Pretenţii. Hotărâre din 25-11-2013, Judecătoria BOTOŞANI
| Comentarii |
|
Hotărâre pronunțată de Judecătoria BOTOŞANI la data de 25-11-2013 în dosarul nr. 18195/193/2012
Dosar nr._ Pretenții bănești
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B. JUDEȚUL B.
Ședința publică din data de 25 noiembrie 2013
PREȘEDINTE – T. C. N.
GREFIER – L.-M. V.
SENTINȚA CIVILĂ NR._
La ordine judecarea acțiunii civile având ca obiect “pretenții”, formulată de către reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 31 B., prin reprezentant legal R. A., în contradictoriu cu pârâtul G. M..
La apelul nominal făcut în ședință publică se prezintă consilier juridic Aprotosoaie G., pentru reclamantă, prezent fiind și pârâtul.
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Ia act că la dosar au fost depuse prin serviciul registratură al instanței o . note scrise din partea reclamantei.
În temeiul art. 96 din codul de procedură civilă se comunică pârâtului un duplicat al notelor scrise depuse de partea adversă, pentru luare la cunoștință.
Pârâtul nu solicită termen pentru a lua act de notele scrise primite de la partea adversă și arată că nu mai are alte cereri de formulat.
Consilier juridic Aprotosoaie G., pentru reclamantă, depune la dosar delegație de reprezentare și arată că nu mai are alte cereri de formulat.
Nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de administrat, instanța constată cauza în stare de soluționare și acordă cuvântul la dezbateri asupra fondului.
Consilier juridic Aprotosoaie G., pentru reclamantă, solicită admiterea acțiunii, așa cum a fost formulată, arătând că, potrivit Legii nr. 230/2007, art. 3 și art. 43, cheltuielile de cotă indiviză, în speță, reprezintă cheltuieli efectuate pentru administrare, respectiv chiria (plătită la . spațiul unde funcționează asociația), c/v energie electrică, căldură, apă (aferente acestui spațiu), salariile și indemnizațiile (inclusiv contribuțiile plătite către bugetul de stat), chitanțiere, c/v listelor de cheltuieli, registre, etc. și alte bunuri necesare asigurării funcționalității serviciului de administrare. Menționează că pârâtul nu a contestat fiecare listă de plată în termenul de decădere prevăzut expres de legea specială, de 10 zile, astfel că eventualele nemulțumiri nu pot fi primite la data prezentei.
Mai arată că nu există o hotărâre din care să reiasă că s-a format o altă asociație de către locatarii din V. nr.28, .>
Pârâtul solicită respingerea acțiunii, ca neîntemeiată, întrucât toate cheltuielile solicitate nu sunt justificate, nu s-a efectuat nici un serviciu și există cerere de retragere din asociație.
În temeiul art. 150 din Codul de procedură civilă, considerându-se lămurită, rămâne în pronunțare.
INSTANȚA:
Asupra cauzei civile de față;
Prin cererea înregistrată pe rolul instanței la data de 12 noiembrie 2012, sub nr._ reclamanta Asociația de Proprietari nr. 31 B., prin reprezentant legal, R. A., a chemat în judecată pe pârâtul G. M., solicitând obligarea acestuia la plata sumei de 271,64 lei, reprezentând cheltuieli comune și suma de 209,86 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei aprilie 2010 – septembrie 2012.
În drept, reclamanta și-a întemeiat cererea pe dispozițiile H.G. 1588/2007, Legea nr. 230/2007, Regulamentul Cadru al asociației de proprietari, aprobat prin Legea 114/1996.
În motivare, reclamanta arată că pârâtul este proprietar al apartamentului situat în ., . și este membru al Asociației de proprietari nr.31.În această calitate, pârâtul este obligat să achite lunar cheltuielile datorate asociației cu titlu de cote de contribuție în care sunt incluse cheltuielile comune, dar și eventualele cheltuieli cu furnizorii de servicii, cheltuieli ce au fost înscrise în lista de cheltuieli lunare.
Suma datorată nu a fost contestată de către pârât în termenul legal de 10 zile de la afișare. Deși pârâtul a luat cunoștință de datoria față de asociație din listele de plată afișate în casa scării, acesta nu a achitat debitul datorat, deși a fost și notificat.
În temeiul art. 242 Cod procedură civilă s-a solicitat judecata în lipsă.
În dovedire s-au depus înscrisuri (fila 5 - 37 dosar).
Pârâtul, legal citat, s-a prezentat în instanță și a formulat întâmpinare – f. 41 ds., prin care a arătat că toții locatarii de pe scară au renunțat de circa 5 ani la serviciile asociației, existând și un tabel cu semnăturile tuturor locatarilor prin care renunță la orice serviciu, iar în luna octombrie 2012 a emis o adresă prin care a solicitat retragerea definitivă ca membru din asociație, fiind absolvit de orice răspundere însă, cu toate acestea, asociația a continuat să emită presupuse servicii, de care el nu a beneficiat, considerente pentru care se impune respingerea acțiunii.
În dovedire, pârâtul a depus înscrisuri la dosar și a solicitat încuviințarea probei cu H. G., înlocuit ulterior cu martorul T. M.,
Analizând actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele:
Prin cererea formulată, Asociația de proprietari nr.31 a solicitat obligarea pârâtului G. M. la plata cheltuielilor comune și cote parte restante, aferente perioadei aprilie 2010 – septembrie 2012.
