Prestaţie tabulară. Sentința nr. 8569/2014. Judecătoria BISTRIŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8569/2014 pronunțată de Judecătoria BISTRIŢA la data de 29-10-2014 în dosarul nr. 12842/190/2011
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BISTRIȚA
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 8569/2014
Ședința publică din data de 29 Octombrie 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE: JÎRGHIUȚĂ A., Judecător
GREFIER: M. L.
Pe rol fiind judecarea cauzei civile formulată de reclamanții P. G. și P. L., împotriva pârâților A. (n.P. ) M. și P. (n.P.) T., având ca obiect succesiune.
Cauza s-a judecat în fond la data de 15.10.2014, concluziile reprezentantului părților fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, când instanța pentru a da posibilitate părților să depună la dosar concluzii scrise, a amânat pronunțarea hotărârii pentru data de 22.10.2014 ȘI din lipsă de timp pentru deliberare la data de 29.10.2014, încheierile de ședință respective făcând parte integrantă din prezenta hotărâre.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile, constată:
Prin cererea înregistrată la această instanță sub numărul de mai sus, precizată la termenul din 05.06.2013 și extinsă succesiv la termenele din 03.10.2012, 05.06.2013, 19.03.2014 și 07.05.2014, reclamanții P. G. și defuncta P. L., decedată pe parcursul procesului, acțiunea fiind continuată de moștenitorii P. I. și H. I. (n. P.), au solicitat, în contradictoriu cu pârâții A. (n. P.) M., decedată pe parcursul procesului, prin moștenitor B. I., P. (n. P.) T., P. V. J., P. D., G. I. (n. P.), S. F. (n. P.) și N. D., să se constate că masa succesorală rămasă după defunctul P. G., decedat la data de 24.08.1974, se compune din terenul în suprafață reală măsurată de expert topograf de 6.685 mp, compus din 2.406 mp – curți, construcții – și 4.269 mp – arabil – situat în intravilanul localității Bistrița Bîrgăului, între vecinii: drum comunal, Turja T., Năuc I., P. I., P. S., înscris în CF 1261 Bistrița Bîrgăului, nr. top. nou 2626/1, 2627/a/1, 2626/2, 2627/a/2, iar vocație succesorală are reclamantul, în calitate de unic acceptant al moștenirii rămase după defunct; să se constate că reclamanții au dobândit prin edificare dreptul de proprietate asupra construcției casă de locuit din lemn, compusă din două camere, bucătărie, cămară, hol, construcție amplasată pe o parte din terenul descris anterior și să se dispună înscrierea în evidențele cadastrale a dreptului de proprietate asupra terenului în litigiu, localizarea construcției în favoarea reclamanților, conform sentinței și raportului de expertiză topografică ce se va efectua în cauză.
În motivare se arată că terenul în suprafață de cca. 5.500 mp este situat în intravilanul localității Bistrița Bîrgăului, între vecinii: drum comunal, Turja T., Năuc I., P. I., P. S.. Proprietar tabular asupra imobilului figurează P. G., decedat la data de 24.08.1974, potrivit CF 1261 Bistrița Bîrgăului, nr. top. nou 2626/1, 2627/a/1, 2626/2, 2627/a/2.
Masa succesorală rămasă după defunctul P. G. se compune din terenul indicat mai sus, iar vocație succesorală are reclamantul, în calitate de unic acceptant al moștenirii rămase după defunct. Acesta susține că a împrejmuit cu gard terenul în litigiu, l-a cultivat, a edificat o casă de locuit pe el, l-a înscris în evidențele registrului agricol de la Primăria comunei Bistrița Bîrgăului, a plătit impozit aferent. Surorile sale, pârâtele de rând unu și doi, raportat la terenul în litigiu, nu au făcut acte de acceptare expresă sau tacită a moștenirii.
Actele de acceptare tacită a moștenirii enumerate de reclamant se încadrează în prevederile art. 689 cod civil aplicabil, ele fiind acte neechivoce de acceptare a calității de moștenitor după defunctul P. G., decedat la data de 24.08.1974.
Pe o parte din terenul în litigiu reclamații au edificat o casă de locuit din lemn, așa cum reiese din Nota de constatare nr. 3610/10.10.2011, întocmită de Primăria comunei Bistrița Bîrgăului – Serviciul Urbanism.
