Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 1495/2014. Judecătoria BISTRIŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1495/2014 pronunțată de Judecătoria BISTRIŢA la data de 03-03-2014 în dosarul nr. 531/190/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BISTRIȚA
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1495/2014
Ședința publică din data de 03 Martie 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE: C. A. S.
GREFIER: A. A.
Pe rol fiind judecarea cauzei civile formulată de reclamanții R. L. D., R. S., în contradictoriu cu pârâții B. Ș., M. T., M. P., L. Ș., având ca obiect uzucapiune.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Cauza s-a judecat pe fond la data de 17.02.2014 când, din lipsă de timp pentru deliberare, pronunțarea hotărârii judecătorești s-a amânat pentru data de 24.02.2014, apoi pentru data de 03.03.2014, încheierile de ședință de la aceste termene de judecată făcând parte integrantă din prezenta hotărâre.
INSTANȚA
Deliberând, constată că:
Prin acțiunea civilă înregistrată la această instanță sub numărul de mai sus, reclamanții R. L. D. și R. S. au chemat în judecată pe pârâții B. Ș., M. T., M. P. și L. Ș. solicitând instanței ca, prin sentința ce o va pronunța, să constate că pârâtul B. Ș. a dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului teren în suprafață de 1440 mp, situat în extravilanul loc. Ghinda, înscris în CF nr. 265 Ghinda, nr. top. 2072/10, prin uzucapiune; să dispună intabularea în cartea funciară a imobilului descris mai sus, în favoarea pârâtului B. Ș.; să dispună validarea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 04.01.1998 între pârâtul B. Ș. și pârâții M. T. și M. P., având ca obiect terenul în suprafață de 1440 mp (în antecontract circa 17 ari), din Ghinda, înscris în CF 265 Ghinda, nr. top. 2072/10, și să pronunțe o soluție care să țină loc de act autentic; să dispună intabularea în cartea funciară a dreptului de proprietate asupra terenului în favoarea pârâților M. T. și M. P.; să dispună validarea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 25.07.2010 între reclamanți și pârâții M. T. și M. P., cu privire la terenul descris mai sus, și să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic; să dispună intabularea în cartea funciară a dreptului de proprietate asupra imobilului teren în suprafață de 1440 mp în favoarea reclamanților.
În motivare arată că pârâtul B. Ș. a primit terenul în suprafață de 1440 mp înscris în CF 265 Ghinda, nr. top,. 2072/10, drept zestre de la părinții săi, în jurul anului 1965, moment de la care l-a stăpânit ca un adevărat proprietar, exercitând o posesie continuă, neîntreruptă, netulburată și publică, dobândind astfel dreptul de proprietate asupra acestuia prin prescripție achizitivă în condițiile art. 1847 coroborat cu art. 1890 Vechiul Cod civil.
La data de 04.01.1998, B. Ș. a încheiat cu M. T. un antecontract de vânzare-cumpărare, prin care i-a transmis dreptul de proprietate asupra ternului dobândit prin uzucapiune, în schimbul sumei de 1.500.000 lei vechi, însă nu au încheiat ulterior actul în formă autentică, astfel că reclamanții au solicitat să se pronunțe o sentință care să țină loc de act apt pentru intabulare.
La data de 25.07.2010, pârâții M. T. și M. P. au încheiat, la rândul lor, un antecontract de vânzare-cumpărare cu reclamanții, având ca obiect același teren, respectiv 1440 mp-suprafața exactă conform colii funciare 265 Ghinda, în schimbul sumei de 2.000 lei. deoarece pârâții nu s-au prezentat la notar pentru încheierea actului în formă autentică, reclamanții au formulat prezenta acțiune.
În drept au invocat prev. art. 1846, 1847 și 1890 vechiul Cod civil, art. 1073 Cod civil, art. 1176 Cod civil, art. 23 și 25 din legea 7/1996.
În probațiune s-au anexat înscrisuri (f. 5-8), au solicitat interogatoriul pârâților, efectuarea expertizei extrajudiciare și încuviințarea probei testimoniale.
În data de 17.12.2013, reclamanții au formulat Extindere de acțiune prin care au solicitat împrocesuarea numitului M. T. JR., în calitate de pârât, motivat de faptul că pârâtul M. T. a decedat la data de 22.11.2013, iar pârâtul este moștenitorul acestuia, alături de pârâta M. P..
În probațiune s-au anexat înscrisuri (f. 61-62).
