și . Primar, să se constate că defuncții S. T., decedat la 05.06.2007, și S. N., decedată la 14.02.2013, au dobândit prin uzucapiune dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață de 639 m.p. înscris în C.F. 25.978 Mijlocenii Bîrgăului, nr. top. 575/2, teren situat în intravilanul localității Mijlocenii Bîrgăului, având ca vecini drumul comunal, Ciotmonda T., L. M., L. L.; să se constate că pe terenul dobândit prin uzucapiune defuncții au edificat o casă de locuit și anexe gospodărești; să se constate că masa succesorala rămasa după defunctul S. T., decedat la 05.06.2007, se compune din cota de 1/2 părți din terenul în suprafață de 639 m.p. înscris în C.F. 25.978 Mijlocenii Bîrgăului, nr. top 575/2, și din construcții, imobile situate în intravilanul satului Mijlocenii Bîrgăului, între vecinii drum comunal, Ciotmonda T., L. M., L. L., la care vocație succesorală au defuncta S. N., decedată la 14.02.2013, și pârâta Tomunța M., iar în baza partajului amiabil intervenit între moștenitoare, întreg dreptul de proprietate asupra imobilelor a revenit defunctei S. N.; să se constate valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare sub semnătură privată încheiată la 12.08.2008 între pârâta S. N., în calitate de vânzătoare, și reclamanți, în calitate de cumpărători, asupra terenului în suprafață de 639 m.p. și construcții casă de locuit și anexe gospodărești, urmând ca sentința pronunțată să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare; și să se dispună întabularea dreptului de proprietate dobândit prin cumpărare asupra imobilului teren și construcții în favoarea reclamanților; fără cheltuieli de judecată.
În motivarea acțiunii, reclamanții au arătat că terenul în discuție, dobândit prin uzucapiune de defuncții S. T. și S. N., în suprafață de 639 m.p., înscris în C.F. 25.978 Mijlocenii Bîrgăului, nr. top 575, este situat în intravilanul localității Mijlocenii Bîrgăului, între vecinii drum comunal, Ciotmonda T., L. M., L. L., și se află în proprietatea fostei comune Mijlocenii Bîrgăului, în prezent . J. Bîrgăului, motiv pentru care a fost chemată în judecată . prin Primar.
Defuncta S. N. a primit terenul de la părinții săi în anul 1954, cu titlu de zestre, iar de la data dobândirii până la deces l-a folosit, împreună cu soțul S. T., în condițiile unei posesiuni utile, continue, pașnice, publice, netulburate de nimeni, neîntrerupte și sub nume de proprietar. Părinții defunctei au deținut terenul încă înainte de cel de-al Doilea Război Mondial, în aceleași condiții, fiind îndeplinite cerințele legale pentru dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiunea de lungă durată cu joncțiunea posesiilor, prevăzută de art. 1.860 Cod civil. Astfel, uzucapiunea începe și trebuie analizată prin prisma legii sub imperiul căreia a început, Codul civil austriac și dispozițiile art. 6 alin. 2 din Legea nr. 241/1947, „prescripțiile împlinite, precum și cele începute înaintea punerii în aplicare a prezentei legi sunt cârmuite, în ce privește natura, durata și efectele lor, de dispozițiile legii sub care au început", respectiv Codul civil austriac – împrejurare față de care motivează în drept dobândirea dreptului de proprietate asupra terenului pe dispozițiile art. 1.452 și urm. cod civil austriac, coroborate cu prevederile art. 6 din Legea nr. 241/1947, art. 1.847, art. 1859, art. 1860 Cod civil în vigoare la data dobândirii proprietății.
Pe terenul dobândit în proprietate prin uzucapiune, defuncții S. N. și S. T. au edificat, prin anul 1955, o casă de locuit și anexe gospodărești.
La data de 12.08.2008, între defuncta S. N., în calitate de vânzătoare, și reclamanți, în calitate de cumpărători, a fost încheiată o convenție de vânzare-cumpărare cu privire la imobilul teren și construcții, fiind stabilit prețul de 4.500 lei, achitat integral.
