Fond funciar. Sentința nr. 7836/2013. Judecătoria BOTOŞANI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7836/2013 pronunțată de Judecătoria BOTOŞANI la data de 12-07-2013 în dosarul nr. 13327/193/2012
Dosar nr._ /2013 Modificare titlu de proprietate
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
Secția civilă
SENTINȚA nr. 7836
Ședința publică din data de 12 iulie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE - M. R. - R.
GREFIER - C. A.
Pe rol se află judecarea cererii având ca obiect modificare titlu de proprietate, cerere formulată de petenți I. C. P. și I. A. R., în contradictoriu cu intimați POMPAȘI G., C. L. DE FOND FUNCIAR A COMUNEI BĂLUȘENI și C. JUDEȚEANĂ PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE PRIVATĂ ASUPRA TERENURILOR B..
Dezbaterile pe fond au avut loc în ședința publică din data de 05.07.2013, fiind consemnate în încheierea de ședință corespunzătoare, care face parte integrantă din prezenta sentință, când, din lipsă de timp pentru deliberare, instanța a amânat pronunțarea pentru data de astăzi.
INSTANȚA,
Deliberând asupra cererii de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată în data de 27.08.2012 sub nr._ /2013 pe rolul Judecătoriei B., petenții I. C. P. și I. A. R., în contradictoriu cu intimații Pompași G., C. locală de fond funciar a . județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor B., a solicitat instanței să dispună modificarea titlului de proprietate nr._/28.05.1996, în sensul radierii din titlu a suprafeței de 1.800 mp din tarlaua 18 . înscrierii în titlu a suprafeței de 1.800 mp în . reiese din adeverința nr. 5360/24.08.2012, obligarea intimatelor la întocmirea documentației și înscrierea în titlul de proprietate a suprafeței de 1.800 mp în . constatarea că intimatul Pompași G. a înstrăinat petenților suprafața de 1.800 mp teren situat în . satului Buzeni, ., cu obligarea intimaților la plata cheltuielilor de judecată.
În susținerea cererii, reclamanții au arătat că la data de 21.03.2003 au cumpărat de la intimatul Pompași G. suprafața de 1.800 mp teren din totalul de 3.264 mp teren situat în . conform titlului de proprietate nr._/1996.
La data respectivă nu a existat o delimitare cadastrală corectă a parcelelor și suprafețelor de teren, iar când ulterior s-a solicitat intabularea terenului cumpărat, s-a aflat că de fapt suprafața de teren este situată în . nedeținând teren în . intimatul are și alte terenuri în . eroare în titlul de proprietate s-a înscris suprafața de teren de 3.264 mp ca fiind în . ulterior în 2007 rectificată ca fiind în . 18.
Întrucât titlul de proprietate nr._/1996 a stat la baza întocmirii contractului de vânzare-cumpărare nr. 1218/2003 și pentru a confirma că vânzarea-cumpărarea vizează suprafața de teren de 1.800 mp din . modificarea titlului de proprietate pentru suprafața de 1.800 mp în cauză în sensul radierii ei ca fiind situată în . înscrierii ei ca fiind în . constatarea faptului că vânzarea a avut ca obiect această suprafață de 1.800 mp situată în .> Cererea nu a fost motivată în drept.
În probațiune, au fost depuse, în copie, următoarele înscrisuri: titlul de proprietate nr._/28.05.1996 în forma inițială și în cea rectificată, contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 1218/21.03.2003 și adeverința nr. 5360/24.08.2012 eliberată de primăria .> Pentru capătul de cerere având ca obiect acțiune în constatare, petenții au depus taxa judiciară de timbru de 92,50 lei și timbru judiciar de 1,5 lei.
Intimata C. locală de fond funciar a . întâmpinare, prin care a arătat că cererea petenților este întemeiată și a solicitat instanței să dispună modificarea titlului de proprietate nr._/1996, în sensul înscrierii parcelei 313 în loc de 319.