Potrivit art. 23 pct. B, lit. a din H.G. 400/2003, art. 32 alin. 1 din HG. 1588/2007 și art. 12 lit. B lit. c din Legea 230/2007, tuturor proprietarilor de apartamente le revine obligația de a plăti contravaloarea cheltuielilor comune, pentru serviciile de care au beneficiat, conform listelor de plată afișate.
S-a invocat de către pârât că el, alături de alți locatari de pe respectiva scară, ar fi renunțat la serviciile Asociației de proprietari nr.31, prin înscrisul aflat la fila 51 dosar, cererea fiind făcută la data de 21.09.2012.
La această cerere, Asociația de proprietari nr.31 le-a răspuns prin adresa nr.703/24.09.2012 (fila 50 dosar), în sensul că trebuie să-și înființeze asociație de scară și să-și achite vechile cheltuieli, că există încheiat un contract cu EON M. pentru furnizarea energiei electrice.
Cum respectiva cerere de retragere din asociația de proprietari a fost formulată în 21 septembrie 2012, ea își produce efecte ulterior acestei date. Cererea de chemare în judecată este formulată pentru cheltuieli aferente perioadei aprilie 2010 – septembrie 2012, deci în perioada în care pârâtul făcea parte din Asociația de proprietari nr.31.
Martorul T. M. (fila 56 dosar) a confirmat faptul că toți locatarii din blocul situat în ., . să se gospodărească în mod individual și au formulat un înscris prin care au adus la cunoștință dorința lor de a nu mai face parte din Asociația de proprietari nr.31. începând cu data de 21.09.2012. S-a solicitat de la reclamantă și predarea contractului pentru furnizarea energiei electrice, dar au fost refuzați și din acest motiv nu s-a putut încheia un contract individual.
Întrucât, cererea de retragere din asociație a proprietarilor este datată 21.09.2012, instanța apreciază că, până la această dată, pârâtul a făcut parte din Asociația de proprietari nr.31 și, ca urmare, conform art.46 din LG nr.230/2007 este obligat să plătească lunar, conform listei de plată cota de contribuție ce îi revine la cheltuielile asociației de proprietari.
Conform listelor de cheltuieli depuse la dosarul cauzei de către reclamantă, pârâtul a fost obligat la plata doar a cheltuielilor cotă parte și energie electrică pentru casa scărilor. Cheltuielile cotă parte sunt cele în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale, iar cuantumul acestora nu a fost contestat de către pârât în termen de 20 de zile de la afișarea listelor lunare, conform art.49 alin.2 din LG nr.230/2007.
Din examinarea acestor liste, rezultă că pârâtul, pentru apartamentul în cauză, situat în B., ., ., nu a achitat sumele datorate cu titlu de cheltuieli comune aferente perioadei aprilie 2010 – septembrie 2012, acumulând astfel o restanță în sumă de 271,64 lei, astfel încât reclamanta este îndreptățită să solicite plata acestei sume.
Conform art. 25 din HG 400/2003, art. 25 al. 1 din H.G. 1588/2007 și art. 49 din Legea 230/2007 pot fi percepute penalități de întârziere la plata cotelor de întreținere numai în condițiile în care acestea au fost hotărâte în Adunarea Generală a Proprietarilor.
Cum reclamanta a făcut dovada că proprietarii au luat o asemenea hotărâre, prin Procesul-verbal al comitetului Asociației de P. nr. 31, din 22 mai 2009, precum și a fișei analitice a debitorului, instanța va constata că pârâtul datorează și penalități de întârziere la plată, în sumă de 201,24 lei, aferente aceleiași perioade. Suma solicitată de către reclamantă cu titlu de penalități de întârziere a fost plafonată de către instanță la suma la care s-au aplicat, conform art.49 alin.2, teza finală din LG nr.230/2007.
Față de cele ce preced, instanța va admite, în parte cererea și va obliga pârâtul să plătească reclamantei suma de 271,64 lei reprezentând cheltuieli comune asociație, aferente perioadei aprilie 2010 – septembrie 2012 și suma de 201,24 lei, reprezentând penalități de întârziere pentru aceeași perioadă.
Văzând că acțiunea este scutită de plata taxelor judiciare de timbru.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite, în parte, cererea având ca obiect “pretenții bănești”, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 31 B., prin reprezentant legal prin președinte, R. A., având sediul în B., ..56, județul B., în contradictoriu cu pârâtul G. M., cu domiciliul în municipiul B., ., ., județul B..
Obligă pârâtul să-i plătească reclamantei suma de 271,64 lei reprezentând cheltuieli comune asociație aferente perioadei aprilie 2010 – septembrie 2012 și suma de 201,24 lei, reprezentând penalități de întârziere pentru aceeași perioadă.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, data de 25 noiembrie 2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Red. T.C.
Tehnored.L.V.
Ex.4/05.02.2014
| ← Pretenţii. Hotărâre din 05-11-2013, Judecătoria BOTOŞANI | Plângere contravenţională. Sentința nr. 446/2013.... → |
|---|
