Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 4871/2014. Judecătoria BISTRIŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4871/2014 pronunțată de Judecătoria BISTRIŢA la data de 06-06-2014 în dosarul nr. 1984/190/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BISTRIȚA
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 4871/2014
Ședința publică din data de 06 Iunie 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE: C. M. M., judecător
GREFIER: S. E.
Pe rol fiind judecarea cauzei privind pe reclamantul C. C. C., împotriva pârâților P. A. și P. P., având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în cauză se prezintă pentru reclamant, av.R. N., lipsă fiind reclamantul și pârâții.
Procedura de citare este legal îndeplinită..
S-a făcut referatul cauzei după care:
Reprezentantul reclamantului, av.R. N., depune la dosar tabelul de mișcare parcelară refăcut de către expert și arată că nu are alte cereri de formulat.
Nemaifiind cereri în probațiune și excepții de invocat, instanța închide faza de cercetare judecătorească și dispune judecarea cauzei în fond.
Reprezentantul reclamantului, av.R. N., având cuvântul pe fondul cauzei, solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată și precizată, cu consecința întabulării dreptului de proprietate al reclamantului asupra terenurilor, potrivit raportului de expertiză extrajudiciară întocmit în cauză. Fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Deliberând, constată că:
Prin acțiunea civilă înregistrată la această instanță sub numărul de mai sus, reclamantul C. C. C. a solicitat instanței, în contradictoriu cu pârâții P. A. și P. P., să dispună validarea contractului de vânzare-cumpărare, prin care reclamantul a cumpărat de la pârâți, imobilul teren intravilan în suprafața de aproximativ 800 mp. situat în Bistrița Bârgăului, pentru suma de 5.000 lei, iar hotărârea pronunțata să țină loc de act apt de intabulare; să dispună intabularea dreptului de proprietate astfel dobândit în cartea funciară.
În motivare reclamantul arată că, în data de 15.02.2007, a cumpărat imobilul teren în suprafață de aproximativ 800 mp. de la pârâți, pentru suma de 5.000 lei, bani pe care reclamantul i-a plătit la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare, dată de la care a intrat în posesia terenului și îl folosește netulburat de nimeni. Deși pârâții s-au obligat ca, în termenul cel mai scurt de la data semnării contractului, să facă demersurile necesare pentru intabularea imobilului, aceștia nu s-au ținut de promisiune.
În drept a invocat prev. art. 969 și urm., art. 22, 29 din L.7/1996.
În probațiune s-au anexat înscrisuri (f. 4), a solicitat încuviințarea unei expertize topografice extrajudiciare, proba testimonială și interogatoriul pârâților.
În data de 31.01.2014, reclamantul a depus la dosar Precizare și extindere a cererii de chemare în judecată (f. 30-32), prin care a solicitat împrocesuarea, în calitate de pârâți, a moștenitorilor pârâtului P. A., respectiv a numiților CIOROBITCA I., B. A., P. N. și SZOMESAN L..
Reclamantul și-a precizat acțiunea în sensul că solicită instanței să constate că pârâții P. A. și P. P., au dobândit dreptul de proprietate prin uzucapiunea de lunga durata asupra terenului situat în intravilanul localității Bistrița Bârgăului rid "lungimea satului", în suprafața de 1594 mp. înscris în cf 191 Bistrița Bârgăului top 1514, 1514/a ; să dispună rectificarea suprafeței nr. top 1514, 1514/a în sensul majorării suprafeței de la suprafața de 1594 mp. la suprafața de 1946 mp; să dispună validarea antecontractului de vânzare cumpărare, prin care reclamantul a cumpărat de la pârâții P. A. si P. P., terenul situat în intravilanul localității Bistrița Bârgăului rid "lungimea satului ", în suprafața de 1594 mp. înscris în cf 191 Bistrița Bârgăului top 1514, 1514/a; să dispună intabularea în cf a dreptului astfel dobândit.
În motivare arată că pârâții i-au vândut un teren situat în intravilanul localității Bistrița Bârgăului rid "lungimea satului", în suprafața de 1594 mp. înscris în cf 191 Bistrița Bârgăului top 1514, 1514/a.