Referitor la convenția de vânzare-cumpărare care îmbracă forma înscrisului sub semnătură privată, având în vedere data încheierii acesteia, reclamanții consideră că îndeplinește toate condițiile de valabilitate prevăzute de art. 948, art. 1.294 Cod civil și de prevederile art. 5 din Titlul X al Legii nr. 247/2005.
Au mai precizat reclamanții că terenul este împrejmuit și nu sunt discuții sau neînțelegeri cu vecinii privitoare la limitele de proprietate și la modul de folosință, iar defuncta S. N. figurează înscrisă în registrul agricol al Comunei J. Bîrgăului.
La data de 14.02.2013, după promovarea prezentei acțiuni civile, S. N. a decedat, având ca unic moștenitor pe pârâta T. M., fiica acesteia.
C. parte de 1/2 din terenul în suprafață de 639 mp și din construcții a defunctului S. T., prin înțelegere între moștenitorii acestuia, soția supraviețuitoare S. N. și fiica T. M., a revenit defunctei S. N., decedata la data de 14.02.2013; înainte de deces, aceasta a vândut imobilele către reclamanți, astfel că se justifică intabularea în favoarea acestora din urmă a dreptului de proprietate, dobândit prin cumpărare, asupra terenului în suprafață de 639 mp și asupra construcțiilor, așa cum se propune și prin raportul de expertiză tehnică extrajudiciară întocmit în cauză de inginer Ț. V., recepționat, admis și avizat de OCPI Bistrița-Năsăud.
În drept s-au invocat prevederile art. 112, art. 43 alin. 1, art. 129, art. 132, art. 672 Cod procedură civilă, art. 1.452 și următoarele Cod civil austriac, art. 6 din Legea nr. 241/1947, art. 492, art. 948, art. 1.294, art. 1.847, art. 1.859, art. 1.860 Cod civil și art. 20, art. 22, art. 26 din Legea nr. 7/1996.
În probațiune s-au anexat înscrisuri (filele 5-11, 19-22), s-a solicitat administrarea probei testimoniale și efectuarea unei expertize tehnice topografice extrajudiciare având ca obiective: identificarea terenului cu date de carte funciară, suprafață reală, posesori faptici, vecinătăți, categorie de folosință, întocmire schiță și tabel de mișcare parcelară cu propunere de localizare construcții, intabulare a dreptului de proprietate asupra terenului și construcțiilor pe numele reclamanților.
Prin scriptul depus la dosarul cauzei la termenul din 16.09.2013 (fila 33), pârâta . Primar, a arătat că este de acord cu acțiunea formulată de reclamanți și cu probele administrate, inclusiv cu expertiza tehnică efectuată.
Legal citată, pârâta T. M. a fost prezentă în instanță în ședința publică din data de 13.05.2013, când a arătat că știe pentru ce a fost chemată în judecată și este de acord cu admiterea acțiunii reclamanților; iar la termenul din16.09.2013 a arătat că este de acord cu concluziile expertizei tehnice.
Analizând actele și lucrările dosarului prin prisma probelor administrate și a temeiurilor juridice aplicabile, instanța reține următoarele :
Conform raportului de expertiză efectuat în cauză de expertul extrajudiciar Ț. P. V. (filele 22-32), recepționat și admis cu procesul-verbal de recepție nr. 721/2013 și avizat de Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară Bistrița-Năsăud sub nr. 26.330/2013, terenul care face obiectul prezentului dosar este situat în intravilanul localității Mijlocenii Bârgăului și se învecinează la nord cu drumul comunal, la est cu L. L., la sud cu L. M. și la vest cu Ciotmonda T.. Cu date de carte funciară, terenul este identificat în C.F. 25.978 (provenită din conversia de pe hârtie a C.F. 190) J. Bârgăului, nr. top. 575, în suprafață totală de 3.254 m.p., proprietar tabular figurând .>
Potrivit depozițiilor celor doi martori audiați în cauză (B. M. – fila 34 și Ș. M. – fila 35), terenul a fost folosit de bătrânii S. T. și N., în condițiile unei posesii pașnice, nestingherite, sub nume de proprietar, de peste 60 de ani, fiind înzestrați de către părinți.
