Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Sentința nr. 6791/2013. Judecătoria BOTOŞANI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 6791/2013 pronunțată de Judecătoria BOTOŞANI la data de 05-06-2013 în dosarul nr. 4547/193/2013
Dosar nr._ pl. Lg. 7/1996
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B. – JUDEȚUL B.
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN 05 iunie 2013.
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE – H. C.
GREFIER – B. A.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 6791
Pe rol judecarea cererii având ca obiect « plângere la Legea 7/1996», formulată de petenții C. D. și C. G..
Dezbaterile în fond au avut loc în ședința publică din data de 24 mai 2013, cuvântul părților fiind consemnat în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrată din prezenta sentință, când instanța având nevoie de timp pentru deliberare a amânat pronunțarea cauzei pentru data de 31 mai 2013, apoi pentru astăzi, când:
INSTANȚA,
Asupra cererii civile de față,
Prin cererea înregistrată pe rolul instanței la data de 01.03.2013, sub nr._, reclamanții C. D. și C. G. a formulat plângere împotriva încheierii nr. 7990 din 06.02.2013 prin care registratorul-șef al O.C.P.I. B., a respins cererea de reexaminare formulată împotriva încheierii de respingere nr. 1291 din 11.01.2013, a cererii de intabulare în cartea funciară a casei de locuit, a grajdului și a terenului aferent în suprafață de 3921 m.p.
În motivarea cererii, reclamanții arată că registratorul-șef a considerat că imobilele nu pot fi înscrise în cartea funciară, motivat de faptul că pentru suprafața de teren de 3921m.p, din sola 11, p.c. 245 și 247, a fost reconstituit dreptul de proprietate numiților G. A. și A. C., prin Titlul de Proprietate nr._ din 2002.
Reclamanții mai arată că prin contractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr._ din 19.12.2000 de către BNPA R. A. – L. B. B., G. A. a înstrăinat întreaga suprafață de 3921 mp teren, reclamanților, dobândind astfel dreptul de proprietate asupra acestei suprafețe de teren.
Reclamanții consideră că în mod greșit prin încheierea nr. 1291 din 11.01.2013, O.C.P.I. B. le-a respins cererea de intabulare în cartea funciară a imobilelor proprietatea acestora, aspecte relevate de către reprezentanții OCPI neconstituind impedimente juridice la intabulare.
Chiar dacă Titlul de proprietate nr._ din 2002 a fost emis pe numele a două persoane, respectiv G. A. și A. C., teren cu privire la care nu s-a efectuat ieșirea din indiviziune, iar numitul G. A. a vândut singur întreaga suprafață de teren de 3921 m.p., efectuând astfel o vânzare a bunului altuia, această operațiune nu este sancționată cu nulitatea ci i se recunoaște validitatea, cu condiția ca la partaj bunul vândut să cadă în lotul vânzătorului.
Față de cele menționate mai sus, reclamanții solicită instanței să dispună anularea încheierilor emise de O.C.P.I B. și intabularea în cartea funciară pe numele reclamanților a casei de locuit, a grajdului și a terenului aferent în suprafață de 3921 m.p, situate în satul Adășeni, ..
În drept s-au invocat disp. art. 50 alin. 2 ind. 1 din Legea nr. 7/1996.
În dovedirea acțiunii, reclamanții au depus la dosar înscrisuri, constând în, încheierea de respingere nr. 1291 din 11.01.2013 (fila 7), încheierea de respingere a cererii de reexaminare a încheierii nr. 1291/11.01.2013, nr. 7990/06.02.2013 (fila 8) și copia sentinței civile nr. 435 din 20.01.2011 a Judecătoriei B., pronunțată în dosarul nr._/193/2010 (filele 9-10).
Prin adresa nr. 2649 din 02.04.2013, O.C.P.I B., a înaintat la dosar întreaga documentație care a stat la baza emiterii încheierii nr. 1291 din 11.01.2013 (filele 18-44).
Analizând actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele:
Petenții C. D. și C. G. sunt cumpărătorii unei casei de locuit, a grajdului și a terenului aferent în suprafață de 3921 m.p. situate în ., Jud. B., . prin contractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr._ din 19.12.2000 de către BNPA R. A. – L. B. B..
