Uzucapiune. Sentința nr. 2094/2013. Judecătoria BISTRIŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2094/2013 pronunțată de Judecătoria BISTRIŢA la data de 13-03-2013 în dosarul nr. 5670/190/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BISTRIȚA
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 2094/2013
Ședința publică din data de 13 Martie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE: JÎRGHIUȚĂ A., Judecător
GREFIER: M. L.
Pe rol fiind judecarea cauzei civile formulată de reclamanții I. D. și ȚARCĂ M. E., împotriva pârâților S. T., S. I., S. F., G. G. și G. F., având ca obiect uzucapiune.
Cauza s-a judecat în fond la data de 06.03.2013, concluziile reprezentantului reclamanților fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, când instanța din lipsă de timp pentru deliberare a amânat pronunțarea hotărârii pentru data de 13.03.2013, încheierea de ședință respectivă făcând parte integrantă din prezenta hotărâre.
INSTANȚA
Deliberând, constată că:
Prin acțiunea civilă înregistrată la această instanță sub numărul de mai sus, reclamanții I. D. și ȚARCĂ M. E. au chemat în judecată pe pârâții S. T., S. I., S. F., G. G. și G. F. solicitând instanței să constate că pârâții Gâța G. și Gâța F. au dobândit prin uzucapiune (cu joncțiunea posesiilor), dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață de aproximativ 43 ari, înscris în cf 9 Mijlocenii Bârgăului, cu nr. top 1395/3, situat în extravilanul localității Mijlocenii Bârgăului, între vecinii Țaracă M. E., V. N., drum de hotar; să constate valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare încheiata sub semnătura privata la data de 18.07.2010, între pârâții Gâța G. și Gâța F., în calitate de vânzători și reclamanții I. D. și Țarcă M. E., în calitate de cumpărători, asupra terenului fânaț în suprafață de 43 ari, cu prețul de 6.500 lei și să dispună ca sentința ce o va pronunța să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare; să dispună intabularea dreptului de proprietate dobândit prin cumpărare asupra terenului în suprafață de 43 ari, (urmând ca suprafața reala să fie determinată prin măsurătorile topo), pe numele reclamanților, în părți egale, în cf; fără cheltuieli de judecată.
În motivare arată că terenul în discuție este înscris din anul 1907 în cf nr. 9 Mijlocenii Bârgăului, cu nr. top 1395/3, în proprietatea pârâților S. T., S. I., S. F., persoane cu domiciliul și moștenitori necunoscuți, dovadă fiind adeverința nr. 138/08.05.2012 eliberata de Primăria comunei Josenii Bârgăului.
Reclamanții arată că în realitate terenul în suprafață de aproximativ 43 ari a fost deținut din anii războiului în posesie utila neîntrerupt, netulburați de nimeni, public și pașnic de către părinții pârâtei Gâța F., apoi a fost primit ca zestre în anul 1968 de către pârâții Gâța G. și Gâța F. și deținut în aceleași condiții ale posesiei utile, în mod public, pașnic, continuu, netulburati de nimeni și sub nume de proprietari, până la data vânzării, astfel ca prin joncțiunea posesiilor prevăzuta de art. 1860 cod civil sunt îndeplinite cumulativ condițiile cerute de lege pentru dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune de lunga durata.
Astfel, învederează că uzucapiunea începe și trebuie analizata prin prisma legii sub imperiul căreia a început, respectiv art. 1452 și urm. Cod civil austriac coroborate cu dispozițiile art. 6, al 2 din Legea nr. 241/1947, potrivit cărora „prescripțiile împlinite, precum și cele începute înaintea punerii în aplicare a prezentei legi sunt cârmuite, în ce privește natura, durata și efectele lor, de dispozițiile legii sub care au început", împrejurare față de care își motivează în drept solicitarea pe dispozițiile prevăzute de art. 1452 și urm. Cod civil austriac coroborate cu prevederile art. 6 din Legea 241/1947.
Mai arată că, la data de 18.07.2010, între pârâții Gâța G. și Gâța F., în calitate de vânzători și reclamanți, în calitate de cumpărători, a fost încheiata convenția de vânzare-cumpărare asupra terenului în suprafață de aproximativ 43 ari, cu prețul de 6.500 lei.
Referitor la convenția de vânzare cumpărare care îmbracă forma înscrisului sub semnătură privată, având în vedere data încheierii acesteia, arată că îndeplinește toate condițiile de valabilitate prevăzute de art. 948, 1294 cod civil și de prevederile art. 5, titlul X, din Legea 247/2005.
Reclamanții precizează că terenul cumpărat este bine delimitat cu șanțuri și garduri iar cu privire la vecinătățile terenului și modul de folosință, nu au neînțelegeri.
In drept a invocat prev. art. 112 Cod procedura civila, art. 1452 și urm. Cod civil austriac, art. 6 din Legea 241/1947, 948, 1294, 1847, 1859,1860 cod civil, art. 5, titlul X, din Legea 247/2005, art. 20, 22, 26 din Legea nr. 7/1996 modificată și completată.
