Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 9214/2014. Judecătoria BISTRIŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 9214/2014 pronunțată de Judecătoria BISTRIŢA la data de 18-11-2014 în dosarul nr. 2761/190/2014
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BISTRIȚA
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 9214/2014
Ședința publică din data de 18 Noiembrie 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE: C. R. R.
GREFIER: M. T.
Pe rol fiind judecarea cauzei civile formulată de reclamantul L. I., împotriva pârâtei C. S., având ca obiect succesiune.
Cauza s-a judecat în fond la data de 28.10.2014 concluziile părților prezente fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, când instanța a amânat pronunțarea pentru data de 04.11.2014 pentru a da părților posibilitatea de a formula concluzii scrise, încheierea de amânare a pronunțării făcând parte integrantă din prezenta hotărâre.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile, constată:
Prin acțiunea civilă înregistrată pe rolul acestei instanțe sub numărul de mai sus, la data de 13.03.2014, reclamantul L. I. a chemat în judecată pârâta C. S., solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța: 1. să se constate că masa succesorală după defunctul C. A. se compune din terenul fânaț, situat în extravilanul loc. Ocnita, identificat în . și 36 în suprafața de_ mp, înscris în T.P. nr._/2002, având vocație succesorală pârâta în cotă de 1/1 în calitate de soție supraviețuitoare; 2. să se dispună validarea contractului de vânzare cumpărare sub semnătura privata încheiat in data de 11.04.2011, între reclamant și pârâta, având ca obiect terenul fânaț în suprafața de_ mp situat in extravilan, înscris in T.P._/2002, . și 36, nr. cad_ și_, cu prețul de 2000 lei iar hotărârea ce se va pronunța să țină loc de act autentic; 3. să se dispună înscrierea dreptului de proprietate asupra imobilelor cu nr.cad._ și_ în cartea funciara pe numele reclamantului.
Cu cheltuieli de judecata în caz de opoziție.
În motivare a arătat că, defunctului C. A. i s-a reconstituit dreptul de proprietate în baza legii 18/1991, asupra terenului fânaț situat în extravilanul satului Ocnita, în suprafața de_ mp identificat în T.P. nr._/2002 . 36. Ulterior decesului acestuia, succesorii în drepturi au dezbătut succesiunea, conform certificatului de moștenitor si partaj voluntar nr. 01/2007 autentificat de către BNP Ditiu M.. Astfel terenul identificat în . în suprafața totală de_ mp, i-a revenit numitului C. A., fiul defunctului. Întrucât în anul 2010 numitul C. A. a decedat, singurul moștenitor fiind pârâtă în calitate de soție supraviețuitoare, a solicitat dezbaterea succesiunii acestuia deoarece în masa succesorală fiind inclus terenul ce face obiectul contractului de vânzare cumpărare al cărui validare o solicită. Succesiunea nu a fost dezbătută așa cum rezulta din încheierea notarială anexată prezentei acțiuni.
Reclamantul a încheiat în data de 11.04.2011 un contract de vânzare cumpărare sub semnătura privată cu pârâta, având ca obiect terenul fânaț în suprafață de 8500 mp, situat în extravilanul localității Ocnita, înscris în T.P._/ 2002, . și 36 pentru suma de 2000 lei. La data achitării prețului, respectiv 11.04.2011, a intrat în posesia și folosința terenului. Actul nu s-a perfectat în forma autentică deoarece terenul se afla in extravilan, iar încheierea actelor în forma autentică și înscrierea dreptului de proprietate in evidentele cadastrale este condiționata de întocmirea și avizarea planului parcelar, conform dispozițiilor Ordinului Directorului General al ANCPI nr. 634/2006 modificat. Ulterior întocmirii planului parcelar, a invitat pârâta să se prezinte la mediator,însă fără nici un rezultat deoarece nu a dat curs invitației. Având in vedere cele menționate mai sus, a apreciat ca se impune clarificarea acestei situații pe cale judecătoreasca, motiv pentru care a solicitat validarea contractului de vânzare cumpărare si înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciara pe numele reclamantului.
In drept s-au invocat disp.art. 669 și urm. cod civil, art. 969, 970, 1294 și urm. cod civil, art. 24, 25 din L 7/1996 republicata, art. 194 cod procedura civila.
În probațiune reclamantul a depus înscrisuri (filele5-21), a solicitat interogatoriul pârâtei și audierea martorului S. I..
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Conform titlului de proprietate nr. 12.996/28.06.2002 (f. 6), numitului C. A. i s-a reconstituit dreptul de proprietate asupra suprafeței de 7 ha 7500 mp, situată pe teritoriul satului Ocnița, în cadrul căreia se regăsește și terenul în litigiu, identificat în . și 36, în suprafață de 5800 mp și respectiv 7400 mp.