S-a arătat că terenul care a făcut obiectul contractului de vânzare-cumpărare nr. 1218/21.03.2004 încheiat între Pompași G. și I. A. R. se găsește în . cum în mod eronat s-a înscris în titlul de proprietate nr._/1996 și în contractul de vânzare menționat ca fiind în . nu a deținut niciodată teren în .> În urma cererii vânzătorului titlul de proprietate a fost modificat, terenul fiind înscris din p.c. 319, în p.c. 330, după cum a indicat vânzătorul, deși în fapt petenții stăpânesc terenul în suprafață de 1.800 mp în p.c. 313, parcelă care trebuie să se regăsească în titlul de proprietate.
Intimata C. județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor B. nu a formulat întâmpinare.
Din oficiu, instanța a solicitat documentația care a stat la baza emiterii titlului de proprietate nr._/28.05.1996, inclusiv a modificării sale ulterioare, și listarea parcelelor 313, 319 și 330 extravilan . pus în discuție necesitatea întocmirii unei expertize tehnice de specialitate.
O.C.P.I. B. a transmis la dosar documentația aflată în deținerea acestuia, fișa tehnică avută în vedere la rectificarea titlului de proprietate în 2007 și listarea parcelară solicitată de instanță. Intimata C. locală de fond funciar a . planurile parcelare și extras din registrul parcelelor pentru amplasamentele p.c. nr. 313, 319 și 330.
Pentru justa soluționare a cauzei, instanța a administrat proba cu înscrisurile depuse la dosar de către părți și cu înscrisurile solicitate din oficiu și proba cu expertiză în specialitatea topografie, geodezie și cadastru.
Raportul de expertiză întocmit de expert, a fost refăcut în urma obiecțiunilor formulate de către instanță.
Analizând probele administrate în cauză, instanța reține următoarele:
Prin titlul de proprietate nr._/28.05.1996 eliberat de C. județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor B., s-a reconstituit în favoarea beneficiarului Pompași G. dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață de 3.264 mp, teren situat pe teritoriul satului Buzeni al ..
Suprafața de teren a fost identificată ca fiind în tarlaua 18, p.c. 319/64, extravilan, categoria de folosință arabil (fila 23 dosar).
Prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 1218/21.03.2003 de notarul public C. A. din B., a fost înstrăinată către petenții I. A. R. și I. C. P. suprafața de 1.800 mp din totalul de 3.264 mp teren arabil, situată în extravilanul satului Buzeni, ., în ./64, înstrăinătorul Pomapași G. dobândind acest teren în baza titlului de proprietate nr._/28.05.1996 (fila 24 dosar).
Ulterior, la data de 05.02.2007, titlul de proprietate nr._/28.05.1996 a fost rectificat de O.C.P.I. B., conform fișei tehnice transmise cu adresa nr. 13/2007 de către C. locală de fond funciar a ., suprafața de 3.264 mp înscrisă inițial în . a fost înscrisă în . (filele 49-50 și 52-53 dosar).
Dobândind proprietatea asupra terenului în suprafață de 1.800 mp, petenții I. A. R. și I. C. P. au dobândit și calitatea procesuală de a solicita modificarea titlului de proprietate eliberat pe numele înstrăinătorului Pompași G., dacă se constată că identificarea cadastrală înscrisă în titlul de proprietate, și, pe cale de consecință, în contractul de vânzare-cumpărare, nu corespunde cu cea reală existentă la data eliberării titlului de proprietate și nu este conformă cu posesia în fapt exercitată din acel moment.
Astfel cum rezultă din raportul de expertiză efectuat de expert Hostiuc T., inclusiv cel refăcut în urma obiecțiunilor formulate de către instanță, aflat la filele 101-103 și 114-116 dosar, reconstituirea acestei suprafețe de teren, parte din terenul în suprafață de 3.246 mp, s-a făcut pe vechiul amplasament, iar terenul este situat în sola 18, . vecinătăți: nord – Pompași G., est – De 313/410, sud – M. P., vest – Ds 285.