Deși au fost legal citați, pârâții nu au formulat întâmpinare și nici nu s-au prezentat în instanță pentru exprimarea poziției procesuale.
La termenul de judecată din data de 17 septembrie 2013 reclamanții au renunțat la judecată în contradictoriu cu pârâtul L. Ș. (f.56).
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În cf .nr._ Bistrița (nr.vechi 265) nr.top.2072/10 teren de 1440 mp este înscris L. Ș. . (f.50)
Calitate procesuală pasivă în urma proprietarului tabular au pârâții în cauză.
Din declarația martorului G. I. (f.58), instanța reține că terenul în litigiu a fost folosit de peste 30 de ani de pârâtul B. Ș., care l-a înstrăinat la M. T., iar acesta la reclamanți și că proprietarul anterior, L. Ș., decedat de peste 40 de ani are ca moștenitori pe pârâții în cauză .
Terenul a fost determinat prin raportul de expertiză topometrică extrajudiciară efectuat în cauză de exp. C. R. Marietta (f.66-73).
Pentru ca uzucapiunea de 30 de ani reglementată de art.1890 din codul civil aplicabil în cauză raportat la data începerii posesiei, să își producă efectele este necesară îndeplinirea a două condiții: posesie utilă exercitată neîntrerupt timp de 30 de ani, indiferent dacă posesorul este de bună credință sau de rea credință .
În consecință, instanța constată că pârâtul B. S. a dobândit dreptul de proprietate asupra terenului înscris în cf.nr._ Bistrița (nr.vechi 265) nr.top.2072/10 în sp. de 1440 mp, prin uzucapiune .
Analizând înscrisurile de la filele 7- 8, instanța constată că la data de 04.01.1998, între pârâtul B. Ș., în calitate de promitent vânzător și M. T. senior, în prezent decedat (f.62), în calitate de promitent cumpărător, s-a încheiat antecontractul de vânzare cumpărare cu privire la proprietatea terenului în litigiu, pentru prețul de 1.500.000 rol .Terenul a făcut obiectul promisiunii de vânzare cumpărare încheiate la data de 25 iulie 2010 între def.M. T. sen.și pârâta M. P. – promitenți vânzători și reclamanții promitenți – cumpărători.
În baza art.5 alin.2 din Titlul X al Legii nr.247/2005, hotărârea pronunțată va ține loc de contract autentic de vânzarea cumpărarea dreptului de proprietate asupra acestui teren, între pârâții B. S. – vânzător și def.M. T. sen.și pârâta M. P. – cumpărători, iar apoi între def.M. T. sen.și pârâta M. P. – vânzători și reclamanții – cumpărători.
Dispune întabularea în cf.în acest sens.
Raportul de expertiză extrajudiciară întocmit de către exp.C. R. Marietta (f.66-73) face parte integrantă din hotărâre.
Fără cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de către reclamanții reclamanții R. L. D. și R. S., ambii domiciliați în Bistrița, .. 91, jud. Bistrița-Năsăud
în contradictoriu cu pârâții pârâții B. Ș., domiciliat în cartier Ghinda, nr. 40, jud. Bistrița-Năsăud, M. T. JR, în calitate de moștenitor al pârâtului M. T., domiciliat în cartier Ghinda, nr. 52, jud. Bistrița-Năsăud, M. P., domiciliată în cartier Ghinda, nr. 52, jud. Bistrița-Năsăud.
Constată că pârâtul B. S. a dobândit dreptul de proprietate asupra terenului înscris în cf.nr._ Bistrița (nr.vechi 265) nr.top.2072/10 în sp. de 1440 mp, prin uzucapiune .
Hotărârea pronunțată va ține loc de contract autentic de vânzarea cumpărarea dreptului de proprietate asupra acestui teren, între pârâții B. S. – vânzător și def.M. T. sen.și pârâta M. P. – cumpărători, iar apoi între def.M. T. sen.și pârâta M. P. – vânzători și reclamanții – cumpărători.
Dispune întabularea în cf.în acest sens.
Raportul de expertiză extrajudiciară întocmit de către exp.C. R. Marietta (f.66-73) face parte integrantă din hotărâre.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 03 Martie 2014.
PREȘEDINTE, GREFIER,
C. A. S. A. A.
RED/DACT
CAS/M.
16.05.2014
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 5538/2014. Judecătoria... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 788/2014.... → |
|---|