La data vânzării a convenit ca aceștia sa își reglementeze situația juridica și sa își intabuleze ternul în cf, ca urmare a dobândirii dreptului de proprietate prin uzucapiune. Dar fiind bătrâni, pârâții au neglijat în continuare rezolvarea situației juridice a terenului. Pe terenul respectiv reclamantul a construit o casa de locuit. Precizează faptul că terenul este împrejmuit și bine delimitat prin gard și nu exista niciun litigiu de vecinătate.
Posesia creează o prezumție de proprietate conform art. 1854 cod civil, astfel posesorul este presupus a fi proprietar și este scutit de a aduce alte probe în sprijinul dreptului sau de proprietate pana la proba contrară. De asemenea, pârâții au folosit terenul în mod public, pașnic și sub nume de proprietar (au plătit impozite, au figurat în registrul agricol).
In ceea ce privește legea aplicabila, arată că uzucapiunilor începute înainte de 15 septembrie 1943 li se aplica codul civil austriac sau, după caz, legile locale maghiare; uzucapiunilor începute între 15 septembrie 1943 și 12 iulie 1947 li se aplicau dispozițiile Codului civil român, iar uzucapiunilor începute după data de 12 iulie 1947 li se aplicau dispozițiile art. 27 și 28 din decretul Lege nr. 115/1938.
De la data încheierii antecontractului de vânzare cumpărare reclamantul a folosit netulburat de nimeni aceste imobile și le folosește și astăzi .
Mai arată că expertul prin expertiza topografica a propus o majorare a suprafeței de la 1594 mp., la suprafața reala de 1946 mp., deoarece nu sunt probleme de mejda, hărțile de cf sunt concretuale și nu se garantează suprafața înscrisa în cf, iar harta topografica din zona de interes are un grad de uzura de 100% .
În drept a invocat prev. art. 729, 1847 și următoarele, 1859, 1860, 1890, 969, 973, 1294 cod civil, art.27,28 ,32, 34, 35, 39 din decretul lege 115/1938, L.7/1996.
Legal citate, pârâtele C. I. și P. N. s-au prezentat în instanță și au arătat că sunt de acord cu admiterea acțiunii.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Potrivit extrasului cf de la f.42, terenul în suprafață de 1594 mp situat în intravilanul localității Bistrița Bârgăului este înscris în cf._ Bistrița Bârgăului, nr.cf vechi 191, nr.top 1514, 1514/a, proprietar tabular fiind pârâtul Szomesan L..
Prin cererea precizată și extinsă formulată, reclamantul a solicitat rectificarea cf în sensul majorării suprafeței de la 1594 mp la 1946 mp, cât are terenul în realitate, constatarea că pârâta P. P. și soțul acestei P. A., decedat la data de 23.09.2009, au dobândit proprietatea asupra acestui imobil prin uzucapiune, validarea convenției de vânzare cumpărare din data de 15.02.2007 și intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară.
În vederea soluționării cererii, au fost depuse acte, au fost audiați doi martori și a fost efectuată o expertiză tehnică de identificare a imobilului în cauză de către expert O. B. G., raportul fiind depus la f.40-46.
Pârâtele Ciorobîtcă I. și P. N. s-au prezentat la termenul din data de 31.01.2014 și au solicitat admiterea acțiunii așa cum a fost formulată și precizată, arătând că și sora lor, pârâta B. A., este de acord cu cererea formulată însă nu s-a prezentat personal întrucât este plecată din localitate iar pârâta P. P. a depus un înscris (f.47) în care a solicitat admiterea acțiunii.
Din raportul întocmit de expert rezultă terenul în cauză are în fapt suprafață de 1946 mp, este bune delimitat prin garduri și repere naturale, întrucât, cartea funciară nu garantează suprafața înscrisă, în temeiul art.33 din Legea nr.7/1996, instanța va dispune rectificarea înscrierilor din CF_ Bistrița Bârgăului nr.top 1514, 1514/a, în sensul majorării suprafeței de la 1514 mp la 1946 mp.
Astfel cum rezultă din declarațiile martorilor S. M. și P. I., în fapt terenul de mai sus a fost în posesia lui P. A., care îl avea de la părinții săi și pe care l-a vândut reclamantului ; având în vedere caracterului continuu, neîntrerupt, pașnic și sub nume de proprietar al posesiei familiei pârâtelor asupra acestui teren, familia care a fost cunoscută dintotdeauna în . loc, instanța constată că posesia asupra terenului respectiv îndeplinește toate condițiile unei posesii utile, astfel că va constata că pârâta P. P. și soțul acesteia P. A., decedat la data de 23.09.2009, au dobândit terenul prin uzucapiune, cu joncțiunea posesiilor.