Față de împrejurarea că posesia supra terenului din litigiu a fost exercitată de către defuncții S. T. și S. N. dinainte de anul 1947, în drept sunt aplicabile dispozițiile art. 1.452, art. 1.460 și următoarele din Codul civil austriac. Văzând că sunt îndeplinite condițiile dobândirii dreptului de proprietate prin uzucapiunea prevăzută de Codul civil austriac, instanța urmează să constate că defuncții S. T. și S. N. au dobândit prin uzucapiune dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață de 639 m.p. situat în intravilanul localității Mijlocenii Bârgăului, județul Bistrița-Năsăud, identificat în C.F. 25.978 (provenită din conversia de pe hârtie a C.F. 190) J. Bârhăului, nr. top. nou 575/1, potrivit raportului de expertiză tehnică topografică extrajudiciară întocmit de inginer Ț. V..
Pe acest teren, defuncții S. T. și N. au edificat, în urmă cu cca. 40 de ani, o casă de locuit compusă din două camere, hol și cămară, precum și anexe gospodărești – de asemenea identificate și localizate prin raportul de expertiză tehnică efectuat în cauză.
La data de 05.06.2007 a intervenit decesul lui S. T., masa succesorală a acestuia cuprinzând cota de 1/2 părți din terenul în suprafață de 639 m.p. descris mai sus, precum și din casa de locuit și anexele gospodărești edificate pe acest teren – imobil situat în intravilanul localității Mijlocenii Bârgăului, între vecinii: drum comunal, Ciotmonda T., L. M., L. L.; vocație succesorală având soția supraviețuitoare S. N. și fiica T. M..
În baza partajului amiabil intervenit între cele două moștenitoare, dreptul de proprietate asupra imobilului casă de locuit, anexe gospodărești și teren aferent a revenit defunctei S. N. – care, la data de 12.08.2008, a încheiat cu privire la acest imobil un contract de vânzare-cumpărare cu reclamanții T. C. și T. I. M., pentru prețul de 4.500 lei, achitat integral.
Pe parcursul procesului, la data de 14.02.2013, pârâta S. N. a decedat, fiind introdusă în cauză, în calitate de pârâtă, fiica acesteia T. M..
Conform art. 2 alin. 1 Titlul X din Legea nr. 247/2005, în vigoare la data încheierii convenției, „terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau întinderea lor, pot fi înstrăinate și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute”. Având în vedere această prevedere legală, convenția este nulă absolut ca și contract de vânzare-cumpărare, dar, conform principiului conversiunii actului juridic, ea are valoarea juridică a unei promisiuni bilaterale de vânzare cumpărare, iar părțile și-au dat în mod valabil consimțământul la transmiterea proprietății și au executat obligațiile reciproce.
Având în vedere faptul că până la data introducerii acțiunii nu a fost posibilă perfectarea contractului în formă autentică, reclamanții s-au adresat instanței pentru a pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare a acestor imobile și să dispună înscrierea dreptului lor de proprietate în cartea funciară.
Art. 5 alin. 2 din Titlul X al Legii nr. 247/2005 prevede că „după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract”. Având în vedere această prevedere legală, instanța va admite cererea reclamanților și va pronunța o hotărâre care să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare, pentru imobilul descrise mai sus.
Față de decesul pârâtei S. N. (acesta nemaiavând capacitate de folosință și nici posibilitatea de a mai dobândi obligații), hotărârea se va pronunța în contradictoriu cu pârâta T. M., în calitate de fiică a defunctei.
Potrivit art. 24 alin. 3 din Legea nr. 7/1996 republicată, „dreptul de proprietate și celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor înscrie în cartea funciară pe baza înscrisului autentic notarial sau a certificatului de moștenitor, încheiate de un notar public în funcție în România, a hotărârii judecătorești rămase definitivă și irevocabilă sau pe baza unui act emis de autoritățile administrative, în cazurile în care legea prevede aceasta, prin care s-au constituit ori transmis în mod valabil”.
