Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 320/2013. Judecătoria BLAJ
| Comentarii |
|
Sentința nr. 320/2013 pronunțată de Judecătoria BLAJ la data de 04-04-2013 în dosarul nr. 249/191/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
DOSAR CIVIL NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 320/2013
Ședința publică din data de 04.04.2013
Completul compus din:
Președinte: L. D.
Grefier: E. S.
Pe rol fiind judecarea cauzei civile privind pe reclamanta . în contradictoriu cu pârâta O. V., având ca obiect emiterea unei hotărâri care să țină loc de act autentic.
La apelul nominal făcut la prima strigare a cauzei se constată lipsa părților.
Procedura este îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei, învederându-se că există la dosar o cerere de amânarea strigării cauzei după ora 11,00 formulată de către mandatarul reclamantei, care susține că se află în imposibilitatea de a se prezenta mai devreme în instanță, având d susține cauza la alte instanței.
Instanța dispune lăsarea cauzei la a doua strigare.
La apelul nominal făcut la a doua strigare a cauzei se prezintă avocat M. U. pentru reclamantă, lipsă fiind pârâta
Avocat M. U. depune împuternicire avocațială, certificat de atestare fiscală, chitanță reprezentând taxă timbru în cuantum de 198,00 lei și timbru judiciar. Precizează că nu mai are cereri de formulat sau probe de administrat.
Instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pentru dezbateri.
Avocat M. U. solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față:
Prin acțiunea civilă înregistrată la această instanță sub nr._ /2012, reclamanta . a chemat în judecată pârâta O. V. solicitând instanței ca, prin hotărârea pe care o va pronunța, să se constate că a încheiat cu pârâta antecontract valabil de vânzare cumpărare nr.339/21.08.2007, să se constate că a efectuat plata prețului negociat conform borderoului nr. 332/21.08.2007, să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare, să se dispună intabularea în cartea funciară a dreptului de proprietate al reclamantei asupra suprafeței de teren de 0,7293 ha identificate în lucrările topo-cadastrale nr.4690/24.09.2012, 531/23.01.2013, 4815/28.09.2012 și extrasele CF nr._,_,_ J. din T.P. nr._/2175/29.05.2006.
În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că a încheiat cu pârâta la data de 21.08.2007 un antecontract de vânzare cumpărare sub semnătură privată pentru terenul în suprafață de 0,7293 ha, teren arabil, cu nr. top.2095/29/2, 1971/7/6, 1934/16, cuprinse în T.P. nr._/2175/29.05.2006 eliberat pe numele lui O. N.V. și înscris în C.F. nr._,_,_ J..
Terenul a fost dobândit prin reconstituirea dreptului de proprietate în favoarea pârâtei, potrivit titlului de proprietate și a înscrisurilor depuse la dosar.
La data încheierii antecontractului, a mai susținut reclamanta, a plătit pârâtei prețul convenit.
Deși și-a exprimat consimțământul valabil la înstrăinarea terenului, pârâta, datorită vârstei și distanței până la primul birou notarial, al disponibilităților materiale reduse, a refuzat efectuarea demersurilor pentru încheierea actului de vânzare cumpărare în formă autentică, condiție necesară pentru dobândirea proprietății de către reclamanta cumpărătoare.
Față de refuzul manifestat de pârâtă, a mai susținut reclamanta, se impune suplinirea prin hotărâre judecătorească a consimțământului acesteia la autentificarea actului, prețul fiind plătit iar consimțământul la vânzare a fost exprimat în mod valabil.
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 1075, 1073, 1077, și 970 alin.2 și urm. Cod civil.
În dovedirea acțiunii reclamanta a depus la dosar înscrisuri.
Acțiunea a fost legal timbrată cu suma de 198,00 lei și timbru judiciar de 3 lei.
Deși legal citată, pârâta nu s-a prezentat în instanță.
Analizând actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele.
La data de 21.08.2007 între reclamantă și pârâtă a intervenit un antecontract valabil de vânzare cumpărare, consemnat în înscris sub semnătură privată, prin care pârâta se obliga să vândă reclamantei un teren în suprafață de 0,7293 ha, iar reclamanta se obliga să plătească pârâtei prețul de 729,3 lei.
Reclamanta și-a îndeplinit obligația de plată a prețului, fiind totodată și în posesia terenului.
În consecință, față de materialul probator administrat, în baza art.969 Cod civil, potrivit căruia convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante, se va constata că antecontractul de vânzare-cumpărare sub semnătură privată este valabil încheiat și că prețul a fost achitat integral, iar în baza art.27 alin.1 din Legea nr.7/1996 care prevede că dacă cel care se obligă a elibera act apt pentru transferul proprietății și întabulare în cartea funciară nu își îndeplinește obligația, instanța poate pronunța o sentință care să țină loc de act apt pentru întabulare, acțiunea urmează a fi admisă.
În baza art.20 alin.3 din Legea nr.7/1996 se va dispune OCPI A. - BCPI B. să întabuleze în cartea funciară dreptul de proprietate al reclamantei asupra imobilului, în cotă de 1/1 părți, cu titlu cumpărare.
În baza art.77¹ pct.6 din Codul fiscal, un exemplar din hotărâre și documentația aferentă se va comunica organului fiscal competent în termen de 30 de zile de la data rămânerii definitive și irevocabile a hotărârii.
În baza art.274 Cod procedură civilă nu se vor acorda cheltuieli de judecată.
Pentru aceste motive
În numele legii,
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea formulată de reclamanta ., cu sediul în J., ., jud. A., împotriva pârâtei O. V., domiciliată în Feisa, jud.A..
Constată că între reclamantă, în calitate de promitent cumpărător și pârâtă, în calitate de promitent vânzător a intervenit un antecontract valabil de vânzare-cumpărare pentru terenul în suprafață de 7293 mp, teren arabil, înscris în cartea funciară nr._,_,_ J., pentru care pârâta a primit în întregime prețul, iar reclamanta se află în posesie.
Prezenta sentință ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare pentru terenul identificat mai sus.
Dispune întabularea în cartea funciară_,_,_ J. a dreptului de proprietate al reclamantei cu titlu de cumpărare.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică azi, 04.04.2013.
Președinte, Grefier,
L. D. E. S.
Red.LD
Tehnored.CȘ
26.04.2013/4 ex.
| ← Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... | Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 354/2013.... → |
|---|