În motivarea precizării de acțiune se arată că, în urma efectuării măsurătorilor topografice asupra terenului în litigiu, expertul a concluzionat în expertiza tehnică extrajudiciară recepționată de OCPI Bistrița-Năsăud, la pct. 7, că terenul se identifică în CF 1261 Bistrița Bîrgăului, nr. top. 2626, 2627/a, suprafața totală reală măsurată fiind de 6.685 mp.
În tabelele de mișcare parcelară nr. 1 și nr. 2, parte integrantă a expertizei, completată la termenul din 03.04.2013, expertul face propuneri de întabulare în CF a suprafeței reale măsurate de 6.685 mp, localizarea construcțiilor și întabularea în CF în favoarea intervenienților C. P. și C. V. și înscrierea sarcinii de întreținere în favoarea reclamantului P. G..
În motivarea extinderilor de acțiune se arată că reclamanta P. L. a decedat pe parcursul procesului, acțiunea fiind continuată de fiii săi, P. I. și H. I..
Totodată, la data de 22.02.2013, a decedat și pârâta A. M., acțiunea fiind continuată prin moștenitorul său, B. I..
P. V. J., P. D., G. I. (n. P.) și S. F. (n. P.) sunt moștenitorii defunctului P. V., decedat la data de 02.02.1955, persoană care a fost fiu al defunctului P. G., decedat la data de 24.08.1974, proprietar tabular al terenului înscris în CF 1261 Bistrița Bîrgăului, nr. top. 2626, 2627/a.
Năuc D. este moștenitoarea defunctei S., decedată la data de 11.05.1998, persoană care a fost fiica defunctului P. G. Senior, decedat la data de 24.08.1974, proprietar tabular al terenului înscris în CF 1261 Bistrița Bîrgăului, nr. top. 2626, 2627/a.
În drept s-au invocat prevederile art. 82, 112 Cod procedură civilă, art. 650 și urm., 492, 689, 700 Cod civil și art. 20, 22 din Legea 7/1996.
În probațiune s-au anexat înscrisuri (f. 3-11, 83, 115, 126-127) și s-a solicitat efectuarea unei expertize tehnice topografice.
Pentru termenul din 30.05.2012, numiții C. P. și C. V. au formulat cerere de intervenție în interes propriu, precizată la termenul din 28.11.2012, prin care au solicitat să se dispună admiterea acțiunii introductive, precum și a celei pendinte, în sensul de a se constata valabilitatea antecontractului de vânzare – cumpărare și întreținere încheiat la 10.07.2000 între reclamanți, în calitate de promitenți-vânzători, și intervenienți, în calitate de promitenți-cumpărători, având ca obiect terenul în suprafață de cca. 5.500 mp și construcțiile casă de locuit și anexe gospodărești aferente, pentru prețul de 23.000.000 lei vechi (2.300 lei noi), preț achitat integral vânzătorilor, cu obligația pentru intervenienți de a le asigura întreținere, și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare cu sarcină de întreținere; să se dispună înscrierea în evidențele cadastrale a dreptului de proprietate asupra terenului și construcțiilor în litigiu, în favoarea intervenienților, cu titlu de cumpărare, și înscrierea sarcinii de întreținere în favoarea reclamanților P. G. și P. L., conform sentinței și raportului de expertiză topografică ce se va efectua în cauză; să se constate că intervenienții au dobândit prin edificare dreptul de proprietate asupra construcțiilor casă de locuit în regim P+M – la parter: un dormitor, două bucătării; la mansardă: trei dormitoare – și anexe gospodărești compuse din grajd și șură, amplasate pe o porțiune din terenul în suprafață reală măsurată de expert topograf de 6.685 mp, situat în intravilanul localității Bistrița Bîrgăului, conform Notei de constatare nr. 3610/10.10.2011, eliberată de Primăria comunei Bistrița Bîrgăului – Serviciu Urbanism; și să se dispună înscrierea în evidențele cadastrale a dreptului de proprietate asupra construcțiilor indicate anterior.
În motivare se arată că, prin antecontractul de vânzare – cumpărare și întreținere încheiat la 10.07.2000, reclamanții au vândut intervenienților terenul în suprafață de cca. 5.500 mp, descris mai sus, precum și construcțiile aferente – casă de locuit și anexe gospodărești – pentru prețul de 23.000.000 lei vechi (2.300 lei noi), preț achitat integral vânzătorilor la data perfectării convenției de vânzare – cumpărare.