Printr-un înscris sub semnătură privată intervenit la data de (f.4), pârâta P. P. și soțul acesteia P. A., decedat la data de 23.09.2009, au înstrăinat reclamantului terenul în cauză pentru prețul de 50.000.000 lei vechi, achitat integral la data încheierii convenției, dată de la care cumpărătoarea a intrat în posesia și folosința terenului, aspect ce reiese din coroborarea probatoriului testimonial administrat în cauză (f.56) cu cele arătate de pârâte în ședința din data de 31.01.2014.
Acest înscris, deși nul pentru lipsa formei autentice, potrivit principiului conversiunii actului juridic civil are valoare de promisiune de vânzare-cumpărare, dând naștere la obligații de a face în sarcina ambelor părți contractante, sens în care se va da eficiență juridică acestuia, având în vedere art. 480, art. 969 și urm. C.civ., art.l294 C.civ., art. 5 alin.(2) din Titlul X al Legii nr. 247/2005, sentința urmând să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În cauză a fost întocmită o expertiză tehnică, lucrare admisă de către OCPI conform Procesului-verbal de la f.20, cu modificarea tabelului de mișcare parcelară conform f.61.
Prin urmare, având în vedere dispozițiile art.20 și următoarele din Legea nr.7/1996, instanța urmează să dispună intabularea în Cartea Funciară a dreptului de proprietate al reclamantului conform raportului de expertiză tehnică extrajudiciară întocmit de expertul B. G. O., lucrare admisă conform proceselor-verbale emise de OCPI sub nr.1063/2013, ținând seama de modificarea tabelului de mișcare parcelară de la f.61.
Cheltuieli de judecată nu s-au solicitat.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea de chemare în judecată precizată formulată de reclamantul C. C. CALUDIU, cu domiciliul în Bistrița Bârgăului ., jud. Bistrița-Năsăud, în contradictoriu pârâții P. P., cu domiciliul în Bistrița Bârgăului, ., jud. Bistrița-Năsăud, C. I., cu domiciliului în Bistrița Bârgăului nr.335, jud. Bistrița-Năsăud, B. A., cu domiciliului în Bistrița Bârgăului nr.336, jud. Bistrița-Năsăud, P. N., cu domiciliul în Bistrița, ..3, ., jud. Bistrița-Năsăud, și SZOMEȘAN LEONA, cu domiciliul necunoscut, citat prin publicitate, și, în consecință:
Dispune rectificarea înscrierilor din CF_ Bistrița Bârgăului nr.top 1514, 1514/a, în sensul majorării suprafeței de la 1514 mp la 1946 mp.
Constată că numitul P. A., decedat la data de 23.09.2009, și pârâta P. P. au dobândit dreptul de proprietate, prin uzucapiune cu joncțiunea posesiilor, asupra terenului în suprafață măsurată de 1946 mp., situat în intravilanul localității Bistrița Bârgăului, identificat în CF_ ( nr.cf vechi 191), nr.top 1514, 1514/a.
Validează convenția de vânzare-cumpărare sub semnătură privată încheiată la data de 15.02.2007, între numitul numitul P. A., decedat la data de 23.09.2009, și pârâta P. P., în calitate de promitenți-vânzători, și reclamant, în calitate de promitent-cumpărător, în conformitate cu care reclamantul a dobândit terenul în suprafață de 1946 mp, individualizat mai sus, pentru prețul de 50.000.000 lei, achitat integral, și dispune ca prezenta sentință să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Dispune intabularea în cartea funciară a dreptului de proprietate al reclamantului asupra terenurilor dobândite cu titlu de cumpărare, conform raportului de expertiză tehnică extrajudiciară întocmit de expertul B. G. O., lucrare admisă conform proceselor-verbale emise de OCPI sub nr.1063/2013.
Cu drept de recurs în termen de l5 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 06.06.2014.
PREȘEDINTE,GREFIER,
C. M. MarianaSalvan E.
RED/DACT
CMM/M.
25.06.14
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 7123/2014. Judecătoria... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 9217/2014.... → |
|---|
