Pretenţii. Hotărâre din 18-11-2013, Judecătoria BOTOŞANI
| Comentarii |
|
Hotărâre pronunțată de Judecătoria BOTOŞANI la data de 18-11-2013 în dosarul nr. 14136/193/2012
Dosar nr._ Pretenții bănești
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B. - SECȚIA CIVILĂ
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 18 NOIEMBRIE 2013
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE: I. M.
GREFIER: V. M.
SENTINȚA CIVILĂ NR._
Pe rol judecarea cauzei civile ce are ca obiect pretenții, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 29 B., în contradictoriu cu pârâtul C. A..
Dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc în ședința publică din 04 noiembrie 2013, cuvântul părților fiind consemnat în Încheierea de ședință din acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre și când din lipsă de timp pentru deliberare, instanța a amânat pronunțarea la data de 11 noiembrie 2013 și pentru astăzi, când:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin acțiunea înregistrată la data de 11.09.2012 pe rolul Judecătoriei B., sub nr._, reclamanta Asociația de Proprietari nr. 29 B., a solicitat obligarea pârâtului C. A. la plata sumei totale de 468,36 lei, din care: suma de 265,60 lei reprezentând contravaloarea serviciilor de care a beneficiat în perioada 01.2010 – 07.2012, a sumei de 124,53 lei reprezentând penalizări de întârziere aferente debitelor restante, suma de 45,93 lei și 30,30 lei penalizări de întârziere calculate conform sentințelor civile nr. 2336/2011 și nr. 2980/2010.
În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că pârâtul nu și-a plătit cotele de cheltuieli comune pentru serviciile de care a beneficiat (căldură, apă caldă, gaze, curent electric, curățenie, cheltuieli cotă indiviză, reparații, alte cheltuieli) înscrise în listele de cheltuieli lunare afișate pe casa scării pentru perioada menționată, în termen de 20 zile de la afișare, dar nici nu a contestat listele de plată.
În drept, reclamanta a invocat dispozițiile art. 1073, 1079, 1080 Cod Civil, art. 46 și art. 49 din Legea nr. 230/2007, art. 274 C.pr.civ.
În susținerea acțiunii, reclamanta a depus la dosar înscrisuri (f.3-88).
În temeiul art. 242 alin. 2 Cod procedură civilă, reclamanta a solicitat judecarea cauzei și în lipsa reprezentantului asociației.
Potrivit dispozițiilor art. 15 lit. p) din Legea nr. 146/1997 privind taxele judiciare de timbru, coroborate cu dispozițiile art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, acțiunea reclamantei este scutită de la plata taxei judiciare de timbru și a timbrului judiciar.
Pârâtul, legal citat cu mențiunea de a depune întâmpinare și a prezentării la interogatoriu, nu s-a prezentat personal în instanță însă prin apărătorul său ales a formulat întâmpinare (f.94-96 ds.), prin care a solicitat respingerea acțiunii ca neîntemeiată.
În susținerea acestui punct de vedere a precizat că nu face parte din Asociația de proprietari nr. 29, invocând excepția lipsei calității procesuale pasive. Că nu a semnat nici un contract de adeziune în această asociație de proprietari, solicitând a se pune în vedere reclamantei să producă dovezi din care să rezulte că a aderat la această asociație, dovezi care pot fi făcute prin act constitutiv, statut, proces verbal de constituire.
Arată că dreptul la asociere este unul garantat de Constituție și împotriva voinței sale nu poate fi obligat sau constrâns să facă parte din asociație așa cum susține reclamanta și nu are o relație contractuală ori de altă natură, prestări servicii ori comerciale cu această asociație, susținând că are contracte separate de furnizare a utilităților cu fiecare unitate de profil, respectiv apă, energie electrică, gaz, energie termică.
Pârâtul a mai precizat că este debranșat de la rețeaua termică din anul 2003, neavând cum acumula debitele pretinse. Referitor la litigiul cu . că nu a fost parte în proces, sumele care se pretind nu-i sunt opozabile, iar în situația absurdă în care totuși ar datora aceste sume acestea sunt prescrise.
Totodată prin apărătorul său ales a solicitat administrarea probei testimoniale cu martorii M. S. și U. D., probe încuviințate și administrate de instanță (f.239, 257 ds.).