Expertul a arătat că terenul deținut de petenți nu corespunde cu p.c. 319, întrucât acest din urmă teren este înscris în titlul de proprietate nr._ eliberat beneficiarei A. T. M., cu o suprafață de 1.500 mp și categoria de folosință fâneață, dar nici cu p.c. 313/64, care este înscris în titlul de proprietate nr._/17.03.2004 eliberat beneficiarei D. D., cu suprafața de 5.700 mp.
În concluzie expertul a propus ca terenului de 1.800 mp situat în . fie atribuit perul 164, care per nu a fost atribuit până în prezent, terenul fiind identificat în schița topografică a terenului constituind anexa nr. 1 la raportul de expertiză refăcut (fila 116).
Instanța găsește întemeiate concluziile expertului, constatările sale referitoare la parcelele 319 și 313/64 fiind susținute de listările parcelelor 313 și 319 transmise de către O.C.P.I. B., iar cele referitoare la vecinătățile amplasamentului cu vecinătățile identificate inițial în titlu (filele 23 și 65-66 dosar).
Pe cale de consecință, văzând că sunt îndeplinite condițiile prevăzute de art. 58 din Legea nr. 18/1991, instanța va admite acest capăt de cerere și va dispune modificarea titlului de proprietate nr._/28.05.1996 după cum urmează:
- terenul în suprafață de 1.800 mp, parte din terenul în suprafață de 3.264 mp, înscris în titlu ca fiind în .. 330/204, se va înscrie ca fiind în .. 313/164, categoria de folosință arabil extravilan și cu vecinătățile: nord – Pompași G., est – De 410, sud – M. P., vest – Ds 285;
- diferența de teren în suprafață de 1.464 mp din totalul de 3.264 mp teren, va rămâne înscrisă ca fiind în .. 330/204, cu categoria și vecinătățile identificate în titlu.
Având în vedere că eroarea comisă în titlul de proprietate cu privire la identificarea terenului în suprafață de 1.800 mp dobândit de petenți s-a preluat în contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 1218/21.03.2003 de notarul public C. A. din B., instanța reține că petenții au interesul de a solicita a se constata că au dobândit dreptul de proprietate asupra acestui teren identificat cadastral în mod corect.
Ca atare, instanța va admite și acest petit, constatând că petenții au dobândit de la intimatul Pompași G., dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață de 1.800 mp, teren arabil situat în extravilanul satului Buzeni, ., în ./164.
Deși solicitate inițial, instanța nu se va pronunța cu privire la cheltuielile de judecată, întrucât la dezbaterile asupra fondului petenții au arătat în mod expres că nu solicită acordarea cheltuielilor de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea petenților având ca obiect modificare titlu de proprietate și acțiune în constatare formulată de petenții I. A. R. și I. C. P., ambii cu domiciliul în ., jud. B., în contradictoriu cu intimații C. locală de fond funciar a . în ., C. județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor B., cu sediul în mun. B., Piața Revoluției nr. 1 - 3, jud. B., și Pompași G., cu domiciliul în ., jud. B..
Dispune modificarea titlului de proprietate nr._/28.05.1996 după cum urmează:
- terenul în suprafață de 1.800 mp, parte din terenul în suprafață de 3.264 mp înscris în titlu ca fiind în .. 330/204, se va înscrie ca fiind în .. 313/164, categoria de folosință arabil extravilan și cu vecinătățile: nord – Pompași G., est – De 410, sud – M. P., vest – Ds 285;
- diferența de teren în suprafață de 1.464 mp din totalul de 3.264 mp teren, va rămâne înscrisă ca fiind în .. 330/204, cu categoria și vecinătățile identificate în titlu.
Constată că petenții I. A. R. și I. C. P. au dobândit de la intimatul Pompași G., dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață de 1.800 mp, teren arabil situat în extravilanul satului Buzeni, ., în ./164.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din data de 12 iulie 2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Red./Tehnored./jud. M.R.R.
Ex. 7/15.11.2013
| ← Pretenţii. Hotărâre din 04-11-2013, Judecătoria BOTOŞANI | Plângere contravenţională. Sentința nr. 1748/2013.... → |
|---|