Astfel cum reiese din certificatul de moștenitor și actul de partaj nr. 1/2007 (f. 7-12), emis de BNP M. D., terenul în litigiu, identificat în . și 36, în suprafață de 5800 mp și respectiv 7400 mp, cuprins în masa succesorală după defunctul C. A., decedat la data de 02.06.1994, a revenit numitului C. A., în calitate de fiu.
Deoarece, în temeiul dispozițiilor art. 651 C.civ., „succesiunile se deschid prin moarte”, instanța va constata că, la data de 09.10.2010 s-a deschis succesiunea defunctului C. A., data morții fiind consemnată în certificatul de moștenitor ., nr._/11.10.2010 (f. 13).
Având în vedere aspectele prezentate anterior, instanța va constata că în masa succesorală după defunctul C. A. intră și terenul înscris în titlul de proprietate nr. 12.996/28.06.2002, identificat în . și 36, în suprafață de 5800 mp și respectiv 7400 mp.
Raportat la prevederile art. 1 lit. e) din Legea nr. 319/1944 instanța va constata că vocație succesorală la moștenirea defunctului are pârâta C. S., în cotă de 1/1, în calitate de soție supraviețuitoare.
Prin contractul de vânzare-cumpărare încheiat în data de 11.04.2011 (f. 5), pârâta C. S. a înstrăinat reclamantului L. I. terenul în litigiu, identificat în . și 36, în suprafață de 5800 mp și respectiv 7400 mp, înscris în titlul de proprietate nr. 12.996/28.06.2002, în schimbul prețului de 2.000 lei, achitat integral.
Convenția, deși nulă absolut ca și contract de vânzare-cumpărare apt să strămute dreptul de proprietate asupra terenului, datorită lipsei formei autentice, prevăzute imperativ de art. 2 alin. (1) din Titlul X al Legii nr. 247/2005, va fi avută în vedere de instanță, în baza principiului conversiunii actelor juridice, ca și promisiune sinalagmatică de vânzare-cumpărare, aptă de a fi perfectată pe calea acțiunii în executarea silită atipică a obligației de a încheia un contract de vânzare-cumpărare autentificat de un notar public, conform dispozițiilor art. 1073 și 1077 din C.civ., art. 27 din Legea nr. 7/1996 și art. 5 din Titlul X al Legii nr. 247/2005, prezenta hotărâre urmând să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
Conform referatului de admitere (f. 44-46) de către OCPI Bistrița-Năsăud a documentației cadastrale întocmite de expertul D. B. (f. 47-88), terenul în litigiu, în suprafață totală de 13.200 mp, identificat în titlul de proprietate nr._/28.06.2002, . de 5800 mp, și . de 7400 mp, a fost înregistrat provizoriu în evidența OCPI Bistrița-Năsăud, având nr. cad._ și_.
Potrivit art. 885 alin. (1) NCC „sub rezerva unor dispoziții legale contrare, drepturile reale asupra imobilelor cuprinse în cartea funciară se dobândesc, atât între părți, cât și față de terți, numai prin înscrierea lor în cartea funciară, pe baza actului sau faptului care a justificat înscrierea”.
Având în vedere că terenul în litigiu este cuprins în evidența OCPI Bistrița-Năsăud, așa cum reiese din referatul de admitere nr._/09.08.2013, instanța va dispune și înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate al reclamantului asupra imobilelor cu nr.cad._ și_, cu titlu de cumpărare.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamantul L. I., CNP_, cu domiciliul procesual ales în Bistrița, .. 8, birou 5, în contradictoriu cu pârâta C. S., CNP_, cu domiciliul în com. Teaca, ., jud. Bistrița Năsăud.
Constată că masa succesorală după defunctul C. A. se compune din terenul fânaț, situat în extravilanul loc. Ocnița, identificat în . și 36, în suprafață de 13.200 mp, înscris în T.P. nr._/2002, vocație succesorală având pârâta în cotă de 1/1, în calitate de soție supraviețuitoare.
Constată încheierea contractului de vânzare-cumpărare sub semnătura privată din data de 11.04.2011, între reclamant și pârâtă, având ca obiect terenul fânaț în suprafață de 13.200 mp situat în extravilan, înscris în T.P._/2002, . și 36, nr. cad_ și_, cu prețul de 2.000 lei, prezenta hotărâre urmând să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
Dispune înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate al reclamantului asupra imobilelor cu nr.cad._ și_, cu titlu de cumpărare.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, cererea putând fi depusă la Judecătoria Bistrița.
Pronunțată în ședință publică, azi, 18.11.2014.
PREȘEDINTE, GREFIER,
C. R. R. M. T.
Red/Dact
CRR/NM
03.02.2015 4 exp.
| ← Investire cu formulă executorie. Încheierea nr. 2014/2014.... | Dizolvare persoana juridică. Sentința nr. 637/2014.... → |
|---|