Reclamanta a formulat răspuns la întâmpinare (f.101,102 ds.), la care au fost atașate înscrisuri (f.103-165 ds.).
În cauză a fost încuviințată și administrată proba cu înscrisuri pentru reclamantă.
Prin întâmpinarea formulată în cauză pârâtul a invocat excepția lipsei calității procesuale pasiv și a prescrierii dreptului la acțiune, excepții pe care instanța le va soluționa cu prioritate conform prevederilor art. 137 alin.1 C.proc.civ., fiind vorba de o excepție de procedură:
Conform art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Cum pârâtul are calitatea de proprietar al apartamentului în care locuiește, el nu poate fi scutit de la plata cotelor de contribuție, fiind indiferentă împrejurarea că ar fi aderat sau nu la asociația de proprietari atâta timp cât legea nu distinge după cum e vorba de proprietari membri ai asociației sau proprietari nemembri ai asociației. Pe cale de consecință, pârâtul are calitate procesuală pasivă în virtutea legii, excepția invocată de către acesta fiind neîntemeiată și instanța o va respinge ca atare.
Având în vedere că în cauză reclamanta solicită pretențiile pentru perioada ian.2010 – 07.2012 iar acțiunea a fost înregistrată pe rolul instanței la data de 11 sept.2012 instanța constată că reclamanta se află în termenul legal de prescripție de 3 ani, situație în care va respinge excepția prescrierii dreptului material la acțiune.
Analizând actele și lucrările dosarului din prisma dispozițiilor legale, reține următoarele:
Pârâtul C. A. este membru al Asociației de P. nr. 29 B., reclamanta din prezenta cauză, așa cum rezultă din cuprinsul listelor de cheltuieli lunare ale Asociației. În această calitate, pârâtul figurează cu un debit principal față de reclamantă în valoare de 265,60 lei, rezultat din listele de cheltuieli aferente perioadei 01.2010 – 07.2012.
Pârâtul nu a contestat debitul principal în valoare de 265,60 lei, sumă care rezultă din materialul probator analizat anterior.
Din depozițiile martorilor audiați în cauză se reține că toți locatarii deși debranșați de la rețeaua termică, figurează înscriși în listele de cheltuieli comune.
Totodată se reține că deși ceilalți locatari din scara în care locuiește pârâtul au avut intenția de a se constitui într-o asociație proprie acest lucru nu s-a finalizat, nefiind făcută dovada înființării unei noi asociații de proprietari.
Mai mult susținerile pârâtului că nu este membru al asociației de proprietari este lipsită de relevanță în condițiile în care soția sa C. M. a făcut parte din comitetul executiv al Asociației de proprietari nr. 29 așa cum rezultă din procesul verbal de constituire a asociației (f.106-108 ds.) iar potrivit prevederilor art. 24 alin. 4 din legea nr. 230/2007 hotărârile asociațiilor de proprietari sunt obligatorii inclusiv pentru proprietarii din condominiu care nu sunt membri ai asociației astfel încât, chiar dacă pârâtul nu ar fi aderat expres sau s-ar fi retras legal din asociație nu se poate sustrage îndatoririlor care îi revin în calitate de deținător de imobil și mai ales în calitatea sa de coindivizar cu privire la spațiile sau instalațiile aflate în proprietate comună forțată.
Astfel, potrivit art. 3 lit. j) din Legea . nr. 230/2007: În sensul prezentei legi, termenii și expresiile de mai jos au următoarele semnificații: (…)
j) cotă de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari - suma corespunzătoare din cheltuielile asociației, pe care fiecare proprietar este obligat să o plătească lunar.
Iar potrivit art. 46: Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Totodată, la art. 32 din Normele Metodologice de aplicarea a Legii nr. 230/2007 se prevede că:
(1) Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
(2) Repartizarea cheltuielilor sau a obligațiilor financiare pe fiecare proprietate individuală revine administratorului, în cadrul contractului încheiat cu reprezentantul asociației de proprietari a condominiului. Lista de plată se semnează de administrator și de un membru al comisiei de cenzori și se aprobă de președinte prin semnătură și aplicarea ștampilei asociației, persoanele semnatare certificând și răspunzând de corectitudinea listei de plată.