Reclamanții au pretins că pentru imobilele pe care le-au vândut intervenienților, aceștia din urmă să le asigure toate cele necesare traiului, obligație pe care o îndeplinesc întocmai, de la încheierii convenției și până în prezent.
În motivarea precizării de acțiune se arată că, în timpul căsătoriei lor, în perioada 1992-1994, intervenienții au edificate, pe o porțiune din terenul în suprafață reală măsurată de expert topograf de 6.685 mp, situat în intravilanul localității Bistrița Bîrgăului, o casă de locuit în regim P+M și anexe gospodărești, așa cum reiese din Nota de constatare nr. 3610/10.10.2011, eliberată de Primăria comunei Bistrița Bîrgăului – Serviciu Urbanism.
În drept s-au invocat prevederile art. 49 și urm. Cod procedură civilă, art. 492, 969, 1073-1077, 1294 Cod civil și art. 20, 22, 23 din Legea 7/1996.
În probațiune s-au anexat înscrisuri (f. 26-28, 61) și s-a solicitat efectuarea unei expertize topografice extrajudiciare.
Deși au fost legal citați, pârâții nu au formulat întâmpinare și nu și-au desemnat reprezentant în instanță pentru susținerea poziției procesuale.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Imobilul înscris în CF 1261 Bistrița Bârgăului, nr. top. 2626, 2627/a, constând în teren în suprafață totală de_ mp, figurează ca fiind proprietatea numitului P. G..
La data de 24.08.1974 a survenit decesul numitului P. G., astfel cum relevă certificatul de deces depus la fila 6 din dosar, iar masa succesorală rămasă după acesta se compune din imobilul în suprafață de 6685 mp, identificat de expertul V. P. Ț. în raportul de expertiză recepționat de OCPI Bistrița-Năsăud prin procesul-verbal de recepție nr. 396/2012, teren inclus în suprafața totală de_ mp înscrisă în CF 1261 Bistrița Bârgăului, nr. top. 2626, 2627/a. Instanța nu va analiza situația juridică a diferenței dintre suprafața de 6685 mp obiect al acțiunii introductive și al cererii de intervenție și suprafața totală de_ mp întabulată în favoarea defunctului P. G., întrucât această diferență nu formează obiectul prezentului dosar. Potrivit dispozițiilor art. 650 din Codul civil de la 1864, aplicabile raportat la data deschiderii succesiunii, succesiunea se deferă sau prin lege, sau după voința omului, prin testament. Întrucât defunctul P. G. nu a lăsat testament, instanța constată că succesiunea rămasă după acesta este legală, iar potrivit disp. art. 669 din Codul civil de la 1864, succesiunile revin copiilor și descendenților. Raportat la actele de stare civilă depuse la dosar instanța constată că numitul P. G. a lăsat la decesul său șase descendenți, respectiv pe reclamant și pe numiții P. V., P. I., A. M., P. T. și T. S.. Declarațiile martorilor S. N. (fila 106) și Turja T. (fila 107) relevă faptul că moștenirea rămasă după numitul P. G. a fost acceptată doar de către reclamant, ceilalți descendenți neefectuând nici un act de acceptare expresă sau tacită a moștenirii, motiv pentru care instanța va constatata că această masă succesorală a revenit reclamantului P. G., în calitate de fiu.
Nota de constatare eliberată de Consiliul local al comunei Bistrița-Bârgăului și declarațiile martorilor S. N. și Turja T. relevă faptul că pe terenul în suprafață de 6685 mp reclamantul P. G. și soția sa, reclamanta P. L., decedată pe parcursul procesului, au construit în anii 1960-1962 o casă de locuit compusă din două camere, o bucătărie, o cămară și un hol. Potrivit art. 492 din Codul civil de la 1864, orice construcție, plantație sau lucru făcut în pământ sau asupra pământului, sunt prezumate a fi făcute de către proprietarul acelui pământ cu cheltuiala sa și că sunt ale lui, până ce se dovedește din contra. Având în vedere starea de fapt reținută, textul legal menționat, precum și dispozițiile art. 30 din Codul familiei potrivit cărora bunurile dobândite în timpul căsătoriei, de oricare dintre soți, sunt, de la data dobândirii lor, bunuri comune ale soților, instanța va constatata dobândirea de către reclamantul P. G. și soția P. L. a dreptului de proprietate prin accesiune asupra casei de locuit compuse din 2 camere, bucătărie, hol, cămară, edificată pe terenul în suprafață de 6685 mp înscris în CF 1261 Bistrița-Bârgăului, nr. top. 2626, 2627/a.
