Acţiune în constatare. Sentința nr. 656/2013. Judecătoria BOLINTIN VALE
| Comentarii |
|
Sentința nr. 656/2013 pronunțată de Judecătoria BOLINTIN VALE la data de 10-04-2013 în dosarul nr. 58/192/2013
Operator de date cu caracter personal nr. 2902 | ||
ROMÂNIA | ||
Judecătoria B. V. B. V., ., jud. G. Cauze Generale | Dosar nr._ | |
SENTINȚA CIVILĂ NR. 656 | ||
Ședința publică din data de 10 aprilie 2013 | ||
Instanța constituită din: Judecător: A. V. D. Grefier: R.-S. I. | ||
Pe rol fiind judecarea acțiunii civile formulate de reclamantul T. D., în contradictoriu cu pârâta B. I., având ca obiect „acțiune în constatare”.
La apelul nominal, făcut în ședință publică, răspund: reclamantul T. D. și pârâta B. I., legitimându-se în fața instanței cu B.I. ., nr._, CNP_.
Grefierul expune referatul cauzei în cadrul căruia învederează următoarele:
- procedura de citare este legal îndeplinită;
- reclamantul nu a timbrat cererea; după care:
Reclamantul depune la dosar dovada achitării taxei judiciare de timbru în cuantum de 115 lei, pe care instanța o anulează, și adeverință eliberată de Primăria B. V..
Nemaifiind cereri prealabile de formulat sau excepții de invocat, instanța acordă cuvântul în dezbaterea probatoriului.
Având cuvântul pe probe, reclamantul solicită încuviințarea probei cu înscrisurile aflate la dosarul cauzei.
Având cuvântul pe probe, pârâta solicită încuviințarea probei cu înscrisurile aflate la dosarul cauzei.
Deliberând asupra probei propuse, considerând-o ca fiind pertinentă, concludentă și utilă soluționării cauzei, în temeiul art. 167 Cod procedură civilă, încuviințează proba cu înscrisurile aflate la dosarul cauzei, atât pentru reclamant, cât și pentru pârâtă.
Nemaifiind cereri de formulat sau probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Reclamantul solicită admiterea acțiunii.
Pârâta arată că este de acord cu admiterea acțiunii întrucât este adevărat faptul că i-a vândut terenul reclamantului.
Dezbaterile fiind terminate, instanța reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 15.01.2013, sub numărul_ /2012, reclamantul T. D. a chemat în judecată pe pârâta B. I., solicitând instanței să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare prin care să se constate săvârșită vânzarea-cumpărarea terenului în suprafață totală de 1500 mp, situat în B. V., .. G..
In motivarea cererii, reclamantul a arătat că, la data de 20.08.2012, în baza unui înscris sub semnătură privată, denumit „ Chitanță” a cumpărat de la pârâtă, pentru suma de 1000 lei, preț achitat integral, terenul în suprafață de 1500 mp situat în B. V., .. G., cu următoarele vecinătăți: la N – DE, la E- M. E. C., la S – DE, la V –M D. D-tru.
A mai arătat reclamantul că, pârâta nu s-a prezentat la notar în vederea perfectării actelor de vânzare-cumpărare în formă autentică.
In drept, au fost invocate dispozițiile art. 109, art.112-114 Cod procedură civilă, art. 1077 Cod civil.
In dovedirea cererii, reclamantul a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri și testimonială.
În susținerea cererii de chemare în judecată, reclamantul a depus la dosar, în copii necertificate pentru conformitate cu originalul, următoarele înscrisuri: înscris sub semnătură privată, denumit „ Chitanță” ( f 6), Titlul de Proprietate nr._/20.05.1998 eliberat de Comisia Județeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Asupra Terenurilor G. ( f 7), sentința civilă nr. 1351/16.04.2008 pronunțată în dosarul nr._ ( f 8-9).
La solicitarea instanței, Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară G. a răspuns și a depus la dosar adresa nr. 3316/28.02.2013 prin care a comunicat că asupra terenului în suprafață de 1500 mp . 17/1 situat . G., nu au fost înscrise sarcini ( f 15).
De asemenea, Primăria B. V. a înaintat certificatul de atestare fiscală nr. 575/30.01.2013. ( f 16)
Sub aspectul probatoriului, instanța a încuviințat și administrat pentru părți, în dovedirea acțiunii, proba cu înscrisurile aflate la dosar.
Analizând actele și lucrările de la dosar, instanța reține următoarele:
Intre reclamant și pârâtă s-a încheiat o promisiune sinalagmatică de vânzare-cumpărare privind imobilul proprietatea pârâtei situat în B. V., .. G. (teren extravilan în suprafață de 1500 mp, . 17/1, cu următoarele vecinătăți: la N – DE, la E- M. E. C., la S – DE, la V –M D. D-tru), prin care aceștia s-au obligat să încheie în viitor contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică.
