Prestaţie tabulară. Sentința nr. 9215/2014. Judecătoria BISTRIŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 9215/2014 pronunțată de Judecătoria BISTRIŢA la data de 18-11-2014 în dosarul nr. 2768/190/2014
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BISTRIȚA
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 9215/2014
Ședința publică din data de 18 Noiembrie 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE: C. R. R.
GREFIER: M. T.
Pe rol fiind judecarea cauzei civile formulată de reclamantul L. I., împotriva pârâtei A. S., având ca obiect succesiune.
Cauza s-a judecat în fond la data de 28.10.2014 concluziile părților prezente fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, când instanța a amânat pronunțarea pentru data de 04.11.2014 pentru a da părților posibilitatea de a formula concluzii scrise, încheierea de amânare a pronunțării făcând parte integrantă din prezenta hotărâre.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile, constată:
Prin acțiunea civilă înregistrată pe rolul acestei instanțe sub numărul de mai sus, la data de 13.03.2014, reclamantul L. I. a chemat în judecată pârâta A. S. solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța:
1. să se constate că masa succesorală după defunctul A. I. se compune din terenul fânaț, situat in extravilanul loc.Ocnita, identificat în . în suprafața de 4300 mp, înscris in T.P. nr._/2002, având vocație succesorală pârâta în cota de 1/1 în calitate de soție supraviețuitoare;
2. să se dispună validarea contractului de vânzare cumpărare sub semnătura privata încheiat în data de 11.04.2011, între reclamant și pârâtă, având ca obiect terenul fânaț în suprafața de 4300 mp situat in extravilan, înscris în T.P._/2004, ._, cu prețul de 600 lei iar hotărârea ce se va pronunța să țină loc de act autentic;
3. să se dispună înscrierea dreptului de proprietate asupra imobilului teren cu nr.cad 6178 în cartea funciară pe numele reclamantului.
Cu cheltuieli de judecata în caz de opoziție;
În motivare a arătat că, defunctului A. I. i s-a reconstituit dreptul de proprietate in baza legii 18/1991, asupra terenului fânaț situat în extravilanul satului Ocnita, in suprafața de 4300 mp identificat în T.P. nr._/2002 .. Întrucât în anul 2004 numitul A. I. a decedat, singura moștenitoare fiind pârâta în calitate de soție supraviețuitoare, a solicitat dezbaterea succesiunii după defunct, în masa succesorală fiind inclus terenul ce face obiectul contractului de vânzare cumpărare, deoarece nu a fost dezbătută așa cum rezultă din încheierea notarială anexată prezentei acțiuni. Reclamantul a încheiat în data de 11.04.2011 un contract de vânzare cumpărare sub semnătura privata cu pârâta, având ca obiect terenul fânaț în suprafață de 4300 mp, situat in extravilanul localității Ocnița, înscris în T.P._/ 2002, . pentru suma de 600 lei. La data achitării prețului, respectiv 11.04.2011, a intrat în posesia și folosința terenului, pârâtul asumându-și prin contract obligația să încheie actul în formă autentică în termen de 3 luni de la data semnării prezentului act.Obligație pe care pârâtul nu și-a îndeplinit-o motivând că terenul se află în extravilan, iar încheierea actelor în formă autentică și înscrierea dreptului de proprietate în evidentele cadastrale este condiționată de întocmirea și avizarea planului parcelar, conform dispozițiilor Ordinului Directorului General al ANCPI nr. 634/2006 modificat.
Ulterior întocmirii planului parcelar, a invitat pârâta să se prezinte la mediator, însă fără nici un rezultat deoarece nu a dat curs invitației.
Având in vedere cele menționate mai sus, a apreciat ca se impune clarificarea acestei situații pe cale judecătoreasca, motiv pentru care a solicitat validarea contractului de vânzare cumpărare si înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciara pe numele reclamantului
In drept s-au invocat disp. art. 669 și urm. Cod Civil, art.969, 970, art.1294 și urm. Cod Civil, art.24, 25 din legea 7/1996 republicată, art. 194 Cod procedură civilă.
În probațiune s-au depus înscrisuri filele 5-16, solicită interogatoriul pârâtei, audierea martorului S. I..
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Conform titlului de proprietate nr. 16.333/30.08.2002 (f. 6), numitului A. I. i s-a reconstituit dreptul de proprietate asupra suprafeței de 10 ha situată pe teritoriul satului Ocnița, în cadrul căreia se regăsește și terenul în litigiu, categoria fânaț, identificat în ., în suprafață de 4300 mp.