În probațiune s-au anexat înscrisuri (f. 5-8), a solicitat încuviințarea probei testimoniale și efectuarea expertizei tehnice.
Legal citați, pârâții G. G. și G. F. s-au prezentat în instanță și au arătat că sunt de acord cu admiterea acțiunii.
Deși au fost legal citați, S. T., S. I. și S. F. nu au formulat întâmpinare și nici nu s-au prezentat în instanță pentru exprimarea poziției procesuale.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Terenul în litigiu, având categoria de folosință fânaț, are o suprafață de 4301 mp. și este situat în extravilanul localității Mijlocenii Bârgăului, având ca vecini pe Țarcă M., V. N. și drum exploatare și face parte din CF 9 Mijlocenii Bârgăului, nr. top. 1395/3.
Așa cum reiese din declarația martorilor audiați în cauză, pârâții Gâța G. și Gâța F. au folosit acest teren în mod pașnic, netulburat și sub nume de proprietari începând cu anul 1950, primind terenul de la părinții pârâtei G. F.. Posesia antecesorilor pârâtei G. F. asupra terenului în litigiu a început aproximativ în anul 1940, fiind utilă, publică, pașnică, neîntreruptă și sub nume de proprietari, fiind îndeplinite condițiile art. l452 și urm. C.civ. austriac privitoare la dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune și joncțiunea posesiilor. Astfel instanța urmează a constata dobândirea de către pârâții Gâța G. și Gâța F. a dreptului de proprietate prin uzucapiune asupra terenului în litigiu.
La data de 18.07.2010, între reclamanți și pârâții Gâța G. și Gâța F. a intervenit contractul de vânzare-cumpărare sub semnătură privată prin care pârâții Gâța G. și Gâța F., în calitate de promitenți-vânzători, s-au obligat să transmită reclamanților, în calitate de promitenți-cumpărători, dreptul de proprietate asupra terenului menționat anterior.
Actul încheiat sub semnătură privată mai sus amintit îndeplinește condițiile esențiale prevăzute de art. 948 Cod civil, fiind valabil ca promisiune de vânzare-cumpărare, însă nul ca și contract, deoarece nu este încheiat în forma autentică prevăzută de art. 2 alin. 1 din Titlul X al Legii 247/2005 ca o condiție ad validitaem pentru înstrăinarea terenurilor, însă instituie în persoana vânzătorilor o obligație de a face susceptibilă de executare, motiv pentru care instanța, în temeiul art. 5 alin. 2 din același act normativ, aplicabil raportat la data încheierii contractului, va pronunța o hotărâre care să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare.
Ținând seama de aceste considerente, instanța apreciază că acțiunea formulată de reclamanți este întemeiată, urmând să o admită și să dispună ieșirea din indiviziune și înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate astfel dobândit de reclamanți asupra imobilului teren în suprafață de 4301 mp, situat în loc. Mijlocenii Bârgăului, identificat în CF 9 Mijlocenii Bârgăului, nr. top. 1395/3, conform raportului de expertiză tehnică și a tabelului de mișcare parcelară întocmite în cauză de expert B. M..
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamanții I. D. și ȚARCĂ M. E., cu domiciliul ales in . Josenii Bârgăului, nr. 448, jud. Bistrița Năsăud, la avocat R. V., în contradictoriu cu pârâții S. T., S. I., S. F., persoane cu domiciliul necunoscut, citați prin afișare la ușa instanței conform prevederilor art. 95 cod procedură civilă, GÂȚA G. și GÂȚA F., domiciliați în . Mijlocenii Bârgăului nr. 38, jud. Bistrița Năsăud.
Constată dobândirea de către pârâții Gâța G. și Gâța F. a unui drept de proprietate asupra imobilului teren în suprafață de 4301 mp, situat în loc. Mijlocenii Bârgăului, identificat în CF 9 Mijlocenii Bârgăului, nr. top. 1395/3, prin uzucapiune.
Constatată validitatea convenției de vânzare-cumpărare încheiată la data de 18.07.2010 între reclamanți, în calitate de cumpărători, și pârâți, în calitate de vânzători, prin care pârâții au înstrăinat reclamanților imobilul teren în suprafață de 4301 mp, situat în loc. Mijlocenii Bârgăului, identificat în CF 9 Mijlocenii Bârgăului, nr. top. 1395/3, pentru prețul de 6.500 lei, și pronunță o hotărâre care să țină loc de act autentic.
Dispune ieșirea din indiviziune și înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate astfel dobândit de reclamanți asupra imobilului teren în suprafață de 4301 mp, situat în loc. Mijlocenii Bârgăului, identificat în CF 9 Mijlocenii Bârgăului, nr. top. 1395/3, conform raportului de expertiză tehnică și a tabelului de mișcare parcelară întocmite în cauză de expert B. M..
Cu drept de recurs în termen de l5 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 13.03.2013.
PREȘEDINTE GREFIER
JÎRGHIUȚĂ A. M. L.
RED/DACT
JA/M.
16.05.2013
| ← Prestaţie tabulară. Sentința nr. 9115/2013. Judecătoria BISTRIŢA | Contestaţie la executare. Încheierea nr. 4091/2013.... → |
|---|