Convenția a fost încheiată la data de 20.08.2012, ulterior intrării în vigoare a Noului cod civil, astfel că actul juridic încheiat între părți intră sub incidența Noului cod civil conform dispozițiilor de aplicare în timp a legii civile, care, la art. 6 alineat 5 stipulează că dispozițiile legii noi se aplică tuturor actelor și faptelor încheiate sau, după caz, produse ori săvârșite după ., precum și situațiilor juridice născute după ..
În Noul cod civil, promisiunea de vânzare-cumpărare este reglementată de art.1669 și are un conținut diferit față de vechea reglementare din art.5 Titlul X din Legea 247/2005.
Potrivit dispozițiilor art.1178 Cod civil, contractul se încheie prin simplul acord de voințe al părților dacă legea nu impune o anumită formalitate pentru încheierea sa valabilă.
Prin excepție de la principiul consensualismului, în cazurile special prevăzute de lege, vânzarea devine un contract solemn.
În materie de terenuri, legislația în materie prevede reguli speciale, având în vedere regimul juridic distinct aplicabil proprietății funciare.
Potrivit art.1244 Cod civil, trebuie să fie încheiate prin înscris autentic, sub sancțiunea nulității absolute, convențiile care strămută sau constituie drepturi reale care urmează a fi înscrise în cartea funciară. Din dispozițiile coroborate și indirecte ale art.885, art.888 și art.1244 Cod civil, vânzarea terenurilor, cu și fără construcții, trebuie încheiată în formă autentică.
Astfel, comparativ cu vechea reglementare din art.5 Titlul X din Legea 247/2005, în noul cod civil se impune o condiție suplimentară, respectiv, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.
Condițiile de validitate avute în vedere de noul cod civil, constau în necesitatea îndeplinirii formalităților prestabilite de lege, în lipsa cărora actul juridic civil nu s-ar putea naște în mod valabil.
Sancțiunea nerespectării formei autentice la încheierea contractelor de vânzare-cumpărare ce au ca obiect terenuri de orice fel este nulitatea absolută a actului juridic. Astfel, potrivit dispozițiilor art.1242 alin.1 Cod civil, este lovit de nulitate absolută contractul încheiat în lipsa formei pe care, în chip neîndoielnic, legea o cere pentru încheierea sa valabilă.
Instanța reține faptul că părțile s-au obligat să vândă, respectiv să cumpere, contractul de vânzare-cumpărare nefiind încheiat cât timp contractul nu s-a întocmit în forma prevăzută de lege (autentică). Întrucât vânzătoarea nu a vândut iar cumpărătorul nu a cumpărat, ci s-au obligat numai să încheie contractul, deși s-au înțeles asupra lucrului și asupra prețului, vânzarea-cumpărarea nu poate fi considerată încheiată.
Potrivit dispozițiilor art.1279 alin.3 Cod civil, dacă promitentul refuză să încheie contractul promis, instanța, la cererea părții care și-a îndeplinit propriile obligații, poate să pronunțe o hotărâre care să țină loc de contract, atunci când natura contractului o permite, iar cerințele legii pentru validitatea acestuia sunt îndeplinite.
Astfel, din dispozițiile art. 1279 alin 3 și art. 1669 alin 1 Cod civil, vânzarea terenurilor, cu și fără construcții, trebuie încheiată în formă autentică.
De asemenea, conform art.11 din Codul civil, nu se poate deroga prin convenții sau acte juridice unilaterale de la legile care interesează ordinea publică sau de la bunele moravuri. În acest context, oricare ar fi fost intenția părților, un act juridic încheiat cu nerespectarea formei solemne cerută imperativ de lege este lovit de nulitate absolută și nu poate produce niciun efect juridic, cu atât mai puțin transferul unui drept de proprietate dintr-un patrimoniu în altul.
Pentru considerentele expuse mai sus, având în vedere că odată cu . Noului cod civil orice convenție care strămută sau constituie drepturi reale care urmează a fi înscrise în cartea funciară trebuie să fie încheiată prin înscris autentic, sub sancțiunea nulității absolute, instanța urmează să respingă acțiunea formulată de reclamantă, ca neîntemeiată, convenția încheiată între părți la data de 20.08.2012 fiind lovită de nulitate absolută, ca urmare a neîndeplinirii condițiilor de formă cerute ad validitatem.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Respinge cererea formulată de reclamantul T. D. cu domiciliul în B. V., .. 619, jud. G., împotriva pârâtei B. I. cu domiciliul în B. V., .. G., ca neîntemeiată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 10.04.2013.
PREȘEDINTE,GREFIER,
A. V. DobreReymond-S. I.
Red. - A.V.D.
4 ex.
Comunicată la .
| ← Fond funciar. Sentința nr. 146/2013. Judecătoria BOLINTIN VALE | Plângere contravenţională. Sentința nr. 662/2013.... → |
|---|