Din cuprinsul contractului rezultă că vânzare a avut loc la acel moment în baza adeverinței nr. 2595/1991 eliberată de primăria comunei Avrămeni și a procesului verbal de punere în posesie nr.34 din data de 08/01.1999 precum și prin sentința civilă nr.724 din 02.08.1999 pronunțată în dosarul nr.487/1999 de Judecătoria Săveni.
Ulterior a fost finalizată procedura de reconstituire a dreptului de proprietate în temeiul Legii 18/1991 în favoarea propritarului inițial și s-a emis titlul de proprietate nr._/14.10.2002, în acest titlu fiind înscrisă și suprafața de teren în cauză, respectiv 3921 m.p. în p.c. 245-247.
Petenții cumpărători au formulat cerere de intabulare a dreptului lor de proprietate asupra asupra casei de locuit, garjdului și suprafeței de 3921 mp, cerere care le-a fost respinsă mai întâi prin încheierea nr. 1291 din 11.01.2013 iar ulterior prin încheierea nr. 7990 din 06.02.2013 prin care registratorul-șef al O.C.P.I. B., a respins cererea de reexaminare cu motivarea că imobilul nu era bun comun în indiviziune al numiților G. A. și A. C., astfel încât numitul G. A. nu putea dispune singur de întreg imobilul decât dacă în prealabil ar fi avut loc un partaj și imobilul ar fi fost atribuit lui G. A.. Se mai arată că trebuia intabulat mai întâi imobilul în integralitatea lui și apoi dezmembrat în funcție de vânzările/cumpărările uletrior sau se putea înstrăina acest imobil de către G. A. și A. C. persoane care sunt titulare ale dreptului de proprietate.
Instanța reține că aspectele relevate de către Oficiu de cadastru și Publicitate Imobiliară, nu constituie impedimente juridice de intabulare având în vedere următoarele:
Din cuprinsul titlului de proprietate nr._/14.10.2002 emis în baza Legii 18/1991, rezultă că acesta este emis pentru mai multe persoane, respectiv G. A. și A. C.. Din actele dosarului nerezultând dovada că s-a efectuat iesirea din indiviziune, în consecință imobilul se află în indiviziune. Rezultă astfel că G. A. vânzând singur un teren anume determinat din titlul de proprietate a efecutat o vânzare a bunui indiviz.
Instanța arată că vânzare bunului indiviz nu este sancționată cu nulitatea, ci acestei operațiuni i se recunoaște valabilitatea, fiind considerată o vânzare valabilă sub condiția rezolutorie a căderii, la partaj a bunului vândut în lotul vânzătorului. Instanța mai reține că întrucât legea recunoaște ca valabilă o atare vânzare, nu i se poate refuza cumpărătorului dreptul de a intabula acest teren, urmând ca în eventualitatea împlinirii condiției rezolutorii, înstrăinarea să devină nulă, să fie anulate efectele acesteia, inclusiv cel al intabulării.
Pentru aceste motive, instanța, considerând că petenții justifică dreptul de proprietate asupra suprafeței de teren de 3921 mp dobândită prin cumpărare de la vânzătorul G. A., urmează să admită acțiunea petenților și să dispună înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate în favoarea lor asupra suprafeței de teren de 3921 mp situată în satul Adășeni, . 246, 247.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite plângerea formulată de petenții C. D. și C. G., ambii domiciliați în ., Jud. B., împotriva încheierii de carte funciară nr.1291 din 11.01.2013 și încheierii de reexaminare nr.7990 din 06.02.2013 a Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliare B..
Desființează încheierea de carte funciară nr.1291 din 11.01.2013 și încheierea de reexaminare nr.7990 din 06.02.2013 a Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliare B., și dispune intabularea dreptului de proprietate în favoarea petenților asupra suprafeței de 3921 mp situat în satul Adășeni, . 246, 247.
Cu drept de apel în 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi 05.06.2013
PREȘEDINTE, GREFIER,
Red. H.C.
Tehnored. A.B.
Ex.2/25.09.2013
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 6372/2013. Judecătoria... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 6792/2013. Judecătoria... → |
|---|