În temeiul art. 20 și art. 22 din Legea 7/1996, aplicabile raportat la data dobândirii dreptului de proprietatea prin moștenire și accesiune, instanța va dispune înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate al reclamantului P. G. asupra terenului în suprafață de 6685 mp înscris în CF 1261 Bistrița-Bârgăului, nr. top. 2626, 2627/a, și a dreptului de proprietate al reclamantului P. G. și al numitei P. L. asupra casei de locuit compuse din 2 camere, bucătărie, hol, cămară, edificată pe terenul în suprafață de 6685 mp înscris în CF 1261 Bistrița-Bârgăului, nr. top. 2626, 2627/a.
La data de 10.07.2000 între P. G. și P. L., în calitate de vânzători și întreținuți și intervenienții C. P. și C. V., în calitate de cumpărători și întreținători, a intervenit contractul de vânzare-cumpărare cu clauză de întreținere, încheiat sub semnătură privată, prin care P. G. și P. L. în calitate de vânzători și întreținuți, s-au obligat să transmită intervenienților, în calitate de cumpărători și întreținători, dreptul de proprietate asupra casei de locuit edificată pe terenul de 6685 mp și asupra terenului aferent, pentru prețul de_ lei, instituindu-se în sarcina intervenienților obligația de întreținere a numiților P. G. și P. L..
Actul încheiat sub semnătură privată mai sus amintit este nul ca și contract de vânzare-cumpărare, nefiind încheiat în forma autentică cerută de lege, însă, cu toate acestea, în temeiul art. 978 din Codul civil potrivit căruia convențiile trebuie interpretate în sensul ce poate avea un efect iar nu în acela ce n-ar putea produce niciunul, instanța reține că manifestarea de voință a părților poate valora antecontract de vânzare-cumpărare cu clauză de întreținere, în situația în care sunt îndeplinite condițiile prevăzute de art. 948 Cod civil iar promitenții vânzători sunt proprietari ai imobilelor obiect al convenției. Analizând îndeplinirea acestor condiții instanța constată că antecontractul de vânzare-cumpărare îndeplinește condițiile prevăzute de art. 948 Cod civil iar vânzătorii sunt proprietarii imobilelor obiect al antecontractului. Prin urmare, în temeiul disp. art. 1073 și 1077 din Codul civil, instanța va constata valabilitatea convenției de vânzare cumpărare cu clauză de întreținere încheiată la data de 10.07.2000 între reclamantul P. G. și soția P. L., în calitate de promitenți-vânzători, și intervenienții C. P. și C. V., în calitate de promitenți cumpărători, prin care reclamantul P. G. și soția P. L. s-au obligat să transmită intervenienților dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață de 6685 mp, înscris în CF 1261 Bistrița-Bârgăului, nr. top. 2626, 2627/a, și asupra casei de locuit și pronunță o hotărâre care ține loc de act autentic.
Nota de constatare eliberată de Consiliul local al comunei Bistrița-Bârgăului (fila 10) și declarațiile martorilor S. N. și Turja T. relevă faptul că pe terenul în suprafață de 6685 mp intervenienții C. P. și C. V. au construit în anii 1992-1994 o casă de locuit în regim de înălțime P+M, compusă din dormitor și două bucătării la parter și 3 dormitoare la mansardă, și anexe gospodărești constând în grajd și șură. Potrivit art. 492 din Codul civil de la 1864, orice construcție, plantație sau lucru făcut în pământ sau asupra pământului, sunt prezumate a fi făcute de către proprietarul acelui pământ cu cheltuiala sa și că sunt ale lui, până ce se dovedește din contra. Având în vedere starea de fapt reținută și textul legal menționat instanța va constatata dobândirea de către intervenienții C. P. și C. V. au dobândit un drept de proprietate prin accesiune asupra casei de locuit P+M și asupra anexelor gospodărești edificate pe terenul în suprafață de 6685 mp, înscris în CF 1261 Bistrița-Bârgăului, nr. top. 2626, 2627/a.