Deoarece, în temeiul dispozițiilor art. 651 C.civ., „succesiunile se deschid prin moarte”, instanța va constata că, la data de 12.02.2004 s-a deschis succesiunea defunctului A. I., data morții fiind consemnată în certificatul de moștenitor ., nr._/13.02.2004 (f. 7).
Având în vedere aspectele prezentate anterior, instanța va constata că masa succesorală după defunctul A. I. se compune din terenul fânaț, situat în extravilanul loc. Ocnița, identificat în . de 4.300 mp, înscris în T.P. nr._/2002.
Raportat la prevederile art. 1 lit. e) din Legea nr. 319/1944 instanța va constata că vocație succesorală la moștenirea defunctului are pârâta A. S., în cotă de 1/1, în calitate de soție supraviețuitoare (f. 8).
Prin convenția de vânzare-cumpărare încheiată în data de 11.04.2011 (f. 5), pârâta A. S. a înstrăinat terenul în litigiu, identificat în titlul de proprietate nr._/30.08.2002, ., în suprafață de 4300 mp, reclamantului L. I., în schimbul prețului de 600 lei, achitat integral.
Convenția, deși nulă absolut ca și contract de vânzare-cumpărare apt să strămute dreptul de proprietate asupra terenului, datorită lipsei formei autentice, prevăzute imperativ de art. 2 alin. (1) din Titlul X al Legii nr. 247/2005, va fi avută în vedere de instanță, în baza principiului conversiunii actelor juridice, ca și promisiune sinalagmatică de vânzare-cumpărare, aptă de a fi perfectată pe calea acțiunii în executarea silită atipică a obligației de a încheia un contract de vânzare-cumpărare autentificat de un notar public, conform dispozițiilor art. 1073 și 1077 din C.civ., art. 27 din Legea nr. 7/1996 și art. 5 din Titlul X al Legii nr. 247/2005, prezenta hotărâre urmând să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
Conform referatului de admitere (f. 38-40) de către OCPI Bistrița-Năsăud a documentației cadastrale întocmite de expertul D. B. (f. 41-85), terenul în litigiu, identificat în titlul de proprietate nr._/30.08.2002, ., în suprafață de 4300 mp, a fost înregistrat provizoriu în evidența OCPI Bistrița-Năsăud, având nr. cad._.
Potrivit art. 885 alin. (1) NCC „sub rezerva unor dispoziții legale contrare, drepturile reale asupra imobilelor cuprinse în cartea funciară se dobândesc, atât între părți, cât și față de terți, numai prin înscrierea lor în cartea funciară, pe baza actului sau faptului care a justificat înscrierea”.
Având în vedere că terenul în litigiu este cuprins în evidența OCPI Bistrița-Năsăud, așa cum reiese din referatul de admitere nr._/09.08.2013, instanța va dispune și înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate al reclamantului asupra imobilului cu nr.cad._, cu titlu de cumpărare.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamantul L. I., CNP_, cu domiciliul procesual ales în Bistrița, ..8, birou 5, av. R. N., în contradictoriu cu pârâta A. S., CNP_, cu domiciliul în com. Teaca, ., jud. Bistrița Năsăud.
Constată că masa succesorală după defunctul A. I. se compune din terenul fânaț, situat în extravilanul loc. Ocnița, identificat în ., în suprafață de 4.300 mp, înscris în T.P. nr._/2002, vocație succesorală având pârâta în cotă de 1/1, în calitate de soție supraviețuitoare.
Constată încheierea contractului de vânzare-cumpărare sub semnătură privată din data de 11.04.2011, între reclamant și pârâtă, având ca obiect terenul fânaț în suprafață de 4.300 mp, situat în extravilan, înscris în T.P._/2002, ., nr. cad_, cu prețul de 600 lei, prezenta hotărâre urmând să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Dispune înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate al reclamantului asupra imobilului cu nr.cad._, cu titlu de cumpărare.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, cererea putând fi depusă la Judecătoria Bistrița.
Pronunțată în ședință publică, azi, 18.11.2014.
PREȘEDINTE, GREFIER,
C. R. R. M. T.
Red/Dact
CRR/NM
03.02.2015 4 exp.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 7465/2014.... | Investire cu formulă executorie. Încheierea nr. 2014/2014.... → |
|---|
