Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 746/2013. Judecătoria BLAJ
| Comentarii |
|
Sentința nr. 746/2013 pronunțată de Judecătoria BLAJ la data de 08-10-2013 în dosarul nr. 814/191/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 746/2013
Ședința publică din 08.10.2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE: B. Brădosu
GREFIER: E. S.
Pe rol judecarea cauzei Civile privind pe reclamanta . – F. A. și pe pârâții C. N., P. L. și M. V., având ca obiect emiterea unei hotărâri care să țină loc de act autentic.
La apelul nominal făcut la prima strigare a cauzei se constată lipsa părților.
Procedura este îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care în temeiul art.1591 al.4 Cod procedură civilă raportat la art.1 și 13 Cod procedură civilă, art.27 alin.3 din Legea nr.7/1996 a cadastrului și publicității imobiliare și art.5 alin.2 din Titlul X din Legea nr.247/2005 privind reforma în domeniul proprietății și justiției și unele măsuri adiacente, instanța constată că este competentă să soluționeze prezenta cauză.
De asemenea, instanța constată că există la dosar o cerere prin care dl. avocat M. U. pentru reclamantă solicită amânarea strigării cauzei după ora 11,30, fiind în imposibilitatea de a se prezenta mai devreme la instanță.
Instanța dispune lăsarea cauzei la a doua strigare.
La a doua strigare a cauzei se prezintă în instanță avocat M. U. pentru reclamantă, lipsind pârâții.
Avocat M. U. depune la dosar împuternicire avocațială, după care învederează că nu mai are cereri de formulat sau probe de administrat.
Instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul în fond:
Avocat M. U. solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, fără cheltuieli de judecată.
JUDECĂTORIA
Asupra cauzei civile de față:
Prin acțiunea civilă înregistrată la instanță sub nr._, reclamanta . F. A. a chemat în judecată pe pârâții C. N., P. L. și M. V., solicitând ca prin hotărâre judecătorească să se constate că între reclamantă și pârâți au intervenit promisiuni sinalagmatice de vânzare-cumpărare înregistrate sub nr. 1032/16.10.2007, nr. 160/12.11.2008, nr. 7/08.01.2008, nr. 3218/21.06.2013, nr. 1033/16.10.2007, nr. 9/08.01.2008, că a efectuat plata prețului negociat conform borderourilor depuse la dosar, să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare și să se dispună întabularea dreptului de proprietate al reclamantei asupra suprafeței de 1,4636 ha înscrisă în CF nr._,_,_,_,_ și_ J.; fără cheltuieli de judecată.
În motivarea acțiunii reclamanta a arătat că între părți au intervenit promisiunile sinalagmatice de vânzare-cumpărare înregistrate în evidențele societății sub numărul menționat, prin care părțile și-au manifestat consimțământul cu privire la vânzarea - cumpărarea suprafeței de teren identificată în petit, la aceeași dată reclamanta procedând la efectuarea plății prețului; că rămânea de rezolvat problema actului autentic cerut de normele imperative ale legislației în materia proprietății, dar datorită lipsei de disponibilități materiale necesare deplasării și suportării cheltuielilor notariale, pârâții au refuzat prezentarea la un birou notarial pentru a semna actul în formă autentică, refuzul neavând legătură cu consimțământul pentru înstrăinarea terenului, dat prin semnarea contractului de vânzare - cumpărare sub semnătură privată.
În drept a invocat art.1075, 1077, 1073, 970 alin.2 și urm. Cod civil.
Acțiunea a fost legal timbrată.
Examinând actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele:
Conform extraselor CF nr._,_,_,_,_ și_ J., asupra terenurilor în suprafață de 1,1984 ha situate în extravilanul localității J., sunt proprietari tabulari pârâții C. N., P. L. și M. V., în cotă de 1/1 părți, cu titlu reconstituire, dreptul fiind dobândit prin lege.
Reclamanta a depus la dosar în copie actul sub semnătură privată intitulat Contract de vânzare cumpărare, înregistrat sub numărul indicat, din care se reține că pârâții au vândut reclamantei suprafața totală de 1,4636 ha teren, dovada achitării prețului integral.
Prin întâmpinările depuse, pârâții au arătat că sunt de acord cu admiterea acțiunii.
Cu privire la contractele de care se prevalează reclamanta, instanța reține că, în lipsa formei autentice, acestea au natura juridică a unor antecontracte de vânzare cumpărare, care nu determină un transfer de proprietate, ci antrenează pentru pârâți doar o obligație de a face, aceea de a încheia contractele de vânzare cumpărare în formă autentică.
Examinând cuprinsul contractelor, se constată că acestea stabilesc toate elementele necesare vânzării propriu-zise, fiind identificată suprafața de teren înstrăinată și prețul vânzării, preț care a fost achitat.
Potrivit art. art.969 alin.1 si art. 970 alin.1 Cod civil, convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante si trebuie executate cu bună-credință. De asemenea, conform art.1073 Cod civil, creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației, art. 1077 cod civil stabilind că, în cazul neîndeplinirii obligației de a face, creditorul poate să fie autorizat de a o aduce el la îndeplinire, pe cheltuiala debitorului.
Totodată, instanța reține că, potrivit art. 5 alin.2, Titlul X din Legea 247/2005, în situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea ce și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract.
În consecință, având în vedere materialul probator administrat în cauză, instanța constată că antecontractele de vânzare-cumpărare sub semnătură privată sunt valabil încheiate și că prețul a fost achitat integral, astfel că va admite acțiunea așa cum a fost formulată, prezenta sentință urmând să țină loc de act apt de întabulare, la rămânerea irevocabilă a acesteia.
Se va dispune OCPI A. - BCPI B. să întabuleze în cartea funciară dreptul de proprietate al reclamantei asupra imobilului identificat mai sus, în cotă de 1/1 părți, cu titlu cumpărare.
În baza art.77¹ pct.6 din Codul fiscal, un exemplar din hotărâre și documentația aferentă se va comunica organului fiscal competent în termen de 30 de zile de la data rămânerii definitive și irevocabile a hotărârii.
Instanța va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Pentru aceste motive,
În numele legii
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea formulată de reclamanta ., cu sediul în J. ., jud. A., împotriva pârâților:
1. C. N., domiciliat în com. J., ., jud. A.;
2. P. L., domiciliată în com. J., ., jud. A.;
3. M. V., domiciliată în com. Adămuș, ., jud. M..
Constată că între reclamantă în calitate de promitent cumpărător și pârâți în calitate de promitenți vânzători au intervenit antecontracte valabile de vânzare cumpărare pentru terenul în suprafață de 1,4636 ha, teren arabil, înscris în cărțile funciare nr._,_,_,_,_ și_ J. cu numere de parcelă 1971/6/18, 2095/43, 1971/8/55, 1891/118/1, 1891/221, 1471/12 cuprinse în Titlul de proprietate nr._/2072/01.06.2006 eliberat pe numele pârâților, pentru care pârâții au primit în întregime prețul, iar reclamanta se află în posesie.
Prezenta sentință ține loc de act autentic de vânzare cumpărare pentru terenul identificat mai sus.
Dispune OCPI A. – BCPI B. să întabuleze dreptul de proprietate al reclamantei asupra imobilului, în cotă de 1/1 părți, cu titlu de cumpărare.
Un exemplar din sentința definitivă, împreună cu documentația aferentă, se comunică organului fiscal competent.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 08.10.2013.
Președinte, Grefier,
B. Brădosu E. S.
Red. B.B.
Tehnored.E.S.
30.10.2013/6 ex.
| ← Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 901/2013. Judecătoria BLAJ → |
|---|