În temeiul art. 888 din Codul civil instanța va dispune înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate al intervenienților C. P. și C. V. asupra imobilelor teren în suprafață de 6685 mp înscris în CF 1261 Bistrița-Bârgăului, nr. top. 2626, 2627/a, casă de locuit compusă din 2 camere, bucătărie, hol, cămară, casă de locuit în regim P+M și anexe gospodărești, conform raportului de expertiză efectuat în cauză, recepționat de OCPI Bistrița-Năsăud prin procesul-verbal de recepție nr. 396/2012.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamanții P. G., cu domiciliul în Bistrița Bârgăului, ., jud. Bistrița-Năsăud, și P. L., decedată pe parcursul procesului, și continuată de moștenitorii defunctei P. L., numiții P. I. și H. I., ambii având domiciliul în Bistrița Bârgăului, ., jud. Bistrița-Năsăud, în contradictoriu cu pârâții P. V., cu domiciliul în ., jud. Bistrița-Năsăud, P. D., cu domiciliul în ., jud. Bistrița-Năsăud, G. I., cu domiciliul în localitatea Bistrița Bîrgăului, ., jud. Bistrița-Năsăud, S. F., cu domiciliul în localitatea Bistrița Bîrgăului, ., jud. Bistrița-Năsăud, NĂUC D., cu domiciliul în localitatea Bistrița Bîrgăului, ., jud. Bistrița-Năsăud, P. T., cu domiciliul în localitatea Bistrița Bârgăului, ., jud. Bistrița-Năsăud, și B. I., cu domiciliul în localitatea Tiha Bîrgăului, ., jud. Bistrița-Năsăud.
Admite cererea de intervenție formulată de intervenienții C. P. și C. V., ambii având domiciliul în Bistrița Bîrgăului, nr. 496A, jud. Bistrița-Năsăud.
Constată că masa succesorală rămasă după defunctul P. G., decedat la data de 24.08.1974, se compune din imobilul în suprafață de 6685 mp înscris în CF 1261 Bistrița-Bârgăului, nr. top. 2626, 2627/a, iar această masă succesorală a revenit reclamantului P. G., în calitate de fiu.
Constată că reclamantul P. G. și soția P. L. au dobândit un drept de proprietate prin accesiune asupra casei de locuit compuse din 2 camere, bucătărie, hol, cămară, edificată pe terenul în suprafață de 6685 mp înscris în CF 1261 Bistrița-Bârgăului, nr. top. 2626, 2627/a.
Dispune înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate al reclamantului P. G. asupra terenului în suprafață de 6685 mp înscris în CF 1261 Bistrița-Bârgăului, nr. top. 2626, 2627/a, și a dreptului de proprietate al reclamantului P. G. și al numitei P. L. asupra casei de locuit compuse din 2 camere, bucătărie, hol, cămară, edificată pe terenul în suprafață de 6685 mp înscris în CF 1261 Bistrița-Bârgăului, nr. top. 2626, 2627/a.
Constată valabilitatea convenției de vânzare cumpărare cu clauză de întreținere încheiată la data de 10.07.2000 între reclamantul P. G. și soția P. L., în calitate de promitenți-vânzători, și intervenienții C. P. și C. V., în calitate de promitenți cumpărători, prin care reclamantul P. G. și soția P. L. s-au obligat să transmită intervenienților dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață de 6685 mp, înscris în CF 1261 Bistrița-Bârgăului, nr. top. 2626, 2627/a, și asupra casei de locuit și pronunță o hotărâre care ține loc de act autentic.
Constată că intervenienții C. P. și C. V. au dobândit un drept de proprietate prin accesiune asupra casei de locuit P+M și asupra anexelor gospodărești edificate pe terenul în suprafață de 6685 mp, înscris în CF 1261 Bistrița-Bârgăului, nr. top. 2626, 2627/a.
Dispune înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate al intervenienților C. P. și C. V. asupra imobilelor teren în suprafață de 6685 mp înscris în CF 1261 Bistrița-Bârgăului, nr. top. 2626, 2627/a, casă de locuit compusă din 2 camere, bucătărie, hol, cămară, casă de locuit în regim P+M și anexe gospodărești, conform raportului de expertiză efectuat în cauză, recepționat de OCPI Bistrița-Năsăud prin procesul-verbal de recepție nr. 396/2012.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 29.10.2014.
PREȘEDINTE,GREFIER,
Jîrghiuță A. M. L.
RED/DACT
JA/R.
12.01.2015
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 9494/2014.... | Fond funciar. Sentința nr. 8368/2014. Judecătoria BISTRIŢA → |
|---|