(3) Niciun proprietar de apartament sau de spațiu cu altă destinație decât aceea de locuință nu va fi exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunțării la folosirea unei părți din proprietatea comună, a abandonării apartamentului sau a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință ori în alte situații.
Conform art. 50 din Legea nr. 230/2007: Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
După cum reiese din dispozițiile art. 25 alin. 1 teza I din H.G. nr. 1588/2007: Cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plata, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat.
Astfel, pârâtul C. A. avea obligația de a achita debitul principal în cuantum de 265,60 lei, așa cum rezultă din listele de cheltuieli aferente perioadei ianuarie 2010 – iulie 2012, în termenele stabilite, cu respectarea dispozițiilor legale menționate, pentru fiecare listă în parte, creanța în integralitatea ei fiind ajunsă la scadență.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere, instanța reține că, potrivit art. 49 al. 1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizare pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2 %/zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Cum pârâtul nu a achitat debitul restant în termenul sus arătat, aceasta urmează a fi obligat la plata penalităților de întârziere aferente aceleiași perioade în cuantum 124,50 lei .
Instanța reține că prin sentința civilă nr. 2336/2011 pronunțată de Judecătoria B. în dosarul nr._/193/2010 (f.8-9 ds.) Asociația de proprietari nr. 29 B. a fost obligată la plata de penalități către furnizorul de utilități S.C. Termica S.A. penalități care potrivit art. 25 alin. 3 din H.G. nr. 1588/2007 se vor recupera de la restanțierii la cotele de întreținere, potrivit cuantumului restanțelor sens în care pârâtului îi revine spre plată suma de 45,93 lei conform calculului depus la dosar de către reclamantă precum și suma de 30,30 lei potrivit sentinței civile nr. 2980 din 22.04.2010 pronunțată de Judecătoria B. în dosarul nr._/2009 (f.6 ds.).
În ceea ce privește împrejurarea neachitării acestei datorii, aceasta este confirmată în cauză de probele administrate, în baza art. 1082 C.civ, creditorul, în speță reclamanta fiind cel ținut să facă dovada creanței sale, iar apoi, odată dovedită existența creanței, debitorului, în speță pârâtului revenindu-i obligația de a dovedi executarea obligației corespunzătoare ceea ce în prezenta cauză pârâtul nu a făcut.
Pentru aceste motive, instanța urmează să admită cererea si să oblige pârâtul să plătească reclamantei suma de 265,60 lei reprezentând contravaloarea serviciilor datorate pentru perioada ian.2010 – iulie 2012, suma de 124,50 lei reprezentând penalități de întârziere aferente debitului restant, suma de 45,93 lei și 30,30 lei penalizări de întârziere calculate conform sentinței civile nr. 2336/2011 și nr. 2980/2010.
Văzând că cererea este scutită de plata taxei judiciare de timbru, potrivit art.31 din anexa 2 a Legii nr. 114/1996.
Pentru aceste motive,
În numele legii,
HOTĂRĂȘTE:
Respinge excepția lipsei calității procesuale pasive și excepția prescrierii dreptului material la acțiune invocate de pârât.
Admite acțiunea, având ca obiect pretenții bănești, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 29 B. - prin reprezentant legal, având sediul în municipiul B., .. 9, ., în contradictoriu cu pârâtul C. A., domiciliat în municipiul B., ., ., județul B..
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 265,60 lei reprezentând contravaloarea serviciilor datorate pentru perioada ian.2010 – iulie 2012, suma de 124,50 lei reprezentând penalități de întârziere aferente debitului restant, suma de 45,93 lei și 30,30 lei penalizări de întârziere calculate conform sentințelor civile nr. 2336/2011 și nr. 2980/2010.
Cu drept, de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, data de 18 noiembrie 2013.
PREȘEDINTE,GREFIER,
Red./I.M.
Tehnodact./V.M.
Ex. 4/30.01.2014.
| ← Pretenţii. Hotărâre din 10-12-2013, Judecătoria BOTOŞANI | Pretenţii. Sentința nr. 9817/2013. Judecătoria BOTOŞANI → |
|---|