Pentru aceste considerente, în baza dispozițiilor legale precitate, instanța va dispune înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate asupra terenului în suprafață de 639 m.p., casei de locuit și anexelor gospodărești, imobil situat în intravilanul localității Mijlocenii Bârgăului, județul Bistrița-Năsăud, identificat în C.F. 25.978 J. Bârgăului cu . 575/1, după cum urmează: mai întâi în favoarea defuncților S. T. și S. N., cu titlu de uzucapiune și edificare, apoi în favoarea defunctei S. N., cu titlu de succesiune și partaj, și în final în favoarea reclamanților T. C. și T. I. M., cu titlu de cumpărare – conform raportului de expertiză și tabelului de mișcare parcelară efectuate în cauză de inginer Ț. V., parte integrantă din prezenta hotărâre.
Cheltuieli de judecată nu s-au solicitat, motiv pentru care nu se vor acorda.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite, ca fiind fondată, acțiunea civilă precizată formulată de reclamanții T. C. și soția T. I. M., ambii domiciliați în comuna J. Bârgăului, .. 8, județul Bistrița-Năsăud, împotriva pârâților T. M., domiciliată în comuna J. Bârgăului, .. 8, județul Bistrița-Năsăud, și . PRIMAR, cu sediul în comuna J. Bârgăului, .. 512, județul Bistrița-Năsăud, și în consecință:
Constată că defuncții S. T., decedat la 05.06.2007, și S. N., decedată la 14.02.2013, au dobândit prin uzucapiune dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață de 639 m.p. situat în intravilanul localității Mijlocenii Bârgăului, între vecinii: drum comunal, Ciotmonda T., L. M., L. L.; identificat în CF 25.978 (provenită din conversia de pe hârtie a CF 190) J. Bârgăului, parte din nr. top. 575 (nr. top. nou atribuit 575/1) – potrivit raportului de expertiză tehnică topografică întocmit în cauză de ing. Ț. N.-V..
Constată că pe suprafața de teren dobândită în proprietate prin uzucapiune susnumiții defuncți au edificat o casă de locuit și anexe gospodărești, și dispune localizarea construcțiilor în cartea funciară.
Dispune intabularea dreptului de proprietate asupra imobilului teren și construcții în favoarea defuncților S. T. și N., cu titlu de uzucapiune și edificare.
Constată că masa succesorală rămasă după defunctul S. T., decedat la 05.06.2007, cuprinde cota de 1/2 părți din imobilul teren în suprafață de 639 m.p. identificat în CF 25.978 (provenită din conversia de pe hârtie a CF 190) J. Bârgăului, nr. top. nou 575/1, precum și din casa de locuit și anexele gospodărești amplasate pe acest teren – imobil situat în intravilanul localității Mijlocenii Bârgăului, între vecinii: drum comunal, Ciotmonda T., L. M., L. L.; vocație succesorală având defuncta S. N., decedată la 14.02.2013, și pârâta T. M..
Constată că, în baza partajului amiabil intervenit între cele două moștenitoare, dreptul de proprietate asupra imobilului casă de locuit, anexe gospodărești și teren aferent în suprafață de 639 m.p. a revenit defunctei S. N., și dispune intabularea dreptului de proprietate în favoarea acesteia, cu titlu de succesiune și partaj.
Constată valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare sub semnătură privată încheiată la data de 12.08.2008 între defuncta S. N., promitentă-vânzătoare, și reclamanții T. C. și T. I. M., promitenți-cumpărători, cu privire la terenul în suprafață de 639 m.p. și construcțiile casă de locuit și anexe gospodărești amplasate pe acesta, cu prețul de 4.500 lei, achitat integral, și pronunță o sentință care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Dispune intabularea dreptului de proprietate în favoarea reclamanților, cu titlu de cumpărare, asupra imobilului teren în suprafață de 639 m.p., casă de locuit și anexe gospodărești, conform raportului de expertiză tehnică și tabelelor de mișcare parcelară anexă la acesta întocmite de ing. Ț. N.-V., ce vor face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Fără cheltuieli de judecată.
Dispune comunicarea prezentei hotărâri, după rămânerea definitivă, către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Bistrița-Năsăud și organele fiscale.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din data de 18 noiembrie 2013.
PREȘEDINTE GREFIER
M. L. C. G. A.-M.
RED./DACT
MLC/R.
04.12.2013
| ← Modificare act constitutiv persoană juridică. Sentința nr.... | Uzucapiune. Sentința nr. 2094/2013. Judecătoria BISTRIŢA → |
|---|
